برامج الإقامة الذهبية

نُمكّن الإقامة الذهبية المستثمرين الأجانب من الحصول على إقامة مؤقتة أو دائمة في بلد ما مقابل استثمار كبير. تشير كلمة "الذهبية" إلى القيمة العالية للاستثمار المطلوب.

يعتمد الحد الأدنى للاستثمار على الدولة المانحة للإقامة الذهبية، ويتراوح من €50,000 إلى الملايين.

تمنح برامج الإقامة الذهبية فرصاً للانتقال إلى ولاية قضائية مواتية أو زيارتها من حين لآخر — الأمر متروك لرغبة صاحب الإقامة الذهبية. تضمن الإقامة في دولة أجنبية حقوقاً قانونية، بما في ذلك الحق في العيش والعمل والدراسة وتلقي الرعاية الصحية هناك.

تعتمد الخيارات المتاحة التي يمكن للمستثمرين اختيارها للحصول على الإقامة الذهبية في الاتحاد الأوروبي على الدولة. ومع ذلك، بشكل عام، يمكن تقسيم جميع الخيارات إلى عدة مجموعات:

1. العقارات . عادةً، يُسمح للمستثمرين بشراء عقار تجاري أو سكني. في بعض البلدان مثل اليونان، يمكن تأجير العقار وتحقيق دخل منه. بعد عدة سنوات، يمكن بيع العقار واسترداد مبلغ الاستثمار.

2. الأدوات المالية . تشمل الخيارات ضمن هذه المجموعة شراء الأسهم، أو وحدات صندوق استثماري، أو سندات حكومية. بعد عدة سنوات، يمكن بيع الأوراق المالية واسترداد الاستثمار.

3. استثمار تجاري . تشمل بعض خيارات الاستثمارات التجارية تأسيس شركة جديدة في الدولة، أو استثمار رأس المال في عمل تجاري قائم أو شركة ناشئة مبتكرة.

4. تبرع خيري. هذه الخيارات هي مساهمة غير قابلة للاسترداد، ويمكن استخدام رأس المال المستثمر لدعم الفنون والبحث والثقافة.

تقدم سبع دول في الاتحاد الأوروبي أفضل برامج الإقامة الذهبية في أوروبا. وهي البرتغال ولاتفيا ومالطا واليونان وقبرص وإيطاليا وهنغاريا. تقدم البرتغال ولاتفيا واليونان وإيطاليا وهنغاريا تصاريح إقامة مؤقتة، بينما تمنح قبرص إقامة دائمة. كما يقدم برنامج الإقامة الدائمة في مالطا وضع المقيم الدائم.

الشروط متشابهة ولكنها تختلف من حيث الحد الأدنى للاستثمار ومتطلبات الإقامة في كل دولة. كما تختلف مدة الحصول على الإقامة أيضاً.

أنواع الإقامة الذهبية

تسمح معظم الدول للمستثمرين بالحصول على تصريح إقامة، والذي يتراوح سريانه عادةً لعدة سنوات. ولتمديد هذا الوضع، يتعين على المستثمر عادةً استيفاء شروط معينة، على سبيل المثال، الحفاظ على استثماراته.

تُمنح الإقامة الدائمة التي يمكن الحصول عليها بموجب برنامج الإقامة الدائمة في مالطا أو برنامج الإقامة الذهبية في قبرص مدى الحياة. لا يتعين على المستثمرين تمديد هذا الوضع. ومع ذلك، في مالطا، يجب عليهم تأكيد استيفاء شروط البرنامج خلال أول 5 سنوات.

شروط الإقامة الذهبية لأفراد الأسرة

يمكن للعائلة الحصول على تصريح إقامة أو إقامة دائمة مع المستثمر. بموجب جميع البرامج، يمكن لمقدم الطلب إضافة الزوج والأطفال المعالين إلى الطلب.

تسمح البرتغال واليونان وإيطاليا ومالطا أيضاً بإدراج الوالدين المعالين.

فرص السفر مع الإقامة الذهبية

توفر جميع برامج الإقامة الذهبية، باستثناء قبرص، دخولاً دون تأشيرة إلى منطقة شنغن.

تسمح تصاريح إقامة الاتحاد الأوروبي للمستثمرين وأفراد عائلاتهم بزيارة أي دولة في شنغن دون تأشيرة والبقاء لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال فترة 180 يوماً.

لا تمتلك النمسا برنامج إقامة ذهبية ولكنها تمنح تصاريح إقامة للأشخاص الذين لديهم دخل سلبي بقيمة €2,436+. كما يشتري المتقدمون أو يستأجرون سكناً ويثبتون كفاءتهم في اللغة الألمانية. ويُشترط قضاء 183 يوماً على الأقل سنوياً في النمسا للحفاظ على هذا الوضع.

يمكن الحصول على الإقامة الدائمة بعد خمس سنوات، وتُمنح الجنسية خلال خمس سنوات أخرى. لا يُعترف بازدواج الجنسية.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: لا

• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

كيف تصبح مقيماً في النمسا ←

---

تُمنح تأشيرة المستثمر في بلجيكا للأشخاص الذين يؤسسون هيكلاً قابضاً دولياً، أو يستثمرون في شركة بلجيكية قائمة، أو يستثمرون في شركة أجنبية من خلال شركة قابضة بلجيكية. رأس المال المقترح هو €300,000.

يصدر تصريح الإقامة لمدة عام واحد ويمكن تجديده سنوياً. بعد ثلاث سنوات، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: نعم

• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

الحصول على الإقامة الذهبية في بلجيكا ←

---

تقدم ألمانيا تصاريح إقامة لرواد الأعمال أو الأفراد المستقلين مالياً. يقدم رواد الأعمال خطة عمل وأموالاً كافية لافتتاح شركة. ويقوم الملاءة المالية بتأكيد الأموال لدعم الأسرة.

تُمنح الإقامة الدائمة بعد 3‑5 سنوات من العيش في ألمانيا، بينما يمكن الحصول على الجنسية في غضون 6 سنوات.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: لا

• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

كيف تصبح مقيماً في ألمانيا ←

---

تمنح هولندا إقامات ذهبية مقابل مساهمة بقيمة €1,250,000+ في اقتصاد البلاد. يثبت المتقدمون أن استثمارهم يوفر قيمة مضافة غير مالية: خلق أكثر من 10 وظائف أو تحفيز الابتكار.

يُمنح تصريح الإقامة لمدة 3 سنوات ويمكن تجديده لمدة 5 سنوات أخرى. بعد الحصول على هذا الوضع، يجب على مقدم الطلب الانتقال للعيش في هولندا.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: نعم

• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

تفاصيل تأشيرة المستثمر في هولندا ←

---

يمكن الحصول على الإقامة الذهبية في أيرلندا مقابل استثمار بقيمة €400,000 في جمعية خيرية. بدلاً من ذلك، يمكن للمتقدمين استثمار مليون يورو في عمل تجاري أو في صندوق استثماري أو شراء أسهم بقيمة 2 مليون يورو.

يصدر تصريح الإقامة الأول لمدة عامين، والثاني لمدة ثلاث سنوات، وجميع التصاريح اللاحقة لمدة خمس سنوات. يمكن منح الجنسية بعد خمس سنوات.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: نعم

• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

تفاصيل الإقامة في أيرلندا عن طريق الاستثمار ←

---

في لوكسمبورغ، يحصل الأجانب على إقامات ذهبية مقابل استثمارات تتراوح بين €500,000 و€2,000,000. تشمل الخيارات الاستثمار في شركة جديدة، أو المساهمة في صناديق إدارة ثروات عائلية، أو الأسهم الخاصة، أو صناديق رأس المال الاستثماري، أو الإيداع.

يجب على المستثمرين العيش في البلاد وتجديد تصاريح الإقامة كل ثلاث سنوات. بعد خمس سنوات، يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: نعم

• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

كيفية الحصول على إقامة ذهبية في لوكسمبورغ ←

تمنح الإمارات العربية المتحدة الأجانب تأشيرات إقامة لمدة عامين أو 10 أعوام مقابل استثمار مبلغ 750,000 درهم و 2,000,000 درهم على التوالي في العقارات. يمكن للمتقدمين شراء عقارات في مناطق التملك الحر الخاصة.

الطريق إلى الجنسية طويل ويتطلب ما لا يقل عن 30 عاماً من الإقامة في الدولة.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: نعم
• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

تفاصيل الإقامة الذهبية في الإمارات ←

---

تقدم الإقامة الذهبية في الولايات المتحدة، أو برنامج مستثمر مهاجر EB-5، الإقامة للمستثمرين وعائلاتهم إذا استثمروا $800,000+ في شركة وخلقوا ما لا يقل عن 10 وظائف دائمة بدوام كامل لعمال أمريكيين مؤهلين.

يحصل المستثمرون على البطاقة الخضراء (جرين كارد) ويمكنهم التقدم بطلب للحصول على الجنسية الأمريكية بعد خمس سنوات من الإقامة.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: نعم
• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

---

يمكن الحصول على تصريح إقامة في أندورا من خلال استثمار €600,000 في العقارات، أو أسهم في شركات أندورية، أو أدوات دين أو أدوات مالية، أو منتجات تأمين على الحياة، أو إيداع بدون فوائد. يجب على المتقدمين أيضاً إثبات امتلاك رأس مال قدره €47,500.

تُمنح الإقامة الدائمة بعد سبع سنوات من كون الشخص مقيماً مؤقتاً. يتطلب التقدم للحصول على الجنسية عشر سنوات إضافية.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: نعم
• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

دليل الإقامة في أندورا عن طريق الاستثمار ←

---

تقدم الإقامة الذهبية في كندا بموجب برنامج كيبيك للمستثمر المهاجر الإقامة لرجال الأعمال الأثرياء من جميع أنحاء العالم إذا ساهموا بمبلغ 1.2 مليون دولار كندي.

الجنسية كندية متاحة بعد 3 سنوات من العيش في البلاد.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: نعم
• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

كيفية الحصول على الإقامة في كندا عن طريق الاستثمار ←

---

تقدم نيوزيلندا تأشيرة المستثمر النشط بلاس (Active Investor Plus Visa) التي تتطلب حداً أدنى للاستثمار لا يقل عن 5 ملايين دولار نيوزيلندي. يمكن للمتقدمين المساهمة في الشركات المدرجة، أو العمل الخيري، أو الصناديق المدارة. كما أنهم ملزمون بقضاء 177 يوماً على الأقل في غضون أربع سنوات في نيوزيلندا.

يمكن للمرء التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة بعد عامين من العيش في البلاد. ويُمنح جواز السفر بعد خمس سنوات إضافية.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: نعم
• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

---

تصدر تصاريح الإقامة في سويسرا للأجانب الذين وقعوا اتفاقيات ضريبية مع أحد الكانتونات. يدفع المستثمرون ضريبة سنوية مقطوعة تُحتسب وفقاً لنفقاتهم ومتطلبات الكانتون. عادةً ما تكون 450,000+ فرنك سويسري.

يجب على الأجانب قضاء 183+ يوماً في العام في البلاد. وبعد عشر سنوات من الإقامة، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الجنسية.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: لا
• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

كيفية الهجرة إلى سويسرا ←

---

تتوفر الإقامة في موناكو للأجانب الذين يمكنهم استئجار أو شراء عقارات في موناكو وإثبات الاكتفاء الذاتي المالي. ويمكن القيام بالأخير من خلال إيداع ما لا يقل عن €500,000 في حساب مصرفي. التأشيرة صالحة لمدة عام واحد.

يصبح الأجانب مؤهلين للحصول على الإقامة الدائمة وجنسية موناكو بعد 10 سنوات.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: نعم
• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

تفاصيل الإقامة الذهبية في موناكو ←

---

تقدم إندونيسيا تأشيرة المنزل الثاني لمدة 5 أو 10 سنوات مقابل استثمار لا يقل عن 2 مليار روبية إندونيسية، أي حوالي $130,000. يمكن للمتقدمين إما شراء عقارات أو فتح إيداع في بنك محلي.

المستثمرون مؤهلون للحصول على الإقامة الدائمة بعد العيش في إندونيسيا لمدة ثلاث سنوات.

• الإقامة عن طريق الاستثمار: نعم
• الجنسية عن طريق الاستثمار: لا

أغلقت المملكة المتحدة برنامج الإقامة الذهبية الخاص بها (تأشيرة المستثمر من الفئة 1) في فبراير 2022. حالياً، يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تأشيرة الشركات الناشئة من خلال إنشاء شركة واعدة أو للحصول على تأشيرة المبتكر من خلال إنشاء عمل تجاري مبتكر.

تأشيرة الشركات الناشئة صالحة لمدة عامين، ويُمنع تمديدها. تُمنح تأشيرة المبتكر لمدة ثلاث سنوات ويمكن تمديدها لعدد غير محدود من المرات.

متطلبات تأشيرات الأعمال في المملكة المتحدة ←

---

قدمت هنغاريا الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار منذ عام 2013. كان المستثمرون يشترون سندات حكومية مقابل 300,000 يورو على الأقل. تم إغلاق البرنامج في مارس 2017 بعد انتقادات ومخاوف بشأن الشفافية والمخاطر الأمنية.

في يوليو 2024، أطلقت الحكومة الهنغارية برنامج إقامة ذهبية جديد. يمنح البرنامج إقامة مؤقتة لمدة 10 سنوات.

شروط برنامج الإقامة الذهبية في هنغاريا الجديد ←

---

أعلنت الحكومة الإسبانية في 3 يناير 2025 عن إغلاق الإقامة الذهبية في إسبانيا في أبريل 2025. قبل ذلك، كان بإمكان المستثمرين التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة من خلال استثمار €500,000 أو أكثر.

لا يزال بإمكان الأجانب الحصول على تأشيرة الرحّال الرقمي في إسبانيا. وهي متاحة لأولئك الذين يبلغ الحد الأدنى لدخلهم الشهري €2,762.

تفاصيل حول تأشيرة الرحّال الرقمي ←

---

أدارت قبرص برنامجها للجنسية عن طريق الاستثمار منذ عام 2013. وكان المتقدمون يستثمرون 2 مليون يورو في العقارات أو السندات الحكومية أو صناديق الاستثمار البديلة أو الأعمال التجارية.

تم إغلاق برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في نوفمبر 2020 بسبب انتهاكات في الإجراءات، وتم استبداله بـ الإقامة الدائمة في قبرص.

---

منحت الجبل الأسود جوازات سفر ذهبية من يناير 2019 حتى يناير 2023. استوفى المستثمرون شرطين: تقديم مساهمة غير قابلة للاسترداد بقيمة €200,000 وشراء حصة تزيد قيمتها عن €250,000 في مشروع عقاري معتمد من الحكومة.

في نهاية عام 2022، ألغت الجبل الأسود البرنامج.

---

كان من الممكن الحصول على الإقامة الذهبية في نيوزيلندا من خلال استثمار 3 إلى 10 ملايين دولار نيوزيلندي في السندات أو الأسهم أو العقارات أو صناديق الاستثمار الملائكي أو المنظمات الخيرية.

أُغلق البرنامج في 27 يوليو 2022 وتم استبداله بتأشيرة المستثمر النشط بلاس لأولئك الذين يساهمون في الشركات المدرجة أو العمل الخيري أو الصناديق المدارة.

كيفية الحصول على تأشيرة مستثمر في نيوزيلندا ←

تسمح دول أنتيغوا وبربودا، ودومينيكا، وغرينادا، وسانت لوسيا، وسانت كيتس ونيفيس للمستثمرين من جميع أنحاء العالم بالمشاركة في برامج الجنسية عن طريق الاستثمار. يُشار أحياناً إلى هذه البرامج باسم "الإقامات الذهبية الكاريبية"، ولكن هذا المسمى غير دقيق.

عادةً ما تعني الإقامة الذهبية الحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار. ومع ذلك، في منطقة الكاريبي، يُمنح المستثمرون الجنسية بدلاً من الإقامة. لذلك، من الأدق وصف هذه الدول بأنها "دول جوازات السفر الذهبية".

الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار للحصول على الجنسية في منطقة الكاريبي هو $200,000.

يوفر كل برنامج عدة خيارات. على سبيل المثال، للحصول على جواز سفر غرينادا عن طريق الاستثمار، يمكن للمرء المساهمة بمبلغ $235,000+ في صندوق حكومي أو استثمار $270,000+ في مشروع عقاري معتمد من الحكومة.

إذا اختار المستثمر شراء عقار، فيمكنه بيع حصته خلال 3‑7 سنوات واسترداد جزء من الأموال التي أُنفقت على المشاركة في برنامج الجنسية.

يسمح جواز السفر الكاريبي عن طريق الاستثمار لحامله بالسفر دون تأشيرة إلى أكثر من 140 دولة، بما في ذلك المملكة المتحدة ومنطقة شنغن بأكملها، والحصول على تأشيرة زائر للولايات المتحدة طويلة الأمد واستخدام مزايا أخرى.

كيفية اختيار أفضل جواز سفر كاريببي ←

تعتمد المتطلبات المحددة للمتقدمين على الدولة التي تختارها. ومع ذلك، هناك بعض المعايير العامة المشتركة بين جميع برامج الإقامة الذهبية.

يجب على المستثمرين استيفاء المتطلبات التالية للحصول على بطاقة الإقامة الذهبية:

• أن يكونوا فوق سن 18 عاماً؛

• امتلاك أموال للاستثمار لم يتم كسبها في بلد البرنامج الذي يتقدمون إليه؛

• عدم وجود سوابق أو ملاحقات جنائية؛

• القدرة على إثبات قانونية دخلهم؛

• ألا يكونوا تحت طائلة العقوبات؛

• امتلاك تأمين صحي.

لدى بعض الدول متطلبات إضافية. على سبيل المثال، في البرتغال، يجب ألا تكون على مقدم الطلب أي ديون مستحقة للحصول على الإقامة الذهبية. وفي معظم الحالات، يُطلب من المتقدمين أيضاً استئجار أو امتلاك عقار في الدولة للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة.

يعتمد اختيار الإقامة الذهبية على أهدافك وميزانيتك وخططك للحصول على الجنسية في المستقبل.

اطلع على مقارنة الإقامة الذهبية في قوائمنا المختصرة أدناه، والتي قد تساعدك في تضييق نطاق خياراتك.

وجهات السفر دون تأشيرة

السفر دون تأشيرة إلى دول منطقة شنغن لمدة 90 يوماً في غضون أي 180 يوماً

• البرتغال
• مالطا
• اليونان
• إيطاليا
• هنغاريا
• لاتفيا

أدنى تكلفة

الحد الأدنى لقيمة الاستثمار لمقدم طلب واحد، ويخضع للرسوم الحكومية

• لاتفيا — €50٬000
• مالطا — €169٬000
• اليونان — €250٬000
• الإمارات العربية المتحدة — $204٬000

مسار سريع للجنسية

بشرط الحفاظ على تصريح الإقامة واجتياز الاختبارات المطلوبة

• اليونان — 7 سنوات
• بنما — 5 سنوات

تجديد غير متكرر لبطاقة الإقامة

تجديد تصريح الإقامة أو بطاقة الإقامة الدائمة كل 5—10 سنوات أو عدم التجديد على الإطلاق

• هنغاريا
• مالطا
• قبرص
• اليونان
• لاتفيا
• الإمارات العربية المتحدة
• بنما

مواطنو الولايات المتحدة

ينجذب الأمريكيون بشكل متزايد إلى اليونان، والتي أصبحت المسار الرئيسي المعتمد على الملكية في أوروبا. يكمن الجذب في الحد الأدنى المنخفض نسبياً للاستثمار في اليونان: العقارات التي تخضع للترميم تبدأ من €250,000 فقط. وبالنسبة للمواطنين الأمريكيين، توفر اليونان أيضاً إمكانات تأجير جيدة، والوصول إلى الرعاية الصحية الأوروبية، والحياة في منطقة البحر المتوسط.

لا تزال البرتغال تحظى بشعبية بين الأمريكيين. ويستمر انتشار اللغة الإنجليزية والقدرة على تحمل التكاليف والمسار النهائي للحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي في لفت الأنظار بقوة.

تعد مالطا مفضلة أخرى. الميزة خاصة هي عدم وجود ضريبة عقارية سنوية، وبصفتها عضواً في الاتحاد الأوروبي، فإنها توفر الاستقرار والراحة. وحقيقة أن اللغة الإنجليزية لغة رسمية تمثل ميزة إضافية كبيرة.

تعتبر الإقامة الذهبية في الإمارات، بمسارات لفئات مختلفة من المتقدمين، بديلاً قوياً لأوروبا. نقطة الجذب الرئيسية هي غياب ضريبة الدخل الشخصي وانخفاض ضريبة الشركات. العقارات ميسورة التكلفة نسبياً مقارنة بالمدن الكبرى في الولايات المتحدة أو أوروبا. يضاف إلى ذلك سمعة الإمارات في الأمان والبنية التحتية الحديثة والمدارس الدولية.

مواطنو المملكة المتحدة

تعد اليونان خياراً مفضلاً بفضل خياراتها العقارية ميسورة التكلفة نسبياً خارج المناطق الأكثر غلاءً وسهولة تأجير المنازل للسياح والمغتربين، مما يضمن عوائد إيجار جذابة.

تجتذب البرتغال، على الرغم من عدم تقديمها العقار كمسار مؤهل، العديد من البريطانيين بسبب المناخ ومسارها الواضح للجنسية دون متطلبات إقامة فعالة.

غالباً ما يفكر مواطنو المملكة المتحدة أيضاً في:

• هنغاريا؛

• إيطاليا;

• مالطا.

المواطنون الأتراك

تعد الإقامة الذهبية في اليونان هي الأكثر شعبية بين المواطنين الأتراك بسبب قرب اليونان والروابط الثقافية القوية بين البلدين. وتشجع الرحلة القصيرة وتشابه أنماط الحياة والحدود الميسرة للاستثمار العقاري العديد من العائلات على الاستثمار.

تحظى هنغاريا ومالطا أيضاً بتقدير كبير لحلول الإقامة طويلة الأمد: تصريح إقامة مؤقت لمدة عشر سنوات في هنغاريا وإقامة دائمة غير محددة المدة في مالطا.

جنسيات أخرى

غالباً ما يتطلع المتقدمون من الهند وجنوب آسيا أولاً إلى تأشيرات الإقامة طويلة الأمد في الإمارات، والتي تمنح وضع الإقامة لمدة تصل إلى 10 سنوات. وتعتبر الدول الأوروبية جذابة لتعليمها عالي الجودة وحرية الحركة. ومن بين الوجهات الأكثر جاذبية مالطا واليونان.

تنجذب العائلات من الشرق الأوسط وأفريقيا كذلك إلى وجهات البحر المتوسط للدراسة وأسلوب الحياة، والتي تتوفر في مالطا وقبرص مثلاً.

يُقدر المواطنون الأستراليون البرتغال لأمانها والقدرة على تحمل تكاليفها ومسارها الواضح للجنسية. وتبرز مالطا باللغة الإنجليزية كواحدة من لغاتها الرسمية وعدم وجود ضريبة عقارية سنوية، مما يسهل الملكية عن بُعد. وتحظى قبرص بشعبية لإقامتها الدائمة المباشرة المرتبطة بالاستثمار العقاري.