13 دولة تقدم الجنسية أو الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري في عام 2026

تقدم بعض الدول الأوروبية ودول الكاريبي رسمياً الإقامة أو الجنسية مقابل استثمارات عقارية. وتختصر هذه المسارات الوقت اللازم لإتمام الإجراءات الرسمية وتسهل متطلبات المتقدمين.

بموجب برامج الاستثمار أو قواعد التشريعات الخاصة، لا يتعين على المتقدمين عادةً معرفة اللغة المحلية أو الإقامة في الدولة. ويمكن لأفراد الأسرة الانضمام إلى مقدم الطلب الرئيسي دون زيادة مبلغ الاستثمار المطلوب.

لاختيار برنامج الاستثمار الأنسب، يجب على المستثمر مراعاة تكلفة العقار المطلوبة، وفترة عائد الاستثمار، وعدد الدول التي يمكن زيارتها دون تأشيرة.

البرتغال واليونان

تعد البرتغال واليونان من الدول الشهيرة التي تسمح للمستثمرين بشراء عقارات ليصبحوا مقيمين في الاتحاد الأوروبي.

بصفتهم مقيمين أوروبيين، يصبح المستثمرون مؤهلين للسفر داخل منطقة شنغن دون تأشيرة. كما يمكنهم العيش بشكل دائم في الدولة التي أصدرت تصريح إقامة، وفي بعض الحالات، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الجنسية عن طريق التجنيس في وقت أبكر مما تتطلبه قواعد التجنيس العادية.

يتطلب الحصول على تصريح إقامة في اليونان استثمارات بقيمة 250,000 يورو على الأقل ويستغرق 4 أشهر فأكثر. أما بالنسبة للحصول على تصريح إقامة في البرتغال، فلم يتم تحديد حد أدنى للاستثمار العقاري.

تركيا

تقدم تركيا مساراً للحصول على الجنسية، يتطلب شراء عقارات في الدولة بقيمة لا تقل عن 400٬000 دولار. يتم الحصول على الجنسية خلال 8 أشهر أو أكثر.

يدخل المواطنون الأتراك 126 دولة دون تأشيرة. وتكون الإقامة في بلد الجنسية غير محدودة.

دول الكاريبي

تُعد خمس دول في الكاريبي، والتي تشمل انتيغوا وبربودا ودومينيكا وغرينادا وسانت كيتس ونيفيس وسانت لوسيا، من بين أفضل الدول للاستثمار في العقارات. تختلف وجهات السفر دون تأشيرة وقيمة الاستثمار المطلوبة حسب الدولة. يبدأ حد الاستثمار للحصول على جواز سفر كاريبي من 200٬000 دولار.

يمنح برنامج الإقامة الدائمة في مالطا حقوق الإقامة للمستثمرين الأجانب الذين يسعون للحصول على إقامة بديلة في أوروبا.

بموجب شروط برنامج الإقامة الدائمة في مالطا، يقوم المستثمر باستئجار أو شراء عقار سكني في مالطا ويتبع شرطين إلزاميّين آخرين.

تتضمن متطلبات التأهيل ما يلي:

1. شراء عقارات في مالطا بمبلغ 375,000 يورو فأكثر أو استئجار سكن بمبلغ 14,000 يورو فأكثر سنوياً لمدة 5 سنوات.
2. دفع رسوم مساهمة بقيمة 37,000 يورو فأكثر. يعتمد المبلغ على عدد أفراد الأسرة.
3. دفع الرسوم الإدارية بقيمة 60,000 يورو فأكثر، اعتماداً على عدد أفراد الأسرة.
4. تقديم تبرع خيري بقيمة 2,000 يورو لإحدى المنظمات غير الحكومية المالطية.

يؤكد المتقدمون أيضاً امتلاكهم أصولاً لا تقل عن 500,000 يورو، منها 150,000 يورو كأصول مالية سائلة، أو ما لا يقل عن 650,000 يورو منها 75,000 يورو في شكل أصول مالية.

يعد برنامج الإقامة الدائمة في مالطا البرنامج الوحيد في الاتحاد الأوروبي الذي لا يفرض قيوداً عمرية على معظم أفراد الأسرة. كما أن زوجة المستثمر، وأبناءه دون سن 29 عاماً، والوالدين، والأجداد مؤهلون للمشاركة في البرنامج. كما يُسمح أيضاً بالزيجات غير المسجلة رسمياً.

يحصل الأجانب المستقلون مالياً على تأشيرة D7 للبرتغال إذا قاموا بشراء أو استئجار عقارات في الدولة. لا توجد متطلبات لتكلفة العقار وموقعه، ولكن يجب أن تكون المساحة كافية لإقامة مقدم الطلب الرئيسي وأسرته.

يتضمن شرط آخر للحصول على تأشيرة D7 إثبات وجود دخل سلبي لا يقل عن 870 يورو شهرياً يتم تحصيله من خارج البرتغال. وفي حالة التقديم مع الأسرة، يجب على الأجنبي إضافة %50 للزوج أو أحد الوالدين و%30 للطفل.

يتم إصدار بطاقة الإقامة الأولى لمدة عامين. بعد ذلك، يمكن للمستثمر تمديدها لمدة ثلاث سنوات أخرى، ثم التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية.

الرحالة الرقميون الذين يشترون أو يستأجرون العقارات في البرتغال مؤهلون أيضاً للحصول على الإقامة في الدولة. لم يتم تحديد الحد الأدنى لتكلفة الشراء أو الإيجار. تشمل الفئات المؤهلة المستقلين (freelancers) والموظفين الذين يعملون عن بعد لدى شركات أجنبية، والعاملين لحسابهم الخاص، وأصحاب المشاريع الفردية.

يجب على المرشحين للحصول على تأشيرة الرحال الرقمي في البرتغال تأكيد دخل شهري لا يقل عن 3,480 يورو. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليهم تقديم كشف حساب مصرفي بمبلغ لا يقل عن 10,440 يورو لإثبات امتلاكهم أموالاً كافية للعيش في البرتغال.

عند تقديم الطلب مع العائلة، يجب على الرحال الرقمي إضافة %30 للزوج أو الزوجة أو الوالد، و%25 لكل طفل.

تأشيرة الرحال الرقمي في البرتغال متاحة للعائلات الممتدة: حيث يمكن لمقدم الطلب الرئيسي شمول الزوج أو الزوجة، والأبناء حتى سن 30 عاماً، والوالدين.

يُمنح تصريح الإقامة لمدة سنتين. إذا أقام الرحال الرقمي في البرتغال لأكثر من 183 يوماً في السنة، فسيكون بمقدوره تجديد تصريحه لمدة 3 سنوات أخرى. بعد ذلك، يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة أو الجنسية في البرتغال.

يُعد برنامج الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار حالياً أحد أكثر برامج الإقامة ميسورة التكلفة في الاتحاد الأوروبي. يتم إصدار بطاقة الإقامة في البداية لمدة 5 سنوات دون مطالبة مقدم الطلب بالعيش في اليونان. يمكن تمديد التصريح لعدد غير محدود من المرات.

بعد 7 سنوات من العيش في البلاد، يمكن للمقيم التقدم بطلب للحصول على الجنسية.

يبلغ الحد الأدنى للعقارات الجديدة 400,000 يورو و800,000 يورو، حسب المنطقة.

يُسمح للمستثمرين بشراء عقار واحد فقط بالقيمة المحددة، ويجب ألا تقل المساحة عن 120 متراً مربعاً.

الحد الأدنى البالغ 250,000 يورو مخصص فقط للعقارات بغرض الترميم والتحويل إلى عقارات سكنية.

بموجب البرنامج، يمكن للمستثمرين اختيار أحد خيارات الاستثمار العقاري التالية:

• شراء عقار سكني أو عقار تجاري؛
• استئجار فندق أو مسكن سياحي لمدة 10 سنوات؛
• ملكية عقار بنظام المشاركة بالوقت (timeshare) لمدة 10 سنوات؛
• وراثة عقار أو الحصول عليه كهدية.

للحفاظ على تصريح إقامة وتمديده، يجب على المستثمرين الاحتفاظ بملكية العقار الذي تم شراؤه. يمكن بيع العقار عندما يقرر المستثمر التخلي عن الإقامة أو إذا حصل على الجنسية في اليونان بعد 7 سنوات.

تمتد الإقامة في اليونان لتشمل عائلة المستثمر بأكملها، بما في ذلك الزوج أو الزوجة أو الشريك، وأبناء المستثمر تحت سن 24 عاماً، وأبناء الزوج أو الزوجة تحت سن 21 عاماً، ووالدي المستثمر أو الزوج أو الزوجة.

لا يؤثر عدد أفراد الأسرة المشاركين على سعر العقار ولكنه يزيد من إجمالي المصاريف.

يُعد برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت كيتس ونيفيس الأقدم في العالم: حيث صدرت أولى جوازات السفر مقابل الاستثمار في عام 1984. وهذا يشير إلى موثوقية البرنامج والاهتمام المستمر من قبل المتقدمين.

خيارات الاستثمار العقاري هي كما يلي:

1. 325,000 دولار فأكثر — شراء حصة في مشروع عقاري معتمد من الحكومة.

2. 325,000 دولار فأكثر — شراء وحدة سكنية (كوندومينيوم) مصنفة كمنزل خاص معتمد.

3. 600,000 دولار فأكثر — الاستحواذ على مسكن خاص لعائلة واحدة مصنف كمنزل خاص معتمد.

يمكن تأجير العقار ثم بيعه بعد 7 سنوات.

يمكن أن يشتمل طلب جواز سفر سانت كيتس على زوج أو زوجة المستثمر، والأبناء دون سن 25 عاماً، والوالدين فوق سن 55 عاماً.

يدفع مقدم الطلب رسوم العناية الواجبة ورسوم تقديم الطلب. تعتمد المصاريف على تكوين الأسرة. على سبيل المثال، ينفق المستثمر المنفرد 10,000 دولار على العناية الواجبة و25,000 دولار على رسوم تقديم الطلب. أما الأسرة المكونة من أربعة أفراد فستدفع ما لا يقل عن 17,500 دولار للعناية الواجبة وما لا يقل عن 70,000 دولار كرسوم تقديم الطلب.

يشبه برنامج انتيغوا وبربودا الجنسية عن طريق الاستثمار برامج الكاريبي الأخرى. ومع ذلك، هناك اختلاف رئيسي واحد: يجب على مقدم الطلب القدوم إلى الدولة لقضاء خمسة أيام على الأقل خلال السنوات الخمس الأولى من الحصول على الجنسية.

إلى جانب ذلك، يؤدي مقدم الطلب قسم الولاء. ويمكن القيام بذلك في انتيغوا وبربودا، أو في مكتب تمثيلي للدولة في الخارج، أو عبر الفيديو.

الحد الأدنى للاستثمار في العقارات هو 300,000 دولار لمدة خمس سنوات.

تتوفر المشاريع السياحية المعتمدة من الحكومة للشراء والاستثمار فيها.

يمكن لعائلة مقدم الطلب الرئيسي أيضاً الحصول على جوازات سفر انتيغوا وبربودا: الزوج أو الزوجة، والأبناء دون سن 30 عاماً، والوالدين والأجداد فوق سن 55 عاماً، والإخوة والأخوات غير المتزوجين.

يدفع مقدم الطلب المنفرد رسوم معالجة قدرها 10,000 دولار. أما الأسرة المكونة من 4 أفراد فستدفع 20,000 دولار. وبالنسبة لأي فرد إضافي من أفراد الأسرة، يتم دفع 10,000 دولار إضافية. يتم احتساب الرسوم والمصاريف الأخرى بناءً على عدد المتقدمين وأعمارهم.

يُعد برنامج دومينيكا الجنسية عن طريق الاستثمار أحد أكثر البرامج ميسورة التكلفة في منطقة الكاريبي. للحصول على جواز سفر، يقوم المستثمر بتقديم مساهمة غير قابلة للاسترداد أو شراء عقارات. وفي كلتا الحالتين، يبلغ الحد الأدنى 200,000 دولار.

يمكن لمقدم الطلب شراء حصة في مشروع عقاري سياحي معتمد من حكومة دومينيكا. وعادة ما تكون العقارات المعتمدة فنادق أو مجمعات منتجعات.

يمكن للمستثمر بيع العقار بعد 3 سنوات من الملكية. في هذه الحالة، لا يمكن للمشتري المشاركة في برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار. أما في حالة بيع العقار لمرشح مستقبلي للحصول على جواز سفر دومينيكا، فيجب أن تكون ملكية العقار لمدة 5 سنوات على الأقل.

لا يوجد شرط للعيش في البلاد أو زيارتها. جميع الإجراءات تتم عن بعد وتكتمل في غضون 6 أشهر أو أكثر.

يمكن الحصول على جوازات سفر دومينيكا أيضاً للأقارب المقربين لمقدم الطلب الرئيسي: الزوج أو الزوجة، والأبناء دون سن 30 عاماً، والبنات غير المتزوجات دون سن 25 عاماً، والوالدين والأجداد فوق سن 65 عاماً.

بالإضافة إلى الاستثمار الرئيسي، يدفع مقدم الطلب رسوم العناية الواجبة والرسوم الإدارية. يعتمد إجمالي التكاليف على الخيار الاستثماري المختار وعدد المتقدمين. على سبيل المثال، ستنفق أسرة مكونة من أربعة أفراد حوالي 271,000 دولار للمساهمة غير القابلة للاسترداد و321,000 دولار لشراء العقارات.

تقدم جنسية غرينادا إمكانية السفر دون تأشيرة إلى الصين، وهي الوحيدة في منطقة الكاريبي التي تمنح حاملها الحق في الحصول على تأشيرة أعمال E-2 إلى الولايات المتحدة.

الحد الأدنى للاستثمار في العقارات هو 270,000 دولار. وكما هو الحال مع برامج الكاريبي الأخرى، يجب أن يكون المشروع معتمداً من الحكومة.

بالنسبة للحد الأدنى للمبلغ المطلوب للتقديم، يجب أن يتم الاستثمار من قبل شخصين، بحيث لا يقل مجموع الاستثمارات المشتركة عن 440,000 دولار. وفي حالات أخرى، يرتفع الحد الأدنى إلى 350,000 دولار.

يمكن للمستثمر شراء حصة في فنادق ومنتجعات وفيلات. يمكن بيع العقار واسترداد مبلغ الاستثمار بعد 5 سنوات من الملكية.

يمكن تضمين الزوج أو الزوجة، والوالدين والأجداد، والإخوة والأخوات في الطلب مع مقدم الطلب الرئيسي. يمكن تضمين الأبناء تحت سن 30 عاماً إذا كانوا معالين مالياً من قبل المستثمر. وتخضع مشاركتهم لمصاريف إضافية.

يتطلب برنامج جنسية سانت لوسيا استثمار ما لا يقل عن 300,000 دولار في مشاريع عقارية معتمدة من الحكومة. كما تُدفع رسوم حكومية إضافية قدرها 30,000 دولار.

يسمح البرنامج بالاستثمار في الفنادق والفيلات الفاخرة والمشاريع السياحية الأخرى المعتمدة من الحكومة.

يمكن بيع العقارات التي يتم شراؤها بموجب برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار بعد 5 سنوات.

يمكن لزوج أو زوجة مقدم الطلب الرئيسي، والأبناء دون سن 30 عاماً، والوالدين فوق سن 55 عاماً، والإخوة والأخوات دون سن 18 عاماً التأهل للحصول على جنسية سانت لوسيا.

اعتماداً على عدد أفراد الأسرة في الطلب، يمكن أن تزداد التكاليف الإضافية مثل رسوم العناية الواجبة ورسوم المعالجة. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة العناية الواجبة 8,000 دولار لمقدم الطلب الرئيسي و5,000 دولار لكل فرد من أفراد الأسرة فوق سن 16 عاماً.

يقدم برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار شروطاً متميزة. يمكن الحصول على جواز سفر دون العيش في البلاد ودون تعلم اللغة. تستغرق جميع الإجراءات حوالي 8 أشهر حتى تكتمل.

يسمح جواز السفر التركي لحامله بالسفر دون تأشيرة إلى دول آسيوية مثل اليابان وسنغافورة وتايلاند. ونتيجة لتعاون تركيا مع الولايات المتحدة، يمكن للمواطن التركي الحصول على تأشيرة مستثمر E‑2 لمدة 5 سنوات.

يوجد سوق عقاري متطور في تركيا. يستثمر معظم المستثمرين الأجانب في إسطنبول، المركز الاقتصادي للشرق الأوسط، التي تتمتع بظروف جذابة للأعمال والحياة.

للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار، غالباً ما يشتري المتقدمون شققاً بغرفة نوم واحدة أو غرفتين في وسط المدينة. وتُعد الشقق والفيلات في المنتجعات في أنطاليا وبودروم وبيلك وغيرها من المدن الساحلية بدائل شائعة أيضاً.

يمكن تضمين زوج أو زوجة مقدم الطلب الرئيسي والأبناء دون سن 18 عاماً في الطلب.

تبلغ الرسوم الحكومية التي تزيد المصاريف اعتماداً على عدد أفراد الأسرة 574 دولاراً لكل مقدم طلب.

يمكن الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص عن طريق استثمار 300,000 يورو في عقارات سكنية أو تجارية. تتراوح المدة المطلوبة للحصول على التصريح من 9 أشهر.

تُمنح حالة الإقامة الدائمة مدى الحياة، مما يسمح لحامليها بالعيش في قبرص والتقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد خمس سنوات من الإقامة. إنه نوع من تصاريح الإقامة أكثر ملاءمة من تصريح الإقامة المؤقت حيث يجب على المستثمرين تحديث بطاقاتهم كل 2‑3 سنوات.

يمكن للأزواج والأبناء تحت سن 18 عاماً، والأبناء غير المتزوجين والمعالين مالياً تحت سن 25 عاماً المشاركة في نفس عملية تقديم الطلب.

على الرغم من أن المتقدمين غير مطالبين بالعيش في قبرص بشكل دائم، إلا أنه يجب عليهم زيارة الجزيرة كل عامين للحفاظ على وضعهم.

الاستثمارات غير قابلة للاسترداد: يمكن للمستثمر بيع العقار فقط عندما يحصل على الجنسية أو عندما يكون مستعداً للتخلي عن إقامته الدائمة.

للحصول على تصريح إقامة في الإمارات لمدة سنتين، يجوز للمستثمرين شراء عقارات بقيمة 750,000 درهم إماراتي، أي ما يعادل حوالي 204,000 دولار. وللحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات، يجب على المرشحين شراء عقارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي، أو ما يقرب من 545,000 دولار.

يمكن أن تحقق عقود الإيجار طويلة الأجل في دبي عائداً بنسبة تتراوح بين %5 إلى %8 سنوياً. ينطبق هذا الرقم على المجمعات الراقية مثل نخلة جميرا ودبي مارينا والخليج التجاري. ويمكن للشقق في مناطق مثل ديسكفري جاردنز ومدينة دبي العالمية أن تحقق ربحاً يصل إلى %9.

يمكن للأزواج شراء العقارات بملكية مشتركة، بشرط ألا تقل قيمة العقار عن مليون درهم إماراتي، أو 272,000 دولار. وتُطلب شهادة زواج معتمدة ومترجمة.

يمكن تجديد الإقامة الذهبية في الإمارات لعدد غير محدود من المرات. قد ينضم الأزواج والأطفال والمدبرات المنزليات إلى المتقدمين في الحصول عليها. كما لا توجد متطلبات للعيش في الإمارات طوال الوقت للحفاظ على الإقامة.

تصريح الإقامة في أندورا عن طريق الاستثمار متاح للأجانب الذين يستثمرون ما لا يقل عن 600,000 يورو في اقتصاد البلاد. يمكن للمتقدمين شراء أي عقار ضمن هذا الحد، ولكن يجب إيداع ما لا يقل عن 47,500 يورو من المبلغ.

لا يمكن للأجانب الحاصلين على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار العمل أو بدء شركة في أندورا. يجب أن يأتي كل دخلهم من الخارج.

يمكن لسكان أندورا السفر دون تأشيرة إلى فرنسا وإسبانيا. كما يمكنهم الحصول على تأشيرات لمنطقة شنغن والولايات المتحدة وكندا من خلال إجراءات سريعة.

يمكن الحصول على تصريح إقامة أندورا لزوج أو زوجة المستثمر وأبنائه حتى سن 25 عاماً. ولتمديد هذا الوضع، يحتاجون لقضاء 90 يوماً على الأقل سنوياً في أندورا واجتياز اختبار اللغة الكتالونية.

1. تقدم الدول الأوروبية والكاريبية الإقامة أو الجنسية مقابل استثمارات عقارية. تساعد برامج الجنسية والإقامة عن طريق الاستثمار في تقصير الوقت اللازم لإكمال الإجراءات الرسمية وتسهيل متطلبات المتقدمين.
2. من أمثلة الدول التي تقدم فرصة للحصول على الجنسية أو الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري: اليونان، وانتيغوا وبربودا، وغرينادا، ودومينيكا، وسانت لوسيا، وسانت كيتس ونيفيس، والبرتغال، وتركيا، والإمارات العربية المتحدة، وأندورا، وقبرص.
3. في معظم الحالات، يكون الاستثمار العقاري قابلاً للاسترداد مع فرصة بيع العقارات خلال 3‑5 سنوات.
4. تختلف أنواع العقارات الاستثمارية من دولة إلى أخرى وقد تشمل العقارات السكنية والتجارية، وحصص الفنادق، والمشاريع تحت الإنشاء. تسمح بعض الدول للمستثمرين بشراء العقارات المعتمدة من الحكومة فقط.
5. العيش في بلد تم الحصول على إقامته أو جنسيته عن طريق الاستثمار ليس إلزامياً في العادة. يمكن تأجير العقار بمساعدة شركات إدارة محلية. وللحفاظ على الوضع القانوني، قد يُطلب من المستثمر القدوم بانتظام إلى الدولة لفترة معينة.