الإقامة الذهبية في اليونان في عام 2026: كيفية الحصول على الإقامة في الاتحاد الأوروبي عن طريق الاستثمار

تمنح اليونان الإقامة عن طريق الاستثمار من خلال برنامج الإقامة الذهبية المعتمد من الحكومة. يحدد هذا البرنامج، النافذ منذ عام 2014، الشروط التي يمكن للمستثمرين الأجانب بموجبها الحصول على تصريح إقامة^{[1]المصدر: القانون الرسمي 5038/2023: تغيير شروط منح تصاريح الإقامة لأغراض الاستثمار}.

تمنح الإقامة الذهبية في اليونان تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابلاً للتجديد للمستثمرين لأول مرة، وهو من بين أطول الفترات الأولية في أوروبا. وبالمقارنة، تصدر البرتغال وإيطاليا تصاريح لمدة سنتين في البداية، ويتعين على المتقدمين بعد ذلك جمع الوثائق مجدداً ودفع الرسوم الحكومية للتجديد.

للأهلية، يجب على المتقدم المساهمة بمبلغ لا يقل عن 250٬000 يورو في الاقتصاد اليوناني. تشمل الخيارات المؤهلة شراء عقارات، أو إيداع وديعة في بنك يوناني، أو الاستثمار في الأوراق المالية. يختار معظم المستثمرين العقارات، وغالباً ما يقومون بتأجيرها لتوليد دخل سلبي.

يمكن إدراج أفراد الأسرة في طلب واحد.

تبلغ مدة معالجة الطلب القياسية 4 أشهر على الأقل.

يوفر تصريح الإقامة في اليونان أكثر من مجرد عنوان في البحر الأبيض المتوسط — فهو يمنح ملاذاً آمنًا للأسرة بأكملها، ودخولاً دون تأشيرة عبر منطقة شنغن، وإمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية والتعليم في القطاع العام. أضف إلى ذلك انخفاض تكلفة المعيشة وعوائد الإيجار القوية والتخطيط الضريبي الذكي وفرص الأعمال المتزايدة، ويسهل عليك فهم سبب استمرار اليونان في جذب المستثمرين العالميين.

1. الانتقال إلى اليونان أو إنشاء ملاذ آمن في الدولة

بفضل تصريح الإقامة اليوناني، يتمتع المستثمرون وأفراد أسرهم بإمكانية الوصول دون قيود إلى الدولة، حتى أثناء إغلاق الحدود. وهذا يعني أن بإمكانهم قضاء العطلات في اليونان في أي وقت أو استخدامها كملاذ آمن في حالات الطوارئ.

تتميز الحياة في اليونان برغد العيش. حيث يجلب مناخ البحر الأبيض المتوسط أياماً مشمسة طويلة وثقافة قائمة على الحياة الخارجية — من الساحات المفعمة بالحياة والمقاهي الشاطئية إلى الجبال والبحيرات والبحر الممتد. كما تشتهر الدولة بأطعمتها الطازجة الموسمية، التي تشكل واحدة من أكثر الحميات الغذائية صحة في العالم.

إلى جانب تاريخها الغني وشواطئها الخلابة وإيقاعها الهادئ، يُعدّ العيش في اليونان مناسباً للحياة اليومية مثلما هو مناسب للاستجمام.

2. تصاريح الإقامة لأفراد الأسرة

يمكن للمستثمرين إدراج أفراد أسرهم في الطلب — الزوج/الزوجة والأطفال دون سن 21 عاماً والوالدين.

يحصل كل فرد من أفراد الأسرة على بطاقة إقامة منفصلة تتمتع بنفس مدة الصلاحية وشروط التجديد الخاصة بمقدم الطلب الرئيسي. ويتمتع الجميع بإقامة قانونية في اليونان، وإمكانية الوصول إلى التعليم والرعاية الصحية، والسفر دون تأشيرة إلى دول منطقة شنغن.

3. السفر دون تأشيرة إلى دول منطقة شنغن

بفضل تصريح الإقامة اليوناني، يمكن للمستثمرين زيارة دول منطقة شنغن الأخرى دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يوماً في أي فترة 180 يوماً. ويكون السفر سهلاً جواً أو بحراً أو براً. وبهذه الطريقة، يمكن للإقامة الذهبية في اليونان أن تجعل سفر الأعمال والسفر الشخصي عبر منطقة شنغن أسهل بكثير.

تربط الرحلات الجوية المباشرة المتكررة من أثينا وتيسالونيكي بين المراكز الرئيسية في الاتحاد الأوروبي. وتفصل بينها وبين معظم العواصم الأوروبية رحلات قصيرة المدى — تستغرق من ساعتين إلى 4 ساعات تقريباً. وتصل خطوط العبارات المنتظمة بين بيريوس وباتراس مع الجزر اليونانية وإيطاليا، وهو أمر مثالي لأولئك الذين يجمعون بين السفر بالسيارة والبحر.

4. عائد الاستثمار يصل إلى %10 سنوياً

يمكن للمستثمرين الاستفادة من عوائد مالية مستقرة على أصولهم، والتي قد يتم بيعها بمجرد الحصول على الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات، أو الجنسية بعد 7 سنوات.

خلال فترة الاحتفاظ، تحقق العقارات عادةً عائد إيجار مستقر يتراوح حول %4٫5 سنوياً، ليصل إلى %10 في بعض المواقع^{[2]المصدر: Global Property Guide — اليونان، 15 يونيو 2025}. وتقدم صناديق الاستثمار عائداً سنوياً مشابهاً يبلغ حوالي 4—5%.

5. تحسين العبء الضريبي

تقدم اليونان حوافز ضريبية جاذبة للمستثمرين الأجانب الذين يصبحون مقيمين ضريبيين. بموجب نظام المقيم غير الموطن (non-dom)، يجوز للمستثمر اختيار دفع ضريبة سنوية مقطوعة قدرها 100٬000 يورو على دخله العالمي، بغض النظر عن المبلغ الفعلي المكتسب. ويمكن للأقارب المقربين الاستفادة أيضاً من هذا النظام، حيث يدفع كل منهم معدلاً مقطوعاً مخفضاً قدره 20٬000 يورو سنوياً^{[3]المصدر: الهيئة المستقلة للإيرادات العامة اليونانية — الحوافز الضريبية لجذب مقيمين ضريبيين جُدد}.

بالنسبة للمتقاعدين، أدخلت اليونان حافزاً خاصاً: يُفرض على دخل التقاعد الأجنبي ضريبة بمعدل مقطوع قدره %7 لمدة تصل إلى 15 سنة^{[4]المصدر: المادة 5B من القانون رقم 4172/2013 (ITC)}.

6. فرص الأعمال في السوق الموحدة للاتحاد الأوروبي

لا يمكن لحاملي الإقامة الذهبية في اليونان ممارسة عمل وظيفي مدفوع الأجر، ولكن يمكنهم امتلاك وإدارة الأعمال التجارية — تأسيس شركة، والعمل كمدراء، وتوظيف الموظفين، وإصدار الفواتير للعملاء، وتوزيع الأرباح كأرباح أسهم.

توفر اليونان إمكانية الوصول إلى سوق الاتحاد الأوروبي وتعمل كمركز استراتيجي بين أوروبا والشرق الأوسط وشمال إفريقيا. كما تحتوي على قطاعات قوية مثل السياحة والضيافة، والخدمات اللوجستية والشحن، والمنتجات الغذائية الزراعية، والطاقة، وخدمات التكنولوجيا.

7. انخفاض تكلفة المعيشة

تقدم اليونان مستوى معيشياً بأسعار معقولة نسبياً، لا سيما بالمقارنة مع دول غرب أوروبا أو المدن الكبرى في الولايات المتحدة. وتُعدّ تكلفة المعيشة أقل بنسبة تتراوح بين 30 و40% تقريباً، والإيجار أرخص بنسبة تتراوح بين 70 و80% مقارنة بالمملكة المتحدة والولايات المتحدة.

ينفق الفرد الأعزب حوالي 790 يورو شهرياً على المصاريف اليومية، بينما تحتاج الأسرة المكونة من أربعة أفراد إلى حوالي 2٬780 يورو، دون احتساب الإيجار. ويبلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة خارج وسط المدينة في أثينا 600 يورو، بينما تبلغ تكلفة شقة بـ 3 غرف نوم في الوسط حوالي 1٬100 يورو^{[5]المصدر: Numbeo، تكلفة المعيشة في اليونان}.

8. الاستفادة من خدمات البنوك اليونانية

يُعدّ فتح حساب مصرفي في اليونان ممكناً للمقيمين وغير المقيمين على حد سواء. وعادة ما يحتاج العملاء غير المقيمين إلى زيارة الفرع شخصياً تقديم وثائق إضافية.

يُسهّل الحصول على تصريح إقامة هذه العملية، حيث يأتي مع الرقم الضريبي اليوناني (AFM) وإمكانية الوصول إلى بوابة TAXISnet — البوابة الإلكترونية الآمنة للدولة للخدمات الضريبية والإدارية. وبفضل هذه البيانات، تقدم العديد من البنوك الآن خدمة فتح الحسابات إلكترونياً بالكامل.

عادة ما تطلب البنوك ما يلي:

• جواز السفر أو بطاقة الهوية؛
• الرقم الضريبي (AFM) والبيانات الضريبية؛
• إثبات العنوان؛
• رقم الهاتف؛
• إثبات الدخل أو المهنة.

ولفتح الحسابات عبر الإنترنت، يلزم أيضاً الحصول على بيانات الاعتماد في TAXISnet.

9. الحصول على رعاية صحية عالية الجودة

يحق لحاملي تصريح الإقامة اليوناني الوصول إلى نظام الرعاية الصحية العام في الدولة. ووفقاً لمؤشر CEOWORLD للرعاية الصحية لعام 2025، تحتل اليونان المرتبة 28 من بين 110 دول من حيث كفاءة الخدمات الطبية وتكلفتها وإمكانية الوصول إليها^{[6]المصدر: مجلة CEOWORLD: الدول التي تمتلك أفضل أنظمة رعاية صحية، 2025}.

يجب على المستثمرين شراء تأمين صحي خاص بموجب لوائح الإقامة الذهبية. ويمنح هذا التأمين إمكانية الوصول إلى مقدمي الرعاية الصحية في القطاعين العام والخاص، مما يضمن تغطية طبية أوسع. وتدأ تكلفة هذا التأمين من 300 يورو سنوياً تقريباً.

10. إمكانية الحصول على التعليم

يحصل أطفال حاملي الإقامة الذهبية في اليونان على تعليم حكومي مجاني، مع توفر التدريس باللغة اليونانية والدعم اللغوي. وتعمل المدارس الدولية بشكل رئيسي في أثينا وتيسالونيكي، حيث تقدم مناهج باللغة الإنجليزية أو ثنائية اللغة، وتتراوح الرسوم الدراسية السنوية بين 9٬000 يورو و16٬000 يورو.

على مستوى الجامعة، يمكن لمواطني الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية الدراسة مجاناً في الجامعات الحكومية للحصول على درجات البكالوريوس. ويدفع الطلاب من خارج الاتحاد الأوروبي، بمن فيهم عائلات حاملي الإقامة الذهبية، ما بين 1٬500 يورو و3٬000 يورو سنوياً لبرامج البكالوريوس. وتتراوح الرسوم الدراسية لدرجات الماجستير بين 3٬000 يورو و7٬000 يورو، وتصل تكلفة بعض البرامج المدرسية باللغة الإنجليزية إلى 12٬000 يورو سنوياً.

11. الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي

يمكن للمستثمر التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية بعد الإقامة في الدولة لمدة 7 سنوات. وللتأهل، يجب على المتقدمين إثبات إتقان اللغة اليونانية واجتياز اختبار يغطي تاريخ اليونان وثقافتها ونظام الحكم فيها.

تسمح اليونان بازدواج الجنسية والجنسيات المتعددة. ولا يُطلب من المستثمرين التخلي عن جنسيتهم الأصلية ما لم تنص قوانين موطنهم الأصلي على ذلك.

تمنح الجنسية اليونانية حقوقاً كاملة في العضوية بالاتحاد الأوروبي. حيث يمكن للمواطنين العيش والعمل في أي دولة من دول الاتحاد الأوروبي دون قيود، والدراسة مجاناً في الجامعات الحكومية، والتصويت في الانتخابات الوطنية والأوروبية، والسفر دون تأشيرة إلى 182 دولة حول العالم.

أي شخص يزيد عمره عن 18 عاماً وليس لديه سوابق جنائية ويجتاز فحص العناية الواجبة الحكومي يكون مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان.

أفراد الأسرة الذين يمكن تضمينهم في الطلب هم:

• الزوج/الزوجة أو الشريك الفعلي مع اتفاقية تعايش مسجلة في اليونان؛
• الأطفال غير المتزوجين دون سن 21 عاماً؛
• والدا أي من الزوجين، بغض النظر عن العمر.

يمكن للأطفال غير المتزوجين الذين يدرسون البقاء في البرنامج حتى سن 24 عاماً، بشرط أن يكونوا مدرجين في الطلب الأصلي وأن يكونوا قد حصلوا على تصريح الإقامة الخاص بهم قبل بلوغ سن 21 عاماً. وإذا استمر الطفل في الدراسة وظل معالاً مالياً، يتم تجديد تصريح إقامته تلقائياً حتى سن 24 عاماً. وبعد ذلك، لا يزال من الممكن تجديده، ولكن فقط بموجب قانون الهجرة العام، وليس بصفته معالاً.

يمكن لمستثمري العقارات التأهل للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان من خلال واحد من ثلاثة مسارات للاستثمار العقاري تم إدخالها بموجب إصلاح عام 2024^{[7]المصدر: القانون 5038/2023، المادة 100، حسب آخر تعديل بموجب القانون 5100/2024، المادة 64}. ويفترض الحد الأدنى المطلوب على نوع العقار وموقعه والغرض من استخدامه.

حدود الاستثمار

حدد اليونان حداً أدنى للاستثمار يبلغ 800٬000 يورو للعقارات الواقعة في منطقتي أتقة وتيسالونيكي، وكذلك في جزيرتي ميكونوس وسانتوريني والجزر الأخرى التي يزيد عدد سكانها عن 3٬100 نسمة.

الجدير بالذكر أن حد الـ 800٬000 يورو ينطبق على منطقة أتقة بأكملها: وهي المنطقة الإدارية الكاملة التي تضم مدينة أثينا وبيريوس وجميع البلديات المحيطة بها بما في ذلك كيفيسيا وغليفادا وماروسي وفولا وفوليجميني وخالاندري. ولا تتأهل أي ضواحي خارج وسط أثينا للحصول على حد أدنى أقل.

ظهرت أثينا كوجهة رائدة لمستثمري العقارات. حيث تشمل ما يقرب من %40 من المعاملات الآن المشترين الأجانب، الذين يشارك العديد منهم في برنامج الإقامة الذهبية.

يبلغ الحد الأدنى للاستثمار 400٬000 يورو للعقارات في المناطق الأقل شهرة.

ينطبق حد أدنى استثنائي قدره 250,000 يورو على فئتين من العقارات:

• المعالم المعمارية المخصصة للترميم، مع اشتراط إكمال العمل في غضون 5 سنوات؛
• تحويل العقارات غير السكنية إلى عقارات سكنية، مع إكمال أعمال البناء قبل تقديم طلب الإقامة الذهبية.

بالنسبة لهذه الأنواع من العقارات، يظل حد الاستثمار 250,000 يورو بغض النظر عن المنطقة، بما في ذلك وسط أثينا والجزر. وهي لا تخضع لشرط الحد الأدنى للمساحة.

قواعد الشراء

يجوز للمستثمر شراء عقار جديد واحد فقط، ويجب أن لا تقل مساحته عن 120 م². ونتيجة لذلك، لا يمكن للأجانب الحصول على تصريح إقامة عن طريق شراء شقق استوديو أو منازل صغيرة. وتستثنى عقارات التجديد من قيد الحد الأدنى للمساحة.

يمكن للمستثمر شراء عقارات في أي جزء من اليونان، إما كفرد أو من خلال شخص اعتباري. وعند الشراء من خلال شركة، تنطبق الشروط التالية:

• يجب أن يقع المقر الرئيسي للشركة داخل الاتحاد الأوروبي؛
• يجب أن يمتلك المستثمر %100 من أسهم الشركة.

يجوز للزوجين شراء عقار بالملكية المشتركة. وفي هذه الحالة، يستثمران في عقار واحد، ويجب أن تلبي قيمته الإجمالية الحد الأدنى المطلوب. على سبيل المثال، لشراء شقة في وسط أثينا، يحتاج الزوجان فقط إلى الاستحواذ على عقار واحد بقيمة لا تقل عن 800٬000 يورو.

قواعد التأجير

الإيجارات قصيرة الأجل غير مسموح بها بموجب لوائح الإقامة الذهبية، بما في ذلك تلك الترتيبات المنظمة عبر منصات مثل Airbnb. وفي حال عدم التزام المستثمر بهذه القاعدة، سيتم إلغاء تصريح الإقامة وفرض غرامة قدرها 50٬000 يورو.

ومع ذلك، لا يزال الحصول على دخل سلبي ممكناً. يجوز للمستثمرين تأجير عقاراتهم من خلال اتفاقيات إيجار طويلة الأجل، مع تحقيق متوسط عائد سنوي يبلغ حوالي %4٫4، مع وصول العوائد إلى ما يصل إلى %10 في مناطق معينة.

بدائل شراء العقارات كاستثمار

تأجير الفنادق أو المجمعات السياحية. بدلاً من شراء العقارات، يمكن للمستثمر اختيار استئجار مكان إقامة في فندق أو شقة مفروشة داخل مجمع سياحي. ويجب إبرام عقد الإيجار أو المشاركة بالوقت لمدة 10 سنوات. ويبلغ الحد الأدنى للاستثمار 400٬000 يورو أو 800٬000 يورو، اعتماداً على المنطقة.

الميراث والهبات. يمكن أيضاً الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان من قبل شخص ورث عقاراً تزيد قيمته عن 400٬000 يورو أو 800٬000 يورو، أو حصل عليه كهدية. ويجب عليه اجتياز فحص العناية الواجبة تقديم الوثائق المطلوبة لطلب تصريح الإقامة.

يوفر برنامج الإقامة الذهبية في اليونان للمستثمرين الفرصة للتأهل من خلال الاستثمارات في الأوراق المالية. يعتمد مبلغ الاستثمار المطلوب على نوع الأصل المختار وعدد أفراد الأسرة المدرجين في الطلب.

الخيارات التالية متاحة:

1. شراء أسهم في صناديق استثمار مشتركة أو بديلة — 350,000 يورو.
2. شراء سندات حكومية — 500,000 يورو.
3. استثمارات رأسمالية في شركات يونانية — 400,000 يورو، أو 500,000 يورو في حالة الاستثمار في شركات عقارية.

مقابل استثمار قدره 800,000 يورو، يمكن للمستثمرين بناء محفظة مستقلة من الأسهم أو السندات للشركات والسندات الحكومية المتداولة في البورصات اليونانية. وفي هذه الحالة، لا توجد قيود على تاريخ استحقاق السندات.

تركّز صناديق الإقامة الذهبية في اليونان على قطاعات العقارات التجارية مثل الخدمات اللوجستية ومراكز البيانات والضيافة والمساحات المكتبية. ويسهم الطلب القوي من قطاع السياحة في الحفاظ على الاهتمام بهذه القطاعات.

مع حد أدنى للاستثمار أقل يبلغ 350,000 يورو، توفر وحدات الصندوق بديلاً يسهل الوصول إليه للمستثمرين الذين يرغبون في تجنب المسؤوليات المترتبة على صيانة العقارات أو تجديدها — وهو تباين واضح مقارنة بتكاليف الدخول الأعلى لتملك العقارات.

إيداع مبلغ كبير في حساب بنكي يوناني هو مسار آخر للحصول على الإقامة بموجب برنامج الإقامة الذهبية في اليونان. إذ يجب على المستثمر إيداع 500٬000 يورو على الأقل في حساب وديعة لأجل محدد مع التجديد التلقائي. وتكون المدة الأولية للوديعة هي سنة واحدة.

تقدم ثلاث دول فقط في الاتحاد الأوروبي حالياً الإقامة الذهبية مقابل وديعة مصرفية: اليونان ولاتفيا وأندورا.

للمشاركة بنجاح في برنامج الإقامة الذهبية في اليونان، يجب على المتقدمين تقديم مجموعة من الوثائق لكل من المستثمر وأفراد أسرته.

القائمة الأساسية للوثائق تشمل:

• جواز سفر دولي ساري المفعول؛
• بطاقة هوية؛
• تصريح إقامة، إن وجد؛
• نموذج طلب الإقامة الذهبية المكتمل؛
• إثبات التأمين الصحي؛
• تأكيد مصدر الأموال، مثل الكشوف المصرفية وعقد العمل.

لتضمين أفراد الأسرة في الطلب، يجب على المستثمر تقديم شهادة زواج أو شراكة مسجلة في اليونان. ويلزم تقديم شهادات الميلاد للأطفال والوالدين.

الوثائق الإضافية تعتمد على خيار الاستثمار المختار. على سبيل المثال، عند شراء عقار، يجب على مقدم الطلب تقديم عقد البيع والشراء، والتسجيل لدى السجل العقاري، وشهادة تؤكد عدم وجود موانع قانونية للعلامة التجارية.

منذ إطلاق البرنامج في عام 2014، أصدرت اليونان ما يقرب من 90٬000 تصريح إقامة ذهبية للمستثمرين وأفراد أسرهم، بما في ذلك الموافقات لأول مرة والتجديدات.

وفخلال فترة الـ 12 شهراً من مارس 2025 إلى مارس 2026، ظل البرنامج نشطاً، حيث تم تقديم 7٬379 طلباً للحصول على الإقامة الذهبية من قبل المستثمرين، بما في ذلك 6٬199 طلباً أولياً و1٬180 طلب تجديد.

وخلال الفترة نفسها، أصدرت السلطات اليونانية 13٬127 تصريح إقامة للمستثمرين، بما في ذلك 10٬212 موافقة أولية و2٬915 تجديداً، بناءً على شهر القرار^{[8]المصدر: الهجرة القانونية — مارس 2026، الملحق الإحصائي الشهري}.

ومن بين المتقدمين بطلبات التجديد، تظل الجنسيات الرئيسية دون تغيير كبيراً:

• الصين — %65٫6؛
• تركيا — %7٫4؛
• روسيا — %6٫2؛
• إيران — %3٫2؛
• مصر — %2٫9؛
• لبنان — %2٫6.

اعتباراً من فبراير 2025، نمت الرغبة أيضاً بين المتقدمين من المملكة المتحدة والولايات المتحدة^{[9]المصدر: Οικονομικός Ταχυδρόμος، 20 مارس 2025}.

يصبح المستثمرون مقيمين ضريبيين في اليونان عندما يقضون 183 يوماً على الأقل في السنة في الدولة. وللحصول على الوضع الرسمي لمقيم ضريبي، يجب عليهم التقدم بطلب إلى السلطات الضريبية في اليونان.

الضرائب العقارية في اليونان

يجب على مشتركي العقارات في اليونان وضع ميزانية للعديد من الضرائب والرسوم بالإضافة إلى سعر الشراء.

تُطبق ضريبة نقل الملكية بنسبة %3٫09 على العقارات المعاد بيعها. وتُطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة %24 على العقارات حديثة البناء المشتراة مباشرة من المطور.

ومع ذلك، يختار معظم المطورين حالياً التعليق المؤقت لضريبة القيمة المضافة، مما يعني أن المشتري يدفع ضريبة نقل الملكية المخفضة بنسبة %3٫09 بدلاً من ذلك. وهذا المعدل المنخفض صالٍ للعقارات الجديدة المشتراة قبل 31 ديسمبر 2026^{[10]المصدر: KPGM — اليونان: تمديد تعليق ضريبة القيمة المضافة على العقارات}.

التكاليف القياسية الأخرى تشمل:

• %1٫5 للرسوم القانونية؛
• %0٫5 لرسوم السجل العقاري؛
• %0٫3 لمراجعة المهندس.

الإجمالي التقديري. تصل هذه الرسوم الإضافية إلى ما يقرب من %5٫5 من قيمة العقار. على سبيل المثال، قد يتحمل عقار بقيمة 400٬000 يورو حوالي 22٬000 يورو كـ تكاليف إضافية.

الضرائب في اليونان لأصحاب الصناديق

أرباح الأسهم. يدفع المقيمون الضريبيون في اليونان ضريبة اقتطاع بنسبة %5 على أرباح الأسهم المستلمة من الشركات المحلية والأجنبية على حد سواء. وينطبق هذا على معظم توزيعات الصناديق أيضاً.

دخل الفوائد. تبلغ ضريبة الاقتطاع القياسية %15. ومع ذلك، ينطبق معدل مخفض بنسبة %5 على الفوائد الناتجة عن السندات الشركات المدرجة التي يكتسبها المقيمون الضريبيون في اليونان، وذلك بفضل التغييرات التي أُدخلت في القانون 5193/2025^{[11]المصدر: التحديثات الضريبية: 25 أبريل 2025، KPMG Greece}.

تختلف معدلات ضريبة الأرباح الرأسمالية:

• الصناديق المنظمة في الاتحاد الأوروبي — تُعفى الأرباح عادة للمستثمرين الأفراد؛
• صناديق الدول الثالثة — تُفرض عادة ضريبة بنسبة %15 على الأرباح، ما لم تنطبق معاهدة ضريبية.

بشكل عام، هذا هو أقل معدل ضريبي فعلي وأبسط إطار امتثال لمستثمري الصناديق، مقارنة بالبرتغال وهنغاريا.

نظام ضريبي خاص

تقدم اليونان نظاماً ضريبياً غير موطن للأفراد أصحاب الثروات الكبيرة الذين يختارون الانتقال ويصبحون مقيمين ضريبيين في اليونان^{[3]المصدر: الهيئة المستقلة للإيرادات العامة اليونانية — الحوافز الضريبية لجذب مقيمين ضريبيين جُدد}.

تشمل المزايا الرئيسية ما يلي:

1. ضريبة مقطوعة على الدخل الأجنبي: 100٬000 يورو سنوياً. بدلاً من دفع الضريبة على الدخل العالمي بموجب المعدلات التصاعدية القياسية، يدفع المشاركون مبلغاً ثابتاً قدره 100٬000 يورو سنوياً — بغض النظر عن المبلغ الفعلي للدخل الأجنبي.
2. المدة: تصل إلى 15 سنة متتالية.
3. شمول الأسرة: يمكن إدراج الأقارب المقربين مقابل 20٬000 يورو للشخص الواحد سنوياً.
4. شرط الاستثمار: للتأهل، يجب على المتقدمين استثمار 500٬000 يورو على الأقل في اليونان، مثل الاستثمار في العقارات أو الشركات أو السندات. ويجب إجراء هذا الاستثمار في غضون 3 سنوات من الدخول في النظام.
5. الأهلية: يجب ألا يكون المتقدمون مقيمين ضريبيين في اليونان في 7 من أصل آخر 8 سنوات قبل تقديم الطلب.

تُفرض الضريبة على الدخل العالمي مقياس تصاعدي دون هذه الإعفاءات ويمكن أن تصل إلى %45.

من بين دول الإقامة الذهبية، تقدم إيطاليا فقط أيضاً نظاماً ضريبياً خاصاً للمقيمين الجدد. ومع ذلك، فإن ضريبتها السنوية المقطوعة على الدخل من مصدر أجنبي أعلى بكثير، حيث تبلغ 300٬000 يورو، مقارنة بمبلغ 100٬000 يورو في اليونان.

مسار الحصول على الجنسية. لا يحتاج المستثمرون إلى العيش في الدولة بشكل دائم للحفاظ على تصريح الإقامة. ومع ذلك، للتأهل للحصول على الجنسية اليونانية، يجب عليهم الإقامة في الدولة لمدة 7 سنوات متتالية على الأقل.

تبدأ العملية باستلام الإقامة الذهبية لمدة 5 سنوات والانتقال إلى اليونان. وبعد 5 سنوات من الإقامة المستمرة، يمكن للمستثمر إما تجديد تصريح الإقامة أو التقدم بطلب للحصول على وضع المقيم طويل الأجل في الاتحاد الأوروبي (LTR). وتُعدّ هذه الخطوة أساسية، حيث يمكن فقط لحاملي وضع المقيم طويل الأجل التقدم بطلب للحصول على الجنسية.

بمجرد منح وضع المقيم طويل الأجل LTR وإكمال المستثمر لـ 7 سنوات من الإقامة القانونية والمستمرة في المجمل، يصبح مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على جواز سفر يوناني من خلال التجنيس. ويتوجب على المتقدمين القيام بما يلي:

• اجتياز اختبار إتقان اللغة اليونانية؛
• اجتياز اختبار التاريخ؛
• أداء قسم الولاء؛
• تأكيد عدم تشكيلهم خطراً على حياة أو صحة المواطنين اليونانيين؛
• إثبات وجود دخل ثابت؛
• الالتزام بعدم التقدم بطلب للحصول على إعانات البطالة؛
• دفع رسوم تقديم الطلب بقيمة 700 يورو.

يحصل الأطفال القصر لمقدم الطلب الرئيسي تلقائياً على الجنسية اليونانية، بشرط إقامتهم الدائمة في الدولة.

تسمح اليونان بازدواج الجنسية، لذلك لا يحتاج المستثمرون إلى التخلي عن جوازات سفرهم الأولى.

مسار أسرع. يمكن للأجنبي الحصول على الإقامة الدائمة والجنسية اليونانية بشكل أسرع من خلال الزواج من مواطن يوناني. وفي هذه الحالة، يمكن تقديم طلب الحصول على الإقامة الدائمة بعد 3 سنوات من العيش في الدولة والحصول على الجنسية بعد 5 سنوات.

1. الإقامة الذهبية في اليونان هي برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار الذي يتيح للمستثمرين وعائلاتهم الحصول على تصاريع إقامة في اليونان من خلال تقديم مساهمات مالية كبيرة في اقتصاد البلاد.
2. المسار الرئيسي هو شراء عقارات لا تقل قيمتها عن 250,000 يورو، على الرغم من وجود خيارات للاستثمار في الأوراق المالية والودائع المصرفية.
3. يمكن للمستثمرين تحقيق عوائد بنسبة 4—5% من صناديق الاستثمار وتصل إلى 10% من العقارات.
4. توفر الإقامة في اليونان العديد من المزايا، مثل فرص تحسين العبء الضريبي، والسفر دون تأشيرة، والوصول إلى الرعاية الصحية العامة.
5. بعد 7 سنوات من العيش في اليونان، قد يصبح المستثمر مؤهلاً للحصول على الجنسية، والتي تتضمن القدرة على الاحتفاظ بازدواج الجنسية.