الإقامة الذهبية في اليونان عام 2026: كيف تحصل على إقامة الاتحاد الأوروبي عن طريق الاستثمار

تمنح اليونان الإقامة عن طريق الاستثمار من خلال برنامج الإقامة الذهبية المدعوم من الحكومة. ويحدد هذا البرنامج، المعمول به منذ عام 2014، الشروط التي يمكن بموجبها للمستثمرين الأجانب الحصول على تصريح إقامة[1].

تمنح الإقامة الذهبية في اليونان تصريح إقامة قابلاً للتجديد لمدة 5 سنوات للمستثمرين لأول مرة، وهي من بين أطول المدد الأولية في أوروبا. وبالمقارنة، تصدر البرتغال وإيطاليا تصاريح لمدة سنتين في البداية، وبعدها يجب على المتقدمين جمع الوثائق مرة أخرى ودفع الرسوم الحكومية للتجديد.

للتأهل، يجب على المتقدم المساهمة بمبلغ 250,000 يورو على الأقل في الاقتصاد اليوناني. تشمل الخيارات المؤهلة شراء عقارات، أو وضع وديعة في بنك يوناني، أو الاستثمار في أوراق مالية. يختار معظم المستثمرين العقارات، وغالباً ما يقومون بتأجيرها لتوليد دخل سلبي.

يمكن إدراج أفراد الأسرة في طلب واحد. 

مدة معالجة الطلب المعتادة هي 4 أشهر على الأقل.

يفتح تصريح الإقامة اليوناني أكثر من مجرد عنوان متوسطي — فهو يمنح ملاذاً آمناً لجميع أفراد الأسرة، وإمكانية السفر دون تأشيرة في منطقة شنغن، والاستفادة من الرعاية الصحية العامة والتعليم. ومع انخفاض تكاليف المعيشة وعوائد الإيجار القوية والتخطيط الضريبي الذكي وفرص الأعمال المتزايدة، فمن السهل معرفة سبب استمرار اليونان في جذب المستثمرين العالميين.

1. الانتقال إلى اليونان أو إنشاء ملاذ آمن في البلاد

مع تصريح الإقامة اليوناني، يتمتع المستثمرون وعائلاتهم بوصول غير محدود إلى البلاد، حتى أثناء إغلاق الحدود. وهذا يعني أنه يمكنهم قضاء العطلات في اليونان في أي وقت أو استخدامها كملاذ آمن في حالات الطوارئ.

الحياة في اليونان تستحق التقدير؛ فالمناخ المتوسطي يأتي بأيام مشمشة وطويلة وثقافة مبنية على العيش في الهواء الطلق — من الساحات الحيوية والمقاهي الشاطئية إلى الجبال والبحيرات والبحر اللامتناهي. وتشتهر البلاد أيضاً بأطعمتها الطازجة والموسمية التي تشكل أحد أكثر الأنظمة الغذائية صحة في العالم.

من خلال تاريخها الغني وسواحلها الرائعة وإيقاعها الهادئ، تعد اليونان مناسبة للحياة اليومية بقدر ما هي مناسبة للاستجمام.

2. تصاريح إقامة لأفراد الأسرة

يمكن للمستثمرين إدراج أفراد عائلاتهم في الطلب — الزوج والأبناء دون سن 21 والوالدان.

يتسلم كل فرد من أفراد الأسرة بطاقة إقامة منفصلة بنفس صلاحية وشروط تجديد مقدم الطلب الرئيسي. ويتمتع الجميع بإقامة مشروعة في اليونان، وإمكانية الوصول إلى التعليم والرعاية الصحية، والسفر دون تأشيرة داخل منطقة شنغن.

3. السفر دون تأشيرة داخل منطقة شنغن

باستخدام تصريح الإقامة اليوناني، يمكن للمستثمرين زيارة دول شنغن الأخرى دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يوماً في أي فترة تبلغ 180 يوماً. السفر سهل وبسيط جواً أو بحراً أو براً.

تربط رحلات جوية مباشرة متكررة من أثينا وتيسالونيكي بمراكز الاتحاد الأوروبي الرئيسية. وتقع معظم العواصم الأوروبية على بعد رحلة قصيرة المدى — تتراوح من ساعتين إلى 4 ساعات تقريباً. وتربط طرق العبارات المنتظمة بين بيريوس وباتراس مع الجزر اليونانية وإيطاليا، وهو أمر مثالي لأولئك الذين يجمعون بين السفر بالسيارة والبحر.

4. عوائد استثمار تصل إلى %10 سنوياً

يمكن للمستثمرين الاستفادة من عوائد مالية مستقرة على أصولهم، والتي يمكن بيعها بمجرد الحصول على الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات، أو الجنسية بعد 7 سنوات.

خلال فترة الاحتفاظ بالعقار، عادة ما تحقق العقارات عائداً إيجارياً مستقراً يبلغ حوالي %4٫5 سنوياً، ويصل إلى %10 في بعض المواقع[2]. وتقدم صناديق الاستثمار عائداً سنوياً مماثلاً يتراوح بين %4 و %5.

5. تحسين العبء الضريبي

تقدم اليونان حوافز ضريبية جذابة للمستثمرين الأجانب الذين يصبحون مقيمين ضريبيين. وبموجب نظام غير المقيمين، قد يختار المستثمر دفع ضريبة سنوية مقطوعة بقيمة 100,000 يورو على دخله العالمي، بغض النظر عن المبلغ الفعلي المكتسب. ويمكن للأقارب المقربين أيضاً الاستفادة من هذا النظام، حيث يدفع كل منهم معدلاً مقطوعاً مخفضاً قدره 20,000 يورو سنوياً[3].

بالنسبة للمتقاعدين، أدخلت اليونان حافزاً خاصاً: يخضع دخل التقاعد الأجنبي لضريبة ثابتة بنسبة %7 لمدة تصل إلى 15 عاماً[4].

6. فرص العمل في السوق الموحدة للاتحاد الأوروبي

لا يمكن لحاملي الإقامة الذهبية في اليونان ممارسة عمل مأجور، ولكن يمكنهم امتلاك وإدارة أعمال تجارية — تأسيس شركة، والعمل كمديرين، وتوظيف الموظفين، وإرسال الفواتير للعملاء، وتوزيع الأرباح كحصص أرباح.

توفر اليونان وصولاً إلى سوق الاتحاد الأوروبي وتعمل كمركز استراتيجي بين أوروبا والشرق الأوسط وشمال أفريقيا. كما تمتلك قطاعات قوية مثل السياحة والضيافة، والخدمات اللوجستية والشحن، والأغذية الزراعية، والطاقة، وخدمات التكنولوجيا.

7. تكلفة معيشة منخفضة

تقدم اليونان مستوى معيشياً ميسور التكلفة نسبياً، خاصة بالمقارنة مع دول أوروبا الغربية أو المدن الكبرى في الولايات المتحدة. تكاليف المعيشة أقل بنسبة %30 إلى %40 تقريباً، والإيجار أرخص بنسبة %70 إلى %80 من المملكة المتحدة والولايات المتحدة.

ينفق الشخص العازب حوالي 790 يورو شهرياً على المصاريف اليومية، بينما تحتاج أسرة مكونة من أربعة أفراد إلى حوالي 2,780 يورو، باستثناء الإيجار. يبلغ متوسط استئجار شقة بغرفة نوم واحدة خارج وسط المدينة في أثينا 600 يورو، بينما تكلف شقة مكونة من 3 غرف نوم في المركز حوالي 1,100 يورو[5].

8. استخدام خدمات البنوك اليونانية

فتح حساب مصرفي في اليونان متاح لكل من المقيمين وغير المقيمين. يحتاج العملاء الذين لا يحملون إقامة عموماً إلى زيارة الفرع شخصياً وتقديم مستندات إضافية.

امتلاك تصريح إقامة يجعل العملية أسهل، حيث يأتي مع رقم ضريبي يوناني (AFM) وإمكانية الوصول إلى TAXISnet — وهو البوابة الإلكترونية الآمنة للدولة للخدمات الضريبية والإدارية. وباستخدام هذه البيانات، تقدم العديد من البنوك الآن خدمة الانضمام الرقمي بالكامل.

تطلب البنوك عادةً:

• جواز سفر أو بطاقة هوية؛
• رقم AFM والتفاصيل الضريبية؛
• إثبات السكن؛
• رقم الهاتف؛
• إثبات الدخل أو المهنة.

ولفتح حساب عبر الإنترنت، يلزم أيضاً الحصول على بيانات اعتماد TAXISnet.

9. الحصول على رعاية صحية عالية الجودة

يتمتع حاملو تصريح الإقامة اليوناني بإمكانية الوصول إلى نظام الرعاية الصحية العامة في البلاد. ووفقاً لمؤشر الرعاية الصحية CEOWORLD لعام 2025، تحتل اليونان المرتبة 28 من بين 110 دول من حيث كفاءة خدماتها الطبية والقدرة على تحمل تكلفتها والوصول إليها[6].

يجب على المستثمرين شراء تأمين صحي خاص بموجب لوائح الإقامة الذهبية. ويمنح هذا إمكانية الوصول إلى مقدمي الرعاية الصحية العامين والخواص، مما يضمن تغطية طبية أوسع. وتبدأ تكلفة هذا التأمين من حوالي 300 يورو سنوياً.

10. الحصول على التعليم

يتمتع أبناء حاملي الإقامة الذهبية في اليونان بإمكانية الوصول إلى التعليم العام المجاني، مع توفر التعليم باللغة اليونانية ودعم لغوي. وتعمل المدارس الدولية بشكل أساسي في أثينا وتيسالونيكي، وتقدم مناهج باللغة الإنجليزية أو ثنائية اللغة، وتتراوح الرسوم الدراسية السنوية من 9,000 إلى 16,000 يورو.

على المستوى الجامعي، يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية الدراسة مجاناً في الجامعات الحكومية للحصول على درجات البكالوريوس. ويدفع الطلاب من خارج الاتحاد الأوروبي، بما في ذلك عائلات الإقامة الذهبية، مبلغا يتراوح بين 1,500 و 3,000 يورو سنوياً لبرامج البكالوريوس. وتتراوح الرسوم الدراسية لدرجات الماجستير من 3,000 إلى 7,000 يورو، وتصل تكلفة بعض البرامج التي تدرس باللغة الإنجليزية إلى 12,000 يورو سنوياً.

11. الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي

يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد 7 سنوات من العيش في البلاد. وللتأهل، يجب على المتقدمين إثبات إتقان اللغة اليونانية واجتياز امتحان يغطي تاريخ اليونان وثقافتها ونظام الحكم فيها.

تسمح اليونان بازدواج وتعدد الجنسيات. لا يُطلب من المستثمرين التنازل عن جنسيتهم الأصلية إلا إذا كانت قوانين بلدهم الأم تتطلب ذلك.

تمنح الجنسية اليونانية كامل حقوق عضوية الاتحاد الأوروبي. ويمكن للمواطنين العيش والعمل في أي دولة من دول الاتحاد الأوروبي دون قيود، والدراسة مجاناً في الجامعات الحكومية، والتصويت في الانتخابات الوطنية والأوروبية، والسفر دون تأشيرة إلى 171 دولة حول العالم.

أي شخص يزيد عمره عن 18 عاماً وليس لديه سجل جنائي ويجتاز فحص العناية الواجبة للدولة هو مؤهل للتقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان.

أفراد الأسرة الذين يمكن إدراجهم في الطلب هم:

• الزوج أو الشريك الفعلي بموجب اتفاقية معاشرة موقعة ومسجلة في اليونان؛
• الأبناء غير المتزوجين دون سن 21 عاماً؛
• والدا أي من الزوجين، من أي عمر.

يمكن للأبناء غير المتزوجين من الطلاب البقاء في البرنامج حتى سن 24 عاماً، شريطة أن يتم إدراجهم في الطلب الأصلي وحصولهم على تصريح الإقامة قبل بلوغهم 21 عاماً. وإذا استمر الابن في الدراسة وظل معالاً مالياً، فسيتم تجديد تصريحه تلقائياً حتى سن 24 عاماً. وبعد ذلك، لا يزال من الممكن تجديده، ولكن فقط بموجب قانون الهجرة العام، وليس كشخص معال.

يمكن للمستثمرين العقاريين التأهل للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان من خلال أحد مسارات الاستثمار العقاري الثلاثة. لقد تغيرت القواعد عدة مرات في السنوات الأخيرة، ووفقاً لآخر تحديث، يعتمد الحد الأدنى المطلوب على نوع العقار وموقعه والاستخدام المقصود منه.

حدود الاستثمار

تحدد اليونان حداً أدنى للاستثمار قدره 800,000 يورو للعقارات الواقعة في منطقتي أثيكا وتيسالونيكي، وكذلك في جزر ميكونوس وسانتوريني والجزر الأخرى التي يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة.

والحد الأدنى للاستثمار هو 400,000 يورو للعقارات في المناطق الأقل شهرة.

برزت أثينا كوجهة رئيسية للمستثمرين العقاريين؛ حيث تشمل ما يقرب من %40 من المعاملات الآن مشتريين أجانب، والعديد منهم يشاركون في برنامج الإقامة الذهبية.

ينطبق حد أدنى استثنائي قدره 250,000 يورو على فئتين من العقارات:

• الآثار المعمارية المخصصة للترميم، مع ضرورة إكمال العمل في غضون 5 سنوات؛
• عمليات تحويل العقارات غير السكنية إلى سكنية، مع انتهاء أعمال البناء قبل تقديم طلب الإقامة الذهبية.

بالنسبة لهذه الأنواع من العقارات، يظل حد الاستثمار هو 250,000 يورو بغض النظر عن المنطقة، ولا تخضع لشرط الحد الأدنى للمساحة.

قواعد الشراء

يجوز للمستثمر شراء عقار جديد واحد فقط، ويجب أن لا تقل مساحته عن 120 متراً مربعاً. وبالتالي، لا يمكن للأجانب الحصول على تصريح إقامة عن طريق شراء شقق استوديو أو منازل صغيرة. ويتم استبعاد عقارات الترميم من قيد الحد الأدنى للمساحة.

يمكن للمستثمر شراء عقارات في أي جزء من اليونان، إما كفرد أو من خلال كيان قانوني. عند الشراء من خلال شركة، تنطبق الشروط التالية:

• يجب أن يقع المقر الرئيسي للشركة داخل الاتحاد الأوروبي؛
• يجب أن يمتلك المستثمر %100 من أسهم الشركة.

يجوز للزوجين شراء عقار بملكية مشتركة. وفي هذه الحالة، يستثمران في عقار واحد، ويجب أن تلبي قيمته الإجمالية الحد الأدنى. على سبيل المثال، لشراء شقة في وسط أثينا، يحتاج الزوجان فقط إلى امتلاك عقار واحد بقيمة 800,000 يورو على الأقل.

Purchasing rules

An investor may purchase only one new property, and its area must be at least 120 m². Consequently, foreigners cannot obtain a residence permit by purchasing studio apartments or small houses. Renovation properties are excluded from the minimum area restriction.

An investor may buy real estate in any part of ​​Greece, either as an individual or through a legal entity. When purchasing through a company, the following conditions apply:

• the company’s head office must be located within the EU;
• the investor must own 100% of the company’s shares.

Spouses may purchase property in joint ownership. In this case, they invest in a single property, and its total value must meet the minimum threshold. For example, to buy an apartment in central Athens, a couple only needs to acquire one property worth at least €800,000.

قواعد التأجير

الإيجارات قصيرة الأجل غير مسموح بها بموجب لوائح الإقامة الذهبية، بما في ذلك تلك المرتبة عبر منصات مثل Airbnb. إذا فشل المستثمر في الالتزام بهذه القاعدة، فسيتم إلغاء تصريح الإقامة وفرض غرامة قدرها 50,000 يورو.

ومع ذلك، لا يزال الدخل السلبي ممكناً. يجوز للمستثمرين تأجير عقاراتهم من خلال اتفاقيات إيجار طويلة الأجل، مما يحقق متوسط عائد سنوي يبلغ حوالي %4٫4، مع وصول العوائد إلى %10 في مناطق معينة.

بدائل شراء العقارات كاستثمار

استئجار فندق أو مجمع سياحي. بدلاً من شراء عقار، يمكن للمستثمر اختيار استئجار سكن في فندق أو شقة مفروشة داخل مجمع سياحي. يجب إبرام اتفاقية الإيجار أو اقتسام الوقت لمدة 10 سنوات. والحد الأدنى للاستثمار هو 400,000 يورو أو 800,000 يورو، حسب المنطقة.

الميراث والهبات. يمكن الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان أيضاً عن طريق الشخص الذي ورث عقارات تزيد قيمتها عن 400,000 يورو أو 800,000 يورو، أو حصل عليها كهبة. ويجب عليهم اجتياز فحص العناية الواجبة وتقديم الوثائق المطلوبة لطلب تصريح الإقامة.

يوفر برنامج الإقامة الذهبية في اليونان للمستثمرين الفرصة للتأهل من خلال استثمارات في الأوراق المالية. وتعتمد قيمة الاستثمار المطلوبة على نوع الأصول المختارة وعدد أفراد الأسرة المدرجين في الطلب.

تتوفر الخيارات التالية:

1. شراء حصص في صناديق استثمارية مشتركة أو بديلة — 350,000 يورو.
2. شراء سندات حكومية — 500,000 يورو.
3. استثمارات رأسمالية في شركات يونانية — 400,000 يورو، أو 500,000 يورو إذا كان الاستثمار في شركات عقارية.

مقابل استثمار قدره 800,000 يورو، يمكن للمستثمرين بناء محفظة من الأسهم أو السندات الخاصة بشركات وحكومية يتم تداولها في البورصات اليونانية بشكل مستقل. وفي هذه الحالة، لا توجد قيود على استحقاق السندات.

تركز صناديق الإقامة الذهبية في اليونان على قطاعات العقارات التجارية مثل الخدمات اللوجستية ومراكز البيانات والضيافة والمساحات المكتبية. ويساعد الطلب القوي من قطاع السياحة في الحفاظ على الاهتمام بهذه الأقسام.

مع حد أدنى أقل للاستثمار يبلغ 350,000 يورو، توفر وحدات الصناديق بديلاً يسهل الوصول إليه للمستثمرين الراغبين في تجنب المسؤوليات المرتبطة بصيانة العقارات أو ترميمها — وهو تباين واضح مع تكاليف الدخول المرتفعة لملكية العقارات.

يعد إيداع مبلغ كبير في حساب بنكي يوناني مساراً آخر للحصول على الإقامة بموجب برنامج الإقامة الذهبية في اليونان. يجب على المستثمر وضع ما لا يقل عن 500,000 يورو في حساب وديعة لأجل مع تجديد تلقائي. المدة الأولية للوديعة هي سنة واحدة.

تقدم ثلاث دول فقط في الاتحاد الأوروبي حالياً إقامات ذهبية مقابل وديعة بنكية: اليونان ولاتفيا وأندورا.

للمشاركة بنجاح في برنامج الإقامة الذهبية في اليونان، يجب على المتقدمين تقديم مجموعة من الوثائق لكل من المستثمر وأفراد أسرته.

تتضمن القائمة الأساسية للوثائق ما يلي:

• جواز سفر دولي ساري المفعول؛
• بطاقة هوية وطنية؛
• تصريح إقامة، إذا كان ذلك ممكناً؛
• نموذج طلب الإقامة الذهبية مكتمل؛
• إثبات التأمين الصحي؛
• تأكيد مصدر الأموال، مثل كشوف الحسابات المصرفية وعقد العمل.

لإدراج أفراد الأسرة في الطلب، يجب على المستثمر تقديم شهادة زواج أو شراكة مسجلة في اليونان. وتطلب شهادات الميلاد للأبناء والوالدين.

تعتمد الوثائق الإضافية على الخيار الاستثماري المختار. على سبيل المثال، عند شراء عقارات، يجب على مقدم الطلب تقديم عقد بيع وشراء، والتسجيل في سجل الأراضي، وشهادة تؤكد عدم وجود عوائق قانونية للمعاملة.

منذ انطلاق البرنامج في عام 2014، أصدرت اليونان ما يقرب من 90,000 تصريح إقامة ذهبية للمستثمرين وأفراد عائلاتهم، بما في ذلك الموافقات لأول مرة والتجديدات.

خلال فترة الـ 12 شهراً من مارس 2025 إلى مارس 2026، ظل البرنامج نشطاً، حيث تم تقديم 7,379 طلباً للمستثمرين للحصول على الإقامة الذهبية، بما في ذلك 6,199 طلباً أولياً و 1,180 طلب تجديد.

وخلال الفترة نفسها، أصدرت السلطات اليونانية 13,127 تصريح إقامة للمستثمرين، بما في ذلك 10,212 موافقة أولية و 2,915 تجديداً، بناءً على شهر القرار[7].

بينما تظل الجنسيات السائدة لمقدمي طلبات التجديد دون تغيير إلى حد كبير:

• الصين — %65٫6؛
• تركيا — %7٫4؛
• روسيا — %6٫2؛
• إيران — %3٫2؛
• مصر — %2٫9؛
• لبنان — %2٫6.

اعتباراً من فبراير 2025، نما الاهتمام أيضاً بين المتقدمين من المملكة المتحدة والولايات المتحدة[8].

يصبح المستثمرون مقيمين ضريبيين في اليونان عندما يقضون 183 يوماً على الأقل في السنة في البلاد. وللحصول على وضع رسمي كمقيم ضريبي، يجب عليهم التقدم بطلب إلى السلطات الضريبية اليونانية.

الضرائب العقارية في اليونان

ينبغي على مشتري العقارات في اليونان رصد ميزانية لعدة ضرائب ورسوم بالإضافة إلى سعر الشراء.

تنطبق ضريبة نقل ملكية بنسبة %3٫09 على عقارات إعادة البيع. وتنطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة %24 على العقارات المبنية حديثاً والتي يتم شراؤها مباشرة من المطور.

ومع ذلك، يختار معظم المطورين حالياً التعليق المؤقت لضريبة القيمة المضافة، مما يعني أن المشترين يدفعون ضريبة نقل الملكية المخفضة بنسبة %3٫09 بدلاً من ذلك. هذا المعدل الأقل سارٍ للمباني الجديدة التي يتم شراؤها قبل 31 ديسمبر 2026[9].

تشمل التكاليف القياسية الأخرى ما يلي:

• %1٫5 رسوم قانونية؛
• %0٫5 رسوم مساحية؛
• %0٫3 لمراجعة المهندس.

الإجمالي التقديري. تصل هذه الرسوم الإضافية إلى حوالي %5٫5 من قيمة العقار. على سبيل المثال، عقار بقيمة 400,000 يورو سوف تترتب عليه تكاليف إضافية تبلغ حوالي 22,000 يورو.

ضرائب اليونان لأصحاب الصناديق

أرباح الأسهم. يدفع المقيمون الضريبيون في اليونان ضريبة استقطاع بنسبة %5 على أرباح الأسهم المستلمة من كل من الشركات المحلية والأجنبية. ينطبق هذا على معظم توزيعات الصناديق أيضاً.

دخل الفوائد. ضريبة الاستقطاع القياسية هي %15. ومع ذلك، ينطبق معدل مخفض بنسبة %5 على الفوائد من سندات الشركات المدرجة التي يحصل عليها المقيمون الضريبيون في اليونان، بفضل التغييرات التي أُدخلت في القانون رقم 5193/2025[10].

تختلف معدلات ضريبة الأرباح الرأسمالية:

• الصناديق الخاضعة لتنظيم الاتحاد الأوروبي — المكاسب عادة ما تكون معفاة للمستثمرين الأفراد؛
• صناديق الدول الثالثة — عادة ما تخضع المكاسب للضريبة بنسبة %15، ما لم تنطبق معاهدة ضريبية.

بشكل عام، تعتبر هذه أدنى معدلات الضرائب الفعلية وأبسط إطار للامتثال لمستثمري صناديق الاستثمار، مقارنة بالبرتغال وهنغاريا.

نظام ضريبي خاص

تقدم اليونان نظاماً ضريبياً لغير المقيمين للأفراد الأثرياء الذين يختارون الانتقال ليصبحوا مقيمين ضريبيين في اليونان[11].

تشمل الميزات الرئيسية ما يلي:

1. ضريبة مقطوعة على الدخل الأجنبي: 100,000 يورو سنوياً. بدلاً من دفع ضريبة على الدخل العالمي بموجب المعدلات التصاعدية القياسية، يدفع المشاركون مبلغاً ثابتاً قدره 100,000 يورو سنوياً — بغض النظر عن القيمة الفعلية للدخل الأجنبي.
2. المدة: تصل إلى 15 سنة متتالية.
3. إدراج العائلة: يمكن إضافة الأقارب المقربين مقابل 20,000 يورو للشخص الواحد سنوياً.
4. متطلبات الاستثمار: للتأهل، يجب على المتقدمين استثمار ما لا يقل عن 500,000 يورو في اليونان، مثل العقارات أو الشركات أو السندات. ويجب إجراء هذا الاستثمار في غضون 3 سنوات من الدخول في النظام.
5. الأهلية: يجب ألا يكون المتقدمون مقيمين ضريبيين في اليونان في 7 من آخر 8 سنوات سابقة لتقديم الطلب.

تُفرض ضريبة الدخل العالمي على مقياس تصاعدي بدون هذه الإعفاءات ويمكن أن تصل إلى %45.

مسار الجنسية. لا يحتاج المستثمرون للعيش في البلاد بشكل دائم للحفاظ على تصريح الإقامة. ومع ذلك، للتأهل للحصول على الجنسية اليونانية، يجب عليهم الإقامة في البلاد لمدة 7 سنوات متتالية على الأقل.

تبدأ العملية بالحصول على إقامة ذهبية لمدة 5 سنوات والانتقال إلى اليونان. بعد 5 سنوات من الإقامة المستمرة، يمكن للمستثمر إما تجديد تصريح الإقامة أو التقدم بطلب للحصول على صفة مقيم طويل الأمد في الاتحاد الأوروبي (LTR). وتعد هذه الخطوة ضرورية، حيث لا يمكن إلا لحاملي صفة مقيم طويل الأمد التقدم بطلب للحصول على الجنسية.

بمجرد منح صفة مقيم طويل الأمد وإكمال المستثمر 7 سنوات من الإقامة القانونية والمستمرة في الإجمالي، يصبح مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على جواز سفر يوناني من خلال التجنيس. ويُطلب من المتقدمين ما يلي:

• اجتياز اختبار إجادة اللغة اليونانية؛
• اجتياز امتحان التاريخ؛
• أداء قسم الولاء؛
• تأكيد أنهم لا يشكلون تهديداً لحياة أو صحة المواطنين اليونانيين؛
• إثبات دخل مستقر؛
• الالتزام بعدم التقدم بطلب للحصول على إعانات البطالة؛
• دفع رسوم تقديم الطلب وقدرها 700 يورو.

يحصل الأبناء القصر لمقدم الطلب الرئيسي تلقائياً على الجنسية اليونانية، بشرط إقامتهم الدائمة في البلاد.

تسمح اليونان بازدواج الجنسية، لذا لا يحتاج المستثمرون إلى التنازل عن جوازات سفرهم الأولى.

مسار أسرع. يمكن للأجنبي الحصول على الإقامة الدائمة في اليونان والجنسية بشكل أسرع عن طريق الزواج من مواطن يوناني. وفي هذه الحالة، يمكن تقديم طلب للحصول على الإقامة الدائمة بعد 3 سنوات من العيش في البلاد والجنسية بعد 5 سنوات.

1. الإقامة الذهبية في اليونان هي برنامج للإقامة عن طريق الاستثمار يسمح للمستثمرين وأسرهم بالحصول على تصارح إقامة في اليونان من خلال تقديم مساهمات مالية كبيرة لاقتصاد البلاد.
2. المسار الأساسي هو شراء عقارات لا تقل قيمتها عن 250,000 يورو، على الرغم من وجود خيارات للاستثمار في الأوراق المالية والودائع البنكية.
3. يمكن للمستثمرين كسب عوائد تتراوح بين %4 و %5 من صناديق الاستثمار وما يصل إلى %10 من العقارات.
4. توفر الإقامة في اليونان عدة مزايا، مثل فرص تحسين العبء الضريبي، والسفر دون تأشيرة، والوصول إلى الرعاية الصحية العامة.
5. بعد 7 سنوات من العيش في اليونان، قد يصبح المستثمر مؤهلاً للحصول على الجنسية، والتي تتضمن القدرة على الاحتفاظ بازدواج الجنسية.