الإقامة الذهبية في اليونان

الأسئلة الشائعة

• كم تبلغ قيمة الاستثمار في الإقامة الذهبية اليونانية؟

  الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار هو €250,000 للترميم أو التحويل إلى مساحة سكنية. يبلغ حد الاستثمار لشراء أي نوع آخر من العقارات إما €400,000 أو €800,000، حسب المنطقة.

  يمكن للمشاركين في البرنامج اختيار استثمار مبلغ €350,000+ في الأنشطة الاقتصادية، مثل شراء أسهم في صناديق استثمارية، والأسهم، والسندات الحكومية. ومع ذلك، فإن الحصول على تصريح إقامة بهذه الطريقة أكثر صعوبة لأن المتقدم يجب أن يحصل على تأشيرة وطنية من الفئة D للقدوم إلى اليونان. يحصل مستثمرو العقارات على تأشيرات سياحية لدخول البلاد.

• هل يمكن استرداد الاستثمار؟

  نعم، عادةً بعد انتهاء صلاحية تصريح الإقامة أو عند الحصول على الجنسية.

  ومع ذلك، لتجديد تصريح إقامة عن طريق الاستثمار، فإن الحفاظ على ملكية الأصل المستثمر هو أمر أساسي. لذلك، يمكن للمستثمر بيع الأصل الأولي ولكن يجب أن يحصل على أصل مؤهل آخر للاحتفاظ بإقامته وتجديدها. يجب الموافقة على مثل هذا التغيير والأصل الجديد من قِبل مديرية تصاريح الإقامة التابعة لوزارة الهجرة واللجوء.

  تسمح قواعد الإقامة الذهبية بتأجير العقار لفترة طويلة: ومن الممكن كسب دخل بنسبة 3—5% سنوياً طالما أن العقارات مملوكة. يمكن أن تحقق الصناديق البديلة عائداً بنسبة 4—5% سنوياً.

• هل أحتاج للذهاب إلى اليونان للحصول على تصريح إقامة؟

  يزور المستثمر البلاد لفتح حساب بنكي وتقديم بصمات الأصابع للحصول على تصريح الإقامة في اليونان. أما بالنسبة لبقية الإجراءات، فيمكن لمحامي المستثمر القيام بها بموجب توكيل رسمي. يوقع المحامي اتفاقية بيع وشراء، ويقدم الوثائق للمشاركة في البرنامج ويستلم بطاقات تصريح الإقامة.

• ما هي الوثائق المطلوبة لطلب الإقامة الذهبية في اليونان؟

  للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة بموجب الإقامة الذهبية اليونانية، ستحتاج إلى تقديم ما يلي:

  • نموذج طلب مكتمل؛
  • نسخة معتمدة من جواز سفر ساري المفعول أو وثيقة سفر معترف بها، بما في ذلك تأشيرة دخول صالحة؛
  • إثبات سداد رسوم تقديم الطلب؛
  • إثبات سداد رسوم بطاقة تصريح الإقامة؛
  • بوليصة تأمين صحي سارية تغطيك في اليونان؛
  • أربع صور ملونة مطبوعة بحجم جواز السفر، بالإضافة إلى نسخة رقمية واحدة على قرص مضغوط.

  بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك تقديم وثائق داعمة خاصة بنوع استثمارك، على سبيل المثال، اتفاقية بيع وشراء.

• هل يمكن للأمريكيين التقدم للحصول على إقامة ذهبية في اليونان؟

  نعم، يمكن لمواطني الولايات المتحدة التقدم للحصول على تصريح إقامة في اليونان عن طريق الاستثمار إذا استوفوا المتطلبات الأخرى، مثل القدرة على تأكيد قانونية الدخل وعدم وجود سوابق جنائية.

• هل الاستثمار في الإقامة الذهبية اليونانية يستحق العناء؟

  المستثمر الذي يشتري عقارات في اليونان يحصل على سكن شخصي في هذا البلد أو أصل مربح قد يدر ربحاً. كما يتيح تصريح الإقامة اليوناني للشخص العيش في البلاد، والسفر في منطقة شنغن دون تأشيرة، والوصول إلى رعاية صحية وتعليم عالي الجودة.

  إذا كانت أهدافك تشمل الانتقال إلى بلد متوسطي دافئ، أو العيش بالقرب من البحر أو السفر إلى الدول الأوروبية، فقد تكون الإقامة الذهبية اليونانية خياراً جيداً.

• من هو المؤهل للحصول على تصريح إقامة في اليونان عن طريق الاستثمار؟

  مستثمر بالغ لديه دخل قانوني وليس لديه سجل جنائي. يمكن لمواطني الدول من خارج الاتحاد الأوروبي فقط المشاركة في البرنامج.

  يمكن للزوج والأطفال دون سن 21 والوالدين الحصول على تصاريح إقامة مع المستثمر. يمكن لشريك المستثمر المشاركة في البرنامج إذا وقع الزوجان اتفاقية شراكة مدنية وسجلاها في اليونان.

• هل يجب علي شراء عقار للمشاركة في برنامج الإقامة الذهبية اليوناني؟

  لا، ليس عليك ذلك. يمكن للمستثمر استئجار فندق أو توقيع اتفاقية مشاركة الوقت لمدة 10 سنوات. وهناك خيار تحويل رأس المال بفتح حساب وديعة في بنك يوناني. يمكن للمتقدمين أيضاً الاستثمار في الأسهم أو السندات أو وحدات صناديق الاستثمار.

• كيف يمكن للمستثمر الحصول على الجنسية اليونانية؟

  يحتاج المستثمرون إلى العيش في البلاد لمدة سبع سنوات ليصبحوا مواطنين يونانيين.

  يخضع جميع المتقدمين للجنسية لاختبار كتابي لتأكيد معرفتهم باللغة والثقافة والتاريخ والجغرافيا اليونانية والنظام الحكومي. كما يجب ألا يكون لديهم سوابق جنائية أو قرارات ترحيل من اليونان.

• هل تمنح الإقامة الدائمة اليونانية لحاملها الحق في التقدم بطلب للحصول على الجنسية؟

  نعم، ولكن ليس على الفور. أولاً، يجب على حامل الإقامة الدائمة استيفاء بعض الشروط: على سبيل المثال، العيش في البلاد لمدة تزيد عن عامين إضافيين.

• هل يمكن لمواطني المملكة المتحدة التقدم للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي؟

  نعم، يمكن لمواطني المملكة المتحدة التقدم للحصول على تصريح إقامة في اليونان عن طريق الاستثمار. لم تعد المملكة المتحدة دولة عضواً في الاتحاد الأوروبي، لذا يُسمح للبريطانيين بالمشاركة في برنامج الإقامة الذهبية.

• ما هي مدة صلاحية تصريح إقامة برنامج الإقامة الذهبية اليوناني؟

  تصريح الإقامة اليوناني للمستثمرين صالح لمدة خمس سنوات. وهو قابل للتجديد. كما يمكن للمستثمرين الذين يعيشون في اليونان التقدم بطلب للحصول على إقامة دائمة بعد هذه السنوات الخمس.

• ما هي المناطق التي تتطلب الآن استثمارات عقارية أعلى بموجب قواعد الإقامة الذهبية اليونانية المحدثة؟

  تتطلب العقارات في أتيكا، وسالونيك، وميكونوس، وسانتوريني، وأي جزيرة يزيد عدد سكانها عن 3,100 نسمة مبلغاً لا يقل عن €800,000. تتطلب جميع المناطق الأخرى €400,000.

  فقط العقارات التي يتم شراؤها للترميم أو التحويل من تجاري إلى سكني لا تزال مؤهلة للحصول على حد €250,000.

• هل يمكنني الجمع بين عدة عقارات أصغر للوفاء بالحد الأدنى لمبلغ الاستثمار؟

  لا. يجب على مقدم الطلب شراء عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 م² يستوفي الحد السعري المحدد للمنطقة.

  الجمع بين عدة صكوك ملكية لا يؤهلك للحصول على الإقامة الذهبية.

• هل يمكنني تضمين والدي زوجي/زوجتي في نفس طلب الإقامة الذهبية؟

  نعم. يمكن إضافة كل من والدي المستثمر ووالدي الزوج كأشخاص معالين دون أي حد للسن أو إثبات للإعالة المالية. ويحصلون على تصاريح إقامة بنفس فترة الصلاحية البالغة 5 سنوات مثل مقدم الطلب الرئيسي.

• هل حيازة إقامة ذهبية يونانية تجعلني تلقائياً مقيماً ضريبياً في اليونان؟

  لا. تصبح مقيماً ضريبياً يونانياً فقط إذا قضيت أكثر من 183 يوماً في البلاد في السنة الميلادية الواحدة.

  إذا أصبحت مقيماً ضريبياً، يمكنك اختيار دفع ضريبة مقطوعة قدرها €100,000 على الدخل العالمي بدلاً من المعدلات التصاعدية التي تصل إلى 45%.

• هل يُسمح بالإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb للعقارات الخاصة بالإقامة الذهبية؟

  عقارات الإقامة الذهبية لا يمكن تأجيرها لفترات قصيرة؛ يُسمح فقط بالإيجارات طويلة الأجل.

• هل يمكنني الحصول على الجنسية اليونانية من خلال برنامج الإقامة الذهبية؟

  الإقامة الذهبية اليونانية نفسها لا تؤدي مباشرة إلى الجنسية. ومع ذلك، بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية في اليونان، يمكنك التقدم بطلب للحصول على الجنسية اليونانية عن طريق التجنيس. يجب على المتقدمين إثبات معرفتهم باللغة والتاريخ والثقافة اليونانية، ويجب ألا يكون لديهم سجل جنائي. تسمح اليونان بازدواج الجنسية.