كل ما تحتاج معرفته عن الإقامة الدائمة في قبرص عن طريق الاستثمار

تُعدّ قبرص وجهة شائعة للهجرة أو الحصول على «ملاذ آمن» بين العائلات الثرية ورجال الأعمال والمستثمرين. وتُعتبر الجزيرة عضواً في الاتحاد الأوروبي، لكنها ليست جزءاً من منطقة شنغن بعد؛ ولا يزال طلب انضمامها قيد الانتظار.

تتمتع البلاد بمستوى معيشة مرتفع، ورعاية صحية عالية الجودة، وتعليم ممتاز يشمل العديد من المدارس البريطانية. 

على مدى العقد الماضي، ارتفع الناتج المحلي الإجمالي لقبرص بشكل مطرد بنسبة عدة في المائة سنوياً، مما يجعل اقتصاد البلاد واحداً من أسرع الاقتصادات نمواً في أوروبا.

تُعدّ الإقامة الدائمة عن طريق الاستثمار خياراً جذاباً للمستثمرين للعديد من الأسباب:

1. الحصول السريع على تأشيرات شنغن.
2. عدم وجود ضرائب على الدخل الأجنبي والاستثمارات والميراث، إلى جانب انخفاض معدلات الضرائب العقارية والدخل وضرائب الشركات.
3. نمو السوق العقاري واستقرار عوائد الإيجار.
4. الحق في ممارسة الأعمال التجارية في قبرص مع سهولة تأسيس الشركات.
5. تأمين صحي مجاني.
6. عدم الحاجة لإتقان اللغتين التركية واليونانية؛ فاللغة الإنجليزية كافية للتواصل اليومي حيث يتحدث بها 80٪ من السكان.
7. معالجة سريعة تتراوح بين 9 أشهر أو أكثر بدلاً من 5 سنوات.
8. إمكانية تضمين أفراد الأسرة.
9. عدم وجود متطلبات للإقامة الفعلية؛ إذ يكفي بعد موافقة الطلب السفر إلى البلاد لتقديم البيانات البيومترية وزيارة الجزيرة مرة واحدة كل سنتين.
10. صلاحية الحالة غير محدودة المدى.
11. إمكانية الحصول على الجنسية المالطية أو القبرصية بعد 8 سنوات من الحصول على الإقامة الدائمة^{[1]المصدر: وزارة الداخلية القبرصية: Acquisition of Cypriot citizenship By naturalisation}. وبواسطة جواز سفر الدولة، يمكنك السفر دون تأشيرة إلى أكثر من 170 دولة بما في ذلك الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة.

تجعل هذه المزايا من قبرص واحدة من أكثر الوجهات جاذبية في الاتحاد الأوروبي للانتقال: فالبلاد مريحة للعيش وممارسة الأعمال التجارية على حد سواء.

يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص استثمار 300٬000 يورو فأكثر في أحد الخيارات التالية:

• عقار سكني؛
• عقار تجاري؛
• أسهم شركات قبرصية؛
• أسهم صناديق استثمارية قبرصية.

شراء عقار سكني

يُعدّ شراء العقارات السكنية الطريقة الأكثر شيوعاً للحصول على الإقامة الدائمة في قبرص.

يجوز للمستثمر شراء عقار أو عقارين من العقارات الجديدة بقيمة إجمالية لا تقل عن 300٬000 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة. يبلغ المعدل القياسي لضريبة القيمة المضافة 19٪، ولكن ينطبق معدل مخفض بنسبة 5٪ عندما يكون العقار هو منزل المشتري الوحيد والمخصص للاستخدام الشخصي. وعند الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار، تبلغ ضريبة القيمة المضافة المخفضة 15٬000 يورو.

تؤهل العقارات الجديدة فقط للحصول على الإقامة الدائمة، ولا يُسمح بإعادة بيع العقارات المستعملة. وفي حال شراء عقارين، فيمكن أن يكونا من مطورين عقاريين مختلفين.

يمكن إجراء الشراء باسم المستثمر أو من خلال شركة مسجلة باسم المستثمر أو زوجه، بشرط أن يكون أحدهما المالِك الوحيد لتيار الشركة.

يجب أن يظل العقار في ملكية المستثمر طوال فترة احتفاظه بوضع الإقامة، ولا يمكن بيعه إلا بعد منح الجنسية. وإذا قرر المستثمر البيع في وقت سابق، فيجب عليه شراء عقار آخر بقيمة مساوية أو أعلى.

شراء عقار تجاري

بدلاً من العقار السكني، يمكن للمستثمر شراء عقار تجاري واحد أو اثنين بمبلغ إجمالي قدره 300٬000 يورو بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة بنسبة 19٪، والتي لا تقل عن 57٬000 يورو.

يمكن شراء العقارات التجارية في كل من السوقين الأولي والثانوي، وتتأهل المكاتب أو المتاجر أو الفنادق أو المزيج منها.

شراء أسهم الشركات

يمكن للمتقدمين استثمار 300٬000 يورو في أسهم شركات قبرصية. يجب أن تكون الشركة مسجلة وذات وجود فعلي في قبرص وتوظف 5 أفراد على الأقل.

لا يمكن لحاملي الإقامة الدائمة بموجب فئة الاستثمار العمل كموظفين في هذه الشركات. ومع ذلك، يمكنهم العمل كمساهمين أو أرباب عمل/مديرين، وتلقي أرباح الأسهم بدلاً من الراتب.

شراء أسهم صندوق استثماري قبرصي

يمكن للمستثمر شراء وحدات أو أسهم في صناديق تنظمها لجنة الأوراق المالية والبورصات القبرصية بمبلغ لا يقل عن 300٬000 يورو.

وهياكل الصناديق المسموح بها هي:

• صندوق الاستثمار البديل (AIF)؛
• صندوق الاستثمار البديل ذو عدد محدود من الأشخاص (AIFLNP)؛
• صندوق الاستثمار البديل المسجل (RAIF).

مجرد استثمار الأموال لا يكفي للحصول على الوضع القانوني: لا يزال يتعين على المتقدم إثبات شرعية مصدر الأموال، وكسب ما يكفي من المال، وأن يكون لديه عنوان تسجيل دائم في قبرص.

بالنسبة لمقدم الطلب الرئيسي

متطلبات المستثمرين عند تقديم الطلب:

• عدم وجود سوابق جنائية؛
• عدم وجود عقوبات أو قيود أو حظر على دخول دول الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة؛
• مصدر دخل مشروع؛
• سمعة شخصية وتجارية لا تشوبها شائبة؛
• دخل سنوي قدره 50٬000 يورو فأكثر سنوياً خارج قبرص؛ ولكل متقدم إضافي، تزداد متطلبات الدخل بمقدار 15٬000 يورو للزوج و10٬000 يورو للأطفال. 

يجب أن يكون للمستثمرين عنوان مسجل في قبرص. وإذا يساهم المتقدم بأموال في العقارات التجارية أو الأوراق المالية المحلية، ففي مع ذلك لا يزال يتعين عليه شراء أو استئجار عقار سكني. ولا توجد متطلبات تكلُفة محددة لذلك.

ليس من الضروري الإقامة الدائمة في قبرص، ولكن للاحتفاظ بالإقامة الدائمة، يجب على المستثمرين السفر إلى الجزيرة مرة واحدة على الأقل كل سنتين. وإلا، فقد يتم إلغاء الوضع. ومع ذلك، يُحظر الحصول على تصريح إقامة في دولة أخرى بموجب شروط البرنامج.

تظل الإقامة الدائمة في قبرص مخصصة لأسرة المستثمر مدى الحياة. وللحفاظ عليها كل عام، يتعين على المقيمين إثبات نفس مصدر الدخل، والحفاظ على الاستثمارات وتحديث التأمين الصحي الخاص بهم. وكل عام، يجب على كل فرد من أفراد الأسرة يزيد عمره عن 18 عاماً تجديد شهادة الخلو من السوابق الجنائية.

بالنسبة لأفراد الأسرة

جنباً إلى جنب مع المستثمر، يمكن الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص من قِبل:

• الزوج/الزوجة؛
• الأطفال دون سن 18 عاماً؛
• الأطفال غير المتزوجين الملتحقين بالدراسة دون سن 25 عاماً والذين هم معالون مالياً من مقدم الطلب الرئيسي؛
• الأطفال من أي عمر الذين يعانون من إعاقات جسدية أو ذهنية.

يمكن تضمين الطفل البالغ والمستقل مالياً في الطلب، ولكن يتعين إضافة 300٬000 يورو إضافية إلى مبلغ الاستثمارات، ويجب أن يكون للطفل دخل سنوي يبلغ 30٬000 يورو أو أكثر.

يتطلب شراء العقارات في قبرص تدقيقاً قانونياً دقيقاً. تطبق الجزيرة نظاماً مختلطاً قد لا تصدر فيه سندات الملكية فور الشراء، خاصة في المشروعات العقارية الجديدة. تحمي العناية الواجبة السليمة المستثمر من مخاطر البناء والالتزامات الخفية والنزاعات المستقبليّة.

فهم دور سند الملكية

سند الملكية هو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار في قبرص. ويؤكد ما يلي:

• المالك القانوني للعقار؛
• حدود ومساحة الأرض أو الوحدة؛
• عدم وجود أو وجود أي رهونات أو حجز عقاري أو مطالبات قضائية؛
• ما إذا كان المبنى قد اكتمل واكتمل فحصُه قانونياً.

عندما يكون العقار جديداً ولا يزال قيد الإنشاء، تُصدر سندات الملكية الفردية فقط بعد اكتمال المشروع بالكامل واعتماده من السلطات. وحتى ذلك الحين، يعتمد المقتنون على عقد بيع مسجل لدى إدارة التسجيل العقاري، مما يوفر حماية قوية وإن كانت لا تماثل تماماً ملكية السند المباشر.

استخدام أدوات الحماية القانونية

يوفر القانون القبرصي العديد من الضمانات لمشتري العقارات.

حسابات الضمان. يمكن الاحتفاظ بالمدفوعات في حساب ضمان لدى محامٍ أو وصي مرخص، ولا يتم الإفراج عنها إلا عند تحقيق المراحل المتفق عليها. يمنع هذا الدفع المبكر ويحمي المشتري في حال فشل المطور في التسليم.

خطابات تنازل مصرفية. إذا كانت الأرض أو المشروع مرهوناً، يجب على المشتري الحصول على خطاب تنازل من البنك. يضمن ذلك إفراج البنك عن الوحدة المشتراة من ديون المطور، بحيث ينقل سند الملكية خالياً من أي رهون.

تسجيل عقد البيع. يضمن تسجيل عقد البيع لدى إدارة التسجيل العقاري القبرصية حقوق المشتري قبل صدور سند الملكية. وبمجرد تسجيله، يحجز العقار باسم المشتري، ولا يمكن للمطور إعادة بيعه أو استخدامه كضمان، مما يمنح المشتري حماية قانونية قابلة للتنفيذ، خاصة عند الشراء قيد الإنشاء.

التحقق من المطور

قبل توقيع أي اتفاقية، يجب على المستثمرين التأكد من امتثال المطور بالكامل واستقراره المالي. يتضمن التحقق القياسي ما يلي:

• فحص تراخيص وتصاريح المطور؛
• التأكد من مطابقة تصاريح التخطيط والبناء للعقار المعروض للبيع؛
• مراجعة سجل المطور ومشاريعه السابقة؛
• التأكد من عدم وجود رهون عقارية أو قضايا قضائية أو حقوق امتياز معلقة على الأرض؛
• تقييم ما إذا كان للمطور سجل في تأخير إصدار سندات الملكية.

يجب على المحامي الحصول على هذه المعلومات بشكل مستقل من إدارة التسجيل العقاري، وهيئة التخطيط، والمؤسسات المالية ذات الصلة.

فحص العقار بدقة

بعد الفحص الناجح للمطور، من الضروري التحقق من الوضع القانوني النظيف للعقار المختار. تتضمن العملية الخطوات التالية:

1. البحث في سجل إدارة التسجيل العقاري. التأكد من وجود سند ملكية منفصل، والمالك المسجل، والحدود، وأي رهون أو حقوق امتياز أو رسوم.
2. التحقق من تصريح التخطيط والبناء. التحقق من تصريح التخطيط وتصريح البناء شهادة الموافقة النهائية. يعد هذا أمراً حاسماً إذا لم يكن قد تم إصدار سند الملكية بعد.
3. الفحص الفني. هذه الخطوة اختيارية ولكنها شائعة. الاستعانة بمساح لفحص الحالة الإنشائية والرطوبة والسباكة والمواد وأداء الطاقة.
4. مراجعة الديون والالتزامات. التأكد من عدم وجود قروض أو ضرائب أو فواتير مرافق أو رسوم بلديّة معلقة على البائع أو المطور مرتبطة بالعقار.

بعد اجتياز العقار لمرحلة العناية الواجبة، يصيغ المحامي عقد البيع ويفحصه، محدداً جدول المدفوعات وتاريخ التسليم والغرامات والضمانات والشروط المتفق عليها. ثم يوقع العقد ويودع لدى إدارة التسجيل العقاري لحماية حقوق المشتري. 

عقب التحققات النهائية، تكمل إدارة التسجيل العقاري إجراءات نقل الملكية وتصدر السند للمالك الجديد.

عادة ما تكون عملية شراء العقارات في قبرص واضحة ومباشرة، ولكن تظهر المشكلات ذاتها مراراً وتكراراً في المعاملات سيئة الإعداد.

يمكن الكشف عن جميع المخاطر مسبقاً من خلال إجراء بحث قانوني كامل لدى إدارة التسجيل العقاري وفحص وثائق التخطيط والبناء بواسطة محامٍ خبير. يضم فريق ايمجرنت انفيست محامين متمرسين في التشريعات القبرصية وسوق العقارات.

تصاريح التخطيط والبناء غير المعتمدة

إذا كان العقار يفتقر إلى تصاريح التخطيط والبناء أو توجد به مخالفت، فقد يكون البناء غير قانوني جزئياً أو غير مطابق للمواصفات. قد يؤدي ذلك إلى تأخير إصدار شهادة الموافقة النهائية، ونتيجة لذلك تأخير سند الملكية. وفي بعض الحالات، تتطلب تصحيح المخالفات تعديلات مكلفة أو موافقات إضافية.

لتجنب هذا الخطأ، استعن بمحامٍ خبير للتحقق من جميع التصاريح مباشرة لدى سلطات التخطيط العمراني والبناء. تأكد من أن المشروع يحتوي على تصريح تخطيط وتصريح بناء ساريين، وشهادة موافقة أو إكمال حيثما انطبق ذلك.

وجود رهون عقارية أو قروض على الأرض لصالح المطور

إذا كانت الأرض أو المشروع مرهوناً، فقد تكون مطالبة البنك أعلى أولوية من حقوق المشتري. وفي حالة تخلف المطور عن السداد، يمكن للبنك تنفيذ الرهن العقاري، مما قد يعرض نقل سند الملكية للخطر.

لتجنب هذا الخطأ، يجب على محاميك إجراء بحث لدى إدارة التسجيل العقاري للتأكد من القيود والرهون وطلب خطاب تنازل مصرفي. يضمن خطاب التنازل إفراج البنك عن وحدتك المحددة من الرهن بمجرد استيفاء شروط العقد.

عدم تسجيل عقد البيع

إذا لم يُودع عقد البيع لدى إدارة التسجيل العقاري خلال الموعد المحدد قانوناً، فلن تكون للمشتري أي حقوق قابلة للتنفيذ على العقار. ويمكن للمطور حينئذٍ إعادة بيع العقار أو استخدامه كضمان دون موافقة المشتري.

لتجنب هذا الخطأ، تأكد من إيداع عقد البيع الموقع فوراً لدى إدارة التسجيل العقاري. يدمج تسجيل العقد حماية المشتري حتى إصدار سند الملكية، مما يمنع إعادة البيع أو فرض أي رهون من قبل البائع.

دفع مبالغ كبيرة قبل اكتمال العناية الواجبة

إن دفع العربون أو السعر الكامل قبل استكمال الفحوصات القانونية يعرض المشتري لخسائر مالية في حال تأخر المشروع أو عدم مطابقتِه أو وجود نزاعات بشأنه.

لتجنب هذا الخطأ، استخدم ترتيبات حساب الضمان للدفعات المرحلية المرتبطة بمراحل الإنجاز في البناء أو إعداد الوثائق. ولا تحول الأموال إلا بعد اكتمال العناية الواجبة القانونية وتوقيع عقد متين وإيداعه.

التأخير أو التعقيدات في إصدار سندات الملكية

قد تواجه بعض المشاريع، وخاصة التطويرات الجديدة، تأخيرات في استلام الشهادات النهائية المطلوبة لإصدار سندات الملكية الفردية. يؤدي هذا إلى تقييد سيطرة المشتري وقد يمنع البيع أو إعادة التمويل في المستقبل.

لتجنب هذا الخطأ، اختر مطورين ذوي سمعة طيبة ولديهم سجل حافل في إصدار سندات الملكية في الوقت المحدد. اطلب من محاميك مراجعة تاريخ امتثال المشروع والجداول الزمنية. وسجل عقدك لحماية حقوقك حتى إصدار السند.

العيوب الخفية أو مشكلات جودة البناء

قد تحتوي المباني الجديدة على مشكلات تحتاج إلى إصلاح، وقد تحتوي العقارات المعاد بيعها على عيوب هيكلية أو فنية لا تظهر أثناء المعاينة العادية. قد يكون إصلاح هذه المشاكل مكلفاً ويستغرق وقتاً طويلاً.

لتجنب هذا الخطأ، قم بإجراء فحص فني مستقل قبل الشراء. وتضمين بنود التعاقد واضحة بشأن معايير الإكمال والحول والضمانات. وافحص العقار قبل الدفعة النهائية.

الشراء من بائعين غير ذوي خبرة أو يعملون في أوفشور أو غير مرخصين

قد يقدم البائعون غير الموثوقين وثائق غير كاملة، أو يعطون وعوداً غير واقعية، أو يخفقون في الوفاء بالشروط التعاقدية. يزيد هذا من المخاطر القانونية والمالية.

لتجنب هذا الخطأ، تعامل فقط مع مطورين مرخصين ووكلاء أراضٍ مسجلين ومحامين محليين مستقلين. تحقق من سجل البائع ووضعه المالي ومشاريعه السابقة.

سيساعد محامو ايمجرنت انفيست في جمع وإعداد جميع الأوراق بما في ذلك الترجمة والتصديق (الأبوستيل)، وتعبئة الطلبات تقديمها، فضلاً عن صياغة الإقرارات المشفوعة بقسم للتقديم البعيد للوثائق.

ولكن أولاً، تحتاج إلى جمع جميع الوثائق المطلوبة:

1. طلب مكتمل وفق نموذج MIP1.
2. الأصول والصور الضوئية وجوازات السفر السارية لمقدم الطلب وأفراد أسرته.
3. السيرة الذاتية لمقدم الطلب الرئيسي.
4. إقرار الدخل الذي يثبت قيمة الدخل السنوي بحيث لا تقل عن 50٬000 يورو.
5. إثبات الاستثمار. عند الاستثمار في العقارات، يمثل ذلك شهادة الملكية أو عقد البيع والشراء. وعند الاستثمار في الأوراق المالية المحلية، عقد شراء الأسهم وشهادة مالك الأسهم وشهادة تأسيس الشركة.
6. إثبات العنوان الدائم في قبرص: شهادة ملكية، أو عقد بيع، أو عقد إيجار.
7. إقرار بعدم ممارسة أي عمل تجاري أو توظيف داخل أراضي قبرص.
8. شهادة خلو من السوابق الجنائية للمتقدمين.
9. شهادة الزواج.
10. شهادة الميلاد.
11. التأمين الصحي لجميع أفراد الأسرة.

يحتاج الأطفال الذين تزيد أعمارهم عن 18 عاماً إلى وثائق تفيد بأنهم يدرسون في الجامعة ومعالون مالياً من قبل مقدم الطلب الرئيسي.

تتمتع قبرص بأحد أكثر الأنظمة الضريبية ملاءمةً، مما يجعلها مكاناً ممتازاً لممارسة الأعمال التجارية في الاتحاد الأوروبي.

إذا لم يكن لدى المستثمر إقامة ضريبية في قبرص، فلا يلتزم بدفع الضريبة على الدخل الأجنبي، بما في ذلك الدخل من الأوراق المالية. ويدفع غير المقيمين الضرائب فقط على الدخل المكتسب في قبرص.

هناك طريقتان للحصول على وضع الإقامة الضريبية. الطريقة الأولى هي الطريقة القياسية: قضاء أكثر من 183 يوماً في السنة في البلاد. والطريقة الثانية هي ما يُعرف بقاعدة الـ 60 يوماً^{[2]المصدر: إدارة الضرائب القبرصية: 60-day rule}. يمكن للمستثمر أن يصبح مقيماً في الجزيرة إذا استوفى أحد الشروط التالية:

• يحمل الإقامة الدائمة في الجزيرة؛
• يمتلك عقاراً سكنياً في قبرص؛
• قضى 60 يوماً في الجزيرة خلال السنة الضريبية المعنية؛
• ليس مقيماً ضريبياً في أي دولة أخرى، أي أنه لم يعش في دولة أخرى لأكثر من 183 يوماً في السنة؛
• يدير شركة في قبرص.

الضرائب على الأفراد

يدفع المقيمون الضريبيون في قبرص ضريبة الدخل على جميع أشكال الدخل، بما في ذلك الدخل العالمي، بالإضافة إلى أنواع أخرى من الضرائب. لا توجد ضريبة على أرباح الأوراق المالية والأرباح الرأسمالية.

يجب على المقيمين في قبرص دفع ضريبة الدخل وفق شرائح تصاعدية:

• حتى 19٬500 يورو سنوياً — 0%؛
• حتى 28٬000 يورو سنوياً — 20%؛
• حتى 36٬300 يورو سنوياً — 25%؛
• حتى 60٬000 يورو سنوياً — 30%؛
• أكثر من 60٬000 يورو سنوياً — 35%^{[3]المصدر: World Tax Summaries: Personal income tax in Cyprus}.

تم إلغاء ضريبة العقارات السنوية في عام 2017^{[4]المصدر: Official data from Cyprus Tax Department يؤكد إلغاء الضريبة العقارية}.

عند بيع العقارات القبرصية، يجب عليك دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية على الفرق بين تكلفة البيع والشراء بنسبة 20%^{[5]المصدر: إدارة الضرائب القبرصية: Capital gains tax on immovable property}.

يخضع المقيمون أيضاً لضريبة الدفاع الخاصة. وتُفرض على دخل الفوائد وأرباح الأسهم والإيجارات بنسب تصل إلى 15%. وإذا حصل المقيم على أرباح أسهم من شركات قبرصية، فلا تفرض أي ضريبة^{[6]المصدر: World Tax Summaries: Special Defence Contribution (SDC)}.

هناك نظام خاص للمتقاعدين — 5% من قيمة مدفوعات المعاشات التقاعدية إذا تجاوزت 3٬420 يورو شهرياً^{[7]المصدر: إدارة الضرائب القبرصية: Taxation on pensions from abroad}.

الضرائب على الشركات

تضم قبرص واحداً من أقل معدلات ضريبة الشركات في الاتحاد الأوروبي: حيث تُفرض الضريبة على الشركات المقيمة على دخلها العالمي بنسبة 12٫5%^{[8]المصدر: إدارة الضرائب القبرصية: Corporate tax}. ولا تدفع الشركة ضريبة إذا تلقت دخلاً من أرباح الأسهم، أو فروق أسعار الصرف، أو معاملات الأوراق المالية، أو من فرع أجنبي لشركة قبرصية.

توجد أيضاً حوافز ضريبية لشركات تكنولوجيا المعلومات والشركات التي تجني الأموال من بيع الملكية الفكرية. وتدفع الشركات غير المقيمة الضريبة فقط على الدخل المكتسب في الجزيرة. وعند إعادة هيكلة الأعمال التجارية، يتم خصم الدخل بالكامل تقريباً من الضريبة.

يواصل سوق العقارات في قبرص تحقيق نمو مستدام، مدعوماً بطلب قوي وارتفاع الأسعار واهتمام كبير من المستثمرين. ارتفعت أسعار العقارات السكنية في عام 2025 بنسبة 2% تقريباً على أساس سنوي في الربع الأول و1% في الربع الثاني^{[9]المصدر: دائرة الإحصاء القبرصية: House Prices Index}. 

تعكس أحجام المعاملات أيضاً هذا الاتجاه. وتظهر السجلات الرسمية ارتفاعاً كبيراً في النشاط، حيث ارتفعت عقود البيع المسجلة من 1٬318 في أكتوبر 2024 إلى 1٬638 في أكتوبر 2025، مما يمثل زيادة بنسبة 24% على أساس سنوي^{[10]المصدر: إدارة المساحة والأراضي القبرصية: Contracts of property sales in 2024 and 2025}.

الديناميكية الإقليمية

يختلف نمو الأسعار وسلوك السوق بشكل كبير عبر المناطق الرئيسية في قبرص:

1. تقدم بافوس جاذبية لأسلوب الحياة ومنازل العطلات، مع نمو حديث قوي نسبياً وإمكانيات تأجير جيدة. 
2. تظل ليماسول السوق الأكثر تميزاً: فهي تتصدر مستويات الأسعار وتجذب بقوة أصحاب الثروات الكبيرة.
3. تبرز لارنكا كخيار ممتاز مقابل القيمة: بأسعار معتدلة مقارنة بمراكز الفخامة الساحلية، ولكنها تحظى بشعبية متزايدة في أسواق الشراء والإيجار. 
4. تظهر نيقوسيا نمواً أكثر استقراراً وأبطأ، وتلبي الطلب المحلي أكثر من الطلب المدفوع بالاستثمار الأجنبي؛ وعادة ما تكون أسعار الدخول هنا أقل من المناطق الساحلية.

آفاق العرض والطلب

في حين يظل الطلب قوياً، تشير بيانات تصاريح البناء إلى أن نمو المعروض الجديد يتراجع. تدعم هذه المحدودية في المشاريع الجديدة الارتفاع المستقبلي في الأسعار، خاصة في المناطق الساحلية المتميزة. وفي الوقت نفسه، يظل الطلب على الإيجار متماسكاً في المراكز الحضرية الرئيسية بفضل الوظائف المحلية والسياحة والمقيمين الدوليين.

ضريبة شراء العقارات

عند شراء عقار في قبرص، تعتمد الضرائب والرسوم على ما إذا كان العقار جديداً أو معاد بيعه. 

بالنسبة للعقارات الجديدة، يتراوح المعدل القياسي لضريبة القيمة المضافة 19%، وتطبق معدلات تخفيض لضريبة القيمة المضافة بنسبة 9% و5%.

بالنسبة للعقارات المعاد بيعها، حيث لا تطبق ضريبة القيمة المضافة، يدفع المشترون رسوم نقل الملكية إلى إدارة الأراضي والمساحة. وتُحسب هذه الرسوم على أساس القيمة السوقية للعقار باستخدام شريحة تصاعدية:

• حتى 85٬500 يورو — 3%؛
• من 85٬500 إلى 170٬000 يورو — 5%؛
• أكثر من 170٬000 يورو — 8%.

لا تُفرض رسوم نقل الملكية عند تطبيق ضريبة القيمة المضافة، وفي الحالات التي لا تُفرض فيها ضريبة القيمة المضافة، قد تُخفض رسوم نقل الملكية إلى النصف^{[11]المصدر: World Tax Summaries: Taxes levied on real estate purchase}.

الرسوم القانونية والمهنية، بما في ذلك أتعاب المحامي، لا يحددها القانون وتختلف حسب مزود الخدمة.

الاستثمار هو المسار الأسرع للحصول على الإقامة الدائمة والأسهل في قبرص، ولكنه ليس المسار الوحيد. يمكن أيضاً الحصول على الوضع للأفراد الذين لديهم دخل سلبي من خارج قبرص أو يعيشون في البلاد لمدة 5 سنوات على الأقل.

مسار الفئة F للأفراد المستقلين مالياً

تعد الفئة F مساراً تقليدياً للإقامة الدائمة في قبرص لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يمكنهم إثبات دخل سنوي مضمون من الخارج ولا ينوون العمل في البلاد.

يجب أن يكون مصدر الدخل من خارج قبرص — على سبيل المثال، من المعاشات التقاعدية، أو أرباح الأسهم، أو إيرادات الإيجار. والحد الأدنى هو 9٬568 يورو لمقدم الطلب الرئيسي، بالإضافة إلى 4٬613 يورو على الأقل لكل فرد معال.

يجب أن يكون لدى المتقدمين أيضاً سكن مناسب في قبرص. وتسمح القواعد بشراء عقار أو استئجاره لفترة طويلة.

الإقامة القانونية طويلة الأجل

يمكن الحصول على الإقامة الدائمة عن طريق التجنيس لأولئك الذين حصلوا على تصريح إقامة في قبرص لأكثر من 5 سنوات.

تعد الإقامة الدائمة عن طريق لمّ شمل الأسرة مناسبة لمن يكون زوجهم أو زوجتهم من مواطني قبرص. وفي هذه الحالة، يُصدر أولاً تصريح إقامة مؤقت، وبعد 5 سنوات من الإقامة في البلاد، يمكنك تغيير الوضع إلى إقامة دائمة.

منذ عام 2013 حتى عام 2020، قدمت قبرص برنامج جنسية عن طريق الاستثمار ابتداءً من 2٬200٬000 يورو لمدة 5 سنوات. ولكن منذ نوفمبر 2020، أُغلق برنامج الجنسية الاستثمارية.

يمكن لحامل الإقامة الدائمة في قبرص التقدم بطلب للحصول على الجنسية عن طريق التجنيس: بعد 8 سنوات من الحصول على الوضع، والتي يجب أن يقيم خلالها باستمرار في الجزيرة طوال الـ 12 شهراً الأخيرة. وقبل تقديم الطلب، يجب على الأجانب اجتياز اختبارات اللغة والثقافة واجتياز مقابلة شخصية. 

تسمح قبرص بازدواج الجنسية، لذا لن يضطر مقدم الطلب إلى التخلي عن جنسيته الأصلية.

يتيح جواز السفر القبرصي لحامله السفر دون تأشيرة إلى أكثر من 170 دولة، بما في ذلك منطقة شنغن والمملكة المتحدة وكندا، فضلاً عن حرية العيش والعمل والدراسة في أي دولة من دول الاتحاد الأوروبي.

يمكن للأجانب أيضاً الحصول على الجنسية القبرصية من خلال الزواج من مواطن في الجزيرة: بعد 3 سنوات من الزواج وسنتين على الأقل من الإقامة في الجزيرة، ولمّ شمل الأسرة والولادة في أسرة مواطنين في الدولة.

تُكتسب الإقامة الدائمة في قبرص بشكل رئيسي للاستفادة من المزايا الضريبية عند الاستثمار وممارسة الأعمال التجارية. وهذا ليس الوضع الذي سيساعدك على السفر دون تأشيرة؛ فللدخول إلى دول شنغن، تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على تأشيرة، ولكن وفقاً لإجراءات معجلة.

تعد قبرص أيضاً وجهة رائعة لمن يبحثون عن حياة هادئة ومريحة في حوض البحر الأبيض المتوسط. تتطور البلاد بفعالية، وتتمتع الجزيرة بمناخ معتدل مع شمس مشرقة على مدار السنة.

1. يمكن لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص عن طريق استثمار 300٬000 يورو على الأقل في اقتصاد الدولة.
2. يعد شراء العقارات الخيار الأكثر شيوعاً للمستثمرين، حيث يظل سوق العقارات القبرصي قوياً ونامياً.
3. للـتأهل للحصول على الإقامة الدائمة القبرصية عن طريق الاستثمار، يجب ألا تكون لدى المستثمر أي سوابق جنائية، أو عقوبات، أو قيود، أو حظر على دخول دول الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة، وأن تكون لديه مصادر دخل مشروعة، وسمعة شخصية ومهنية ممتازة، ودخل سنوي بقيمة 50٬000 يورو أو أكثر سنوياً من خارج قبرص.
4. تستغرق عملية الحصول على الإقامة الدائمة في قبرص عن طريق الاستثمار 9 أشهر أو أكثر. ويجب على المستثمرين زيارة البلاد مرة واحدة لتقديم البيانات البيومترية.
5. يفتح الاستثمار للحصول على الإقامة الدائمة مساراً للحصول على الجنسية القبرصية بعد 8 سنوات.