أفضل 6 دول في أوروبا تقدم الإقامة عن طريق الاستثمار: دليل محدث لعام 2026

غالباً ما يُطلق على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار اسم "الإقامة الذهبية". ويشير هذا المصطلح إلى الإقامة الممنوحة للمستثمرين الأجانب الذين يساهمون في اقتصاد الدولة.

تتضمن الأهلية للحصول على الإقامة الذهبية خيارات استثمارية مثل شراء عقارات، واقتناء سندات حكومية، وفتح ودائع مصرفية وتأسيس شركات، ولكن الشروط تختلف في كل دولة.

بينما تستمر دول الاتحاد الأوروبي في منح تصاريح إقامة عن طريق الاستثمار، فإنها تقوم بتعديل الشروط للمستثمرين تدريجياً.

منعت البرتغال الحصول على تصريح إقامة مقابل شراء عقارات، ورفعت اليونان الحد الأدنى للاستثمار في العقارات من 250,000 يورو إلى 400,000—800,000 يورو في أكثر المناطق شعبية في البلاد. لهذا السبب يعد اختيار التوقيت أمراً بالغ الأهمية للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار.

إحدى المزايا الرئيسية للإقامة الذهبية هي أن المستثمرين غير مطالبين بالإقامة المستمرة في الدولة للحفاظ على تصريح إقامة الخاص بهم.

يمكن للمستثمرين عادةً التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية بعد استيفاء متطلبات الإقامة، بدءاً من تاريخ إصدار بطاقات الإقامة. في البرتغال، يمكن التقدم بطلب للحصول على جواز سفر بعد مرور 5 سنوات من إصدار أول بطاقة إقامة.

1. السفر دون تأشيرة

يمكن لحاملي تصريح إقامة في الاتحاد الأوروبي السفر دون تأشيرة داخل منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً في أي فترة مدتها 180 يوماً. وتضم المنطقة الآن 29 دولة، بعد انضمام بلغاريا ورومانيا في يناير 2025.

2. فرص الأعمال

يمكن للأجانب تأسيس شركات داخل الاتحاد الأوروبي، مما يسهل المشاريع الريادية والفرص الاقتصادية.

تعد البرتغال من بين أفضل 10 مراكز للشركات الناشئة الأكثر ابتكاراً في أوروبا، وفقاً لصحيفة فاينانشال تايمز. وتحتل هنغاريا المرتبة الأولى بين أفضل الأماكن لإطلاق شركة ناشئة وفقاً لـ Business Name Generator.

3. المزايا الضريبية

في بعض الحالات، توفر تصاريح الإقامة مزايا ضريبية، مما قد يقلل الأعباء الضريبية على الأفراد والشركات. على سبيل المثال، يتمتع المقيمون الجدد بمعاملة ضريبية تفضيلية في إيطاليا، حيث يدفعون ضريبة دخل مقطوعة قدرها 200,000 يورو سنوياً بدلاً من المعدلات التصاعدية التي تتراوح من 23 إلى %43.

4. الوصول إلى خدمات الاتحاد الأوروبي

يتمتع حاملو تصريح إقامة عادةً بالوصول إلى خدمات رعاية صحية وتعليم عالية الجودة داخل الاتحاد الأوروبي. ويمكن تسجيل أطفال المقيمين القانونيين في المنطقة في المدارس والجامعات المحلية مجاناً أو بخصومات كبيرة.

5. حقوق الإقامة

غالباً ما يعتبر المستثمرون تصريح إقامة بمثابة ملاذ آمن، حتى لو لم تكن لديهم خطط للانتقال الفوري. إذا تدهورت الظروف في بلدهم الأم، يمكنهم تفعيل هذا الخيار والانتقال إلى بلد الإقامة مع أفراد الأسرة.

6. التخطيط للتقاعد

يمكن أن تكون الإقامة الأوروبية خياراً جذاباً للمتقاعدين، حيث توفر مستوى معيشة مرتفعاً، وأماناً، ووصولاً إلى المرافق والأنشطة الترفيهية.

تعد إسبانيا خياراً شائعاً للمتقاعدين بفضل مناخها الدافئ، وتكلفة المعيشة المعقولة، والرعاية الصحية الجيدة، وخيارات الترفيه المتنوعة.

7. الإثراء الثقافي

العيش في أوروبا يتيح للمقيمين التعرف على ثقافات ولغات وتجارب متنوعة، مما يعزز النمو الشخصي والتفاهم بين الثقافات.

وفقاً لدراسة أجراها يوروباروميتر، يتحدث %33 من سكان الاتحاد الأوروبي اللغة الإنجليزية؛ واللغات الأخرى الأكثر انتشاراً هي الألمانية والفرنسية والإيطالية والإسبانية.

تمنح البرتغال تصاريح إقامة عن طريق الاستثمار منذ عام 2012، حيث استقبلت حوالي 13,000 مستثمر ومنحت هذا الامتياز لحوالي 20,000 من أفراد أسرهم.

تم إجراء تغييرات كبيرة على برنامج الإقامة الذهبية في البرتغال، حيث اختلف عن نسخة عام 2012 من حيث المتطلبات والتكاليف. في أكتوبر 2023، منع البرلمان البرتغالي الأجانب من الحصول على تصاريح إقامة بمجرد شراء عقارات.

خيارات الاستثمار

حالياً، لدى المستثمرين خمسة خيارات للحصول على الإقامة الذهبية:

1. المساهمة بمبلغ 250,000 يورو في دعم التراث الوطني والفنون والثقافة في البرتغال.

2. استثمار 500,000 يورو في مؤسسات البحث العامة أو الخاصة.

3. استثمار 500,000 يورو في الصناديق البرتغالية.

4. تأسيس أو توسيع شركة بحد أدنى للاستثمار قدره 500,000 يورو، مع خلق ما لا يقل عن خمس فرص عمل للمواطنين البرتغاليين خلال ثلاث سنوات.

5. خلق ما لا يقل عن 10 فرص عمل جديدة بدوام كامل للمواطنين البرتغاليين أو 8 فرص عمل على الأقل في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة.

يظل الاستثمار في الصناديق الخيار المفضل بين المستثمرين، حيث يوفر إمكانية تحقيق عوائد خلال 5 إلى 10 سنوات، بعائد سنوي يتراوح بين 3—%10.

معايير الأهلية

تمتد الأهلية للحصول على تصريح إقامة في البرتغال لتشمل:

• المستثمر، وهو شخص بالغ غير برتغالي ولديه مصدر دخل يمكن إثباته خارج البرتغال؛

• زوج المستثمر؛

• الأطفال دون سن 26 عاماً، إذا كانوا معالين مالياً من قبل المستثمر وغير متزوجين؛

• والدا المستثمر والزوج.

تعد الإقامة الذهبية في اليونان واحدة من أكثر الخيارات سهولة في أوروبا. يمكن للمقيمين المحتملين الحصول على تصريح إقامة بجانب البحر عن طريق الاستثمار في عقارات بقيمة 250,000 يورو أو أكثر.

رفعت اليونان الحد الأدنى لقيمة الاستثمار العقاري إلى 800,000 يورو في أكثر مناطق البلاد طلباً. ومع ذلك، يمكن للمستثمرين التقدم بطلب ضمن حد 250,000 يورو إذا قاموا بشراء عقار للترميم أو التحويل إلى مساحة سكنية.

خيارات الاستثمار

تقدم اليونان سبعة مسارات للحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار:

1. شراء عقار سكني أو عقار تجاري بقيمة 400,000 يورو. العقارات في المواقع المتميزة مثل شمال وجنوب ووسط أثينا، أو سالونيك، أو ميكونوس، أو سانتوريني لها حد أدنى أعلى للاستثمار، يبدأ من 800,000 يورو.

2. اقتناء معالم معمارية أو منشآت صناعية لترميمها بحد أدنى للاستثمار قدره 250,000 يورو.

3. استئجار فندق أو مسكن سياحي لمدة 10 سنوات، بشرط حصول العقار على الترخيص اللازم من الحكومة. الحد الأدنى للاستثمار هو 400,000 يورو.

4. استثمار ما لا يقل عن 400,000 يورو في نظام المشاركة بالوقت (timeshare).

5. استثمار مباشر في الاقتصاد اليوناني. قد يشمل ذلك الاستثمار في رأس مال شركة مسجلة في اليونان، أو شراء سندات شركات أو سندات حكومية، أو وضع وديعة ثابتة في بنك يوناني، أو شراء أسهم في شركات استثمار عقاري. الحد الأدنى للاستثمار هو 500,000 يورو.

6. شراء وحدات في صناديق استثمار مشتركة أو بديلة بمبلغ لا يقل عن 350,000 يورو.

7. شراء سندات شركات أو سندات حكومية مدرجة للتداول بمبلغ لا يقل عن 800,000 يورو.

على الرغم من التغييرات، إلا أن الطلب على الإقامة الذهبية اليونانية في تزايد. ففي شهري يناير وفبراير 2024 وحدهما، حصد البرنامج 1299 طلباً من مستثمرين، بزيادة قدرها 51 طلباً مقارنة بنفس الفترة من عام 2023.

من يمكنه التقدم بالطلب

تمتد الأهلية للحصول على تصريح إقامة في اليونان لتشمل:

• المستثمر، وهو شخص بالغ غير يوناني ولديه مصدر دخل يمكن إثباته وسجل جنائي نظيف؛

• زوج المستثمر؛

• الأطفال دون سن 24 عاماً، إذا كانوا معالين مالياً من قبل المستثمر وغير متزوجين؛

• والدا المستثمر والزوج.

بدأت هنغاريا في إصدار تصارِيح إقامة للمستثمرين في صيف عام 2024. وهو تصريح إقامة لمدة 10 سنوات دفعة واحدة، مشروط بمساهمة المستثمر الأجنبي في اقتصاد البلاد من خلال الخيارات التالية:

1. +250,000 يورو — شراء أسهم في صناديق استثمار هنغارية.

2. +1,000,000 يورو — تبرع للصناديق العامة التي تدعم الكليات ومؤسسات التعليم العالي في هنغاريا.

بالمقارنة مع برامج الإقامة الذهبية الأخرى، ستكون الإقامة الذهبية في هنغاريا فرصة مغرية للمستثمرين حيث ستمنح الدولة الإقامة مقابل شراء عقارات.

إلى جانب مقدم الطلب الرئيسي، يمكن لزوجته وأطفاله دون سن 25 عاماً الحصول على الإقامة.

يوفر برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP) فرصة فريدة لمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا لترسيخ جذورهم في قلب البحر الأبيض المتوسط.

بموجب هذا البرنامج، يمكن للمستثمرين تأمين الإقامة الدائمة مدى الحياة عن طريق شراء أو استئجار عقارات، ودفع الرسوم الحكومية، وتقديم تبرعات خيرية لمنظمات غير حكومية. كما يجب عليهم تأكيد امتلاكهم لرأس مال لا يقل عن:

• 500,000 يورو، بحيث تكون 150,000 يورو منها على الأقل أصولاً مالية سائلة، مثل الأموال في الحسابات المصرفية أو الودائع أو الأوراق المالية؛

• أو 650,000 يورو، بحيث تكون 75,000 يورو منها على الأقل أصولاً مالية سائلة.

عند شراء عقارات، يجب على المستثمر الرئيسي الاحتفاظ بالملكية لمدة خمس سنوات من تاريخ منح الإقامة الدائمة. وبعد هذا الجدول الزمني، يمكن بيع العقار، مما يسمح باسترداد جزء من الاستثمار الأولي.

يمكن للمستثمر إضافة أفراد الأسرة إلى الطلب:

• الزوج أو الشريك، بما في ذلك الاتحادات من نفس الجنس؛

• الأطفال دون سن 18 عاماً؛

• الأطفال فوق سن 18 عاماً، إذا كانوا غير متزوجين ويعتمدون بشكل أساسي مالياً على مقدم الطلب الرئيسي؛

• الآباء أو الأجداد الذين يعتمدون بشكل أساسي مالياً على أي من المتقدمين أو الزوج.

تتميز قبرص كواحدة من دول الاتحاد الأوروبي المختارة التي تقدم إصداراً فورياً لتصاريح الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار. وفي غضون 9 أشهر فقط، يمكن للمتقدمين الحصول على وضع مقيم دائم مدى الحياة.

إليك ثلاثة مسارات للحصول على الإقامة الذهبية في قبرص عن طريق استثمار بإجمالي 300,000 يورو أو أكثر:

1. شراء عقار سكني واحد أو أكثر أو عقارات تجارية. وتجدر الإشارة إلى أنه يجب شراء العقارات السكنية مباشرة من المطور.

2. اقتناء أسهم في شركات قبرصية.

3. الاستثمار في أوراق مالية صادرة عن جمعية صناديق الاستثمار القبرصية.

جنباً إلى جنب مع مقدم الطلب الرئيسي، يتم الحصول على الإقامة الدائمة من قبل الزوج، والأطفال المعالين مالياً دون سن 25 عاماً، والأطفال ذوي الإعاقة من أي عمر.

كان برنامج تأشيرة المستثمر في إيطاليا يُعتبر في السابق أحد أغلى مسارات الاستثمار في أوروبا. ومع ذلك، منذ عام 2020، أصبح الحصول على تصريح الإقامة في إيطاليا متاحاً بشكل أكبر، بحد أدنى يبدأ من 250,000 يورو، وهو ربما الأكثر اقتصاداً في الاتحاد الأوروبي، إلى جانب اليونان وهنغاريا.

خيارات الاستثمار

إليك أربعة خيارات للحصول على تصريح إقامة في إيطاليا عن طريق الاستثمار:

1. استثمار 250,000 يورو في شركة ناشئة إيطالية مسجلة كشروع مبتكر رسمي.

2. شراء أسهم في شركات إيطالية قائمة بمبلغ 500,000 يورو.

3. استثمار 1,000,000 يورو في أي مشروع إيطالي ثقافي أو تعليمي أو في مجال الهجرة أو العلوم ذو منفعة عامة.

4. شراء سندات حكومية بفترة استحقاق لا تقل عن سنتين بمبلغ 2,000,000 يورو.

على الرغم من أن إيطاليا لا تمنح الإقامة مقابل شراء عقارات، إلا أن الدولة لا تزال تشترط على المستثمرين شراء أو استئجار عقار سكني عند التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية.

وفقاً لموقع Idealista، تعد فيربانو كوزيو أوسولا وسيراكوزا والبندقية وكومو الوجهات الرئيسية لمشتري العقارات الأجانب، حيث تتلقى أحياناً زيارات من الخارج أكثر مما تتلقاه من داخل الدولة نفسها.

من يمكنه التقدم بالطلب

إليك من يحصل على الإقامة الإيطالية مع مقدم الطلب الرئيسي:

• زوج المستثمر؛

• الأطفال دون سن 18 عاماً والأبناء البالغون المعالون مالياً من قبل المستثمر؛

• والدا المستثمر والزوج المعالون مالياً.

يمنح برنامج الإقامة العالمية في مالطا تصريحاً لمدة عام واحد خلال 3 إلى 4 أشهر. 

يمكن للمستثمر إدراج أفراد الأسرة، مثل الزوج أو الزوجة، والأبناء المعالين بشكل رئيسي تحت سن 25 عاماً والإخوة، بالإضافة إلى الموظفين الخدميين.

متطلبات الاستثمار

للمشاركة في البرنامج، يقوم الأجنبي بشراء أو استئجار عقار في مالطا. الحد الأدنى لسعر الإيجار هو 9,600 يورو سنوياً، وللشراء — 275,000 يورو. 

في جنوب مالطا وفي جزيرة غوزو، يكون الحد الأدنى للاستثمار أقل — بمبلغ 8,750 يورو للإيجار سنوياً و 220,000 يورو لشراء العقار.

نفقات إضافية

هناك تكاليف إضافية يجب مراعاتها عند التقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة في مالطا عن طريق الاستثمار:

• الرسوم الإدارية — 6,000 يورو؛

• التأمين الصحي بحوالي 500 يورو سنوياً؛

• ضريبة دخل — لا تقل عن 15,000 يورو سنوياً.

النمسا

لا تقدم النمسا برامج استثمارية تقليدية. بدلاً من ذلك، تمنح هذه الدولة العضو في الاتحاد الأوروبي تصاريح إقامة حصرياً للأفراد المستقلين مالياً.

تستغرق عملية الحصول على الإقامة في النمسا عادةً من ثلاثة إلى ستة أشهر وتتطلب من المتقدمين استيفاء عدة معايير:

1. إثبات وجود دخل شهري كافٍ لتغطية نفقات الأسرة والسكن والنقل.

2. شراء أو استئجار عقار في النمسا.

3. الحصول على تأمين طبي.

4. إتقان المبادئ الأساسية للغة الألمانية عند المستوى A1.

5. الإقامة في النمسا لمدة لا تقل عن 183 يوماً في السنة.

6. في البداية، يصدر تصريح إقامة لمدة عام واحد ويمكن تجديده سنوياً لعام آخر، ثم بعد ذلك لفترات مدتها ثلاث سنوات، مع اشتراط تأكيد الدخل في كل مرة.

تمتد الإقامة لتشمل المستثمر وزوجه وأطفاله دون سن 18 عاماً.

بعد خمس سنوات من الإقامة، يمكن للأفراد التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة. يتم اكتساب الجنسية بعد ست إلى عشر سنوات، والتي يمكن توريثها للأجيال القادمة.

تعد النمسا وجهة جذابة للمستثمرين بسبب استقرارها الاقتصادي والسياسي القوي، وتوفر مزايا السفر دون تأشيرة إلى دول شنغن، والتعليم المرموق، والرعاية الصحية عالية الجودة، وإمكانية الحصول على جنسية الاتحاد الأوروبي. 

بالإضافة إلى ذلك، تصدرت فيينا، العاصمة، باستمرار تصنيف ميرسر لجودة المعيشة العالمية لثماني سنوات متتالية.

سويسرا

تم أيضاً تصميم الحصول على تصريح إقامة في سويسرا للأفراد المستقلين مالياً. وبينما لا يشترط أي استثمار، يجب على المتقدمين إثبات قدرتهم على إعالة أنفسهم وعائلاتهم دون العمل في سويسرا. يجب أن يكون مصدر الدخل من خارج البلاد.

أندورا

يمكن للمستثمرين الذين يسعون للحصول على تصريح إقامة في أندورا القيام بذلك عن طريق القيام بحد أدنى من الاستثمار لا يقل عن 600,000 يورو في اقتصاد البلاد. 

يستفيد المقيمون في أندورا من سياسات ضريبية مواتية، بما في ذلك الإعفاء من ضرائب الأرباح الرأسمالية وتوزيعات الأرباح، فضلاً عن توفير الضرائب على الدخل والشركات.

1. "الإقامة الذهبية" هي مصطلح شائع لتصريح الإقامة الذي يتم الحصول عليه عن طريق الاستثمار. وهي تشير إلى نوع خاص من الإقامة يمنح للمستثمرين الأجانب الذين يساهمون في اقتصاد البلاد.

2. تمنح عدة دول في الاتحاد الأوروبي الإقامة عن طريق الاستثمار، ومن بينها البرتغال وهنغاريا واليونان وإيطاليا.

3. توفر تصاريح الإقامة الأوروبية السفر دون تأشيرة، وفرص تأسيس الشركات، والوصول إلى خدمات عالية الجودة مثل الرعاية الصحية والتعليم.

4. تمنح هنغاريا واليونان ومالطا تصريح إقامة مقابل شراء عقارات.

5. رفعت اليونان الحد الأدنى للاستثمار لشراء العقارات، وهو ما يشير إلى أن الحصول على الإقامة الذهبية أصبح يواجه تحديات متزايدة.