الإقامة الذهبية في اليونان

الأسئلة الشائعة

• ما قيمة الاستثمار في الإقامة الذهبية في اليونان؟

  الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار هو €250٬000 لمشاريع الترميم أو التحويل إلى مساحات سكنية. يبلغ حد الاستثمار لشراء أي نوع آخر من العقارات إما €400٬000 أو €800٬000، وذلك حسب المنطقة.

  يمكن للمشاركين في البرنامج اختيار استثمار €350٬000+ في الأنشطة الاقتصادية، مثل شراء حصص في صناديق الاستثمار، والأسهم، والسندات الحكومية. ومع ذلك، فإن الحصول على تصريح إقامة بهذه الطريقة يعد أكثر صعوبة لأن مقدم الطلب يتعين عليه الحصول على تأشيرة وطنية من الفئة D للقدوم إلى اليونان. بينما يحصل مستثمرو العقارات على تأشيرات سياحية لدخول البلاد.

• هل يمكن استرداد الاستثمار؟

  نعم، عادةً بعد انتهاء صلاحية تصريح الإقامة أو عند الحصول على الجنسية.

  ومع ذلك، لتجديد تصريح إقامة عن طريق الاستثمار، يعد الاحتفاظ بملكية الأصل الاستثماري أمراً ضرورياً. لذلك، يمكن للمستثمر بيع الأصل الأولي ولكن يجب عليه شراء أصل مؤهل آخر للاحتفاظ بإقامته وتجديدها. ويجب أن تتم الموافقة على مثل هذا التغيير والأصل الجديد من قبل مديرية تصاريح الإقامة التابعة لوزارة الهجرة واللجوء.

  تسمح قواعد الإقامة الذهبية بتأجير العقار لفترات طويلة: ومن الممكن تحقيق دخل سنوي بنسبة %3—5 طالما أن العقارات مملوكة. كما يمكن للصناديق البديلة أن تحقق عائداً سنوياً بنسبة %4—5.

• هل أحتاج إلى الذهاب إلى اليونان للحصول على تصريح إقامة؟

  يزور المستثمر البلاد لفتح حساب مصرفي وتقديم بصمات الأصابع للحصول على تصريح إقامة في اليونان. أما بالنسبة لبقية الإجراءات، فيمكن لمحامي المستثمر القيام بها بموجب توكيل رسمي. يوقع المحامي على اتفاقية البيع والشراء، ويقدم الوثائق للمشاركة في البرنامج ويتسلم بطاقات الإقامة.

• ما هي الوثائق المطلوبة لطلب الإقامة الذهبية في اليونان؟

  للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة بموجب الإقامة الذهبية في اليونان، ستحتاج إلى تقديم ما يلي:

  • نموذج طلب مكتمل؛
  • نسخة معتمدة من جواز سفر سارٍ أو وثيقة سفر معترف بها، بما في ذلك تأشيرة دخول سارية؛
  • إثبات سداد رسوم تقديم الطلب؛
  • إثبات سداد رسوم بطاقة تصريح الإقامة؛
  • بوليصة تأمين صحي سارية تغطيك في اليونان؛
  • أربع صور ملونة مطبوعة لجواز السفر، بالإضافة إلى نسخة رقمية واحدة على قرص مضغوط (CD).

  بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك تقديم وثائق داعمة خاصة بنوع استثمارك، على سبيل المثال، اتفاقية بيع وشراء.

• هل يمكن للأمريكيين التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان؟

  نعم، يمكن لمواطني الولايات المتحدة التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة يوناني عن طريق الاستثمار إذا استوفوا المتطلبات الأخرى، مثل القدرة على تأكيد قانونية الدخل وعدم وجود سوابق جنائية.

• هل الاستثمار في الإقامة الذهبية اليونانية يستحق العناء؟

  المستثمر الذي يشتري عقارات في اليونان يحصل على سكن شخصي في هذا البلد أو أصل مربح قد يدر عوائد. كما يسمح تصريح الإقامة اليوناني للشخص بالعيش في البلاد، والسفر إلى منطقة شنغن دون تأشيرة، والوصول إلى رعاية صحية وتعليم عالي الجودة.

  إذا كانت أهدافك تشمل الانتقال إلى بلد دافئ في حوض المتوسط، أو العيش بجوار البحر أو السفر إلى الدول الأوروبية، فقد تكون الإقامة الذهبية في اليونان خياراً جيداً.

• من المؤهل للحصول على تصريح إقامة في اليونان عن طريق الاستثمار؟

  المستثمر البالغ ذو الدخل القانوني الذي ليس لديه سوابق جنائية. يمكن فقط للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي المشاركة في البرنامج.

  يمكن للزوج/الزوجة، والأطفال دون سن 21 عاماً، والوالدين الحصول على تصاريح إقامة مع المستثمر. يمكن لشريك المستثمر المشاركة في البرنامج إذا وقع الزوجان اتفاقية شراكة مدنية وسجلاها في اليونان.

• هل يجب علي شراء عقارات للمشاركة في برنامج الإقامة الذهبية في اليونان؟

  لا، ليس عليك ذلك. يمكن للمستثمر استئجار فندق أو توقيع اتفاقية ملكية مشتركة (تايم شير) لمدة 10 سنوات. هناك خيار تحويل رأس المال مع فتح حساب وديعة في بنك يوناني. يمكن للمتقدمين أيضاً الاستثمار في الأسهم، أو السندات، أو وحدات صندوق استثماري.

• كيف يمكن للمستثمر الحصول على الجنسية اليونانية؟

  يحتاج المستثمرون إلى العيش في البلاد لمدة 7 سنوات ليصبحوا مواطنين يونانيين.

  يخضع جميع المتقدمين للجنسية لامتحان خطي لتأكيد معرفتهم باللغة اليونانية والثقافة والتاريخ والجغرافيا والنظام الحكومي. كما يجب ألا يكون لديهم سوابق جنائية أو قرارات ترحيل من اليونان.

• هل تمنح الإقامة الدائمة اليونانية لحاملها الحق في التقدم بطلب للحصول على الجنسية؟

  نعم، ولكن ليس على الفور. أولاً، يجب على حامل الإقامة الدائمة استيفاء بعض الشروط: على سبيل المثال، العيش في البلاد لمدة تزيد عن عامين إضافيين.

• هل يمكن لمواطني المملكة المتحدة التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي؟

  نعم، يمكن لمواطني المملكة المتحدة التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار في اليونان. لم تعد المملكة المتحدة دولة عضواً في الاتحاد الأوروبي، لذا يُسمح للبريطانيين بالمشاركة في برنامج الإقامة الذهبية.

• ما هي مدة صلاحية تصريح الإقامة الذهبية اليونانية؟

  تصريح الإقامة اليوناني للمستثمرين صالح لمدة خمس سنوات، وهو قابل للتجديد. كما أن المستثمرين الذين يعيشون في اليونان يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة بعد انقضاء هذه السنوات الخمس.

• ما هي المناطق التي تتطلب الآن استثمارات عقارية أعلى بموجب قواعد الإقامة الذهبية اليونانية المحدثة؟

  العقارات في أتيكا، وثيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، وأي جزيرة يزيد عدد سكانها عن 3٬100 نسمة تتطلب الآن ما لا يقل عن €800٬000. تتطلب جميع المناطق الأخرى €400٬000.

  فقط العقارات التي يتم شراؤها لغرض الترميم أو التحويل من تجاري إلى سكني لا تزال مؤهلة لحد الـ €250٬000.

• هل يمكنني الجمع بين عدة عقارات أصغر لتلبية الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار؟

  لا. يجب على مقدم الطلب شراء عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 متراً مربعاً يستوفي حد السعر الإقليمي.

  الجمع بين عدة صكوك ملكية لا يؤهل للحصول على الإقامة الذهبية.

• هل يمكنني إدراج والدي زوجي/زوجتي في نفس طلب الإقامة الذهبية؟

  نعم. يمكن إضافة والدي المستثمر ووالدي الزوج/الزوجة كمعالين دون أي حد للسن أو إثبات للإعالة المالية. ويحصلون على تصاريح إقامة بنفس مدة صلاحية مقدم الطلب الرئيسي وهي 5 سنوات.

• هل يجعلني الحصول على الإقامة الذهبية اليونانية مقيماً ضريبياً في اليونان تلقائياً؟

  لا. تصبح مقيماً ضريبياً يونانياً فقط إذا قضيت أكثر من 183 يوماً في السنة التقويمية في البلاد.

  إذا أصبحت مقيماً ضريبياً، يمكنك اختيار ضريبة مقطوعة قدرها €100٬000 على الدخل العالمي بدلاً من الأسعار التصاعدية التي تصل إلى %45.

• هل يُسمح بالإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb لعقارات الإقامة الذهبية؟

  عقارات الإقامة الذهبية لا يمكن تأجيرها لفترات قصيرة؛ يُسمح فقط بالإيجارات طويلة الأجل.

• هل يمكن لمستثمر الإقامة الذهبية في اليونان من الفئة B.4 الانتقال إلى استثمار عقاري من الفئة B.5 دون فقدان الحالة، ومتى يجب القيام بذلك؟

  نعم، يمكن لمستثمر الإقامة الذهبية في اليونان من الفئة B.4 الانتقال إلى استثمار عقاري من الفئة B.5 دون فقدان الحالة. ويجب التعامل مع ذلك على أنه تغيير في الاستثمار، وليس انتقالاً تلقائياً.

  التسلسل الأكثر أماناً هو إكمال الاستثمار العقاري الجديد من الفئة B.5 وإعداد الوثائق الداعمة قبل الخروج من استثمار الفئة B.4، حتى لا يفقد تصريح الإقامة أساسه الاستثماري. عند التجديد، تطلب السلطات اليونانية إثباتاً على استمرار الحفاظ على الاستثمار المؤهل؛ وبالنسبة للعقارات، يشمل ذلك إثباتاً على أن العقار أو عقد الإيجار لا يزال سارياً.

• ما هي قواعد فترة الاحتفاظ التي تنطبق على كل مسار استثمار مالي للإقامة الذهبية في اليونان؟

  بالنسبة لجميع المسارات المالية للإقامة الذهبية في اليونان، يجب على المستثمرين الاحتفاظ بالاستثمار المؤهل طالما أنهم يعتمدون على تصريح الإقامة. ينطبق هذا على الودائع المصرفية محددة الأجل، والسندات، ووحدات الصناديق، والأسهم. يمكن تجديد التصريح لفترات أخرى مدتها 5 سنوات إذا قدم المستثمر تأكيداً على استمرار الحفاظ على الاستثمار.

• ما هو مسار الإقامة الذهبية في اليونان الأفضل للمتقدمين الذين يعطون الأولوية لمعالجة أسرع ومخاطر أقل متعلقة بالعقارات؟

  بالنسبة للمتقدمين للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان الذين يريدون معالجة أسرع ومخاطر أقل متعلقة بالعقارات، غالباً ما تكون وحدات الصناديق المنظمة هي المسار الأكثر وضوحاً. فهي تتجنب عمليات فحص الملكية، وتأخيرات كاتب العدل، وإجراءات السجل العقاري، ومشكلات حالة العقار، وقيود التأجير. مع وجود ملف معد جيداً، يمكن عادةً الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان عبر الصناديق في غضون 4 أشهر تقريباً.

• ما هي جميع مسارات استثمار الإقامة الذهبية في اليونان المؤهلة قانوناً بموجب قانون الهجرة الحالي؟

  تشمل مسارات استثمار الإقامة الذهبية في اليونان المؤهلة قانوناً ما يلي:

  1. شراء عقار بقيمة €400٬000 أو €800٬000، حسب الموقع؛ و€250٬000 لمشاريع تحويل أو ترميم محددة.
  2. وحدات صناديق الاستثمار المشترك أو البديلة — €350٬000+.
  3. وديعة لأجل في بنك يوناني — €500٬000+.
  4. سندات حكومية يونانية — €500٬000+.
  5. الأسهم المدرجة، أو سندات الشركات، أو السندات الحكومية المتداولة في أسواق منظمة — €800٬000+.
  6. الأعمال التجارية — €500٬000+.
  7. عقد إيجار لمدة 10 سنوات أو ملكية مشتركة في أماكن إقامة سياحية؛ أو وراثة أو هبة عقار.
• ما هي الرسوم الحكومية لتقديم طلب الإقامة الذهبية في اليونان، أو e-paravolo، للمستثمر الرئيسي؟

  الرسوم الحكومية لتقديم الطلب للمستثمر الرئيسي في الإقامة الذهبية في اليونان هي €2٬000. يدفع أفراد الأسرة البالغون €150 لكل منهم، كما يدفع جميع المتقدمين رسوماً قدرها €16 لطباعة بطاقة تصريح الإقامة الإلكترونية.