أسرع 7 دول أوروبية تقدم برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في عام 2026

على الرغم من أن برامج الإقامة عن طريق الاستثمار غالباً ما تُصمم لتكون أكثر كفاءة من طرق الهجرة التقليدية، إلا أن سرعة معالجتها الفعلية تعتمد على الدولة، والخيار الاستثماري المختار، ومدى دقة إعداد الطلب.

يمكن أن توفر برامج الإقامة الذهبية مساراً مهيكلاً ومباشراً نسبياً للإقامة، لكنها لا تتفوق دائماً على أنواع التصاريح الأخرى من حيث الجدول الزمني أو البساطة. يتم تقييم كل طلب بشكل فردي ويتضمن دائماً إجراءات العناية الواجبة الصارمة.

على عكس تصاريح العمل أو التصاريح القائمة على الأسرة، لا تطلب برامج الإقامة الذهبية من المتقدمين العيش في البلاد طوال العام. في كثير من الحالات، يكفي التواجد الفعلي لبضعة أيام فقط في السنة. وهذا يجعلها جذابة للأفراد المتنقلين عالمياً والذين يحتاجون إلى خيارات إقامة مرنة.

كما أن برامج الإقامة الذهبية مستقلة عن عقود العمل أو القبول الأكاديمي أو الروابط الأسرية. طالما ظلت شروط الاستثمار قائمة، فإن التصريح يوفر حلاً طويل الأمد لأولئك الذين يسعون للحصول على موطئ قدم قانوني آمن في أوروبا.

توفر الإقامة الذهبية في لاتفيا واحداً من أقصر المسارات للإقامة في الاتحاد الأوروبي، حيث تكتمل مراجعة الطلب في غضون 3 إلى 6 أشهر اعتماداً على نوع الاستثمار. وهي توفر مرونة في تخصيص رأس المال، وحدوداً مالية منخفضة، وأدنى متطلبات للإقامة.

خيارات استثمارية

يمكن للمستثمرين اختيار أحد المسارات الثلاثة:

1. استثمار في حصص رأس مال شركة لاتفية — 50,000 يورو فأكثر.
2. شراء عقارات في ريغا أو ضمن دائرة نصف قطرها 30 كم — 250,000 يورو فأكثر.
3. إيداع بنكي محدد المدة لدى مؤسسة ائتمانية لاتفية — 280,000 يورو فأكثر.

تتم معالجة طلبات العقارات والودائع البنكية في غضون 3 إلى 5 أشهر بسبب الوثائق الموحدة والتحقق المباشر من الأصول. أما استثمارات حصص رأس المال، التي تتطلب تحليل الأعمال والموافقة على امتثال الشركة، فتستغرق وقتاً أطول قليلاً — من 4 إلى 6 أشهر.

أهلية الأسرة

تسمح جميع برامج الإقامة الذهبية بتضمين الأسرة. وتوسع الإقامة الذهبية في لاتفيا هذا الحق ليشمل الزوج والأبناء دون سن 18 ضمن نفس الطلب، بينما يجب على الأبناء البالغين والوالدين التقدم بطلب بشكل منفصل، إذا كانوا مؤهلين.

المتطلبات المالية

يجب على المتقدمين تأكيد وجود مدخرات كافية لتغطية نفقات المعيشة في لاتفيا، مدعومة برصيد حساب بنكي شخصي:

• 26,640 يورو للمتقدمين عن طريق العقارات؛
• 8,880 يورو لأولئك الذين يتقدمون عبر خيارات حصص رأس المال أو الإيداع.

يتطلب أفراد الأسرة إثباتاً إضافياً للأموال: 8,880 يورو للزوج و2,664 يورو لكل طفل معال.

الصلاحية ومتطلبات الإقامة

يُمنح تصريح الإقامة لمدة 5 سنوات ويمكن تجديده إلى أجل غير مسمى، بشرط استيفاء شروط الاستثمار. وبينما لا تطلب لاتفيا من المستثمرين الإقامة في البلاد طوال العام، يجب عليهم زيارتها مرة واحدة سنوياً على الأقل لتجديد بطاقة الإقامة وتقديم البيانات الحيوية (البصمات).

بغض النظر عن المسار المختار، يجب الاحتفاظ بالاستثمار لمدة 5 سنوات كحد أدنى للحفاظ على الإقامة. ومع ذلك، تختلف شروط التخارج.

يوفر مسار العقارات أكبر قدر من المرونة: يجوز بيع العقار في أي وقت، حتى خلال فترة الخمس سنوات. ومع ذلك، سيؤدي ذلك إلى إلغاء تصريح الإقامة تلقائياً ما لم يكن مقدم الطلب قد انتقل بالفعل إلى الإقامة الدائمة. وفي المقابل، تعد مسارات حصص رأس المال والإيداع ملزمة تعاقدياً — ولا يُسمح بالتخارج المبكر، حتى لو كان مقدم الطلب مستعداً للتخلي عن الإقامة.

المسار نحو الإقامة الدائمة والجنسية

تصبح الإقامة الدائمة متاحة بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية المستمرة في لاتفيا^{[1]المصدر: مكتب شؤون الجنسية والهجرة في جمهورية لاتفيا — وضع المقيم طويل الأمد في المجتمع الأوروبي في لاتفيا}. وللتأهل، يجب ألا يكون مقدم الطلب قد تغيب عن البلاد لأكثر من 6 أشهر متتالية أو 10 أشهر في المجموع خلال فترة الخمس سنوات.

بعد 5 سنوات أخرى كمقيم دائم، يصبح المتقدمون مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على الجنسية اللاتفية.

يعد برنامج الإقامة الذهبية في اليونان أيضاً من بين أسرع خيارات الإقامة القائمة على الاستثمار في الاتحاد الأوروبي، حيث يتم إصدار التصاريح في غضون 4 أشهر فقط.

خيارات استثمارية

تقدم اليونان أوسع مجموعة من الاستثمارات المؤهلة بين برامج الإقامة الذهبية في الاتحاد الأوروبي. يمكن للمتقدمين الاختيار من بين المسارات التالية:

1. شراء عقارات بقيمة 250,000 يورو، أو 400,000 يورو أو 800,000 يورو، اعتماداً على موقع العقار ونوعه.
2. وحدات في صناديق استثمارية مشتركة أو بديلة — 350,000 يورو.
3. إيداع محدد المدة في بنك يوناني — 500,000 يورو.
4. عقد إيجار طويل الأمد أو اتفاقية مشاركة بالوقت للإقامة السياحية — 500,000 يورو.
5. استثمار في شركة يونانية — 500,000 يورو.
6. سندات حكومية يونانية — 500,000 يورو أو 800,000 يورو.

تعد أسرع الطرق للحصول على الإقامة هي خيارات الإيداع البنكي وصناديق الاستثمار، والتي تكتمل عادةً في حوالي 4 أشهر. ورغم ذلك، يظل العقار هو المسار الاستثماري الأكثر شعبية. يمكن تأجير العقارات، مما يوفر دخلاً سلبياً وعائدات تصل إلى %10 سنوياً.

أهلية الأسرة

تسمح الإقامة الذهبية اليونانية بتضمين أفراد الأسرة في طلب واحد. ويشمل المعالون المؤهلون ما يلي:

• الزوج أو الشريك المسجل؛
• الأبناء غير المتزوجين دون سن 21 عاماً؛
• والدا كل من مقدم الطلب الرئيسي وشريكه.

الصلاحية ومتطلبات الإقامة

تصدر اليونان تصريح إقامة قابلاً للتجديد لمدة 5 سنوات.

لا يوجد شرط للتواجد الفعلي للحفاظ على وضع الإقامة: المستثمرون ليسوا ملزمين بالعيش في اليونان أو حتى زيارتها بشكل متكرر. ومع ذلك، يجب الحفاظ على الاستثمار طالما رغب مقدم الطلب في الحفاظ على صلاحية إقامته الذهبية.

المسار نحو الإقامة الدائمة والجنسية

بعد 5 سنوات من الإقامة المستمرة في اليونان — ويقصد بذلك التواجد الفعلي الفعلي — يصبح المتقدمون مؤهلين للحصول على الإقامة الدائمة.

وللتأهل للحصول على الجنسية، يجب على المتقدمين الإقامة في اليونان والحفاظ على الإقامة القانونية لمدة 7 سنوات على الأقل من تاريخ منح الإقامة الذهبية.

تعد الإقامة الذهبية في إيطاليا مساراً استثمارياً للإقامة في الاتحاد الأوروبي في غضون 4 أشهر فقط، مما يجعلها واحدة من أسرع برامج الإقامة عن طريق الاستثمار المتاحة.

خيارات استثمارية

توفر إيطاليا أربعة مسارات ضمن برنامج الإقامة الذهبية الخاص بها:

1. استثمار في شركة ناشئة مبتكرة — 250,000 يورو؛
2. استثمار في شركة إيطالية — 50,000 يورو؛
3. تبرع لمبادرة خيرية — 1,000,000 يورو؛
4. شراء السندات الحكومية الإيطالية — 2,000,000 يورو.

باعتبارها ثالث أكبر اقتصاد في منطقة اليورو والثامن عالمياً، توفر إيطاليا بيئة عمل استراتيجية مع وصول مباشر إلى السوق الموحدة للاتحاد الأوروبي. ويسهل موقعها التجارة عبر الحدود، وتكامل سلاسل التوريد، والوصول إلى المراكز الإقليمية.

وقد أظهر قطاع الشركات الناشئة على وجه الخصوص أداءً قوياً. ففي عام 2025، حققت الشركات الناشئة والشركات الصغيرة والمتوسطة المبتكرة في إيطاليا قيمة إنتاج بلغت 10 مليارات يورو، بزيادة %17 عن عام 2024، ووظفت 62,000 شخص^{[3]المصدر: P101 — حالة رأس المال الاستثماري في إيطاليا}.

تستفيد الشركات الناشئة من حوافز ضريبية مواتية، بما في ذلك تخفيضات ضريبة القيمة المضافة، وائتمانات البحث والتطوير، والإعفاءات من رسوم الدمغة. بالإضافة إلى ذلك، قد تصل إلى ضمانات القروض المدعومة من الدولة وإجراءات إدارية مبسطة.

أهلية الأسرة

يجوز للمستثمرين تضمين أفراد الأسرة المباشرين في نفس الطلب. ويشمل المعالون المؤهلون ما يلي:

• الزوج؛
• الأبناء دون سن 18؛
• الأبناء من أي عمر — المعالون مالياً على المستثمر بسبب حالتهم الصحية التي تؤدي إلى عجز كلي؛
• الوالدان.

لتضمين الوالدين، يجب أن يستوفيا أحد الشرطين التاليين: إما أنهما معالان مالياً على مقدم الطلب الرئيسي وليس لديهما أبناء آخرون في بلدهما الأصلي أو بلد المنشأ، أو أنهما فوق سن 65 عاماً وأبناؤهما الآخرون غير قادرين على إعالتهما بسبب أسباب صحية خطيرة موثقة.

الصلاحية ومتطلبات الإقامة

تمنح الإقامة الذهبية في إيطاليا بطاقة إقامة أولية لمدة عامين، يمكن تجديدها لمدة 3 سنوات إضافية. وبعد هذه الفترة، يمكن الاستمرار في تجديد التصريح إلى أجل غير مسمى، بشرط الحفاظ على الاستثمار واستيفاء جميع المتطلبات القانونية.

لا يوجد حد أدنى لشرط الإقامة للاحتفاظ بالتصريح.

المسار نحو الإقامة الدائمة والجنسية

بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية المستمرة، يصبح المستثمرون مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة. ويتطلب الأمر 5 سنوات إضافية من الإقامة للتأهل للحصول على الجنسية الإيطالية.

تتبع الإقامة الذهبية في هنغاريا عملية أطول قليلاً، حيث يتم الحصول على الإقامة في غضون 5 أشهر على الأقل. يعتمد الجدول الزمني جزئياً على المستثمر، حيث أن الخطوة الأولى هي الحصول على تأشيرة المستثمر الضيف، وهي صالحة لمدة 6 أشهر. وخلال هذه الفترة، يجب على المستثمر السفر إلى هنغاريا، وإكمال الاستثمار، والتقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة.

خيارات استثمارية

تقدم الإقامة الذهبية في هنغاريا مسارين استثماريين:

1. شراء وحدات في صندوق عقاري — 250,000 يورو؛
2. تبرع لمؤسسة تعليم عالي — 1,000,000 يورو.

يدعم مسار التبرع المبادرات الأكاديمية أو العلمية أو الفنية أو الثقافية داخل المؤسسات الهنغارية المعتمدة. هذا تبرع غير قابل للاسترداد ولا يوجد عائد لرأس المال.

يسمح خيار صندوق العقارات للمستثمرين بشراء وحدات صادرة عن مديري أصول معتمدين ومسجلين لدى مكتب حماية الدستور. يجب أن يكون لكل شهادة صندوق أجل استحقاق لا يقل عن 5 سنوات، وقد تصل العوائد المتوقعة إلى %6 سنوياً.

أهلية الأسرة

يسمح البرنامج الهنغاري بلمّ شمل الأسرة ضمن نفس الطلب. ويشمل المعالون المؤهلون ما يلي:

• الزوج أو الشريك المسجل؛
• الأبناء دون سن 18؛
• الوالدان اللذان يعتمدان مالياً على المستثمر ولا يتلقيان أي دخل سوى معاش تقاعدي.

الصلاحية ومتطلبات الإقامة

تقدم الإقامة الذهبية في هنغاريا أطول فترة صلاحية أولية بين برامج الاستثمار في الاتحاد الأوروبي — تصريح إقامة لمدة 10 سنوات، يمكن تجديده مرة واحدة لمدة 10 سنوات أخرى. لا يوجد شرط للتواجد الفعلي.

المسار نحو الإقامة الدائمة والجنسية

يصبح المستثمرون مؤهلين للحصول على الإقامة الدائمة بعد 3 سنوات فقط من الإقامة القانونية، مما يجعل هذا أحد أقصر الجداول الزمنية للحصول على الوضع طويل الأمد في الاتحاد الأوروبي.

قد تكون الجنسية متاحة بعد 8 سنوات أخرى من الإقامة المستمرة، بشرط استيفاء متطلبات التجنيس.

يمنح برنامج الإقامة الدائمة في مالطا إقامة دائمة مدى الحياة منذ البداية، بدلاً من تصريح مؤقت. وهذا يجعل مالطا واحدة من أكثر الدول الأوروبية سهولة في الوصول لمواطني الدول غير الأعضاء في الاتحاد الأوروبي الذين يسعون للحصول على الإقامة الدائمة. تستغرق العملية 6 أشهر كحد أدنى.

متطلبات الاستثمار

يجب على المتقدمين استيفاء عدة شروط إلزامية، مع كون المتغير الوحيد هو الخيار بين شراء أو استئجار عقار في مالطا^{[4]المصدر: وكالة إقامة مالطا — برنامج الإقامة الدائمة في مالطا}.

يبدأ إجمالي الحد الأدنى للاستثمار من 169,000 يورو للإيجار و474,000 يورو لشراء العقار. وتشمل هذه الحدود ما يلي:

• شراء أو استئجار عقار في مالطا؛
• رسوم مساهمة قدرها 37,000 يورو؛
• الرسوم الإدارية قدرها 60,000 يورو؛
• تبرع خيري قدره 2,000 يورو.

بالنسبة للإيجار، يجب أن تبلغ تكلفة العقار 14,000 يورو على الأقل سنوياً وأن يتم استئجاره لمدة 5 سنوات كحد أدنى. وبالنسبة للشراء، يجب أن تبلغ قيمة العقار 375,000 يورو على الأقل.

يجب على المتقدمين أيضاً إثبات وجود وسائل مالية كافية: إما بحد أدنى قدره 500,000 يورو من إجمالي الأصول مع ما لا يقل عن 150,000 يورو من الأصول المالية السائلة، أو 650,000 يورو من إجمالي الأصول مع 75,000 يورو من الأصول المالية السائلة.

أهلية الأسرة

يمكن تضمين أفراد الأسرة المقربين في الطلب:

• الزوج؛
• الأبناء دون سن 18؛
• الأبناء غير المتزوجين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و29 عاماً والمعالين بشكل أساسي على مقدم الطلب الرئيسي؛
• الوالدان والأجداد المعالون بشكل أساسي أيضاً.

تُطبق رسوم إدارية إضافية للأقارب فوق سن 18 عاماً، باستثناء الأزواج، وقدرها 7,500 يورو لكل شخص.

الصلاحية ومتطلبات الإقامة

يُمنح وضع الإقامة مدى الحياة. ومع ذلك، يجب تجديد بطاقات الإقامة كل 5 سنوات.

لا يوجد التزام بالعيش في مالطا للحفاظ على الوضع. ومع ذلك، خلال السنوات الخمس الأولى، يجب على المستثمر اجتياز فحص امتثال سنوي للتأكد من استمراره في استيفاء متطلبات البرنامج. بعد ذلك، يجب عليهم الحفاظ على عنوان سكني في مالطا — إما مملوك أو مستأجر — دون حد أدنى لقيمة العقار.

تقدم قبرص واحداً من أكثر مسارات الإقامة الدائمة سهولة في الوصول في أوروبا. وعلى الرغم من أن وقت المعالجة أطول من مالطا، حيث يستغرق عادةً 9 أشهر على الأقل، إلا أن الميزة الرئيسية هي نفسها: تُمنح الإقامة مدى الحياة فور الموافقة.

خيارات استثمارية

يمكن للمستثمرين الاختيار من بين أربعة مسارات، يتطلب كل منها حداً أدنى للاستثمار قدره 300,000 يورو:

1. شراء عقار سكني.
2. شراء عقار تجاري.
3. الاستحواذ على أسهم في شركات قبرصية.
4. الاستثمار في وحدات صناديق مقرها قبرص.

بالنسبة للعقارات السكنية، يجوز للمستثمر شراء وحدة أو وحدتين جديدتين بقيمة إجمالية لا تقل عن 300,000 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. يبلغ المعدل القياسي لضريبة القيمة المضافة %19، ولكن قد يُطبق معدل مخفض بنسبة %5 إذا كان العقار بمثابة الإقامة الوحيدة لمقدم الطلب في قبرص ولم يتم تأجيره.

ومع ذلك، يُسمح بالإيجار ويوفر عائداً جذاباً: فعادة ما تدر العقارات السكنية في قبرص عائداً بنسبة %4 إلى %6 سنوياً، مما يوفر للمستثمرين دخلاً سلبياً موثوقاً خلال فترة الاحتفاظ المطلوبة.

أهلية الأسرة

يمكن أن يشمل الطلب ما يلي:

• الزوج أو الشريك؛
• الأبناء دون سن 18؛
• الأبناء غير المتزوجين دون سن 25 عاماً من الطلاب المعالين مالياً؛
• الأبناء من أي عمر الذين يعانون من إعاقات جسدية أو ذهنية.

المتطلبات المالية

بالإضافة إلى الاستثمار، يجب على المتقدمين إثبات وجود دخل سنوي قانوني لا يقل عن 50,000 يورو. يزداد هذا الحد بمقدار 15,000 يورو في حال تضمين الزوج، وبمقدار 10,000 يورو لكل طفل معال.

الصلاحية ومتطلبات الإقامة

تمنح قبرص إقامة دائمة مدى الحياة منذ البداية. يجب تجديد بطاقات الإقامة كل 10 سنوات. وللحفاظ على الوضع، يجب على المستثمر زيارة قبرص مرة واحدة على الأقل كل سنتين.

المسار نحو الجنسية

يجوز للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية القبرصية عن طريق التجنيس بعد 8 سنوات من الإقامة في الجزيرة.

على الرغم من أن الإقامة الذهبية في البرتغال ليست من بين أسرع الخيارات — حيث يمكن أن تستغرق المعالجة الكاملة 12 شهراً كحد أدنى — إلا أنها تظل واحدة من أكثر برامج الإقامة عن طريق الاستثمار الأوروبية شعبية وجاذبية.

خيارات استثمارية

يمكن للمتقدمين الاختيار من بين خمسة مسارات استثمارية:

• دعم الفنون والثقافة — 250,000 يورو، أو 200,000 يورو في المناطق منخفضة الكثافة السكانية؛
• استثمار في البحث العلمي — 500,000 يورو؛
• شراء وحدات صندوق استثماري — 500,000 يورو؛
• تأسيس شركة وخلق 5 فرص عمل — 500,000 يورو؛
• خلق ما لا يقل عن 8 أو 10 فرص عمل — دون حد أدنى لرأس المال.

المسار الأكثر شعبية هو الاستثمار في وحدات صناديق الاستثمار البرتغالية. وعادة ما تقدم هذه الصناديق الخاضعة للتنظيم متوسط عوائد سنوية تتراوح من %2 إلى %20، مع توزيعات أرباح تُدفع فصلياً أو سنوياً. كما تسمح العديد من الصناديق باستراتيجيات تخارج مرنة، مما يمكن المستثمرين من استرداد رأس المال على مدى فترة تتراوح من 6 إلى 12 سنة.

أهلية الأسرة

يجوز أيضاً منح تصاريح إقامة لأفراد الأسرة المقربين لمقدم الطلب الرئيسي، بما في ذلك:

• الزوج أو الشريك؛
• الأبناء دون سن 18؛
• الأبناء غير المتزوجين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و25 عاماً من الطلاب بدوام كامل والمعالين مالياً؛
• الوالدان من أي عمر، مع عدم مطالبة الوالدين الذين تبلغ أعمارهم 65 عاماً أو أكثر بإثبات التبعية المالية للمستثمر.

الصلاحية ومتطلبات الإقامة

تصريح الإقامة الأولي صالح لمدة عامين وقابل للتجديد. وللحفاظ على الإقامة، يجب على حامل التصريح قضاء 7 أيام على الأقل سنوياً في البرتغال.

المسار نحو الإقامة الدائمة والجنسية

بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية من تاريخ إصدار أول تصريح إقامة، يصبح المستثمر مؤهلاً للتقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة.

يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد 10 سنوات، أو بعد 7 سنوات إذا كانوا من مواطني الاتحاد الأوروبي أو مواطني الدول الناطقة بالبرتغالية. يجب على المتقدمين اجتياز اختبار اللغة البرتغالية بمستوى A2، وامتحانات حول الثقافة والتاريخ والنظام السياسي البرتغالي، وتقديم إعلان مكتوب بالالتزام بالمبادئ الديمقراطية.

بدائل الإقامة الذهبية في البرتغال

لأولئك الذين يسعون لانتقال أسرع إلى البرتغال، قد تكون التأشيرات البديلة أكثر ملاءمة. يمكن الحصول على كل من تأشيرة الرحال الرقمي وتأشيرة D7 للأفراد المستقلين مالياً في غضون 6 أشهر فقط.

للتأهل للحصول على تأشيرة الرحال الرقمي، يجب على المتقدمين إثبات العمل عن بعد ودخل شهري ثابت لا يقل عن 3,680 يورو.

بالنسبة لتأشيرة D7، فإن الحد الأدنى لمتطلب الدخل هو 920 يورو شهرياً، مصدره من خارج البرتغال. وتشمل أنواع الدخل المؤهلة توزيعات الأرباح، أو الإتاوات، أو الفوائد، أو معاشات التقاعد، أو دخل الإيجار.

تمنح الإقامة في إحدى دول الاتحاد الأوروبي الحق في العيش هناك دون قيود زمنية طالما ظل التصريح سارياً. ولكن بعيداً عن الإقامة القانونية، فإنها توفر أيضاً مجموعة من المزايا القيمة للمستثمرين.

1. السفر دون تأشيرة عبر منطقة شنغن

يجوز للمقيمين في أي دولة عضو في شنغن السفر بحرية عبر منطقة شنغن بأكملها دون تأشيرة. وهذا يسمح بزيارات قصيرة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً في دول شنغن الأخرى — وهو أمر مثالي لرحلات العمل والزيارات العائلية والسفر بغرض الترفيه.

2. تحسين العبء الضريبي للقادمين الجدد

يمكن أن تكون الإقامة بوابة للإقامة الضريبية، والتي تُكتسب عادةً بقضاء 183 يوماً على الأقل سنوياً في البلاد. وبينما لا تتضمن معظم البرامج مزايا ضريبية مدمجة، تقدم عدة دول في الاتحاد الأوروبي أنظمة مواتية للمقيمين الجدد:

• تطبق اليونان ضريبة مقطوعة قدرها 100,000 يورو على الدخل العالمي للمقيمين الضريبيين الجدد المؤهلين؛
• توفر إيطاليا نظاماً ضريبياً مماثلاً بضريبة مقطوعة قدرها 300,000 يورو، جنباً إلى جنب مع إعفاءات على الدخل الأجنبي وحدود على ضريبة الهبات والميراث للأصول المحتفظ بها في إيطاليا فقط؛
• قدمت البرتغال نظام IFICI+ الضريبي، المصمم لدعم الاستثمار القائم على الابتكار. وهو يوفر ضريبة دخل مقطوعة بنسبة %20، وفي بعض الحالات، ضريبة بنسبة %0 على توزيعات الأرباح والأرباح الرأسمالية — مع فوائد تستمر لمدة تصل إلى 10 سنوات.

3. مزايا الأعمال في سوق موحدة

تسهل الإقامة في الاتحاد الأوروبي بدء عمل تجاري أو نقله أو توسيعه عبر السوق الأوروبية الموحدة. تقدم جميع الدول المذكورة ظروفاً ملائمة للأعمال، وتتميز بعضها بأدنى معدلات ضريبة دخل الشركات في أوروبا: %9 في هنغاريا و%15 في قبرص.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تدعم الإقامة في الاتحاد الأوروبي المشاريع في مجالات السياحة والعقارات والضيافة — لا سيما في الوجهات ذات الحركة المرورية العالية مثل البرتغال واليونان، حيث تجذب كل منهما أكثر من 30 مليون سائح سنوياً. واستقبلت إيطاليا رقماً قياسياً بلغ 70 مليون زائر دولي في عام 2024.

تتميز لاتفيا بكفاءتها الإدارية، حيث تحتل المرتبة 19 عالمياً في مؤشر سهولة ممارسة الأعمال التابع للبنك الدولي — بفضل الإجراءات السريعة لتسجيل الشركات والاستحواذ على العقارات^{[5]المصدر: مجموعة البنك الدولي — تصنيفات سهولة ممارسة الأعمال}.

4. تنويع الأصول وتوليد الدخل

تمكن الإقامة في الاتحاد الأوروبي المستثمرين من تنويع محافظهم الاستثمارية بأصول أوروبية. وتشمل الأمثلة ما يلي:

• اليونان — عائدات إيجار تصل إلى %10، مع صناديق محلية تقدم %4 إلى %5؛
• البرتغال — عوائد صناديق الاستثمار المتوقعة تتراوح من %2 إلى %20 عوائد سنوية؛
• هنغاريا — عوائد صناديق متوقعة تصل إلى %6 سنوياً؛
• قبرص — زيادة مطردة في قيمة رأس المال بنسبة %1 إلى %4 سنوياً؛ وفي عام 2025، ارتفعت قيم العقارات في قبرص بنحو %7، بينما بلغ متوسط عائدات الإيجار طويل الأجل حوالي %5^{[6]المصدر: Global Property Guide — تحليل سوق العقارات السكنية في قبرص 2026}.

5. المسار نحو جنسية الاتحاد الأوروبي

يمكن أن تؤدي الإقامة عن طريق الاستثمار في النهاية إلى الجنسية عن طريق التجنيس. واعتماداً على الدولة، قد يتقدم المستثمرون بطلب بعد 7 إلى 10 سنوات من الإقامة القانونية، بشرط استيفاء متطلبات الإقامة والاندماج الخاصة بكل منها.

تضع كل دولة أوروبية شروطها الخاصة لمنح الجنسية من خلال التجنيس. ومع ذلك، تطبق معظم دول الاتحاد الأوروبي معايير متشابهة إلى حد كبير، مما يتطلب من المتقدمين استيفاء عدة شروط رئيسية خلال فترة محددة من الإقامة القانونية.

الأهلية

للتأهل للحصول على الجنسية، يُتوقع من المتقدمين عادةً ما يلي:

• الإقامة الفعلية في البلاد لمعظم أيام كل سنة خلال فترة التأهيل؛
• اجتياز اختبار لغة وإظهار معرفة أساسية بثقافة البلاد أو دستورها أو تاريخها؛
• أداء قسم رسمي أو تعهد بالولاء؛
• الحفاظ على سجل جنائي نظيف وعدم تشكيل أي تهديد للنظام العام أو الأمن الوطني؛
• امتلاك دخل قانوني مستقر وتأمين سكن طويل الأمد؛
• إثبات الالتزام الضريبي الكامل وحيازة تأمين صحي سارٍ.

في حالات معينة، قد يُطلب من المتقدمين أيضاً التخلي عن جنسيتهم السابقة — خاصة إذا كانت بلدهم الأصلي لا تسمح بازدواج الجنسية.

متطلبات الإقامة

تطلب معظم دول الاتحاد الأوروبي إقامة دائمة مستمرة، مما يعني وجوب عيش مقدم الطلب في البلاد لغالبية أيام كل سنة طوال فترة التأهيل.

ومع ذلك، تقدم البرتغال استثناءً ملحوظاً: بموجب برنامج الإقامة الذهبية الخاص بها، قد يصبح المستثمرون مؤهلين للحصول على الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من تاريخ إصدار أول تصريح إقامة من خلال قضاء ما لا يقل عن 7 أيام فقط في السنة في البلاد. وتصبح الجنسية متاحة بعد 10 سنوات لمعظم المتقدمين وبعد 7 سنوات لمواطني الاتحاد الأوروبي ومواطني الدول الناطقة بالبرتغالية.

يمكن أن تكون الإقامة الذهبية في بنما بديلاً سريعاً لبرامج الإقامة الأوروبية، حيث تستغرق المعالجة حوالي 3 أشهر. ومثل مالطا وقبرص، فهي تتميز بمنح الإقامة الدائمة منذ البداية.

يمكن أن تكون بنما جذابة للمستثمرين ورواد الأعمال بسبب نظامها الضريبي الإقليمي: الدخل من المصادر الأجنبية لا يخضع للضريبة في البلاد.

خيارات استثمارية

يمكن للمستثمرين الاختيار من بين 3 مسارات استثمارية:

1. عقارات — 300,000 دولار فأكثر.
2. أوراق مالية — 500,000 دولار فأكثر.
3. إيداع بنكي — 750,000 دولار فأكثر.

يجب الاحتفاظ بجميع الأصول لمدة 5 سنوات، وبعدها يمكن بيعها. إذا اختار المستثمر العقارات، فقد يدر العقار دخل إيجار ونمواً محتملاً في قيمة رأس المال خلال هذه الفترة.

أهلية الأسرة

يمكن أن يشمل طلب الإقامة الذهبية في بنما أفراد الأسرة التاليين:

• الزوج؛
• الأبناء دون سن 18؛
• الأبناء غير المتزوجين فوق سن 18 عاماً والمعالين مالياً على المستثمر والطلاب بدوام كامل؛
• الوالدان المعالون مالياً على المستثمر.

الصلاحية وشرط الإقامة

تمنح بنما للمستثمرين إقامة مدى الحياة. يجب تجديد الوثيقة فقط كل 10 سنوات.

للحفاظ على الوضع، يجب على حاملي الإقامة الذهبية الحفاظ على الاستثمار وزيارة بنما مرة واحدة على الأقل كل سنتين.

المسار نحو الجنسية

قد تكون جنسية بنما متاحة بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية في البلاد.

تقدم برامج الجنسية عن طريق الاستثمار مساراً مباشراً وفعالاً للحصول على جواز سفر ثانٍ — وهو مثالي لأولئك الذين يعطون الأولوية للجنسية على الإقامة طويلة الأمد.

وعلى عكس مسارات الإقامة، عادةً ما تكون برامج الجنسية عن طريق الاستثمار عن بعد، ومبسطة، ولا تطلب من المتقدمين اجتياز امتحانات اللغة أو التاريخ أو الثقافة، أو الحفاظ على التواجد الفعلي في البلد المصدر.

فانواتو، وساو تومي وبرينسيب، وناورو: أسرع عملية جنسية عن طريق الاستثمار في العالم

تقدم فانواتو حالياً أسرع جدول زمني للجنسية عن طريق الاستثمار عالمياً، حيث تتم معالجة الطلبات في غضون شهرين فأكثر. ويعد البرنامج جذاباً بشكل خاص لرواد الأعمال بسبب سياسة الضرائب الصفرية في البلاد — لا توجد ضرائب على الشركات، أو الدخل، أو الأرباح الرأسمالية، أو الميراث، أو الهبات.

يمكن للمتقدمين الاختيار بين:

• مساهمة غير قابلة للاسترداد بقيمة 130,000 دولار؛
• استثمار قابل للاسترداد جزئياً بقيمة 165,000 دولار في صندوق تطوير الكاكاو المستدام.

ولا تتخلف جنسية ناورو عن طريق الاستثمار كثيراً، حيث تسمح للأجانب بالحصول على الجنسية في حوالي 3 أشهر. ويعد الحد الأدنى لبرنامجها أيضاً من بين الأدنى، حيث يبدأ من 90,000 دولار فقط. تُدفع المساهمة لصندوق خزانة ناورو.

تتميز ناورو أيضاً بشموليتها الواسعة للأسرة، مع عدم وجود معايير للعمر. يمكن للزوج، والأبناء، والوالدين، والأجداد، وحتى الأشقاء الحصول على الجنسية مع مقدم الطلب الرئيسي.

كما توفر جنسية ساو تومي وبرينسيب عن طريق الاستثمار واحداً من أسرع مسارات الجنسية عن طريق الاستثمار، حيث تستغرق المعالجة 4 أشهر على الأقل، وواحدة من أدنى حدود الدخول. يمتلك البرنامج خيار استثمار واحد: مساهمة غير قابلة للاسترداد بقيمة 90,000 دولار لصندوق التحول الوطني.

يجوز للمستثمر تضمين الزوج، والأبناء دون سن 18، والوالدين والأجداد فوق سن 55 في الطلب.

دول الكاريبي الخمس: مرنة وذات ضرائب منخفضة

تصنف ما تسمى بـ "دول الكاريبي الخمس" — سانت كيتس ونيفيس، وأنتيغوا وبربودا، ودومينيكا، وغرينادا، وسانت لوسيا — باستمرار بين أكثر وجهات الجنسية عن طريق الاستثمار شعبية وسهولة في الوصول. وتتميز هذه الدول بـ:

• عدم وجود ضرائب على الثروة أو الميراث أو الأرباح الرأسمالية؛
• عدم وجود أو محدودية الضرائب على الدخل الشخصي — عادةً الدخل من مصادر محلية فقط؛
• منح الجنسية في غضون 4 إلى 8 أشهر فقط، اعتماداً على البرنامج ومسار الطلب.

تقدم جميع برامج الجنسية عن طريق الاستثمار الكاريبية خيارين استثماريين أساسيين على الأقل: تبرع غير قابل للاسترداد لصندوق تنمية وطني واستثمار في عقارات معتمدة من الحكومة.

يمكن خيار العقارات المستثمرين من كسب عوائد إيجار سنوية بنسبة %2 إلى %5، مع السماح بإعادة البيع بعد الحد الأدنى لفترة الاحتفاظ. كما توفر بعض الدول مسارات بديلة مثل الاستثمار التجاري أو شراء السندات حكومية.

تركيا

يعتمد برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار بشكل أساسي على العقارات، مما يجذب المستثمرين المهتمين بزيادة قيمة رأس المال. ارتفعت قيم العقارات بشكل كبير في السنوات الأخيرة، بمعدلات نمو سنوية تتراوح من %15 إلى %25، مما جعل تركيا واحدة من أفضل الخيارات للمتقدمين الذين يركزون على العقارات.

ميزة أخرى هي الوصول طويل الأمد إلى منطقة شنغن: تتيح الجنسية التركية للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على تأشيرة شنغن متعددة الدخول صالحة لمدة تصل إلى 5 سنوات، مما يجعل السفر المنتظم إلى أوروبا أسهل بمرور الوقت.

توفر برامج الإقامة والجنسية عن طريق الاستثمار مسارات مبسطة للحصول على الوضع القانوني، لكنها لا تخلو من المخاطر. فمن التعديلات التنظيمية إلى تقلبات السوق، يجب على المستثمرين فهم الطبيعة الديناميكية لهذه البرامج قبل تخصيص رؤوس أموالهم.

التحولات السياسية وعدم اليقين القانوني

توجد برامج الإقامة الذهبية وبرامج الجنسية عن طريق الاستثمار وفقاً لتقدير الحكومات الوطنية. ومع تغير الأولويات السياسية، قد تقوم السلطات برفع الحد الأدنى للاستثمار، أو مراجعة معايير الأهلية، أو تشديد بروتوكولات العناية الواجبة، أو تعديل التزامات التواجد الفعلي. 

بالإضافة إلى ذلك، تخضع مثل هذه البرامج لضغوط خارجية متزايدة. فقد حثت هيئات فوق وطنية مثل الاتحاد الأوروبي ومنظمة التعاون الاقتصادي والتنمية على فرض رقابة أكثر صرامة على تصاريح إقامة الجنسية عن طريق الاستثمار، مما يدفع الدول إلى توحيد القواعد واستحداث إصلاحات تتعلق بالشفافية.

التراكمات الإدارية

يمكن أن يؤدي تزايد عدد المتقدمين ومحدودية القدرات الاستيعابية للمعالجة إلى تأخيرات كبيرة في إصدار تصاريح الإقامة أو موافقات الجنسية. وفي بعض الحالات، تظل الملفات معلقة لفترات تتجاوز الجداول الزمنية المنشورة.

للدفاع عن مصالح العملاء في مثل هذه الحالات، قد تلجأ الفرق القانونية إلى التقاضي. فعلى سبيل المثال، في البرتغال، نجحنا في رفع دعاوى قضائية نيابة عن العملاء لإجبار سلطات الهجرة على معالجة الطلبات المتأخرة.

خطر رفض التجديد

تُمنح تصاريح الإقامة لفترات محددة وتتطلب تجديداً نشطاً. وخلافاً للافتراضات العامة، فإن التجديد ليس تلقائياً.

تقوم مصالح الهجرة بإعادة تقييم الامتثال لجميع الشروط: الاحتفاظ بالاستثمار، والسجل الجنائي النظيف، والوضع الضريبي، والتغطية التأمينية، وفي بعض الحالات، الحد الأدنى لفترات الإقامة.

احتمال تمديد جداول التجنيس الزمنية

حتى عند تأمين الإقامة الدائمة، يظل مسار الحصول على الجنسية عرضة للمراجعات السياسية. 

تعد البرتغال مثالاً واضحاً على ذلك. فقد دخل قانون الجنسية الجديد الخاص بها، Lei Orgânica n.º 1/2026، حيز التنفيذ في 19 مايو 2026 ومدد فترة الإقامة المطلوبة للتجنيس من 5 سنوات إلى 7 سنوات لمواطني الاتحاد الأوروبي ودول مجموعة البلدان المتحدثة باللغة البرتغالية (CPLP) وإلى 10 سنوات لمواطني الدول الأخرى. كما استحدث متطلبات دمج أكثر صرامة، بما في ذلك الإلمام باللغة البرتغالية والثقافة والتاريخ وحقوق وواجبات المواطنين.

مخاطر رأس المال

سواء كان استثماراً في عقارات أو وحدات صناديق استثمارية، يجب أن يكون المتقدمون على دراية بالمخاطر المالية المعنية.

قد تنخفض قيم العقارات بسبب التضخم، أو عدم الاستقرار، أو زيادة المعروض — خاصة في الأسواق التي يحركها الطلب الأجنبي. وقد يؤدي هذا الانخفاض إلى تراجع عوائد الإيجار وإعادة البيع.

تنطوي المسارات القائمة على الصناديق على مخاطر السوق والإدارة. وقد يؤثر الأداء الضعيف على الدخل المتوقع. كما يمكن لمحدودية السيولة وفترات الحجز أن تقيد الوصول إلى رأس المال عند الحاجة إلى المرونة.

1. تلبي أسرع برامج الإقامة عن طريق الاستثمار في أوروبا — المتاحة في دول مثل لاتفيا، واليونان، وإيطاليا، وقبرص، ومالطا، وهنغاريا، والبرتغال — أهدافاً متنوعة للمستثمرين، بدءاً من الدخل العقاري وصولاً إلى أداء الصناديق أو الاستقرار طويل الأمد.
2. توفر لاتفيا أسرع طريق للإقامة في الاتحاد الأوروبي، حيث تصدر التصاريح في غضون 3 أشهر فقط. كما تملك أحد أدنى حدود الدخول، باستثمارات تبدأ من 50,000 يورو فقط.
3. تعد اليونان جذابة بشكل خاص للمستثمرين في العقارات، مع عوائد إيجارية تصل إلى 10% سنوياً وسيولة عالية في المناطق السياحية.
4. تعتبر البرتغال وهنغاريا خيارات قوية للمهتمين بالأدوات المالية. وغالباً ما تحقق وحدات الصناديق البرتغالية عوائد تتراوح بين 2 و20% سنوياً، بينما تصل في الصناديق الهنغارية إلى نحو 6%.
5. توفر إيطاليا الفرصة للاستثمار في الشركات الناشئة ضمن بيئة عمل استراتيجية. وبصفتها ثالث أكبر اقتصاد في منطقة اليورو والثامن عالمياً، فإنها توفر منصة قوية للنمو والابتكار.
6. تتميز قبرص ومالطا بمنح الإقامة مدى الحياة فور الموافقة، دون الحاجة إلى ترقيات أو تحويلات مستقبلية للوضع القانوني. 
7. أما بنما، رغم أنها ليست في أوروبا، فتمنح أيضاً إقامة دائمة منذ البداية وتتميز بنظامها الضريبي الإقليمي، الذي لا يفرض ضرائب على الدخل الأجنبي المصدر.
8. إذا كان الهدف النهائي هو الحصول على جواز سفر ثانٍ بدلاً من الإقامة، ففكر في برامج الجنسية عن طريق الاستثمار في فانواتو، وساو تومي وبرينسيب، وناورو، وتركيا، أو دول الكاريبي. توفر هذه البرامج مسارات سريعة، وغالباً ما تكون عن بُعد، للحصول على الجنسية دون الحاجة إلى إقامة طويلة أو متطلبات لغوية.