Вид на жительство
в Португалии
Golden Residence Permit Program для жизни у океана и путешествий по Европе без виз
Скачать руководство Рассчитать стоимостьОт 250 000 € сумма инвестиций
8—10 месяцев срок оформления
5 лет срок возврата
инвестиций
инвестиций
Португалия выдает вид на жительство за инвестиции с 2012 года. Программа популярна: за 10 лет «золотую визу» получили 27 000 человек.
Инвесторам предлагают на выбор семь опций. Чаще всего выбирают покупку недвижимости под реставрацию на сумму от 350 000 € или новой недвижимости на сумму от 500 000 €. Набирает популярность опция с покупкой паев инвестиционных и венчурных фондов на сумму от 500 000 €.
Вложения по самым популярным опциям можно вернуть через пять лет — продать недвижимость или паи фондов.
Через пять лет в статусе резидента инвестор и его родные могут подать документы на ПМЖ или гражданство. При этом жить в Португалии необязательно: достаточно проводить в стране семь дней в году, чтобы не потерять статус ВНЖ.
Недвижимость в Португалии
Эксперт Иммигрант Инвест рассказывает, какие объекты удовлетворяют условиям программы
Что дает инвестору вид на жительство в Португалии
Безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения
Космополиты с видом на жительство в Португалии посещают страны Шенгенского соглашения без виз и проводят там до 90 дней из 180.
Создание «запасного аэродрома»
Вид на жительство дает инвестору право в любой момент приехать в Португалию — даже если границы закрыты. Резиденты остаются в стране без ограничения по времени. При этом длительное проживание в Португалии — право, а не обязанность инвестора: по условиям программы, в стране нужно проводить 7 дней в году.
Переезд в Португалию
Возможность жить у океана — одна из причин для переезда в Португалию. Также страну выбирают за теплый климат, чистые пляжи, яркую культуру и высокий уровень безопасности.
Оптимизация налогов
Инвесторы могут получить в Португалии специальный статус Non-habitual Resident на 10 лет. Статус NHR позволяет не платить налог с дохода в других странах и сокращает налог с дохода в Португалии до 20%. Без льготного статуса ставка подоходного налога в Португалии достигает 48%.
Доступ к качественной медицине и образованию
Обладатели ВНЖ в Португалии могут лечиться в местных клиниках — продолжительность курса ограничена только сроком действия статуса. Кроме того, они могут приезжать на лечение в другие страны Шенгенской зоны без визы, если там нужно провести менее 90 дней из 180.
Дети инвесторов могут учиться в школах и университетах Португалии.
Работа и ведение бизнеса в Европе
Инвесторы и члены их семей могут работать в Португалии и регистрировать компании в стране.
Гражданство страны Евросоюза через пять лет
Инвесторы подают документы на ПМЖ или гражданство Португалии через пять лет в статусе резидента. При этом жить в стране не нужно — достаточно выполнять условия программы и регулярно продлевать карту ВНЖ.
Гражданство Португалии позволяет выбрать для жизни любую страну Евросоюза и путешествовать без виз в 188 стран мира, включая США, Канаду, Великобританию и Австралию.
Получите максимум информации о процессе
- Пошаговая процедура
- Требования к заявителям
- Необходимые документы
- Ответы на частые вопросы
PDF, 36 страниц, 12 МБ
Кто может получить вид на жительство в Португалии
Инвестор с легальным доходом
- старше 18 лет
- без судимостей
- с деньгами для инвестиций, полученными не в Португалии
- без задолженностей в Португалии
- с медицинской страховкой
Супруга или супруг
Дети до 18 лет
Дети от 18 до 26 лет
- финансово зависимые от инвестора
- живут с инвестором или учатся в вузе
Родители инвестора и жены/мужа
финансово зависимые от инвестора, если не достигли 65 лет
Расходы для инвестора
Португалия предлагает инвесторам семь опций. Самая популярная — покупка новой жилой недвижимости или же под реставрацию. Инвесторы могут покупать жилые объекты во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах и Мадейре. Также можно приобрести коммерческие объекты в любом регионе Португалии.
1-й вариант
Покупка недвижимости
От 280 000 €Инвесторам предлагают два варианта:
1. 350 000 € — покупка недвижимости, построенной более 30 лет назад или расположенной в районах реновации. Если объект к тому же расположен в малонаселенном районе, его стоимость может начинаться от 280 000 €.
2. 500 000 € — покупка более новой жилой и коммерческой недвижимости в Португалии. 400 000 € — если объекту менее 30 лет и он находится в малонаселенном районе.
Недвижимость можно продать через пять лет и вернуть деньги.
| Покупка недвижимости | От 280 000 € |
| Налог на переход права собственности | От 6 до 8% стоимости недвижимости |
| Гербовый сбор | 0,8% стоимости недвижимости |
| Ежегодный налог на недвижимость | 0,4% кадастровой стоимости недвижимости |
| Медицинская страховка | От 400 € за человека |
| Сбор за подачу заявления | 533 € за каждого члена семьи |
| Карта ВНЖ | 5340 € за каждого члена семьи |
2-й вариант
Покупка паев инвестиционных фондов
От 500 000 €Это оптимальный способ получить статус ВНЖ в Португалии, если инвестор и его семья не планируют жить в Португалии или не хотят инвестировать в недвижимость.
Инвестиционный фонд — это финансовая компания, чья задача привлечь и приумножить капитал инвесторов. Фонд собирает деньги инвесторов и вкладывает их в выбранные активы: жилую либо коммерческую недвижимость, португальские компании, промышленные объекты или европейский фондовый рынок.
Минимальная сумма инвестиций в фонды — 500 000 €. Инвестировать нужно минимум на 5 лет, но чаще деньги возвращают через 6—10 лет. После получения прибыли фонд распределяет ее между инвесторами за вычетом своей комиссии.
| Покупка паев | От 500 000 € |
| Комиссия фонда при инвестировании | До 7,5% |
| Ежегодная комиссия фонда с прибыли | От 0,5 до 3% |
| Налог на прибыль от инвестиций для налоговых нерезидентов Португалии | 0% |
| Налог на прибыль от инвестиций для налоговых резидентов Португалии | 14% |
| Медицинская страховка | От 400 € за человека |
| Сбор за подачу заявления | 533 € за каждого члена семьи |
| Карта ВНЖ | 5340 € за каждого члена семьи |
3-й вариант
Поддержка культуры и искусства
От 250 000 €4-й вариант
Инвестиции в научные проекты
От 500 000 €5-й вариант
Перевод капитала
1 500 000 €6-й вариант
Инвестиции в бизнес
От 500 000 €с созданием пяти рабочих мест
7-й вариант
Открытие компании
Создание минимум 10 рабочих мест
Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Португалии
Получите индивидуальный расчет для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами
Сделать индивидуальный расчетПришлем расчет стоимости на почту в течение 1 часа
Отличия ВНЖ за инвестиции от других типов ВНЖ
| ВНЖ за инвестиции | Другие типы ВНЖ | |
| Экзамен на знание португальского языка | Нет | Да |
| Обязательное пребывание в стране | 7 дней в году | 183 дня в году |
| Постоянное проживание для получения гражданства | Нет | Да |
| Вероятность отказа | Низкая | Высокая |
Недвижимость для участия в программе ВНЖ в Португалии
Португалия, Лиссабон
3 800 000 €
Коммерческое помещении под магазин в центре Лиссабона с арендатором
145 м²
Португалия, Фуншал
4 100 000 €
Современная вилла с панорамным видом на океан на острове Мадейра
857 м²
4
4
Португалия, Регуенгос де Монсараз
599 900 €
Вилла на большом участке с бассейном
315 м²
4
5
Подбор недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимости для программы
- Обсудим вашу задачу
- Предложим объекты от проверенных застройщиков
- Проверим и оформим все документы для сделки
Наталья Оганесян, управляющий директор по проектам недвижимости
Пошаговая процедура получения ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости
1 день
Предварительная проверка 
1 день
Предварительная проверка
Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит почти такую же проверку на благонадежность, что и департамент программы. Наша проверка позволяет заранее выявить все риски и снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.
Наша проверка обязательная — только узнав результат, мы подписываем договор с инвестором. Если во время проверки обнаружили риски, предлагаем решение проблемы: например, выбрать другую программу или приложить к заявлению дополнительные документы.
Предварительная проверка конфиденциальная. Много документов не нужно — только паспорт.
Оценить свои шансыОценить свои шансы получить ВНЖ
Пройдите короткий тест и узнайте о деталях, которые могут помешать получить вид на жительство
От 5 дней до 3 недель
Дистанционный подбор недвижимости 
От 5 дней до 3 недель
Дистанционный подбор недвижимости
Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест подбирают для инвестора несколько объектов. Если нужно, сотрудник компании в Португалии выезжает на объект, чтобы снять фото и видео. Когда инвестор выбирает несколько приоритетных вариантов, мы проводим переговоры с продавцами об условиях продажи объектов.
От 2 до 5 дней
Поездка в Португалию 
От 2 до 5 дней
Поездка в Португалию
Поездка в Португалию нужна, чтобы лично посмотреть выбранную недвижимость и выбрать подходящий вариант. За два-три дня можно сделать сразу несколько дел: открыть счет в банке, зарегистрировать индивидуальный номер иностранца в налоговой и составить доверенность на адвоката в Португалии, чтобы он мог действовать от имени инвестора.
1—2 месяца
Оформление сделки купли-продажи недвижимости 
1—2 месяца
Оформление сделки купли-продажи недвижимости
Юристы Иммигрант Инвест сопровождают процесс покупки и отвечают за юридическую чистоту сделки.
Адвокат в Португалии подписывает предварительный договор купли-продажи и заключает сделку. Инвестор переводит деньги. Адвокат в Португалии по доверенности получает свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое понадобится при подаче документов на ВНЖ.
От 1,5 до 2 месяцев
Сбор документов и подача на рассмотрение 
От 1,5 до 2 месяцев
Сбор документов и подача на рассмотрение
Юристы Иммигрант Инвест предоставляют инвестору индивидуальный список документов, которые необходимо предоставить для получения вида на жительство. Также они заполняют государственные формы, переводят и заверяют документы, собирают документы о праве собственности на недвижимость. На это уходит до двух недель.
Электронные копии документов отправляют на рассмотрение в SEF — Иммиграционную службу Португалии. Там заявление рассматривают от одного до полутора месяцев.
1 день
Сдача биометрических данных 
1 день
Сдача биометрических данных
Чтобы сдать биометрические данные для карт ВНЖ и подать оригиналы документов, инвестору и его семье нужно приехать в Португалию. На сдачу биометрии записываются заранее в электронном реестре SEF.
Когда инвестор и его семья подали заявку и сдали биометрию, SEF выдает им подтверждающий документ. По нему можно жить в Португалии до выдачи карт ВНЖ, но нельзя въезжать и выезжать из страны.
От 4 до 6 месяцев
Одобрение и получение карт ВНЖ 
От 4 до 6 месяцев
Одобрение и получение карт ВНЖ
SEF проверяет документы инвестора и его семьи. На рассмотрение заявления уходит до шести месяцев с момента подачи оригиналов документов и биометрических данных.
Когда одобрение получено, инвестор уплачивает сбор за карты ВНЖ. Их изготавливают в течение двух недель и выдают лично инвестору или адвокату по доверенности. Адвокат отправляет документы инвестору.
Каждые 2 года
Продление вида на жительство 
Каждые 2 года
Продление вида на жительство
Чтобы сохранить вид на жительство, инвестор и члены его семьи каждый год проводят в Португалии не менее семи дней в году. Статус продлевают каждые два года. Процедура похожа на первоначальную подачу заявления: нужно собрать те же документы, подать в электронном виде, сдать биометрию и оригиналы, получить карты ВНЖ.
Истории наших клиентов
Из Казахстана в Португалию: как получить визу цифрового кочевника и переехать к океану
История клиента
Виза D7 в Португалию: как семье с детьми переехать из Армении в Европу
История клиента
Стартап-виза в Португалию для открытия компании и переезда в Европу
История клиента
Как инвестор открыл компанию и получил ВНЖ в Португалии за инвестиции
История клиента
Гражданство Португалии через 5 лет и за минимальные инвестиции
История клиента
Паи фонда вместо квартиры в Лиссабоне по программе ВНЖ в Португалии
История клиента
ВНЖ в Португалии за инвестиции для семьи Ольги и Юлии
История клиента
Как получить ВНЖ в Португалии за покупку и реновацию старой виллы
История клиента
Гражданство и Immigrant Invest остаются с вами
Карту ВНЖ в Португалии нужно регулярно менять. Со временем могут возникнуть и другие потребности: получить ВНЖ для новорожденного ребенка или нового супруга, собрать документы на гражданство, стать налоговым резидентом. Рассказываем, чем мы можем помочь.
Продлеваем вид на жительство
Помогаем инвесторам получать новые карты ВНЖ каждые два года.
Оформляем присоединение членов семьи
Помогаем получить вид на жительство для супругов, детей и родителей инвесторов.
Заменяем карту ВНЖ в случае утери
Готовим заявление на замену и сопровождаем до получения новой карты ВНЖ.
Подбираем недвижимость
Помогаем выбрать готовую квартиру или купить объект на стадии строительства. Сопровождаем сделку.
Помогаем получить гражданство или ПМЖ
Готовим пакет документов и помогаем подать заявление.
Оформляем налоговое резидентство
Помогаем получить льготный налоговый статус при условии, что инвестор проводит в Португалии более 183 дней в году.
Открываем счет в банке
Готовим необходимые документы, заполняем формы.
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.
Злата Эрлах, Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Отвечаем на частые вопросы
Кто может получить ВНЖ в Португалии за инвестиции?
Вид на жительство в Португалии может получить совершеннолетний инвестор с легальным доходом, полученным за пределами Португалии. У него не должно быть судимостей. Обязательно нужно оформить медицинскую страховку.
Вместе с инвестором вид на жительство могут получить дети до 26 лет, родители от 65 лет, супруг или супруга. Взрослые дети должны быть финансово зависимыми от инвестора: например, учиться в вузе.
Сколько инвестировать, чтобы получить вид на жительство в Португалии?
Программа ВНЖ в Португалии предлагает инвесторам восемь опций. Наименьшая сумма инвестиций — у опции с поддержкой культуры и искусства. Инвесторы вкладывают по ней от 250 000 €.
Самые популярные опции — покупка недвижимости под реновацию на сумму от 350 000 € и любых других объектов на сумму от 500 000 €. Также растет спрос на покупку паев инвестиционных фондов на сумму от 500 000 €.
Можно ли вернуть инвестиции?
Некоторые опции предполагают возврат инвестиций. Например, недвижимость и ценные бумаги можно продать через пять лет с момента получения вида на жительство. А пока инвестор владеет ими, он может получать доход от аренды или роста стоимости активов.
Ваша компания может гарантировать, что я получу вид на жительство?
Никто не может гарантировать получение ВНЖ в Португалии за инвестиции. Если кто-то гарантирует успех, присмотритесь: возможно, перед вами мошенники.
Чтобы снизить риск отказа до 1%, Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку. Документы инвестора рассматривает сертифицированный Anti Money Laundering Officer, который знает все о проверках на благонадежность в разных странах. Если он находит проблему, мы ищем решение: например, дополняем пакет документов или предлагаем другую программу.
Какие обязанности возникают после получения ВНЖ в Португалии?
Чтобы поддерживать статус резидента, инвестору нужно приезжать в Португалию на семь дней в году. Также важно вовремя менять карты ВНЖ — это делают раз в два года.
Инвестор платит ряд налогов при покупке и содержании жилья. Также налогом облагается доход, полученный из источников в Португалии.
Если инвестор живет в Португалии более 183 дней в году, он становится налоговым резидентом и начинает платить налоги по ставкам для жителей страны.
Инвестор не обязан постоянно жить в Португалии, сдавать экзамен на знание языка или служить в армии.
Статьи о виде на жительство в Португалии
Living in Portugal: pros and cons
Living abroad
Главное заблуждение о визе D7 в Португалию: как его избежать и получить ВНЖ
Блиц-ответ
Как переехать жить в Португалию и получить визу для переезда и ВНЖ
Второе гражданство
Digital Nomad Visa: ВНЖ в Португалии для цифровых кочевников
Второе гражданство
Безвизовые страны с ВНЖ и паспортом Португалии
Блиц-ответ
Шесть способов получить гражданство Португалии
Второе гражданство
Покупка недвижимости в Португалии: стоимость по регионам, доходы и расходы
Недвижимость
Все о медицине в Португалии: что важно знать, чтобы получить помощь
Как у них
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.
Злата Эрлах, эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна