الإقامة الذهبية في اليونان

الأسئلة الشائعة

• كم تبلغ قيمة الاستثمار في الإقامة الذهبية في اليونان؟

  الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار هو 250٬000 يورو لأغراض الترميم أو التحويل إلى مساحة سكنية. ويبلغ حد الاستثمار لشراء أي نوع آخر من العقارات إما 400٬000 يورو أو 800٬000 يورو، حسب المنطقة.

  يمكن للمشاركين في البرنامج اختيار استثمار 350٬000 يورو أو أكثر في الأنشطة الاقتصادية، مثل شراء أسهم في صناديق استثمارية، وأسهم، وسندات حكومية. ومع ذلك، فإن الحصول على تصريح إقامة بهذه الطريقة يعد أكثر صعوبة لأن مقدم الطلب يتعين عليه الحصول على تأشيرة وطنية من الفئة D للقدوم إلى اليونان. بينما يحصل مستثمرو العقارات على تأشيرات سياحية للدخول إلى البلاد.

• هل من الممكن استرداد الاستثمار؟

  نعم، عادة بعد انتهاء صلاحية تصريح الإقامة أو عند الحصول على الجنسية.

  ومع ذلك، لتجديد تصريح الإقامة الاستثماري، يعد الاحتفاظ بملكية أصل الاستثمار أمراً ضرورياً. لذلك، يمكن للمستثمر بيع الأصل الأولي ولكن يجب عليه الاستحواذ على أصل آخر مؤهل للحفاظ على إقامته وتجديدها. ويجب الموافقة على هذا التغيير والأصل الجديد من قبل مديرية تصاريح الإقامة التابعة لوزارة الهجرة واللجوء.

  تسمح قواعد الإقامة الذهبية بتأجير العقار لفترات طويلة: ومن الممكن تحقيق دخل بنسبة 3‑5٪ سنوياً طالما أن العقارات مملوكة. كما يمكن للصناديق البديلة أن تحقق عائداً بنسبة 4‑5٪ سنوياً.

• هل أحتاج إلى السفر إلى اليونان للحصول على تصريح إقامة؟

  يزور المستثمر البلاد لفتح حساب مصرفي وتقديم البصمات للحصول على تصريح الإقامة في اليونان.

  أما بالنسبة لبقية الإجراءات، فيمكن لمحامي المستثمر إنجازها بموجب توكيل رسمي. يوقع المحامي عقد البيع والشراء، ويقدم الوثائق للمشاركة في البرنامج، ويتسلم بطاقات تصريح الإقامة.

• هل أحتاج إلى حساب مصرفي يوناني، وهل يمكنني فتحه عن بُعد؟

  يعتمد احتياجك لحساب مصرفي يوناني على الخيار الاستثماري الذي تختاره.

  لا يُشترط بوجه عام وجود حساب مصرفي يوناني عند شراء عقارات بموجب برنامج الإقامة الذهبية في اليونان. إذ يمكن دفع تكاليف شراء العقارات من حساب مصرفي أجنبي شخصي، أو في بعض الحالات، من حساب أحد الأقارب المقربين.

  وفي كثير من الحالات، يمكن فتح حساب مصرفي يوناني عن بُعد باستخدام توكيل رسمي موثق. وقبل فتح الحساب، يحتاج المستثمرون إلى الحصول على رقم التعريف الضريبي اليوناني (AFM). وتكمل ايمجرنت انفيست هذه الخطوة نيابة عن العملاء وتساعد في جميع مراحل عملية فتح الحساب المصرفي.

• ما هي الوثائق المطلوبة لتقديم طلب الإقامة الذهبية في اليونان؟

  للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة بموجب الإقامة الذهبية في اليونان، ستحتاج إلى تقديم ما يلي:

  • نموذج طلب مكتمل؛
  • نسخة مصدقة من جواز سفر دولي ساري المفعول أو وثيقة سفر معترف بها، تتضمن تأشيرة دخول سارية؛
  • إثبات دفع رسوم تقديم الطلب؛
  • إثبات دفع رسوم بطاقة تصريح الإقامة؛
  • وثيقة تأمين صحي سارية المفعول تغطيك في اليونان؛
  • أربع صور شخصية ملونة مطبوعة بحجم جواز السفر، بالإضافة إلى نسخة رقمية واحدة على قرص مدمج (CD).

  بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك تقديم وثائق داعمة محددة لنوع استثمارك، على سبيل المثال، عقد البيع والشراء.

• هل يمكن للأمريكيين التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان؟

  نعم، يجوز لمواطني الولايات المتحدة التقدم بطلب للحصول على تصريح الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار إذا كانوا يستوفون المتطلبات الأخرى، مثل القدرة على تأكيد شرعية الدخل وعدم وجود سوابق جنائية.

• هل الاستثمار في الإقامة الذهبية في اليونان يستحق ذلك؟

  المستثمر الذي يشتري عقاراً في اليونان يحصل على مقر إقامة شخصي في هذا البلد أو أصل مربح قد يدر أرباحاً. كما يتيح تصريح الإقامة اليوناني للشخص العيش في البلاد، والسفر دون تأشيرة إلى منطقة شنغن، والحصول على خدمات رعاية صحية وتعليم عالية الجودة.

  إذا كانت أهدافك تتضمن الانتقال إلى دولة دافئة في حوض البحر الأبيض المتوسط، أو العيش بجوار البحر، أو السفر إلى الدول الأوروبية، فقد تكون الإقامة الذهبية في اليونان خياراً جيداً.

• من هم المؤهلون للحصول على تصريح الإقامة في اليونان عن طريق الاستثمار؟

  المستثمر البالغ الذي لديه دخل قانوني وعدم وجود سوابق جنائية. يمكن فقط للمواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي المشاركة في البرنامج.

  يمكن للزوج/الزوجة والأطفال دون سن 21 عاماً والوالدين الحصول على تصاريح إقامة مع المستثمر. كما يمكن لشريك المستثمر المشاركة في البرنامج إذا كان الزوجان قد وقّعا اتفاقية شراكة منزلية وسجلاها في اليونان.

• هل يتوجب عليّ شراء عقار للمشاركة في برنامج الإقامة الذهبية في اليونان؟

  لا، ليس عليك ذلك. إذ يمكن للمستثمر استئجار فندق أو توقيع عقد مشاركة بالوقت (timeshare) لمدة 10 سنوات. وهناك خيار تحويل رأس المال عن طريق فتح حساب وديعة في بنك يوناني. ويمكن للمتقدمين أيضاً الاستثمار في الأسهم أو السندات أو وحدات صندوق استثماري.

• كيف يمكن للمستثمر الحصول على الجنسية اليونانية؟

  يحتاج المستثمرون إلى الإقامة في البلاد لمدة 7 سنوات ليصبحوا مواطنين يونانيين.

  يخضع جميع المتقدمين للحصول على الجنسية لامتحان كتابي لتأكيد معرفتهم باللغة اليونانية والثقافة والتاريخ والجغرافيا والنظام الحكومي. كما يجب ألا تكون لديهم سوابق جنائية أو قرارات إبعاد من اليونان.

• هل تمنح الإقامة الدائمة اليونانية لحاملها الحق في التقدم بطلب للحصول على الجنسية؟

  نعم، ولكن ليس فوراً. أولاً، يجب على حامل الإقامة الدائمة استيفاء بعض الشروط: على سبيل المثال، الإقامة في البلاد لمدة سنتين أو أكثر بعد ذلك.

• هل يمكن للمواطنين البريطانيين التقدم بطلب للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان بعد بريكست؟

  نعم، يجوز لمواطني المملكة المتحدة التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار في اليونان. لم تعد المملكة المتحدة دولة عضواً في الاتحاد الأوروبي، لذا يُسمح للبريطانيين بالمشاركة في برنامج الإقامة الذهبية.

• ما هي مدة صلاحية تصريح الإقامة الذهبية في اليونان؟

  تصريح الإقامة اليوناني للمستثمرين صالحة لمدة خمس سنوات. وهو قابل للتجديد. كما أن المستثمرين الذين يقيمون في اليونان يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة بعد هذه السنوات الخمس.

• ما هي المناطق التي تتطلب الآن استثمارات عقارية أعلى بموجب قواعد الإقامة الذهبية في اليونان المحدثة؟

  تتطلب العقارات في أتيكا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني وأي جزيرة يزيد عدد سكانها عن 3٬100 نسمة الآن استثماراً لا يقل عن 800٬000 يورو. بينما تتطلب جميع المناطق الأخرى 400٬000 يورو.

  فقط العقارات المشترات لغرض الترميم أو التحويل من تجاري إلى سكني لا تزال مؤهلة لحد الـ 250٬000 يورو.

• هل يمكنني الجمع بين عدة عقارات أصغر لتلبية الحد الأدنى لقيمة الاستثمار؟

  لا. يجب على مقدم الطلب شراء عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا يلبي الحد السعري الإقليمي.

  الجمع بين عدة سندات ملكية لا تؤهل للحصول على الإقامة الذهبية.

• هل يمكنني تضمين والديّ زوجي/زوجتي في نفس طلب الإقامة الذهبية؟

  نعم. يمكن إضافة كل من والدي المستثمر ووالدي الزوج/الزوجة كمعالين دون أي حد للسن أو الحاجة لإثبات الإعالة المالية. ويحصلون على تصاريح إقامة بنفس فترة الصلاحية البالغة 5 سنوات كمقدم الطلب الرئيسي.

• هل الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان يجعلني تلقائياً مقيماً ضريبياً في اليونان؟

  لا. تصبح مقيماً ضريبياً في اليونان فقط إذا قضيت أكثر من 183 يوماً في البلاد خلال السنة التقويمية.

  إذا أصبحت مقيماً ضريبياً، يمكنك اختيار ضريبة مقطوعة قدرها 100٬000 يورو على الدخل العالمي بدلاً من المعدلات التصاعدية التي تصل إلى 45٪.

• هل يُسمح بالإيجارات قصيرة الأجل مثل Airbnb للعقارات الخاصة بالإقامة الذهبية؟

  لا يمكن تأجير عقارات الإقامة الذهبية لفترات قصيرة؛ ويُسمح فقط بالتأجير طويل الأجل.

• هل يمكن لمستثمر الإقامة الذهبية في اليونان من الفئة B.4 التحول إلى استثمار عقاري من الفئة B.5 دون فقدان وضعه، ومتى ينبغي القيام بذلك؟

  نعم، يمكن لمستثمر الإقامة الذهبية في اليونان من الفئة B.4 التحول إلى استثمار عقاري من الفئة B.5 دون فقدان وضعه. وينبغي التعامل مع ذلك كإجراء تغيير في الاستثمار، وليس كتحول تلقائي.

  التسلسل الأكثر أماناً هو إكمال الاستثمار العقاري الجديد من الفئة B.5 وإعداد الوثائق الداعمة قبل الخروج من استثمار B.4، حتى لا يفقد تصريح الإقامة أساسه الاستثماري. وعند التجديد، تتطلب السلطات اليونانية إثبات أن الاستثمار المؤهل لا يزال قائماً؛ وبالنسبة للعقارات، يشمل ذلك إثبات أن العقار أو عقد الإيجار لا يزال سارياً.

• ما هي قواعد فترة الاحتفاظ التي تنطبق على كل مسار استثمار مالي في الإقامة الذهبية في اليونان؟

  بالنسبة لجميع المسارات المالية للإقامة الذهبية في اليونان، يجب على المستثمرين الاحتفاظ بالاستثمار المؤهل طالما يعتمدون على تصريح الإقامة. وينطبق هذا على الودائع المصرفية لأجل، والسندات، ووحدات الصناديق، والأسهم. ويمكن تجديد التصريح لفترات أخرى مدتها 5 سنوات إذا قدم المستثمر تأكيداً على أن الاستثمار لا يزال قائماً.

• ما هو مسار الإقامة الذهبية في اليونان الأفضل للمتقدمين الذين يعطون الأولوية لمعالجة أسرع ومخاطر أقل متعلقة بالعقارات؟

  بالنسبة للمتقدمين للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان الذين يرغبون في معالجة أسرع ومخاطر أقل مرتبطة بالعقارات، غالباً ما تكون وحدات الصناديق المنظمة خياراً أكثر وضوحاً وسلاسة. فهي تتجنب الفحوصات الخاصة بسندات الملكية، والتأخيرات الموثقة، وإجراءات السجل العقاري، وقضايا حالة العقار، وقيود التأجير. ومع وجود ملف معد جيداً، يمكن عادةً الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان من خلال الصناديق في غضون 4 أشهر تقريباً.

• ما هي جميع مسارات الاستثمار المؤهلة قانوناً للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان بموجب قانون الهجرة الحالي؟

  تشمل مسارات الاستثمار المؤهلة قانوناً للحصول على الإقامة الذهبية في اليونان ما يلي:

  1. شراء عقار بمبلغ 400٬000 يورو أو 800٬000 يورو، حسب الموقع؛ و250٬000 يورو لمشاريع تحويل أو ترميم محددة.
  2. وحدات صناديق الاستثمار المشترك أو الصناديق البديلة — 350٬000 يورو أو أكثر.
  3. وديعة لأجل في بنك يوناني — 500٬000 يورو أو أكثر.
  4. سندات حكومية يونانية — 500٬000 يورو أو أكثر.
  5. الأسهم المدرجة، أو السندات الشركاتية، أو السندات الحكومية المتداولة في أسواق منظمة — 800٬000 يورو أو أكثر.
  6. الأنشطة التجارية — 500٬000 يورو أو أكثر.
  7. عقد إيجار لمدة 10 سنوات أو عقد مشاركة بالوقت في منشأة سياحية؛ أو الميراث أو الهبة للعقارات.
• ما هي الرسوم الحكومية لتقديم طلب الإقامة الذهبية في اليونان (e-paravolo) لمقدم الطلب الرئيسي؟

  تبلغ الرسوم الحكومية لتقديم الطلب لمقدم طلب الإقامة الذهبية الرئيسي في اليونان 2٬000 يورو. ويدفع أفراد الأسرة البالغون 150 يورو لكل منهم، كما يدفع جميع المتقدمين رسوماً قدرها 16 يورو لطباعة بطاقة تصريح الإقامة الإلكترونية.