Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Словении

Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно купить на юрлицо — словенскую компанию.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 188 000 €, а сегодня ее продают за 281 000 €.

2809 € Стоит в среднем
1 м² жилья
2,2% Средний рост цены
1 м² за квартал
2,35—29% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Словении

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Словении

1,2 млн евро

Пентхаус или мансардная квартира в центре Любляны

800 000 €

Квартира в центре Любляны

200 000 €

Квартира ближе к окраинам Любляны

Чаще всего инвесторы покупают в Словении:

  • Квартиры — пентхаусы, апртаменты и мансардные квартиры
  • Дома — особняки, виллы

Самая дорогая недвижимость в Словении в столице Любляне.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Словении не связано с покупкой недвижимости.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Словении платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости и дополнительные сборы.

Сопутствующие расходы составят от 2,35% до 29% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры стоимостью 500 000 € инвестор потратит 605 000 € с учетом дополнительных расходов.

2,35—29% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья

Расходы при покупке

Новостройки

НДС

20%

От суммы сделки

Вторичное жилье

Налог на переход права собственности

2%

От суммы сделки

Регистрационный сбор
0,01—0,5%

От суммы сделки

Нотариальный сбор

Зависит от суммы сделки

0,01—0,4%

От суммы сделки

Агентский сбор

Доля, которую платит покупатель

1—2%

От суммы сделки

Налоги

Собственники недвижимости в Словении платят ежегодный налог по прогрессивной ставке от 0,1% до 1% от кадастровой стоимости объекта.

С доходов от аренды недвижимости в Словении платят подоходный налог 27,5%.

2400 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
150—300 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
25—45 €

в месяц

Если продавец недвижимости в Словении владел объектом меньше двадцати лет, то он платит налог на прирост капитала от 10% до 27,5% с разницы между ценой продажи и покупки. Ставка налога зависит от срока владения: чем дольше владел недвижимостью, тем ниже ставка.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 1% до 2%.

0—27,5% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой продажи и покупки

0—27,5%
Агентский сбор

Платит продавец

1—2%

От суммы сделки

Отвечаем на частые вопросы

Может ли иностранец купить недвижимость в Словении?

Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно купить на юридическое лицо — словенскую компанию.

Где лучше купить недвижимость в Словении?

Если покупатель недвижимости планирует круглогодично сдавать жилье в аренду, заниматься бизнесом в Словении или отправить ребенка на обучение, то лучше купить недвижимость в столице — Любляне.

Собственнику, который хочет приезжать в Словению на отдых, следует рассмотреть для покупки недвижимости города на побережье Адриатического моря — Порторож, Изола, Копер, Пиран. Любители зимних видов спорта покупают жилье на горнолыжных курортах Словении, например, в городах Бовец, Вогель, Канин.

Сколько стоит аренда квартиры в Словении?

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Словении — 650 €, двухкомнатной — 870 €, а трехкомнатной — 1000 €.

Как получить словенское гражданство?

Получить гражданство Словении можно по рождению, если оба или один из родителей ребенка являются гражданами Словении.

Также иностранец может получить словенское гражданство путем натурализации, если он:

  • прожил в Словении не менее десяти лет в статусе ВНЖ;
  • состоит в браке с гражданином Словении не менее трех лет;
  • получил статус беженца и непрерывно проживал в Словении в течение пяти лет до подачи заявления;
  • окончил вуз в Словении и прожил в стране не менее семи лет;
  • родился и фактически проживал в Словении с рождения.

Словения