Инвестиции в недвижимость Финляндии
Иностранцы могут свободно покупать и продавать квартиры в Финляндии. Для покупки земельного участка с домом нужно получить разрешение финского Министерства обороны.
Цена жилой недвижимости растет слабо: каждый квартал в среднем 0,6%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 344 000 €, а сегодня ее продают за 382 000 €.
3816 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
0,6%
Средний рост цены
1 м² за квартал
1 м² за квартал
4,05%
Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки
покупателя от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Финляндии
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Финляндии
1,5 млн евро
Пентхаус в центре Хельсинки
800 000 €
Квартира в центре Хельсинки
500 000 €
Квартира в Хельсинки или Эспо
Чаще всего инвесторы покупают в Финляндии:
- Квартиры — пентхаусы, апартаменты и дуплексы
- Дома — особняки и таунхаусы, виллы и дома с террасой
Самая дорогая недвижимость в Финляндии в столичном регионе: городах Хельсинки, Эспо, Ванта, Кауниайнен.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Получение вида на жительство и гражданства Финляндии не связано с покупкой недвижимости.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Португалия
Мальта
Австрия
Греция
Андорра
Италия
Турция
Черногория
Швейцария
Кипр
Испания
Германия
Франция
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
Собственники недвижимости в Финляндии платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,4% до 6% от кадастровой стоимости. Ставку устанавливают муниципалитеты в зависимости от типа недвижимости: квартира или дом, основное жилье или дача, здание или земельный участок.
В случае многоквартирного дома налог платит жилищное акционерное общество: налог делят на владельцев квартир пропорционально их пакету акций.
С доходов от аренды недвижимости в Финляндии платят подоходный налог по прогрессивной ставке от 30% до 34%.
1308 € примерные расходы
за год на содержание квартиры
за год на содержание квартиры
Коммунальные платежи
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
53—200 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
19—35 €в месяц |
Продавцы недвижимости в Финляндии платят налог на прирост капитала по прогрессивной ставке от 30% до 34% с разницы между ценой продажи и покупки.
Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 4% до 6%.
30—34% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой продажи и покупки |
0—15% |
Агентский сбор |
4—6%Включает НДС |
Отвечаем на частые вопросы
Почему в Финляндии дешевые квартиры?
Квартиры в Финляндии могут стоить дешево, если они находятся в малонаселенных городах и поселках далеко от Хельсинки и других крупных городов с развитой инфраструктурой и возможностями для работы, учебы и бизнеса. Как правило, низкий спрос на недвижимость в северных и восточных районах Финляндии .
Низкие цены также на вторичное жилье в Финляндии, которое требует замены системы водоснабжения, отопления и других ремонтных работ за счет собственника жилья.
Сколько стоит трехкомнатная квартира в Хельсинки?
Стоимость трехкомнатной квартиры в центре Хельсинки составляет 800 000 €, а на окраинах города — 500 000 €.
Кто может купить квартиру в Финляндии?
Иностранцы могут без ограничений покупать и продавать квартиры в Финляндии, а для покупки земельного участка с домом нужно получить разрешение финского Министерства обороны.
Что дает покупка недвижимости в Финляндии?
Владельцы недвижимости в Финляндии получают преимущества при рассмотрении их заявления на получение ВНЖ в стране, а также у них больше шансов получить многократную шенгенскую визу.
