كل ما يتعلق بالإقامة الدائمة في قبرص عن طريق الاستثمار

تعد قبرص وجهة شائعة للهجرة أو الحصول على «ملاذ آمن» بين العائلات الثرية وأصحاب الأعمال والمستثمرين. والجزيرة عضو بالفعل في الاتحاد الأوروبي، لكنها ليست جزءاً من منطقة شنغن بعد؛ ولا يزال طلب انضمامها قيد الانتظار.

تتمتع البلاد بمستوى معيشي مرتفع، ورعاية صحية عالية الجودة، وتتعليم جيد، بما في ذلك العديد من المدارس البريطانية. 

وعلى مدى العقد الماضي، سجلت قبرص نمواً اقتصادياً قوياً، مما جعلها بين الاقتصادات الأسرع نمواً في أوروبا في السنوات الأخيرة.

تُعد الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار مثيرة لاهتمام المستثمرين لأسباب عديدة:

1. صلاحية غير محدودة للوضع.
2. عدم وجود متطلبات للحضور الفعلي. يكفي، بعد الموافقة على الطلب، السفر إلى البلاد لتقديم البيانات البيومترية وزيارة الجزيرة مرة واحدة كل سنتين.
3. معالجة سريعة خلال 9 أشهر أو أكثر بدلاً من العيش لمدة 5 سنوات في البلاد.
4. إمكانية شمول أفراد الأسرة.
5. لا حاجة لمعرفة اللغة اليونانية للحصول على الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، للتواصل اليومي، تكفي اللغة الإنجليزية: إذ يتحدث 80% من السكان اللغة الإنجليزية.
6. مسار للحصول على الجنسية القبرصية بعد 8 سنوات من الحصول على الإقامة الدائمة^{[3]المصدر: وزارة الداخلية القبرصية: الحصول على الجنسية القبرصية عن طريق التجنيس}. وباستخدام جواز سفر البلاد، يمكنك السفر دون تأشيرة إلى 183 دولة، بما في ذلك الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة.
7. لا تفرض قبرص ضريبة الميراث، في حين يُعفى المقيمون الضريبيون غير المقيمين دائمين المؤهلون من المساهمة الدفاعية الخاصة على دخل أرباح الأسهم والفوائد.
8. ارتفعت أسعار العقارات السكنية في قبرص بنسبة %7٫1 على أساس سنوي في الربع الرابع من عام 2025، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة %9٫6^{[4]المصدر: البنك المركزي القبرصي — مؤشر أسعار العقارات السكنية، الربع الرابع من عام 2025}، مما يجعل العقارات استثماراً مفيداً على المدى الطويل.
9. بيئة ملائمة للأعمال التجارية، مع معدل ضريبة على الشركات يبلغ %15 مع السماح للمستثمرين المقيمين دائمين المؤهلين بالاستثمار في الشركات القبرصية وإدارتها.
10. يمكن للمقيمين الدائمين المؤهلين الوصول إلى نظام الرعاية الصحية العام في قبرص والاستفادة من الخدمات الطبية المجانية.

تجعل المزايا من قبرص واحدة من أكثر الوجهات جاذبية في الاتحاد الأوروبي للانتقال: فالبلاد مريحة سواء للعيش أو لممارسة الأعمال التجارية.

مجرد استثمار الأموال ليس كافياً للحصول على الوضع: إذ ما زال يُطلب من مقدم الطلب إثبات شرعية مصدر الأموال، وتحقيق دخل كافٍ، وأن يكون لديه عنوان تسجيل دائم في قبرص.

لمقدم الطلب الرئيسي

متطلبات المستثمرين عند تقديم الطلب:

• عدم وجود سوابق جنائية؛
• عدم خضوع لأي عقوبات أو قيود أو حظر على دخول دول الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة؛
• مصدر دخل مشروع؛
• سمعة شخصية وتجارية لا تشوبها شائبة؛
• دخل سنوي يبلغ 50٬000 يورو أو أكثر سنوياً خارج قبرص؛ ولكل مقدم طلب إضافي، تزيد متطلبات الدخل بمقدار 15٬000 يورو للزوجة وبمقدار 10٬000 يورو للأطفال.

يجب أن يكون للمستثمرين عنوان مسجل في قبرص. إذا ضخ مقدم الطلب أموالاً في عقارات تجارية أو أوراق مالية محلية، فلا يزال يتعين عليه شراء أو استئجار عقار سكني. ولا توجد متطلبات بشأن التكلفة.

ليس من الضروري الإقامة الدائمة في قبرص، على الرغم من أنه من أجل الحفاظ على الإقامة الدائمة، يجب على المستثمرين السفر إلى الجزيرة مرة واحدة على الأقل كل سنتين. وإلا، فقد يتم إلغاء الوضع. ومع ذلك، يُحظر الحصول على تصريح إقامة في دولة أخرى بموجب شروط البرنامج.

تُعد الإقامة الدائمة في قبرص صالحة مدى الحياة. للحفاظ عليها، يتعين على المقيمين سنوياً إثبات نفس مصدر الدخل، والحفاظ على الاستثمارات وتحديث تأمينهم الصحي. وكل عام، يجب على كل فرد من أفراد الأسرة يتجاوز عمره 18 عاماً تجديد شهادة خلوه من السوابق الجنائية.

لأفراد الأسرة

جنباً إلى جنب مع المستثمر، يمكن الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص من قبل:

• الزوج/الزوجة؛
• الأطفال دون سن 18 عاماً؛
• الأطفال الطلاب غير المتزوجين دون سن 25 عاماً والذين يُعدون معالين مالياً من قبل مقدم الطلب الرئيسي؛
• الأطفال من أي عمر الذين يعانون من إعاقات جسدية أو ذهنية.

يمكن شمول الطفل البالغ والمستقل مالياً في الطلب، ولكن يتعين إضافة 300٬000 يورو إضافية إلى قيمة الاستثمار، ويجب أن يكون لدى الطفل دخل سنوي يبلغ 30٬000 يورو أو أكثر.

يمكن لـ المستثمر الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص من خلال استثمار 300٬000 يورو أو أكثر في أحد الخيارات التالية:

• العقارات السكنية؛
• العقارات التجارية؛
• أسهم الشركات القبرصية؛
• أسهم صناديق الاستثمار القبرصية.

شراء العقارات السكنية

يُعد شراء عقار أكثر الطرق شيوعاً للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص.

يجوز للمستثمر شراء عقار واحد أو عقارين جديدين بقيمة إجمالية لا تقل عن 300٬000 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. يبلغ المعدل القياسي لضريبة القيمة المضافة %19، ولكن ينطبق معدل مخفض بنسبة %5 عندما يكون العقار هو المنزل الوحيد للمشتري والمخصص للاستخدام الشخصي. وعند الحد الأدنى لمستوى الاستثمار، تبلغ ضريبة القيمة المضافة المخفضة 15٬000 يورو.

تتأهل العقارات الجديدة فقط للحصول على الإقامة الدائمة. وإعادة البيع غير مسموح بها. وإذا تم شراء عقارين، فيمكن أن يكونا من مطورين مختلفين.

يمكن أن يتم الشراء باسم المستثمر أو من خلال شركة مسجلة باسم المستثمر أو زوجه/زوجته، بشرط أن يكون أحدهما المالك الوحيد لتلك الشركة.

يجب أن يظل العقار في ملكية المستثمر طوال فترة وضع إقامته. ولا يمكن بيعه إلا بعد منح الجنسية. وإذا قرر المستثمر البيع في وقت مبكر، فيجب عليه شراء عقار آخر بقيمة مساوية أو أعلى.

شراء العقارات التجارية

بدلاً من العقار السكني، يمكن للمستثمر شراء عقار تجاري واحد أو عقارين تجاريين بمبلغ إجمالي قدره 300٬000 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة %19، أي ما لا يقل عن 57٬000 يورو.

يمكن شراء العقارات التجارية في كل من السوقين الأولية والثانوية. وتتأهل المكاتب، والمتاجر، والفنادق، أو أي مزيج منها.

شراء أسهم الشركات

يمكن للمتقدمين استثمار 300,000 يورو في أسهم الشركات القبرصية. ويجب أن تكون الشركة مسجلة ولها وجود فعلي في قبرص وتوظف 5 أشخاص على الأقل.

لا يمكن للحاصلين على الإقامة الدائمة ضمن فئة الاستثمار العمل كموظفين في هذه الشركات. ومع ذلك، يجوز لهم العمل كمساهمين أو مدراء، وتلقي أرباح الأسهم بدلاً من الراتب.

شراء أسهم صندوق استثماري قبرصي

يمكن للمستثمر شراء وحدات أو أسهم في صناديق تنظمها هيئة الأوراق المالية والبورصات القبرصية بمبلغ لا يقل عن 300,000 يورو.

هياكل الصناديق المسموح بها هي:

• صندوق الاستثمار البديل، AIF؛
• صندوق الاستثمار البديل بعدد محدود من الأشخاص، AIFLNP؛
• صندوق الاستثمار البديل المسجل، RAIF.

يواصل سوق العقارات في قبرص تحقيق نمو مستدام، مدعوماً بطلب قوي، وارتفاع الأسعار، واهتمام كبير من المستثمرين. 

في الربع الأول من عام 2026، ارتفع عدد عقود مبيعات العقارات بنسبة 13٫8% على أساس سنوي ليصل إلى 4٬709 عقود، مدفوعاً بشكل رئيسي بالمشترين الأجانب، الذين ارتفعت مشترياتهم بنسبة 22٫3% لتصل إلى 2٬044 عقداً^{[5]المصدر: قبرص مايل — تجاوزت أكبر مبيعات العقارات في قبرص 286 مليون يورو في النصف الأول من عام 2026}. 

وقد واكبت أسعار العقارات السكنية هذا الزخم: حيث ارتفع مؤشر أسعار العقارات السكنية الصادر عن البنك المركزي بنسبة 7٫5% على أساس سنوي، مع ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 10٫8% وأسعار المنازل بنسبة 3٫0%^{[6]المصدر: البنك المركزي القبرصي — مؤشر أسعار العقارات السكنية، الربع الأول من عام 2026}.

الديناميكية الإقليمية

يختلف نمو الأسعار وسلوك السوق بشكل كبير عبر المناطق الرئيسية في قبرص.

تظل ليماسول السوق الأكثر تميزاً، حيث تسيطر على الفئة العليا من هذا القطاع: فمن بين أعلى 50 صفقة بيع عقارية قيمةً في النصف الأول من عام 2026، كانت ست من بين أكبر عشر صفقات في ليماسول، بما في ذلك أكبر صفقة منفردة في نصف العام^{[5]المصدر: قبرص مايل — تجاوزت أكبر مبيعات العقارات في قبرص 286 مليون يورو في النصف الأول من عام 2026}. وسجلت قيم بيوت العطلات هناك أسرع معدل نمو مقارنةً بأي منطقة أخرى^{[7]المصدر: مؤشر العقارات RICS قبرص بالتعاون مع KPMG في قبرص، الربع الأول من عام 2026}.

تستحوذ ليماسول أيضاً على أعلى قيمة للإيجارات: حيث تُؤجر الشقة المكونة من 3 غرف نوم في وسط المدينة بنحو 2٬378 يورو شهرياً^{[8]المصدر: نومبيو — تكلفة المعيشة في ليماسول}. 

وتقدم بافوس جاذبية قوية لنقاط نمط الحياة ومنازل العطلات، حيث استحوذت على ثلاث من أعلى عشر صفقات قيمةً في النصف الأول من عام 2026، وتواصل جذب المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية محتملة من السياحة^{[5]المصدر: قبرص مايل — تجاوزت أكبر مبيعات العقارات في قبرص 286 مليون يورو في النصف الأول من عام 2026}.

وتظل لارنكا سوقاً مائلة إلى القيمة المقبولة؛ إذ حصلت على صفقة واحدة فقط من بين أعلى عشر صفقات قيمةً في النصف الأول من عام 2026^{[5]المصدر: قبرص مايل — تجاوزت أكبر مبيعات العقارات في قبرص 286 مليون يورو في النصف الأول من عام 2026}. وعلى الرغم من أن قطاع تأجير العطلات فيها لم يشهد نمواً ربع سنوي في هذه الفترة، مما يشير إلى أن الزخم هنا أكثر تأنياً مقارنةً بـ ليماسول أو بافوس^{[7]المصدر: مؤشر العقارات RICS قبرص بالتعاون مع KPMG في قبرص، الربع الأول من عام 2026}.

بينما تُظهر نيقوسيا نمواً أكثر استقراراً مدفوعاً بالطلب المحلي، مع أسعار دخول وإيجارات أقل عادةً من المناطق الساحلية — حيث تُؤجر شقة مماثلة مكونة من 3 غرف نوم في الوسط بنحو 1٬526 يورو شهرياً^{[9]المصدر: نومبيو — تكلفة المعيشة في نيقوسيا}.

توقعات العرض والطلب

تمت الموافقة على 8,978 وحدة سكنية جديدة في الفترة من يناير إلى مايو 2026، بزيادة قدرها 63٫7% على أساس سنوي. وصدرت 3,650 رخصة بناء خلال نفس الفترة^{[10]المصدر: دائرة الإحصاء القبرصية — تراخيص البناء، 2026}.

غالباً ما يشتري المستثمرون قطع أراضٍ لبناء شقق وفنادق فاخرة، بينما ينمو الطلب أيضاً على المكاتب مع افتتاح المزيد من الشركات الدولية مكاتب تمثيلية لها في الجزيرة^{[11]المصدر: قبرص ميل — تتجاوز أكبر مبيعات العقارات في قبرص 286 مليون يورو في النصف الأول من عام 2026}.

الضرائب على شراء العقارات

عند شراء عقارات في قبرص، تعتمد الضرائب والرسوم على ما إذا كان العقار جديداً أم معاداً بيعه. 

بالنسبة للعقارات الجديدة الخاضعة لضريبة القيمة المضافة، فإن المعدل القياسي هو 19%. وقد ينطبق معدل مخفض لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على المساكن الرئيسية المؤهلة^{[12]المصدر: إدارة الضرائب القبرصية — ضريبة القيمة المضافة المخفضة بنسبة 5%}.

بالنسبة للعقارات المعاد بيعها، حيث لا تنطبق ضريبة القيمة المضافة، يدفع المشترون رسوم نقل الملكية إلى دائرة الأراضي والمساحة. وتحسب هذه الرسوم على أساس القيمة السوقية للعقار باستخدام مقياس تصاعدي:

• حتى 85,000 يورو — 3%؛
• من 85,000 إلى 170,000 يورو — 5%؛
• أكثر من 170,000 يورو — 8%.

لا تتوجب أي رسوم نقل ملكية عند تطبيق ضريبة القيمة المضافة. وفي الحالات الأخرى، يتم خفض رسوم نقل الملكية المحسوبة حالياً بنسبة 50%^{[13]المصدر: دائرة الأراضي والمساحة — الرسوم والتكاليف}.

الرسوم القانونية والمهنية، بما في ذلك تكاليف المحامي، ليست محددة بالقانون وتختلف حسب مزود الخدمة.

يتطلب شراء عقارات في قبرص التحقق القانوني الدقيق. تتبع الجزيرة نظاماً مختلطاً حيث قد لا يتم إصدار سندات الملكية دائماً في لحظة الشراء، خاصةً في المشاريع الجديدة. وتحمي العناية الواجبة السليمة المستثمر من مخاطر البناء والالتزامات الخفية والنزاعات المستقبليّة.

فهم دور سند الملكية

سند الملكية هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار في قبرص. ويؤكد:

• المالك القانوني للعقار؛
• حدود ومساحة الأرض أو الوحدة؛
• عدم وجود أو وجود أعباء أو رهون عقارية أو مطالبات قضائية؛
• ما إذا كان المبنى قد اكتمل واكتمل فترات تفتيشه قانونياً.

عندما يكون العقار جديداً ولا يزال قيد الإنشاء، تُصدر سندات الملكية الفردية فقط بعد اكتمال المشروع بالكامل واعتماده من السلطات. وحتى ذلك الحين، يعتمد المشترون على عقد بيع مسجل في دائرة الأراضي، والذي يوفر حماية قوية وإن كانت غير مطابقة تماماً لسند الملكية.

استخدام أدوات الحماية القانونية

يوفر القانون القبرصي عدة ضمانات لمشتري العقارات.

حسابات الضمان (Escrow). يمكن احتفاظ بالمدفوعات في حساب ضمان لدى محامٍ أو وصي مرخص ولا تُصرف إلا عند تحقيق المراحل المتفق عليها. يمنع هذا المدفوعات المبكرة ويحمي المشترين إذا فشل المطور في التسليم.

خطابات التنازل المصرفي. إذا كانت الأرض أو المشروع مرهوناً، يجب على المشتري الحصول على خطاب تنازل من البنك. ويضمن ذلك إبراء البنك للوحدة المشتراة من ديون المطور، بحيث تُنقل الملكية خالية من الأعباء.

تسجيل عقد البيع. يؤمن تسجيل عقد البيع لدى دائرة الأراضي القبرصية حقوق المشتري قبل إصدار سند الملكية. وبمجرد تسجيله، يُحجز العقار باسم المشتري، ولا يمكن إعادة بيعه أو استخدامه كضمان من قبل المطور، مما يمنح المشتري حماية قانونية قابلة للتنفيذ، خاصة في الشراء قيد الإنشاء.

التحقق من المطور

قبل توقيع أي اتفاقية، يجب على المستثمرين التأكد من أن المطور ممتثل بالكامل ومستقر مالياً. يتضمن التحقق المعياري ما يلي:

• التحقق من تراخيص المطور وتصاريحه؛
• التأكد من أن تصاريح والتخطيط والبناء تطابق العقار المباع؛
• مراجعة سجل المطور والمشاريع السابقة؛
• التأكد من عدم وجود رهون عقارية معلقة أو قضايا محاكم أو امتيازات على الأرض؛
• تقييم ما إذا كان للمطور تأخيرات سابقة في إصدار السندات.

يجب على المحامي الحصول على هذه المعلومات بشكل مستقل من دائرة الأراضي وسلطة التخطيط والمؤسسات المالية ذات الصلة.

فحص العقار بدقة

بعد التحقق الناجح من المطور، من الضروري التأكد من الوضع النظيف للعقار المختار. تتضمن العملية الخطوات التالية:

1. البحث في سجل دائرة الأراضي. التأكد من وجود سند ملكية منفصل، والمالك المسجل، والحدود، وأي رهون أو أعباء أو رسوم.
2. التحقق من تصريح التخطيط والبناء. التحقق من تصريح التخطيط، وتصريح البناء، وشهادة الموافقة النهائية. هذا أمر حاسم إذا لم يكن سند الملكية قد صدر بعد.
3. الفحص الفني. هذه الخطوة اختيارية ولكنها شائعة. قم بتعيين مساح لفحص الحالة الهيكلية والرطوبة والسباكة والمواد والأداء في مجال الطاقة.
4. مراجعة الديون والالتزامات. التأكد من عدم وجود قروض معلقة على البائع أو المطور، أو ضرائب، أو فواتير مرافق، أو رسوم بلدية مرتبطة بالعقار.

بعد اجتياز العقار لمرحلة العناية الواجبة، يقوم المحامي بصياغة عقد البيع وفحصه، محدد الجدول الزمني للدفع، وتاريخ التسليم، والغرامات، والضمانات، والشروط المتفق عليها. ثم يوقع العقد ويودع لدى دائرة الأراضي، مما يحمي حقوق المشتري.  

وعقب التحققات النهائية، تكتمل دائرة الأراضي نقل الملكية وتصدر السند للمالك الجديد.

شراء العقارات في قبرص أمر بسيط بوجه عام، ولكن المشاكل ذاتها تظهر مراراً وتكراراً في المعاملات غير المعدة جيداً.

يمكن الكشف عن جميع المخاطر مسبقاً من خلال إجراء بحث قانوني كامل في سجل الأراضي والتحقق من وثائق والتخطيط والبناء بواسطة محامٍ خبير. يضم فريق ايمجرنت انفيست محامين على دراية واسعة بالتشريعات القبرصية وسوق العقارات.

تصاريح التخطيط والبناء غير التحقق منها

إذا كان العقار يفتقر إلى تصاريح التخطيط والبناء أو ينطوي على مخالفتها، فقد يكون البناء غير قانوني جزئياً أو غير مطابق للمواصفات. وقد يؤدي ذلك إلى تأخير إصدار شهادة الموافقة النهائية، ونتيجة لذلك، سند الملكية. وفي بعض الحالات، يتطلب تصحيح المخالفات إجراء تعديلات مكلفة أو الحصول على موافقات إضافية.

لتجنب هذا الخطأ، يرجى الاستعانة بمحامٍ خبير للتحقق من جميع التصاريح مباشرة لدى سلطات التخطيط العمراني والبناء. وتأكد من أن المشروع حاصل على تصريح تخطيط وتصريح بناء ساريين، وشهادة موافقة أو إنجاز عند الإمكان.

الرهون العقارية الحالية أو قروض المطور على الأرض

إذا كانت الأرض أو المشروع مرهوناً، فقد تكون مطالبات البنك ذات أولوية تسبق حقوق المشتري. وفي حال تخلف المطور عن السداد، يمكن للبنك تنفيذ الرهن العقاري، مما قد يعرض نقل سند الملكية للخطر.

لتجنب هذا الخطأ، ينبغي للمحامي الخاص بك إجراء بحث في سجل الأراضي لتأكيد عدم وجود أعباء ورث وحصول على خطاب تنازل من البنك. ويضمن خط التنازل فك البنك للرهن عن وحدتك المحددة بمجرد استيفاء شروط العقد.

عدم تسجيل عقد البيع

إذا لم يودَع عقد البيع لدى سجل الأراضي خلال المهلة القانونية، فلن تكون للمشتري أي حقوق قابلة للتنفيذ على العقار. ويمكن للمطور إعادة بيع العقار أو استخدامه كضمان دون موافقة المشتري.

لتجنب هذا الخطأ، تأكد من إيداع عقد البيع الموقع فوراً لدى سجل الأراضي. ويحمي تسجيل العقد المشتري حتى إصدار سند الملكية، مما يمنع إعادة البيع أو فرض أعباء من قبل البائع.

دفع مبالغ كبيرة قبل إتمام العناية الواجبة

إن دفع العربون أو السعر الكامل قبل إتمام الفحوصات القانونية يعرض المشتري لخسائر مالية في حال تأخر المشروع أو عدم مطابقته للمواصفات أو وجود نزاع بشأنه.

لتجنب هذا الخطأ، استخدم ترتيبات حساب الضمان (Escrow) للمدفوعات المرحلية المرتبطة بمراحل البناء أو إنجاز الوثائق. ولا تقم بتحويل الأموال إلا بعد اكتمال العناية الواجبة القانونية وتوقيع عقد متين وإيداعه.

التأخير أو التعقيدات في إصدار سندات الملكية

قد تواجه بعض المشاريع، وخاصة المشاريع الجديدة، تأخيراً في استلام الشهادات النهائية المطلوبة لإصدار سندات الملكية الفردية. وهذا يحد من سيطرة المشتري وقد يفرض قيوداً على البيع أو إعادة التمويل في المستقبل.

لتجنب هذا الخطأ، اختر مطورين ذوي سمعة طيبة ولهم سجل حافل في إصدار سندات الملكية في الوقت المحدد. واطلب من محاميك التحقق من تاريخ امتثال المشروع والجداول الزمنية. وسجل عقدك لحماية حقوقك حتى إصدار السند.

العيوب الخفية أو مشاكل جودة البناء

قد تحتوي المباني الجديدة على مشاكل بسيطة تتطلب إصلاحاً، وقد تحتوي العقارات المعاد بيعها على عيوب هيكلية أو فنية غير مرئية أثناء المعاينة العادية. وقد يكون إصلاح هذه المشاكل مكلفاً ويستغرق وقتاً طويلاً.

لتجنب هذا الخطأ، قم بتكليف فحص فني مستقل قبل الشراء. وتأكد من تضمين بنود التعاقد واضحة بشأن معايير الإنجاز والحلول والضمانات. وافحص العقار قبل الدفعة النهائية.

الشراء من بائعين غير خبرة أو خارجيين أو غير مرخصين

قد يقدم البائعون غير الموثوقين وثائق غير مكتملة، أو يعطون وعوداً غير واقعية، أو يفشلون في الوفاء بالشروط التعاقدية. وهذا يزيد من المخاطر القانونية والمالية.

لتجنب هذا الخطأ، اعمل فقط مع مطورين مرخصين ووكلاء أراضٍ مسجلين ومحامين محليين مستقلين. وراجع سجل البائع والوضع المالي والمشاريع السابقة.

سيساعد محامو ايمجرنت انفيست في جمع وإعداد جميع الأوراق بما في ذلك الترجمة والتصديق، وتعبئة الطلبات وتقديمها، فضلاً عن صياغة الإقرارات المشفوعة بقسم للتقديم عن بُعد للوثائق.

تقدم قبرص نظاماً ضريبياً تنافسياً داخل الاتحاد الأوروبي. يخضع غير المقيمين ضريبياً عموماً للضريبة فقط على الدخل الناشئ من قبرص، بينما يخضع المقيمون ضريبياً في قبرص عموماً للضريبة على دخلهم العالمي، مع مراعاة الإعفاءات المطبقة واتفاقيات تجنب الازدواج الضريبي.

الإقامة الضريبية

يمكن للأفراد أن يصبحوا مقيمين ضريبياً في قبرص بموجب إما قاعدة 183 يوماً أو قاعدة 60 يوماً.

بموجب قاعدة 60 يوماً، يجب على الفرد استيفاء جميع الشروط المطبقة، بما في ذلك:

• قضاء 60 يوماً على الأقل في قبرص؛
• عدم قضاء أكثر من 183 يوماً في دولة أخرى؛
• الاحتفاظ بمقر إقامة دائم في قبرص؛
• ممارسة أعمال تجارية أو العمل أو شغل منصب في قبرص.

الضرائب على الأفراد

يدفع المقيمون الضريبيون في قبرص ضريبة الدخل على جميع المداخيل، بما في ذلك الدخل العالمي، بالإضافة إلى أنواع أخرى من الضرائب.

تُفرض ضريبة الدخل الشخصي بمعدل:

• 0% — على الدخل السنوي الذي يصل إلى 22,000 يورو؛
• 20% — على 22,001—32,000 يورو؛
• 25% — على 32,001—42,000 يورو؛
• 30% — على 42,001—72,000 يورو؛
• 35% — على ما يزيد عن 72,000 يورو^{[14]المصدر: دائرة الضرائب القبرصية — شرائح ضريبة الدخل الشخصي}.

تُعفى الأرباح المحققة من بيع الأوراق المالية المؤهلة من الضريبة بشكل عام.

ضريبة الأملاك السنوية تم إلغاؤها في عام 2017^{[15]المصدر: البيانات الرسمية من دائرة الضرائب القبرصية تؤكد إلغاء الضريبة العقارية}.

عند بيع العقارات القبرصية، يجب عليك دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية على الفرق بين تكلفة البيع والشراء بنسبة 20%^{[16]المصدر: دائرة الضرائب القبرصية — ضريبة الأرباح الرأسمالية على العقارات}.

يخضع المقيمون أيضاً لضريبة دفاع خاصة. قد تنطبق مساهمة الدفاع الخاصة على أرباح الأسهم والفوائد المستلمة من قِبل المقيمين الضريبيين المقيمين دائمين في قبرص. اعتباراً من عام 2026، يبلغ المعدل العام لمساهمة الدفاع الخاصة على أرباح الأسهم 5%، في حين تم إلغاء مساهمة الدفاع الخاصة على إيرادات الإيجار^{[17]المصدر: دائرة الضرائب القبرصية — مساهمة الدفاع الخاصة}.

يوجد نظام خاص للمتقاعدين — 5% من مبلغ مدفوعات المعاشات التقاعدية الأجنبية إذا كانت تتجاوز 5,000 يورو سنوياً بدءاً من عام 2026^{[18]المصدر: دائرة الضرائب القبرصية — المعاشات التقاعدية الأجنبية}.

الضرائب على الشركات

تتمتع قبرص بأحد أدنى معدلات ضريبة الشركات في الاتحاد الأوروبي: تُفرض الضريبة على الشركات المقيمة على دخلها العالمي بمعدل 15%^{[19]المصدر: · دائرة الضرائب القبرصية — معدلات ضريبة الشركات}. لا تدفع الشركة ضريبة إذا تلقت دخلاً من أرباح الأسهم، أو فروق أسعار الصرف، أو معاملات الأوراق المالية، أو فرع أجنبي لشركة قبرصية.

كما تقدم قبرص حوافز ضريبية للملكية الفكرية المؤهلة، بما في ذلك إعفاء بنسبة 80% من صافي أرباح الملكية الفكرية المؤهلة^{[20]المصدر: وزارة المالية — الحوافز الضريبية}.

الاستثمار هو الطريق الأسرع للحصول على الإقامة الدائمة والأسهل في قبرص، ولكنه ليس الطريق الوحيد. قد يتأهل مواطنو الدول من خارج الاتحاد الأوروبي أيضاً بموجب الفئة F بناءً على دخل أجنبي آمن أو الحصول على وضع المقيم طويل الأجل بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية والمستمرة.

مسار الفئة F للأفراد المستقلين مالياً

تُعد الفئة F مساراً تقليدياً للإقامة الدائمة في قبرص لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يمكنهم إثبات دخل سنوي آمن من الخارج ولا يعتزمون العمل في البلاد.

يجب أن يكون مصدر الدخل من خارج قبرص — على سبيل المثال، من المعاشات التقاعدية أو أرباح الأسهم أو إيرادات الإيجار. الحد الأدنى هو 9,568 يورو لمقدم الطلب الرئيسي، بالإضافة إلى 4,613 يورو على الأقل لكل شخص معال.

يجب على المتقدمين أيضاً توفير مسكن مناسب في قبرص. وتسمح القواعد إما بشراء عقار أو استئجاره لفترة طويلة.

الإقامة القانونية طويلة الأجل

يمكن الحصول على الإقامة الدائمة عن طريق التجنيس للأشخاص الذين يحملون تصريح إقامة في قبرص لأكثر من 5 سنوات. ويجب على المتقدمين أيضاً استيفاء الشروط التالية:

• تقديم إثبات السكن في قبرص — شراءً أو استئجاراً؛
• امتلاك تأمين صحي يغطي جميع المخاطر في قبرص؛
• اجتياز اختبار اللغة اليونانية بالمستوى A2؛
• اجتياز اختبار حول الواقع السياسي والاجتماعي المعاصر في قبرص؛
• تقديم شهادة خلو من السوابق الجنائية، مؤكدة من الشرطة القبرصية وسلطات بلد المنشأ؛
• تقديم نموذج الطلب المكتمل، إلى جانب شهادات الحالة المدنية المترجمة والمصدقة عند الاقتضاء.

تبلغ رسوم تقديم الطلب 30 يورو، ومدة المعالجة الرسمية تتراوح بين 6 إلى 12 شهراً تقريباً^{[21]المصدر: إدارة الهجرة القبرصية — صفة المقيم طويل الأجل}.

لا تُحسب بعض الفترات ضمن الـ 5 سنوات، بما في ذلك الفترة التي تقضي كطالب أو في التدريب المهني، أو تحت الحماية المؤقتة أو غير الدولية، والفترة كطالب لجوء^{[21]المصدر: إدارة الهجرة القبرصية — صفة المقيم طويل الأجل}.

بمجرد منحها، لا تنتهي صلاحية صفة الإقامة طويلة الأجل، على الرغم من أنه يجب تجديد بطاقة الإقامة نفسها كل 5 سنوات. ويكتسب الحاملون لها الحق في العمل في قبرص دون تصريح عمل منفصل، والوصول إلى التعليم العام والرعاية الصحية بشروط مماثلة للمواطنين القبارصة، وتعد بمثابة خطوة أساسية للتقدم بطلب للحصول على الجنسية لاحقاً.

تعتبر الإقامة الدائمة للمّ شمل الأسرة مناسبة للذين يكون زوجهم أو زوجتهم مواطناً قبرصياً. وفي هذه الحالة، يُصدر تصريح إقامة مؤقت في البداية، وبعد 5 سنوات من العيش في البلاد، يمكنك تغيير الحالة إلى إقامة دائمة.

المواطنون القبرصيون هم أيضاً مواطنون في الاتحاد الأوروبي ولهم الحق في العيش والعمل والدراسة في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي. تسمح قبرص بتعدد الجنسيات، على الرغم من أنه يجب على المتقدمين أيضاً التحقق مما إذا كانت دولتهم الأصلية تسمح لهم بالاحتفاظ بجنسيتهم الحالية.

من عام 2013 إلى عام 2020، قدمت قبرص برنامج جنسية عن طريق الاستثمار ابتداءً من 2,200,000 يورو لمدة 5 سنوات. ولكن منذ نوفمبر 2020، تم إغلاق برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

اليوم، يمكن للمواطنين الأجانب الذين ليس لديهم أصول قبرصية التأهل للحصول على الجنسية القبرصية بشكل أساسي من خلال التجنيس أو الزواج أو الشراكة المدنية مع مواطن قبرصي.

التجنيس

للتجنيس القياسي، يحتاج مقدم الطلب عموماً إلى إقامة قانونية لمدة 7 سنوات على الأقل خلال السنوات الـ 10 السابقة، تليها 12 شهراً من الإقامة القانونية المستمرة مباشرة قبل تقديم الطلب. ويُسمح بالغياب لمدة تصل إلى 90 يوماً خلال هذه الفترة الأخيرة.

يجب على المتقدمين أيضاً استيفاء متطلبات إضافية، بما في ذلك:

• إتقان اللغة اليونانية بالمستوى B1؛
• المعرفة الكافية بالواقع السياسي والاجتماعي لقبرص؛
• السيرة والسلوك؛
• توفير مسكن مناسب؛
• موارد مالية مستقرة ومنتظمة^{[22]المصدر: وزارة الداخلية — الجنسية عن طريق التجنيس}.

قد يستفيد بعض الموظفين ذوي المهارات العالية في الشركات المؤهلة من فترات إقامة أقصر إلى جانب 12 شهراً من الإقامة القانونية المستمرة قبل تقديم الطلب:

• 4 سنوات مع إتقان اللغة اليونانية بالمستوى A2؛
• 3 سنوات مع إتقان اللغة اليونانية بالمستوى B1^{[22]المصدر: وزارة الداخلية — الجنسية عن طريق التجنيس}.

الزواج

يمكن للزوج الأجنبي أو الشريك المدني لمواطن قبرصي التقدم بطلب بعد 3 سنوات من الزواج أو الشراكة المدنية.

بالنسبة للأزواج المقيمين في قبرص، يجب أن تبلغ مدة إقامتهم في البلاد خلال السنوات الـ 3 التي تسبق تقديم الطلب سنتين على الأقل. وقد يتأهل الأزواج المقيمون دائمين في الخارج أيضاً بعد 3 سنوات من الزواج أو الشراكة المدنية^{[23]المصدر: وزارة الداخلية — الجنسية بسبب الزواج أو الشراكة المدنية}.

يتم الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص بشكل أساسي للاستفادة من المزايا الضريبية عند الاستثمار وممارسة الأعمال التجارية. هذه ليست الحالة التي ستساعدك فيها هذه الصفة على السفر دون تأشيرة. ولدخول دول شنغن، تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على تأشيرة، ولكن وفقاً لإجراءات معجلة.

تعد قبرص أيضاً وجهة رائعة لمن يبحثون عن حياة هادئة ومريحة في منطقة البحر الأبيض المتوسط. فالبلاد تتطور بأسلوب نشط، وتتمتع الجزيرة بمناخ معتدل مع شمس على مدار العام.

1. يمكن لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص من خلال استثمار 300٬000 يورو على الأقل في اقتصاد البلاد.
2. يُعد شراء العقارات الخيار الأكثر شيوعاً للمستثمرين، حيث يظل سوق العقارات القبرصي قوياً وآخذاً في النمو.
3. للأهلية للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص عن طريق الاستثمار، يجب ألا تكون لدى المستثمر أي سوابق جنائية، وألا يخضع لأي عقوبات أو قيود أو حظر على دخول دول الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة، وأن تكون لديه مصادر دخل مشروعة، وسمعة شخصية وتجارية لا تشوبها شائبة، ودخل سنوي يبلغ 50٬000 يورو أو أكثر سنوياً خارج قبرص.
4. تستغرق عملية الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص عن طريق الاستثمار 9 أشهر أو أكثر. ويجب على المستثمرين زيارة البلاد مرة واحدة لتقديم البيانات البيومترية.
5. تفتح الإقامة الدائمة الاستثمارية المسار للحصول على الجنسية القبرصية بعد 8 سنوات.