كيفية الحصول على الإقامة الدائمة في مالطا في عام 2026: دليل محدث

يعد برنامج الإقامة الدائمة في مالطا، المعروف اختصاراً بـ MPRP، مساراً للحصول على الإقامة عن طريق الاستثمار يمنح مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي وعائلاتهم الحق في الاستقرار بشكل دائم في مالطا^{[1]المصدر: لوائح برنامج الإقامة الدائمة في مالطا التي تم تقديمها بموجب الإشعار القانوني 121 لعام 2021 وتخضع حالياً للتشريع الفرعي 217.26، وتعديلاته بموجب الإشعارات القانونية 310 لعام 2024 و146 لعام 2025}. ويعد واحداً من أكثر برامج الإقامة جاذبية في الاتحاد الأوروبي، حيث يوفر إقامة مدى الحياة دون الحاجة إلى التواجد الفعلي المستمر في البلاد.

المتطلبات الرئيسية بموجب برنامج الإقامة الدائمة في مالطا

للتأهل لبرنامج الإقامة في مالطا، يجب على المتقدمين استيفاء معايير مالية وإدارية محددة، تشمل:

1. استئجار أو شراء عقار سكني في مالطا.
2. دفع مساهمة حكومية.
3. دفع رسوم إدارية.
4. التبرع لمنظمة مالطية مسجلة غير هادفة للربح.

جميع هذه المتطلبات إلزامية، والمرونة الوحيدة المتاحة هي الاختيار بين استئجار العقار أو شرائه.

الأثر الاقتصادي لبرنامج الإقامة الدائمة في مالطا

يلعب برنامج الإقامة الدائمة في مالطا دوراً مهماً في الاقتصاد الوطني. ففي عام 2024 وحده، حققت وكالة الهوية المالطية — وهي الوكالة الحكومية التي تدير شؤون الإقامة والجنسية — أكثر من 132 مليون يورو.

وفقاً لوزير الشؤون الداخلية بايرون كاميليري، تلقى البرنامج 1,500 طلب، مما جلب:

• 46 مليون يورو للصندوق الموحد، وهو الميزانية الرئيسية للدولة؛
• 50 مليون يورو في عقود الإيجار؛
• 36 مليون يورو في مشتريات العقارات^{[2]المصدر: أخبار شنغن، 6 فبراير 2025}.

التغييرات الأخيرة في البرنامج

في عام 2025، تم إدخال العديد من الإصلاحات التي أعادت صياغة الشروط المالية والمتعلقة بالأسرة.

تعديلات حد الاستثمار. تم رفع الحد الأدنى للتكلفة في البداية من 150,000 يورو إلى 182,000 يورو، ثم خُفض لاحقاً إلى 169,000 يورو، مما أعاد سهولة الوصول للمستثمرين.

توحيد قيم العقارات. في السابق، كانت المواقع المتميزة تتطلب حدوداً دنيا أعلى. أما الآن، فتطبق نفس الحدود عبر جميع المناطق، مما يسهل الخيارات.

قواعد أكثر صرامة للأبناء المعالين. سابقاً، لم يكن هناك حد للسن لإدراج الأبناء المعالين في الطلب. بدءاً من عام 2025، تم تحديد سقف الأهلية عند 29 عاماً، بشرط أن يكونوا غير متزوجين ومعالين مالياً.

متطلبات أصول مرنة. يمكن للمستثمرين الآن الاختيار بين امتلاك 500,000 يورو كإجمالي أصول مع 150,000 يورو أصول مالية، أو 650,000 يورو مع ما لا يقل عن 75,000 يورو أصول مالية.

إذن بتأجير العقارات. يمكن الآن تأجير العقارات التي تم الحصول عليها بموجب البرنامج لفترات قصيرة عندما يكون المستثمر غائباً عن مالطا.

فرصة للحصول على تصريح إقامة لمدة سنة واحدة. بموجب القواعد الجديدة، يمكن للمستثمر الحصول أولاً على تصريح إقامة مؤقت ثم جمع الوثائق اللازمة للتقدم بطلب للحصول على إقامة دائمة. هذه الخطوة ليست إلزامية، لكنها مفيدة لمن يرغبون في الحصول على سفر سريع دون تأشيرة إلى منطقة شنغن.

تشمل مزايا الإقامة الدائمة في مالطا مزيجاً من مزايا نمط الحياة، والتمويل، والتنقل. ويجذب البرنامج مجموعة واسعة من المستثمرين، ورواد الأعمال، والمتقاعدين، والعائلات التي تقدر الاستقرار في أوروبا.

1. تغطية العائلة بأكملها

يسمح برنامج الإقامة الدائمة في مالطا للمتقدمين بإدراج الأقارب المقربين في طلب واحد:

• الأزواج أو الشركاء؛
• الأبناء المعالون دون سن 29 عاماً؛
• الوالدان؛
• الأجداد.

2. لا يوجد متطلب للحد الأدنى من الإقامة والتنقل في شنغن

يتمتع المستثمرون بموجب برنامج الإقامة الدائمة في مالطا بمرونة كاملة — لا يوجد متطلب للعيش في مالطا بدوام كامل. يمكنهم الانتقال، واستخدام الجزيرة كخطة بديلة وزيارتها متى دعت الحاجة، أو حتى الاحتفاظ بالإقامة دون الانتقال أبداً، حيث أن الوضع لا يفرض التزامات بالإقامة الفعلية.

هذه الحرية تسير جنباً إلى جنب مع التنقل في شنغن: يمكن للمقيمين الدائمين في مالطا السفر دون تأشيرة عبر منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً. غياب متطلبات الإقامة في مالطا يجعل البرنامج مريحاً بشكل خاص للعائلات المتنقلة عالمياً والمستثمرين الذين ينتقلون كثيراً في أوروبا.

3. إدارة الأعمال في الاتحاد الأوروبي

يمكن للمقيمين الدائمين تأسيس وإدارة شركات في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي، مع اعتبار مالطا قاعدة استراتيجية بفضل لوائحها المستقرة ونظامها الضريبي الملائم. تطبق الدولة نظام احتساب ضريبي كامل، حيث تفرض ضريبة على أرباح الشركات بنسبة %35 مع منح المساهمين مبالغ مستردة كبيرة.

في معظم الحالات، تؤدي استعادة بنسبة 6/7 من الضريبة إلى خفض معدل الضريبة الفعلي إلى حوالي %5، مما يجعل مالطا واحدة من أكثر الولايات القضائية كفاءة في أوروبا. وتستفيد أكثر من 8,000 شركة بالفعل من هذا الهيكل، حيث وفرت إجمالي 13 مليار يورو من ضرائب الشركات بين عامي 2008 و 2022^{[3]المصدر: WhosWho.mt، أول محرك بحث للأعمال ومنصة تواصل للشركات في مالطا، 14 فبراير 2024}.

تجذب مالطا أيضاً رواد الأعمال بمنطقتها الزمنية الاستراتيجية، ونمو الناتج المحلي الإجمالي الرائد في الاتحاد الأوروبي، وانخفاض تكاليف أصحاب العمل، وبرامج تمويل الأعمال.

4. فتح حسابات مصرفية في الاتحاد الأوروبي

القطاع المصرفي في مالطا متطور للغاية، مع وجود أكثر من 20 بنكاً محلياً ودولياً يعمل في الجزائر. يحق لحاملي تصاريح الإقامة الدائمة في مالطا فتح حسابات في أي من هذه المؤسسات. عادة ما تكون الوثائق التالية مطلوبة:

• جواز سفر سارٍ أو بطاقة هوية وطنية؛
• تصريح إقامة؛
• إثبات عنوان السكن؛
• إثبات الدخل أو التوظيف.

5. بيئة ناطقة باللغة الإنجليزية

قد يكون الاستقرار في مالطا أسهل بكثير من العديد من الدول الأوروبية الأخرى: فمع كون اللغة الإنجليزية لغة رسمية، تزيل مالطا واحداً من أكبر العوائق أمام الانتقال للخارج.

المدارس، والرعاية الصحية، والأعمال، والخدمات اليومية جميعها تعمل باللغة الإنجليزية بشكل مريح، بينما يتحدث معظم السكان المحليين لغتين، وينتقلون بسلاسة بين الإنجليزية والمالطية. وهذا يخلق بيئة ترحيبية حيث يمكن للوافدين الجدد الدراسة، أو العمل، أو التقاعد دون عقبات متعلقة باللغة.

6. مجتمع مغتربين واسع

بحلول نهاية عام 2024، كانت مالطا موطناً لحوالي 168,938 مقيماً أجنبياً، بما يمثل ما يقرب من %30 من إجمالي سكان البلاد^{[4]المصدر: أخبار مالطا توداي، 22 أغسطس 2025}. يسلط هذا النمو المستمر الضوء على مكانة مالطا كواحدة من أكثر الدول تنوعاً من الناحية الدولية في أوروبا.

أصبح مجتمع المغتربين الكبير جزءاً لا يتجزأ من المجتمع المالطي، حيث يجذبهم ما توفره الجزيرة من فرص عمل، ونمط حياة، و برامج الإقامة.

7. نظام ضريبي جذاب

لا يتضمن برنامج الإقامة الدائمة في مالطا بحد ذاته مزايا ضريبية خاصة. إن مجرد الحصول على الإقامة لا يجعل مقدم الطلب مقيماً ضريبياً في مالطا — فهذا الوضع يُكتسب فقط من خلال قضاء 183 يوماً على الأقل في السنة في البلاد.

ومع ذلك، يتمتع من يصبحون مقيمين ضريبيين بمزايا واضحة: لا توجد ضريبة على الدخل الأجنبي المحتفظ به في الخارج، ولا توجد ضريبة تركات أو ثروة، واتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي مع أكثر من 70 دولة، بما في ذلك الولايات المتحدة^{[5]المصدر: PwC — اتفاقيات الضرائب في مالطا}. هذه الميزات تجعل النظام الضريبي في مالطا جذاباً بشكل خاص للمستثمرين الدوليين، ولاسيما الأمريكيين.

8. الوصول إلى الرعاية الصحية

الرعاية الصحية العامة في مالطا ذات مستوى عالٍ ومتاحة للمواطنين والمقيمين في الاتحاد الأوروبي مجاناً. يحظى هذا النظام، المصمم على طراز هيئة الخدمات الصحية الوطنية البريطانية (NHS)، بمرتبة ثابتة بين الأفضل في أوروبا. وفقاً لمؤشر الرعاية الصحية لعام 2024 الصادر عن مجلة سي إي أو وورلد (CEOWORLD)، احتلت مالطا المرتبة 18 من أصل 196 دولة، متفوقة على دول مثل البرتغال وفنلندا والإمارات العربية المتحدة^{[6]المصدر: مجلة سي إي أو وورلد (CEOWORLD)، 17 يونيو 2025}.

التأمين الخاص إلزامي لحاملي تصاريح الإقامة الدائمة في مالطا، لذا فهم يعتمدون بشكل أساسي على مقدمي الرعاية الصحية الخاصة، مع تغطية التكاليف من خلال وثائق التأمين الخاصة بهم. يبلغ متوسط الأقساط السنوية لعائلة مكونة من أربعة أفراد حوالي 2,000 يورو. يجب تأمين كل مستفيد بمبلغ 100,000 يورو على الأقل سنوياً، مما يضمن تغطية كاملة للمصاريف الطبية في مالطا وعبر الدول الأوروبية الأخرى.

9. الوصول إلى التعليم

توفر المدارس الحكومية في مالطا تعليماً مجانياً، بما في ذلك الكتب المدرسية والنقل المدرسي، مع تقديم الدروس باللغتين الإنجليزية والمالطية. كما يوجد في مالطا مجموعة متنوعة من المدارس الخاصة والدولية، التي يتبع الكثير منها المناهج البريطانية أو الدولية، مثل مدرسة QSI الدولية في مالطا وكلية تشيسويك هاوس وسانت مارتن. تتراوح الرسوم السنوية بين 3,000 و 8,000 يورو.

كما يتاح التعليم العالي أيضاً. تقدم جامعة مالطا برامج بتكاليف دراسية منخفضة نسبياً للمقيمين مقارنة بجامعات الاتحاد الأوروبي الأخرى. تتراوح الرسوم بشكل عام من 7,500 إلى 16,000 يورو سنوياً، اعتماداً على الكلية والدرجة العلمية.

10. انخفاض تكلفة المعيشة

تكاليف المعيشة في مالطا أقل بنسبة %35—40 تقريباً مما هي عليه في المملكة المتحدة والولايات المتحدة. تحقق الدولة توازناً بين القدرة على تحمل التكاليف وجودة الحياة الأوروبية.

يبلغ متوسط النفقات الشهرية لشخص واحد حوالي 780 يورو بدون إيجار، بينما تحتاج عائلة مكونة من أربعة أفراد إلى حوالي 2,900 يورو^{[7]المصدر: Numbeo: تكلفة المعيشة في مالطا}. الإيجار عامل رئيسي: تبلغ تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة في المناطق المركزية مثل سليمة أو سانت جوليان 700—1,200 يورو شهرياً، بينما يمكن أن تكون نفس الشقة في البلدات الأصغر 500—800 يورو.

11. مناخ البحر الأبيض المتوسط وطبيعة خلابة

مع أكثر من 300 يوم مشمس في السنة، وصيف حار تبلغ حرارته حوالي +30 درجة مئوية وشتاء معتدل يقترب من +10 درجات مئوية، يشجع مناخ مالطا على الحياة في الهواء الطلق. موسم السباحة الطويل يجعل الشواطئ والرياضات المائية عامل جذب طوال العام، في حين أن فصول الشتاء المعتدلة مثالية للمشي لمسافات طويلة واستكشاف الجزر.

تشكل المنتجات الطازجة والمأكولات البحرية والفواكه الموسمية نظاماً غذائياً صحياً من حمية البحر الأبيض المتوسط يتسم بالصحة وبأسعار معقولة. تعج الأسواق المحلية بالخضروات الناضجة بالشمس، والحمضيات، والزيتون، بينما تعتبر الأسماك المصطادة حديثاً عنصراً أساسياً على الموائد المالطية.

بعيداً عن الطعام، تخلق المعالم الطبيعية مثل المياه الفيروزية للبحيرة الزرقاء، ومنحدرات دينجلي الدرامية، والسحر التاريخي للمدن الثلاث جواً تمتزج فيه الحياة اليومية بالاسترخاء والثقافة والجمال الخارجي.

تعتمد الأهلية لبرنامج الإقامة الدائمة في مالطا على مجموعة من المعايير الواضحة. يجب على كل من مقدم الطلب الرئيسي وأفراد أسرته استيفاء متطلبات محددة ليتم إدراجهم في الطلب.

متطلبات المستثمر

للتأهل للإقامة الدائمة في مالطا، يجب على المستثمر:

1. أن يكون مواطناً من دولة خارج الاتحاد الأوروبي، والمنطقة الاقتصادية الأوروبية وسويسرا.
2. ألا يقل عمره عن 18 عاماً.
3. أن يمتلك سجلاً جنائياً نظيفاً، مؤيداً بشهادة شرطة.
4. ألا يكون خاضعاً لعقوبات دولية.
5. أن يكون قادراً على إثبات المصدر القانوني للأموال.
6. ألا يكون قد سبق له الحصول على رفض تأشيرة من دول لديها اتفاقية دخول دون تأشيرة مع مالطا.
7. الحفاظ على تغطية تأمين صحي شاملة.
8. امتلاك إجمالي أصول لا يقل عن 500,000 يورو، بما في ذلك ما لا يقل عن 150,000 يورو في شكل أصول مالية سائلة، أو بدلاً من ذلك، 650,000 يورو كإجمالي أصول مع ما لا يقل عن 75,000 يورو أصول مالية سائلة.

قواعد شمول الأسرة

يمكن إدراج أفراد الأسرة التاليين في الطلب:

1. الزوج أو الشريك لفترة طويلة، سواء كان الزواج موثقاً قانونياً، أو في شراكة مسجلة، أو في علاقة موثقة. الأزواج من نفس الجنس مؤهلون أيضاً.
2. الأبناء دون سن 18 عاماً، بما في ذلك الأبناء البيولوجيون أو بالتبني أو أبناء الزوج/الزوجة، مع موافقة الوالد الآخر إذا لزم الأمر.
3. الأبناء الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و 29 عاماً، بشرط أن يكونوا غير متزوجين ومعالين مالياً على مقدم الطلب أو الزوج.
4. الوالدان والأجداد من أي عمر، بشرط أن يكونوا معالين مالياً على مقدم الطلب أو الزوج.

يمكن للمستثمرين إما شراء عقار أو استئجاره. وفي كلتا الحالتين، يجب عليهم أيضاً دفع الرسوم المطلوبة وتقديم تبرع لمنظمة مالطية مسجلة غير حكومية.

استئجار عقار — 169,000 يورو فأكثر

الحد الأدنى لسعر الإيجار هو 14,000 يورو سنوياً. يجب على المستثمرين استئجار عقار لمدة 5 سنوات على الأقل للحفاظ على عنوان سكنهم.

بعد مرور 5 سنوات، يجب عليهم الاستمرار في الاستئجار، ولكن حدود الأسعار الدنيا لم تعد تنطبق. كما يمكن التأجير من الباطن بعد 5 سنوات، بشرط الحصول على إذن من مالك العقار.

تفصيل التكاليف هو كما يلي:

1. تكاليف الإيجار لمدة 5 سنوات — 70,000 يورو فأكثر.
2. رسوم المساهمة — 37,000 يورو.
3. الرسوم الإدارية — 60,000 يورو للمستثمر و 7,500 يورو لكل فرد من أفراد الأسرة فوق سن 18 عاماً، باستثناء الزوج.
4. تبرع خيري — 2,000 يورو.

شراء عقار — 474,000 يورو فأكثر

الحد الأدنى لسعر الشراء هو 375,000 يورو. يجب الاحتفاظ بالعقار لمدة 5 سنوات على الأقل. خلال هذه الفترة، يمكن تأجيره لفترات قصيرة بينما يكون المستثمر غائباً عن مالطا.

بعد فترة الخمس سنوات، يمكن بيع العقار. ومع ذلك، للحفاظ على عنوان السكن المسجل في مالطا، يجب على المستثمر استئجار أو شراء عقار آخر فوراً. في هذه الحالة، لا توجد متطلبات كحد أدنى للقيمة.

تفصيل التكاليف يشمل:

1. شراء عقار — 375,000 يورو فأكثر.
2. رسوم المساهمة — 37,000 يورو.
3. الرسوم الإدارية — 60,000 يورو للمستثمر و 7,500 يورو لكل فرد من أفراد الأسرة فوق سن 18 عاماً، باستثناء الزوج.
4. تبرع خيري — 2,000 يورو.

عند شراء العقارات، تبلغ الرسوم الحكومية والقانونية الإضافية حوالي %7 من قيمة العقار، أو ما يقرب من 26,250 يورو فأكثر.

للتقدم بطلب لبرنامج الإقامة الدائمة في مالطا، يجب على المتقدمين إعداد وتقديم الوثائق التالية:

1. جوازات السفر.
2. بطاقات الهوية.
3. تصاريح الإقامة من دول أخرى.
4. أدلة إثبات الإعالة، بما في ذلك شهادات الزواج والميلاد، بالإضافة إلى الوثائق التي تؤكد الاتحاد المدني أو المعيشة المشتركة.
5. نموذج موافقة الوالدين، إذا لزم الأمر.
6. شهادات الزواج أو الطلاق، إذا لزم الأمر.
7. شهادات التعليم.
8. إثبات عنوان السكن.
9. شهادات السلوك والسمعة من الشرطة للمتقدمين الذين تزيد أعمارهم عن 14 عاماً.
10. كشوف حساب مصرفية.
11. وثيقة تأمين صحي.
12. أدلة على الانتساب لشركات، والتوظيف، ومصدر الأموال والثروة، وقائمة الأصول.

يجب أن تكون النسخ موثقة إما بختم الأبوستيل أو مصدقة. وليس من الضروري القيام بذلك إذا تم اعتمادها من قبل كاتب عدل مالطي. ويجب إرسال الأصول إلى مالطا للمصادقة عليها وستتم إعادتها لاحقاً.

يجب تقديم الترجمات بواسطة مترجم مرخص في مالطا. ويمكن لشركة ايمجرنت انفيست ترتيب هذه الخدمة عند استلام النسخ الممسوحة ضوئياً.

وصل سوق العقارات في مالطا إلى رقم قياسي قدره 5.1 مليار يورو في اتفاقيات البيع في عام 2024، مما يؤكد دوره كأحد الدوافع الاقتصادية الرئيسية للبلاد^{[8]المصدر: أخبار مالطا توداي، 9 يناير 2025}. وتضمنت حوالي %15 من هذه المعاملات مشترين دوليين، مما يسلط الضوء على الطلب الأجنبي المستمر ويبقي قطاع العقارات في مالطا تنافسياً للغاية داخل الاتحاد الأوروبي.

أين يعيش الأجانب في مالطا

يميل المقيمون الأجانب في مالطا إلى التجمع في المراكز الحيوية والساحلية التي توفر خطوط نقل جيدة ومرافق حديثة. تشمل الخيارات الشائعة سليمة، وسانت جوليان، وغزيرا، ومسيدا، وبياطا، وخليج سانت بول — وهي جميعها مناطق يفوق فيها عدد الأجانب الآن عدد السكان المالطيين:

1. المعيشة الساحلية المتميزة: تبرز سليمة، وسانت جوليان، وفاليتا بنمط حياتها النابض بالحيوية، وعقاراتها المطلة على البحر، وقربها من مراكز الأعمال.
2. الساحل الشمالي: يوفر خليج سانت بول، وقورة، ومليحة تكلفة معيشة معقولة مع الاستمرار في توفير أجواء ساحلية.
3. جودش (Gozo): تعد بلدات مثل فيكتوريا وشلندي ومارسال فورن جذابة بشكل خاص لأسعارها المنخفضة ووتيرة الحياة الهادئة.

المناطق المعينة خاصة: عقارات فاخرة للأجانب

المنطقة المعينة خاصة (SDA) هي صفة تمنحها الحكومة المالطية لمشاريع سكنية وتجارية مختارة في مواقع متميزة. وتوفر هذه المشاريع مرافق راقية مثل الحدائق المنسقة، والمسابح، والصالات الرياضية، ومواقف السيارات تحت الأرض.

تنتشر مجمعات المناطق المعينة خاصة في جميع أنحاء مالطا وجودش، وغالباً ما تكون في مناطق مرغوبة للغاية:

1. سانت جوليان — مشروع بورتوماسو، بيندر بليس، موقع ميركوري هاوس.
2. كوتونيرا — مشروع كوتونيرا.
3. جودش، غينسيلم — فورت شامبراي.
4. جودش، مارسال فورن — فيستا بوينت.
5. مليحة — مساكن تسلوم، ساوث ريدج، ميسترا هايتس.
6. جودش، سان لورينز — مساكن كمبينسكي.
7. غزيرا — جزيرة مانويل، ميتروبوليس بلازا.
8. مدلينا — مجمع مدلينا فيليج.
9. مارساسكالا — مسكن تا مونيتا.
10. امريهيل — كواد بيزنس تاورز.
11. كالكارا — سمارت سيتي.

العوائد وإمكانية إعادة البيع

العوائد. تحقق عقارات المناطق المعينة خاصة عوائد إيجارية سنوية بنسبة %5—7، بفضل مواقعها المتميزة والطلب المرتفع عليها. وبالمقابل، تحقق العقارات خارج هذه المناطق عوائد أقل بكثير: يتراوح متوسط عوائد الإيجار الإجمالية على المستوى الوطني من %3.6 إلى %4.1^{[9]المصدر: دليل العقارات العالمي، 1 يوليو 2025}.

بشكل عام، يسير سوق الإيجار في مالطا في مسار صعودي قوي. نمت أسعار الإيجار بنسبة %17.5 في عام 2023، مما يضع الدولة في المرتبة العاشرة في الاتحاد الأوروبي من حيث الزيادة السنوية^{[10]المصدر: نيوز بوك مالطا، 10 يناير 2024}.

إعادة البيع. بعد مرور 5 سنوات، يجوز للمستثمرين إعادة بيع عقاراتهم التي تم الحصول عليها بموجب برنامج الإقامة الدائمة في مالطا. وللحفاظ على الإقامة، يجب عليهم ببساطة استئجار أو شراء عقار آخر في مالطا، دون وجود متطلبات للحد الأدنى من القيمة.

ارتفعت قيمة عقارات المناطق المعينة خاصة بنسبة %8—10 سنوياً، وهو ما يفوق السوق العام بشكل ملحوظ. وبشكل عام، ارتفعت أسعار العقارات في مالطا بنسبة %65 منذ عام 2015، متجاوزة متوسط الاتحاد الأوروبي^{[11]المصدر: نيوز بوك مالطا، 11 أبريل 2025}.

الضرائب وتكاليف المعاملات

يتضمن شراء العقارات في مالطا العديد من المصاريف التي تُدفع لمرة واحدة وقت الشراء، بالإضافة إلى التزامات مستمرة محدودة للمالكين:

1. رسوم الدمغة — %5 من قيمة العقار. بالنسبة للمساكن الأولى والوحيدة، يُعفى المشترون من رسوم الدمغة على أول 200,000 يورو ويدفعون %5 على المبلغ المتبقي.
2. رسوم كاتب العدل — 1 إلى %2 من قيمة العقار.
3. رسوم الوكيل — 1 إلى %2 من قيمة العقار بالإضافة إلى ضريبة قيمة مضافة بنسبة %18، تُدفع فقط في حال الاستعانة بوكيل عقاري مرخص.
4. تصريح AIP — 350 يورو، مطلوب فقط للعقارات خارج المناطق المعينة خاصة.
5. فحص المهندس المعماري — حوالي 300 يورو.

إن صيانة العقارات في مالطا عملية مباشرة نسبياً، حيث لا توجد رسوم ملكية متكررة. لا تفرض الدولة ضريبة عقارية سنوية، ويُفرض ضريبة على دخل الإيجار بنسبة ثابتة تبلغ %15.

قد يبدو استئجار أو شراء عقار في مالطا أمراً بسيطاً، ولكن بالنسبة للمتقدمين لبرنامج الإقامة الدائمة في مالطا، يمكن لخطأ صغير أن يكلف الوقت، المال، أو — الأسوأ من ذلك — وضع الإقامة الدائمة. في ايمجرنت انفيست، ساعدنا عشرات العملاء على تجنب هذه العقبات.

المخاطرة 1. بنود العقد المخفية

تحتوي بعض اتفاقيات الإيجار على بنود تسمح للمؤجرين بالإنهاء المبكر. وقع أحد عملائنا مثل هذا العقد دون ملاحظة الخط الصغير. وعندما قرر المالك بيع الشقة، اضطر المستأجر للانتقال خلال أسابيع. تركه ذلك بدون عنوان مسجل صالح — وهو تهديد مباشر لوضع الإقامة الدائمة الخاص به.

كيف نساعد: يراجع محامونا كل عقد قبل التوقيع، للتأكد من أن المؤجرين لا يمكنهم طرد العملاء قبل الأوان. وفي حال حدوث مشكلة، نقوم بسرعة بترتيب سكن بديل وإعادة تسجيل العنوان لضمان بقاء الإقامة آمنة.

المخاطرة 2. عمليات الاحتيال الإيجاري والمدفوعات الاحتيالية

يطلب الوكلاء المحتالون أحياناً تحويل الإيجار إلى حساباتهم المصرفية الشخصية، دون الإفصاح عن تفاصيل المالك. واجه عميل آخر هذا: بعد عدة أشهر من دفع الإيجار، اكتشفوا أن صاحب العقار لم يتسلم المال أبداً وكان على وشك إلغاء الإيجار. كانت هذه حالة احتيال واضحة — وكان يمكن أن تكلف العميل المال والإقامة معاً.

كيف ساعدنا: تدخلنا وتواصلنا مع صاحب العقار مباشرة، ورتبنا عقد إيجار سليم لعقار يستوفي جميع متطلبات البرنامج. وخلال أيام، تم تسجيل العميل بالعنوان الجديد، ولم يتأثر وضع إقامته.

المخاطرة 3. الحصول على قرض بنكي

يفكر بعض المستثمرين في تمويل عقاراتهم في مالطا من خلال قرض بنكي محلي. ومع ذلك، يمكن للقروض أن تعقد الطلب، حيث يتطلب البرنامج إثبات كفاية الأصول الشخصية. أراد أحد عملائنا في البداية الحصول على رصيد عقاري ولكنه أدرك سريعاً أن هذا قد يثير الشكوك حول استقلاله المالي ويبطئ عملية الموافقة.

كيف ساعدنا: نصحنا العميل بعدم الاعتماد على قرض لشراء العقار وتأكدنا من استيفاء جميع متطلبات الأصول من الأموال الشخصية. ومن خلال إعادة هيكلة خطة الاستثمار، تم الحفاظ على أهلية العميل وسار الطلب بسلاسة.

كيفية تقليل المخاطر مع ايمجرنت انفيست

في ايمجرنت انفيست، نحمي المستثمرين من الأخطاء المكلفة عند استئجار أو شراء العقارات في مالطا:

1. العمل فقط مع شركاء موثوقين.
2. تقديم رعاية واجبة قانونية كاملة لكل عقد.
3. إجراء فحص شخصي للعقارات مع العملاء.
4. ضمان الامتثال لبرنامج الإقامة الدائمة في مالطا.
5. تقديم محفظة من العقارات المختارة مسبقاً في مواقع متميزة، بما في ذلك المناطق المعينة خاصة.

لا توجد إقامة ضريبية تلقائية. الحصول على إقامة دائمة في مالطا لا يجعل الفرد تلقائياً مقيماً ضريبياً. للحصول على الإقامة الضريبية، يجب على حاملي تصاريح الإقامة الدائمة في مالطا قضاء 183 يوماً على الأقل سنوياً في البلاد.

ضريبة الدخل الشخصي. يُفرض ضريبة على الدخل وفقاً لسلم تصاعدي يصل إلى %35. وينقسم دافعو الضرائب إلى ثلاث فئات — أعزب، متزوج، ووالد — لكل منها شرائح ضريبية تصاعدية خاصة بها.

الدخل من مصادر خارجية الذي لا يتم تحويله إلى مالطا لا يخضع للضريبة.

دخل الإيجار يخضع لضريبة بنسبة ثابتة تبلغ %15.

الأرباح الرأسمالية في مالطا تُفرض عليها ضريبة بنسبة 8—12%. ولا تُفرض ضرائب على الأرباح الرأسمالية من مصادر أجنبية، حتى لو تم تحويلها.

لا تفرض مالطا ضريبة ثروة، أو ضريبة تركات، أو ضريبة عقارية بلدية. 

تطبق رسوم دمغة بنسبة %5 على نقل الملكية العقارية.

اتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي. وقعت مالطا أكثر من 70 اتفاقية لتجنب الازدواج الضريبي، بما في ذلك مع الولايات المتحدة، والمملكة المتحدة، وكندا، ومعظم دول الاتحاد الأوروبي. 

تضمن هذه الاتفاقيات عدم فرض الضريبة على الدخل مرتين — مرة في بلد المنشأ ومرة أخرى في مالطا. على سبيل المثال، إذا تلقى مقيم دائم توزيعات أرباح من الخارج، فقد تقلل الاتفاقية من الضريبة المقتطعة في بلد المصدر وتسمح لمالطا بخصم أي ضريبة تم دفعها بالفعل.

يتم تقديم الجنسية المالطية من خلال ستة مسارات معترف بها: 

• التجنيس،
• الزواج،
• النسب،
• لمّ شمل الأسرة،
• الخدمات المتميزة،
• وضع لاجئ.

لا تزال الإقامة الدائمة تمثل الخطوة الأولى نحو التجنيس. لكي تصبح مؤهلاً للحصول على الجنسية بعد الحصول على وضع البرنامج، يجب على المتقدمين اتباع عملية التجنيس القياسية.

لا تزال الإقامة الدائمة تمثل الخطوة الأولى نحو التجنيس. لكي تصبح مؤهلاً للحصول على الجنسية بعد الحصول على وضع البرنامج، يجب على المتقدمين اتباع عملية التجنيس القياسية.

وتشمل المتطلبات الرئيسية ما يلي:

• ما لا يقل عن 5 سنوات من الإقامة الدائمة في مالطا؛
• العيش في مالطا معظم أيام السنة؛
• الاندماج في المجتمع، بما في ذلك معرفة اللغة المالطية أو الإنجليزية، والمعرفة المدنية، والإلمام الثقافي؛
• سجل جنائي نظيف وحسن السيرة والسلوك.

يجب على المتقدمين أيضاً الحصول على تزكيات من مواطنين مالطيين اثنين على الأقل لا ينتميان للعائلة. يجب أن يشغل أحد الضامنين منصباً مهنياً أو رسمياً معترفاً به، مثل محامٍ، أو طبيب، أو موظف حكومي، أو قاضٍ، أو كاهن، أو ضابط شرطة، أو مدعٍ عام، أو قبطان، أو قاضي صلح، أو كاتب عدل. أما الضامن الثاني فيجب أن يكون ببساطة مواطناً مالطياً يبلغ من العمر 18 عاماً أو أكثر ولم يحصل على الجنسية عن طريق التجنيس.

تسمح مالطا بازدواج الجنسية، لذا يمكن للمتقدمين الحصول على الجنسية المالطية دون التخلي عن جواز سفرهم الأصلي.

1. يوفر برنامج الإقامة الدائمة في مالطا الحق في العيش إلى أجل غير مسمى في مالطا والسفر عبر منطقة شنغن.
2. يبدأ الحد الأدنى للاستثمار من 169,000 يورو لمسار الإيجار و 474,000 يورو لشراء العقارات.
3. تعتبر عقارات المناطق المعينة خاصة جذابة بشكل خاص للشراء، حيث يمكن شراؤها دون تصريح خاص، وتأجيرها وإعادة بيعها، مع عوائد تصل إلى %5—7.
4. يشمل أفراد الأسرة المؤهلون الزوج أو الشريك، والأبناء دون سن 29 عاماً، بالإضافة إلى الوالدين والأجداد.
5. تشمل المزايا الرئيسية للحصول على الإقامة القدرة على إدارة عمل تجاري، وعدم وجود متطلب للحد الأدنى من الإقامة، والوصول إلى الرعاية الصحية والتعليم في مالطا، واللغة الإنجليزية كوجة لغة رسمية، ومجتمع مغتربين كبير، وتكلفة معيشة منخفضة نسبياً، ونمط حياة البحر الأبيض المتوسط.
6. الإقامة الضريبية في مالطا اختيارية. يصبح حاملو تصاريح الإقامة الدائمة مقيمين ضريبيين فقط إذا قضوا 183 يوماً في العام في البلاد.