الهجرة الاستثمارية في مالطا في عام 2026: الدليل المحدث الكامل

تُعد هجرة الاستثمار طريقة قانونية للحصول على الإقامة أو الجنسية في بلد أجنبي من خلال تقديم مساهمة مالية مؤهلة. 

ويمكن للمستثمرين عادةً الحصول على تصريح إقامة أو إقامة دائمة أو حتى جواز سفر ثانٍ عن طريق الاستثمار في العقارات أو الصناديق الحكومية أو الشركات المحلية.

يختار أصحاب الثروات هجرة الاستثمار إلى مالطا للحصول على حرية السفر، وتطوير الأعمال الدولية، والاستفادة من نظام ضريبي مؤاتٍ.

1. السفر دون تأشيرة

تتيح كل من الإقامة والجنسية المالطية السفر دون تأشيرة عبر منطقة شنغن. وتسمح الإقامة بالبقاء في أي دولة من دول منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال أي فترة 180 يوماً. وتوفر الجنسية حرية تنقل أوسع، إذ تمنح إمكانية الوصول إلى 160 دولة أو أكثر، بما في ذلك الولايات المتحدة والمملكة المتحدة.

2. خيارات الانتقال للإقامة

يتيح تصريح الإقامة العيش في مالطا، بينما تمنح الجنسية بالإضافة إلى ذلك الحق في العيش والعمل في أي دولة من دول الاتحاد الأوروبي دون قيود زمنية.

كما يتيح تصريح الإقامة في مالطا أو الجنسية المالطية دخول البلاد حتى في حالات إغلاق الحدود.

3. الحصول على الرعاية الصحية والتعليم

تقدم مالطا خدمات رعاية صحية وتعليم حكوميين عاليي الجودة. ويمكن للمقيمين الحصول على خدمات طبية بأسعار معقولة من خلال النظام الوطني، كما تتوفر الرعاية الخاصة على نطاق واسع.

ويُقدم التعليم باللغتين الإنجليزية والمالطية، مع وجود مدارس حكومية وخاصة ودولية قوية. وتكون الرسوم الجامعية منخفضة أو مجانية للمقيمين والمواطنين.

4. المزايا الضريبية

لا تفرض مالطا أي ضرائب على الثروة أو الميراث أو العقارات. ويُفرض الضريبة على الدخل الأجنبي فقط إذا تم تحويله إلى مالطا، وتساعد معاهدات منع الازدواج الضريبي في تقليل الالتزامات الضريبية.

يحصل المشاركون في برنامج الإقامة العالمية في مالطا على تصاريح مؤقتة ويدفعون ضريبة دخل في مالطا بنسبة 15٪، أو ما لا يقل عن 15,000 يورو سنوياً، بدلاً من تطبيق تصاعدي للشرائح.

5. عائد الاستثمار

إذا اشترى المستثمر عقاراً في مالطا، فيمكنه بيعه واسترداد أمواله بعد 5 سنوات.

شهدت أسعار العقارات في مالطا نمواً مستمراً، بمتوسط زيادة سنوية يبلغ نحو 10٪. وكان الانخفاض العرضي في الأسعار قصير الأجل، مما يعكس تعديلات مؤقتة في السوق بدلاً من تراجع طويل الأجل.

يجب أن يكون المستثمر المهتم بالهجرة إلى مالطا شخصاً ميسور الحال يتجاوز عمره 18 عاماً ودون سوابق جنائية أو حالات رفض تأشيرة. ويجب أن يكون قادراً على إثبات دخل قانوني والملائمة المالية وجاهزاً لاستيفاء شروط البرنامج.

يمكن للمستثمرين الحصول على تصريح إقامة في مالطا مقابل استثمار يبلغ نحو 30,000 يورو، بما في ذلك استئجار منزل ودفع الضرائب سنوياً. ويمكن الحصول على الإقامة الدائمة بعد استثمار قدره 169,000 يورو أو أكثر. 

تصريح الإقامة

يستهدف برنامج الإقامة العالمية في مالطا مواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يسعون للحصول على الإقامة إلى جانب شروط ضريبية تفضيلية. وللتأهل، يجب على المتقدمين استيفاء المعايير التالية:

1. استئجار عقار بمبلغ 8,750 يورو أو أكثر سنوياً إذا كان العقار يقع في جنوب مالطا أو جزيرة غوزو، أو 9,600 يورو أو أكثر سنوياً في المناطق الأخرى. الخيار الآخر هو شراء عقار بقيمة 220,000 يورو أو أكثر في جنوب مالطا أو 275,000 يورو أو أكثر في المناطق الأخرى.

2. دفع الرسوم الإدارية لمرة واحدة بقيمة 6,000 يورو أو 5,500 يورو إذا كان العقار يقع في جنوب مالطا.

3. دفع ضريبة سنوية على الدخل الأجنبي بنسبة 15٪؛ بحد أدنى قدره 15,000 يورو سنوياً. ويتم سداد الدفعة الأولى عند تسجيل الوضع القانوني.

الهجرة إلى مالطا اختيارية، لكن يجب على المستثمر قضاء أقل من 183 يوماً في السنة في أي دولة أخرى.

الإقامة الدائمة

يتطلب برنامج الإقامة الدائمة في مالطا من المستثمرين استيفاء عدة شروط إجبارية أيضاً:

1. دفع الرسوم الإدارية بمبلغ 60,000 يورو.

2. استئجار عقار بقيمة لا تقل عن 14,000 يورو سنوياً أو شراء عقار بقيمة لا تقل عن 375,000 يورو.

3. تقديم مساهمة بقيمة 37,000 يورو في صندوق حكومي.

4. التبرع بمبلغ 2,000 يورو أو أكثر لمنظمة غير حكومية وغير ربحية.

5. إثبات امتلاك أصول بقيمة لا تقل عن 500,000 يورو، منها 150,000 يورو في صورة أصول مالية سائلة، أو إظهار محفظة أصول بقيمة 650,000 يورو مع ما لا يقل عن 75,000 يورو كأصول مالية.

الانتقال للإقامة في مالطا اختياري.

الجنسية

تُمنح الجنسية المالطية للمستثمرين الذين يحملون تصريح إقامة لمدة ثلاث سنوات واستثمروا ما لا يقل عن 690,000 يورو. وإذا كانت قيمة الاستثمار أعلى، يمكن منح الجنسية بعد سنة واحدة من الإقامة.

ولكي يكون المواطنون الأجانب مؤهلين، يجب عليهم استيفاء شروط معينة، بما في ذلك تقديم مساهمة مالية كبيرة في اقتصاد البلاد:

1. تقديم مساهمة غير قابلة للاسترداد في الصندوق الوطني: 600,000 يورو إذا كان المستثمر يخطط لتقديم طلب الحصول على الجنسية بعد 36 شهراً، أو 750,000 يورو للتقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد 12 شهراً. ويجب دفع 50,000 يورو إضافية لكل فرد من أفراد الأسرة.

2. استئجار عقار بقيمة 16,000 يورو سنوياً أو شراء عقار بقيمة 700,000 يورو. وبعد مرور خمس سنوات على الحصول على الجنسية، يمكنك استئجار أو شراء سكن دون أي قيود على القيمة.

3. التبرع بمبلغ 10,000 يورو على الأقل.

4. اجتياز تقييم الأهلية مع جميع أفراد الأسرة الذين تزيد أعمارهم عن 18 عاماً.

الهجرة إلى مالطا بعد الحصول على الجنسية اختيارية.

يُعد الحصول على الجنسية المالطية الخيار الأكثر تكلفة واستغراقاً للوقت بين جميع الخيارات. كما يتطلب من المستثمرين الحصول على تصريح إقامة في مالطا لمدة سنة أو ثلاث سنوات مسبقاً. ومع ذلك، فإن هذه ميزة كبيرة: فباستخدام تصريح الإقامة، يمكنك العيش في مالطا والسفر دون تأشيرة إلى منطقة شنغن.

للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة أو الإقامة الدائمة أو الجنسية، يحتاج المستثمر إلى مساعدة وكيل مرخص لديه خبرة في هجرة الاستثمار في مالطا.

برامج الإقامة

يُسمح بإدراج الزوج أو الزوجة والأطفال والوالدين والأجداد بموجب كلا برنامجي الإقامة. ويسمح برنامج الإقامة العالمية أيضاً بإدراج الأشقاء غير المتزوجين.

ويجب أن يكون جميع أفراد الأسرة، باستثناء الزوج أو الزوجة، معالين مالياً من مقدم الطلب الرئيسي. ويمكن إدراج الأطفال حتى سن 25 عاماً بموجب برنامج الإقامة العالمية، وحتى سن 29 عاماً بموجب برنامج الإقامة الدائمة.

الجنسية

يمكن إدراج الزوج أو الزوجة والأطفال والوالدين والأجداد في طلب الحصول على الجنسية. ومع ذلك، تُطبق حدود سنية محددة على الأقارب.

يمكن أن يكون الأزواج من الجنس نفسه أو الجنس الآخر إذا كان الزواج معترفاً به قانوناً. كما قد تتأهل الشراكات المسجلة والعلاقات طويلة الأجل المدعومة بالوثائق.

يجب على كل مستثمر مهتم بالهجرة والعيش في مالطا خضوع إجراءات العناية الواجبة. وتعد الفحوصات المالطية من بين الأكثر صرامة ودقة في العالم. وتتكون من أربع خطوات.

1. العناية الواجبة الأولية

يفحص الوكيل المرخص جميع الوثائق المقدمة من مقدم الطلب ويحاول توقع الأسئلة التي قد تثار أثناء إجراءات العناية الواجبة الرئيسية. ويرفق المحامون الوثائق المطلوبة للإجابة عليها. ثم تُرسل جميع الوثائق إلى الإدارة المسؤولة عن منح الإقامة أو الجنسية.

2. العناية الواجبة الرئيسية

تبدأ وكالة مالطا الموحدة (Community Malta Agency) فحصاً عميقاً لجميع الوثائق المقدمة وشخصية مقدم الطلب. 

وتتحقق من سمعة المستثمر وأفراد أسرته وتبحث عن أي حالات رفض سابقة للحصول على تأشيرة أو تصريح إقامة أو جنسية. كما تفحص مصادر ثروة مقدم الطلب.

وتقدم الوكالة طلباً إلى الوكيل المرخص إذا كانت بحاجة إلى وثائق إضافية. وهذا يؤخر العملية. لذلك، من الضروري تقديم جميع الوثائق المطلوبة دفعة واحدة. 

ولاتخاذ القرار، يجب أن تتلقى الوكالة نتائج واستنتاجات من منظمات دولية وشركات مستقلة. 

3. فحوصات العناية الواجبة من قِبل الإنتربول واليوروبول

يؤكد الإنتربول واليوروبول عدم وجود سوابق أو ملاحقات جنائية بحق مقدم الطلب في أي دولة. ويقدمان استنتاجاتهما إلى الإدارة المسؤولة عن الجنسية. 

4. فحوصات العناية الواجبة من قِبل متخصصين دوليين

يتفحص متخصصو الامتثال الدوليون من شركات مستقلة سيرة مقدم الطلب ويفحصون وثائقه مرة أخرى. ثم يرسلون استنتاجاتهم إلى الإدارة المسؤولة عن الجنسية.

يمكن لعدة عوامل أن تجعل الطلب معرضاً لعدم القبول. وتشمل ما يلي:

1. بلد الجنسية. قد تعرض بعض دول المنشأ مقدم الطلب لخطر الرفض، على سبيل المثال، الصين أو كازاخستان أو الدول العربية. كما يتحقق الفاحصون من البلدان التي أقام فيها مقدم الطلب سابقاً. 

2. الانتماءات التجارية والشركات. يأخذ الفاحصون في الاعتبار نوع الأعمال والقطاع الذي تعمل فيه. وتُفحص بعض القطاعات بشكل أكثر صرامة من غيرها: على سبيل المثال، تلك التي تنتج النفط والغاز أو تقوم بالاستثمار في العملات المشفرة.

3. التعرض السياسي. يكون مقدم الطلب عرضة لخطر الرفض إذا كان سياسياً أو موظفاً حكومياً أو خاضعاً للعقوبات.

4. الشؤون القانونية والتنظيمية. يتحقق الفاحصون مما إذا كان لمقدم الطلب أي سجل جنائي أو ما إذا كان قد شارك في محاكمات.

5. السمعة. تقتضي هذه الفئة التحقق مما إذا كانت هناك أي معلومات سلبية تدور حول مقدم الطلب على الإنترنت أو في وسائل الإعلام.

يمكن تحييد بعض المخاطر إذا وفرت الوثائق المقدمة معلومات كاملة وشفافة عن مقدم الطلب ودخله.

أحدث البيانات بشأن تصاريح الإقامة الصادرة

في عام 2024، صَدر ما مجموعه 4,073 تصريح إقامة، حيث مُنحت أعداد كبيرة منها من خلال برنامج الإقامة الدائمة في مالطا وبرنامج إقامة الرحّال الرقمي.

وتلقى برنامج الإقامة الدائمة في مالطا أكثر من 1,500 طلب، مما حقق 46 مليون يورو للصندوق الموحد، و50 مليون يورو في عقود الإيجار لمدّ خروج خمس سنوات، و36 مليون يورو في عمليات شراء العقارات. 

وتلقى برنامج إقامة الرحّال الرقمي 1,031 طلباً، حيث أنفق الرحالة الرقميون ما يقدر بنحو 5 ملايين يورو في مالطا.

إحصائيات الإقامة الدائمة في مالطا

حقق هذا البرنامج الاستثماري 31 مليون يورو في عام 2023، مع توقعات بتحقيق 30 مليون يورو أخرى في عام 2024. وتضم المناطق الشهيرة لمشتري التأشيرات زيبوج ومونكسار في غوزو، حيث يشكلون 17٪ و14٪ من السكان على التوالي.

ويُعد نحو واحد من كل ستة مقيمين في غوزو من المستثمرين الذين غالباً ما يدفعون الحد الأدنى المطلوب للإيجار للعقارات. ومن بين أكثر من 2,500 طلب للحصول على الإقامة الذهبية، اشترى 67 متقدماً فقط عقارات، بينما استأجرت الأغلبية بمعدلات بلغت 12,000 يورو سنوياً في مالطا أو 10,000 يورو في غوزو.

وتشمل الإحصائيات الرئيسية ما يلي:

• 88٪ من المتقدمين للحصول على الإقامة الذهبية هم من الجنسية الصينية؛

• حصل 5,200 مواطن صيني على الإقامة الذهبية في الفترة من 2016 إلى 2021، بينما سجل تعداد عام 2021 وجود 2,700 مقيم صيني فقط في مالطا؛

• استأجر معظم المتقدمين، بمن فيهم أولئك الذين يعولون ما يصل إلى خمسة أفراد، شققاً في غوزو مقابل 850 يورو شهرياً؛

• اشترى 2.7٪ فقط من المتقدمين عقارات؛ بينما استأجر الباقون.

إحصائيات الجنسية المالطية

منذ عام 2013، حصل 28,045 شخصاً على الجنسية المالطية. 

وفي عام 2024، مُنح 2,795 فرداً الجنسية، بزيادة عن 2,652 فرداً في عام 2023. وسجل أعلى عدد للمواطنين الجدد في عام 2018 بواقع 3,610 أشخاص، يليه 3,186 في عام 2017. وحدثت ارتفاعات كبيرة بين عامي 2014 و2015، بواقع 902 و949 شخصاً على التوالي، وزيادة أخرى في عام 2016 بلغت 2,125 فرداً. 

وتشمل الأرقام أولئك الذين حصلوا على الجنسية عن طريق النسب أو التجنيس أو برنامج المستثمر الفردي المُلغى في مالطا.

يمكنك الحصول على تصريح إقامة دون استثمار، ولكن تصريح الإقامة عن طريق الاستثمار وحده لا يلزمك بالانتقال للعيش في مالطا.

في الوقت نفسه، يجب أن يشير استئجار أو شراء السكن إلى عنوان التسجيل لأي تصريح إقامة.

الطرق غير الاستثمارية للحصول على تصريح إقامة في مالطا:

1. العمل. تطلب هجرة العمال المهرة إلى مالطا عقد عمل أو عرض عمل من شركة مالطية.

2. الدراسة في الجامعة. يُصدر تصريح الإقامة الطلابية بناءً على اتفاقية دراسة مُبرمة مع الجامعة.

3. لمّ شمل الأسرة. يمكن الحصول على هذا النوع من تصاريح الإقامة إذا كان زوج المتقدم أو أقاربه المقربون مواطنين في مالطا.

4. الزواج. يمكن لزوج المواطن المالطي الحصول على تصريح إقامة.

5. الميلاد والنسب. يمكن للفرد الحصول على تصريح إقامة عن طريق الميلاد أو النسب إذا ولد في مالطا أو كان والده أو أمه مواطناً مالطياً وقت ولادة الفرد.

6. الأعمال التجارية. للاستفادة من هجرة الأعمال إلى مالطا، يجب على المتقدم تسجيل شركة بالحد الأدنى المطلوب لرأس المال.

7. اللاجئون واللجوء السياسي. يجب على الراغبين في الحصول على اللجوء إثبات أن البقاء في بلد إقامتهم السابقة يشكل خطراً عليهم.

8. التقاعد. يسمح برنامج التقاعد في مالطا للأجانب غير الموظفين الذين يحصلون على معظم دخلهم في شكل مدفوعات تقاعدية بالحصول على تصاريح إقامة.

9. العمل عن بُعد. يمكن للموظفين في شركات أجنبية والمستقلين والأشخاص أصحاب الأعمال الحرة الذين يكسبون ما لا يقل عن 3,500 يورو شهرياً التأهل للحصول على تصريح إقامة الرحّال الرقمي في مالطا.

منذ لحظة الحصول على تصريح الإقامة، يلزم عادةً الامتثال لمتطلبات الهجرة إلى مالطا والمتمثلة في العيش في البلاد لأكثر من 183 يوماً في السنة. ونتيجة لذلك، يصبح المتقدم مقيماً ضريبياً في مالطا.

الضرائب في مالطا تقوم على أساس الإقامة لا الجنسية

يُفرض على الأفراد الذين يمثلون مقيمين ضريبيين في مالطا ضريبةٌ على الدخل المكتسب في مالطا وعلى الدخل الأجنبي المحول إلى البلاد. ولا يخضع الدخل الأجنبي الذي لم يُجلب إلى مالطا وجميع الأرباح الرأسمالية الأجنبية للضريبة المالطية.

ولا يدفع حاملو مزدوجي الجنسية الذين ليسوا مقيمين ضريبيين في مالطا ضريبة على الدخل الأجنبي. ولا تفرض مالطا ضريبة على التركات أو ضريبة على الثروة أو ضريبة بلديات.

أنواع الدخل الخاضع للضريبة

يدفع المقيمون في مالطا ضرائب على:

• الأجور والرواتب والدخل الآخر المحصل من النشاط العمالي؛

• الأرباح من الأنشطة التجارية؛

• أرباح الأسهم والفوائد وحقوق الملكية الفكرية ودخل الاستثمار الآخر، بما في ذلك دخل الإيجار؛

• المعاشات التقاعدية والإيرادات المنتظمة.

لا توجد ضرائب على العقارات، ولكن إذا قررت بيعها، فستحتاج إلى دفع ضريبة تتراوح بين 5 و8٪. 

يعتمد معدل ضريبة الدخل على إجمالي دخل الفرد وحالته الاجتماعية. وقد يتراوح بين 0 و35٪. في مالطا، تكون معدلات ضريبة الدخل الفردية تصاعدية وتختلف بناءً على حالة المكلف بالضريبة: أعزب، أو متزوج، أو معيل (والد). وبالنسبة للسنة الضريبية 2025، تكون المعدلات كالتالي.

تجنب الازدواج الضريبي

تمتلك مالطا اتفاقيات لمنع الازدواج الضريبي مع 81 دولة؛ من بينها مصر والهند والمغرب وغيرها الكثير. وتساعد هذه الاتفاقيات الأفراد أصحاب الجنسية المزدوجة على تجنب الازدواج الضريبي على دخلهم.

1. يمكن للمستثمرين الحصول على تصاريح مؤقتة أو الإقامة الدائمة في مالطا.

2. تحظى العقارات في مالطا بإقبال كبير، خاصة في المناطق المركزية والساحلية مثل سانت جوليانز وسليمة. وتحافظ الاستثمارات العقارية على قيمتها على المدى الطويل وتسمح للمستثمر باسترداد أمواله بعد 5 سنوات عن طريق بيع العقار بربح.

3. يمكن إدراج الأزواج والأطفال والوالدين والأجداد في طلبات الإقامة أو الجنسية، بشرط أن يكون الأقارب معالين مالياً.

4. لا تتطلب مسارات هجرة الاستثمار في مالطا الانتقال الدائم. ويحتفظ العديد من المستثمرين بمحل إقامتهم الرئيسي في مكان آخر ويقيمون في مالطا عند الحاجة فقط.

5. تعد مالطا جزءاً من الاتحاد الأوروبي ومنطقة شنغن. لذلك، يتمتع المقيمون بإمكانية السفر دون تأشيرة داخل 29 دولة أوروبية.

6. تشمل المزايا الأخرى للإقامة في مالطا فرصة العيش في مناخ البحر الأبيض المتوسط المشمس، واللغة الإنجليزية كلوغة رسمية، والرعاية الصحية عالية الجودة، والمدارس الدولية. ويتمتع المقيمون بمزايا ضريبية من خلال اتفاقيات الازدواج الضريبي ونمط حياة مريح، على الرغم من أن المساحات محدودة والطلب على السكن مرتفع في المناطق الشائعة.