9 مزايا للإقامة الذهبية في اليونان للمستثمرين المعاصرين

يمكن لـ حاملي الإقامة الذهبية وغيرهم من المقيمين في اليونان السفر دون تأشيرة إلى جميع دول شنغن وبعض دول الاتحاد الأوروبي التي ليست جزءاً من الاتفاقية. ينطبق هذا فقط على الزيارات القصيرة التي تصل إلى 90 يوماً في أي فترة 180 يوماً. 

يتم تجميع عدد الأيام لجميع الدول داخل منطقة شنغن. على سبيل المثال، خلال نصف عام، يمكن للشخص السفر إلى إسبانيا لمدة 45 يوماً، ثم إلى إيطاليا لمدة 15 يوماً، ثم إلى النمسا لمدة 30 يوماً.

علاوة على ذلك، يمكن للمقيمين في اليونان السفر دون تأشيرة إلى قبرص ورومانيا. ومن الممكن البقاء في كل من هذه الدول لمدة 90 يوماً كل 180 يوماً.

تعد القدرة على السفر عبر أوروبا دون تأشيرة إحدى الميزات الرئيسية للإقامة اليونانية التي تجعل المستثمرين يفكرون في التقدم بطلب لبرنامج الإقامة الذهبية.

يتوفر النظام الضريبي التفضيلى لمدة 15 عاماً للمقيمين الضريبين الجدد في اليونان. وبدلاً من دفع ضريبة تصل إلى %45 على الدخل العالمي، يمكنهم دفع ضريبة مقطوعة قدرها 100,000 يورو سنوياً. لا يعتمد المبلغ الثابت على مقدار الدخل الذي يحصل عليه المستثمر من خارج اليونان. 

لكل فرد من أفراد الأسرة يقرر أيضاً أن يصبح مقيماً ضريبياً في اليونان، يضيف المستثمر 20,000 يورو إضافية إلى دفعة الضريبة السنوية. 

لكي يصبح المستثمرون مقيمين ضريبيين، يتعين عليهم قضاء أكثر من 183 يوماً في السنة داخل البلاد.

تجعل هذه الميزة من الإقامة اليونانية الإقامة الذهبية جذابة لمتخصصي تكنولوجيا المعلومات وغيرهم من المهنيين الذين يعملون عن بُعد لشركات أجنبية، ولا سيما أولئك المقيمين في بلدان ذات ضرائب مرتفعة مثل الصين أو الولايات المتحدة أو المملكة المتحدة.

تمتد الإقامة أيضاً إلى أفراد الأسرة المباشرين للمستثمر. وتشمل قائمة الأشخاص المسموح لهم بالحصول على تصريح إقامة بموجب الاستثمار نفسه ما يلي: 

• الزوج أو الشريك المسجل، إذا جرى تسجيل الشراكة في اليونان؛
• الأطفال دون سن 18 عاماً؛
• الأطفال الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و21 عاماً — الطلاب؛
• والدا كلا الزوجين.

يمكن إما إدراج أفراد الأسرة في الطلب الأولي أو التقدم بطلب للحصول على تصاريح إقامة بعد حصول المستثمر على تصريح الإقامة الخاص به.

العملية سريعة وتستغرق 4 أشهر أو أكثر.

تسمح الإقامة الدائمة في اليونان لمستثمري الإقامة الذهبية بالاستقرار في البلاد على المدى الطويل. ولكي يكونوا مؤهلين للتقدم بطلب للحصول على بطاقة إقامة دائمة، يُشترط عليهم الاحتفاظ بالاستثمار الذي قاموا به والإقامة الفعلية في اليونان لمدة 5 سنوات على الأقل. 

خلال هذه السنوات الـ 5، يجب ألا يغادر المستثمرون البلاد لأكثر من 6 أشهر في المرة الواحدة و10 أشهر إجمالاً.

يمتلك حاملو الإقامة الذهبية فرصة الحصول على الجنسية اليونانية عن طريق التجنيس. للتقدم بطلب للحصول على الجنسية، يتعين عليهم دفع رسوم تقديم الطلب البالغة 700 يورو واستيفاء الشروط التالية:

1. الإقامة المستمرة في اليونان لمدة 7 سنوات على الأقل.
   يحصل مستثمر الإقامة الذهبية على تصريح إقامة صالح لمدة 5 سنوات. وهذا يعني أنه سيتعين عليه تجديد تصريح الإقامة مرة واحدة فقط للحصول على الجنسية.

2. بناء روابط وثيقة مع البلاد والاندماج في المجتمع اليوناني. وللقيام بذلك، ينبغي للمستثمرين اجتياز اختبار في اللغة اليونانية والثقافة والتاريخ والجغرافيا وهيكل الحكومة. يتكون الاختبار من 40 سؤالاً ومقال وشق شفوي.

تتضمن بعض ميزات الجنسية اليونانية السفر دون تأشيرة إلى 171 دولة، وحق التصويت، والوصول إلى نظام الرعاية الاجتماعية المحلي، وإمكانية توريث الجنسية.

يُسمح بتأجير العقارات المشتراة كاستثمار، ولكن على المدى الطويل فقط. يمكن للمستثمر البدء في تأجير عقاره فور الاستحواذ عليه لتحقيق دخل سلبي إضافي. يبلغ متوسط عائد الإيجار في اليونان 4٫82٪.

تتراوح أسعار الإيجار في أثينا بين 700 و1,700 يورو شهرياً لشقة مكونة من 3 غرف نوم^{[1]المصدر: أسعار الإيجار مشار إليها وفقاً لـ بيانات نومبيو لأثينا}.

مصدر آخر للدخل السلبي للمقيم عن طريق الإقامة الذهبية هو نسبة من امتلاك أسهم في الشركات المحلية. في حين يمكن للمستثمرين شراء الأسهم والحصول على أرباح الأسهم في اليونان، إلا أنه لا يمكنهم العمل لدى أرباب العمل المحليين.

يمكن للمقيمين في اليونان وأطفالهم الاستفادة من المدارس والجامعات وغيرها من المؤسسات التعليمية الحكومية في المدن اليونانية. 

كما تتوفر لهم أيضاً خدمات المستشفيات والعيادات المحلية.

عند الحصول على الإقامة في اليونان، يمتلك المستثمر الحق في الانتقال إلى اليونان أو الاحتفاظ بالخيار كـ "ملاذ آمن". بغض النظر عن أسباب مغادرة بلدهم الأصلي، سيكون لدى المستثمر دائماً منزل ثانٍ في اليونان.

مع كون جميع أفراد الأسرة المقربين مؤهلين للحصول على تصريح إقامة يوناني، فإن لديهم خيار الاستقرار والعيش في بلد الجزر الساحرة وجبن الفيتا.

تقدم اليونان مزيجاً جذاباً من التكلفة المعقولة والمناخ والتنوع الثقافي الذي يجذب كلاً من السياح والمقيمين على المدى الطويل. فيما يلي ثلاثة من الأسباب الرئيسية التي تجعل الناس يختارون العيش هناك.

تكلفة المعيشة

مقارنة بدول الاتحاد الأوروبي الأخرى، تعد اليونان مكاناً بأسعار معقولة للعيش. بلغ متوسط الأجر 1,516 يورو شهرياً في عام 2025^{[2]المصدر: متوسط الأجر مدون وفقاً لبيانات التقرير السنوي للتوظيف في "إرغاني" كما كشفت عنه صحيفة غريك سيتي تايمز.}. يمكن لشخص بمفرده العيش براحة في اليونان، عن طريق إنفاق 775 يورو أو أكثر شهرياً باستثناء أجور الإيجار^{[3]المصدر: متوسط تكلفة المعيشة والأسعار مدونة وفقاً لبيانات نامبيو لليونان.}.

تبلغ تكلفة العشاء لشخصين في مطعم غير مكلف عادةً حوالي 50 يورو، بينما يبلغ متوسط سعر كوب الكابتشينو 3٫42 يورو. تبدأ أجور سيارات الأجرة من 4 يورو للرحلات القصيرة^{[3]المصدر: متوسط تكلفة المعيشة والأسعار مدونة وفقاً لبيانات نامبيو لليونان.}.

ستكون الأسعار في المدن الشهيرة بين السياح أعلى منها في المناطق الأكثر بعداً.

المناخ

تشتهر اليونان بمناخها المتوسطي المعتدل. الصيف هنا مشمس وحار باستمرار، بينما الشتاء ممطر ودافئ نسبياً.

يبلغ متوسط درجة الحرارة في يوليو +33 درجة مئوية، وفي يناير +13 درجة مئوية. يبدأ فصل الربيع مبكراً، مع طقس دافئ ومشمس يبدأ في أبريل، وعادة ما يكون النصف الأول من الخريف شبيهاً بالصيف. وهذا يترك 5 أشهر فقط من الطقس الذي لا يناسب ارتداء القمصان خفيفة الوزن.

الطبيعة والتراث الثقافي

تجذب اليونان عدداً هائلاً من السياح: وصل 37٫98 مليون شخص إلى هناك لقضاء عطلة في عام 2025^{[4]المصدر: نتائج قطاع السياحة في اليونان مدونة وفقاً لبيانات بنك اليونان كما نشرتها يورونيوز.}. حتى خلال الجائحة في عام 2020، سافر أكثر من 7 ملايين سائح إلى اليونان — ولسبب وجيه.

تعد المعالم التاريخية اليونانية، مثل أكروبوليس أثينا ودلفي القديمة، معروفة ومحط إعجاب في جميع أنحاء العالم. بصرف النظر عن ذلك، تتمتع اليونان بإنشائيات طبيعية خلابة بفضل جزرها الجبلية وشواطئها الرملية.

من الصعب تحديد أي برنامج للإقامة الذهبية الأوروبية هو الأفضل، حيث إن لكل مستثمر أهدافه الخاصة.

من ناحية أخرى، يبحث العديد من عملائنا عن الحصول على الإقامة في إحدى دول الاتحاد الأوروبي مع أكثر خيارات الاستثمار ملاءمة من حيث التكلفة. ومن هذا المنظور، تُعد الإقامة الذهبية في اليونان واحدة من الأفضل في الاتحاد الأوروبي، حيث تتطلب حداً أدنى للاستثمار في العقارات يُعد من الأقل مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. ولكن هذه ليست الفائدة الوحيدة للبرنامج.

حد أدنى منخفض نسبياً للاستثمار

يبلغ الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان 250,000 يورو. ويغطي هذا المبلغ تكلفة عقار واحد يُشترى بغرض التجديد أو التحويل إلى مساحة سكنية. 

وإذا اشترى المستثمر عقاراً جديداً، فيجب ألا تقل قيمته عن 400,000 يورو في معظم المناطق. ويبلغ الحد الأدنى للاستثمار في المناطق الشهيرة مثل أتيكا أو ثيسالونيكي أو ميكونوس أو سانتوريني 800,000 يورو.

تُعد الإقامة الذهبية اليونانية أكثر ملاءمة للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي مقارنة بالبرامج المماثلة في الاتحاد الأوروبي. على سبيل المثال، يبلغ الحد الأدنى للاستثمار العقاري المطلوب للحصول على الإقامة الذهبية في قبرص 300,000 يورو. وقد ألغت لاتفيا خيارات الاستثمار العقاري في عام 2026، والبرتغال في عام 2023، وإسبانيا أغلق برنامج الإقامة الذهبية فيها بالكامل في عام 2025.

عدم وجود شرط للإقامة في اليونان

بعد الحصول على الإقامة الذهبية، يحصل المستثمر على تصريح إقامة صالح لمدة 5 سنوات. وللاحتفاظ بتصريح الإقامة وتجديده عند انتهائه، فهم غير ملزمين بالإقامة في اليونان لأي فترة من الوقت.

يمكن للمستثمرين قضاء جميع السنوات الخمس خارج اليونان دون زيارتها ولو لمرة واحدة، وسيظلون يتمتعون بالحق في تجديد تصريح الإقامة والاستفادة من السفر دون تأشيرة إلى أوروبا.

تجديد تصريح الإقامة على فترات متباعدة

تصريح الإقامة الذي يحصل عليه المستثمر صالح لمدة 5 سنوات. وبعد انقضاء 5 سنوات، يجب تجديده.

مقارنة بالبرامج المماثلة الأخرى في الاتحاد الأوروبي، يعد هذا شرطاً ينفذ على فترات متباعدة. في البرتغال، على سبيل المثال، يتعين تجديد تصريح الإقامة كل سنتين؛ وفي إيطاليا — كل 3 سنوات بعد التجديد الأول. 

فرصة تأجير العقار الاستثماري

يمكن للمستثمر تحقيق دخل سلبي عن طريق تأجير العقار الذي اشتراه كاستثمار. تسمح القواعد المحدثة للإقامة الذهبية في اليونان بتأجير العقار فقط لعقود طويلة الأجل.

1. تتمثل أبرز ميزات الإقامة الذهبية في اليونان للمستثمرين في السفر دون تأشيرة عبر الاتحاد الأوروبي، وإمكانية الانتقال إلى اليونان مع الأقارب المقربين لمدة 5 سنوات على الأقل، وتحسين العبء الضريبي، والوصول إلى خدمات الرعاية الصحية والتعليم المحلية.

2. بعد 7 سنوات من الإقامة في اليونان، يمكن للمستثمرين التقدم بطلب للحصول على الجنسية. ويتعين عليهم اجتياز اختبارات كتابية وإثبات عدم وجود سوابق جنائية أو قرارات إبعاد.

3. الحد الأدنى للاستثمار للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان هو 250,000 يورو. ويتطلب العقار الذي يتم شراؤه للتجديد أو للتحويل إلى مساحة سكنية قيمة تبلغ 250,000 يورو أو أكثر، بينما يتطلب العقار الجديد ألا تقل قيمته عن 400,000 يورو.

4. يمكن لحاملي الإقامة الذهبية تأجير العقار الاستثماري فور الاستحواذ عليه. ومع ذلك، يُسمح بالإيجارات طويلة الأجل فقط.

5. تعد اليونان مكاناً بأسعار معقولة للعيش مقارنة بدول الاتحاد الأوروبي الأخرى. وللعيش براحة في البلاد، يحتاج الشخص بمفرده إلى 810 يورو أو أكثر شهرياً، باستثناء أجور الإيجار.