Иностранцы могут свободно покупать и продавать квартиры в Финляндии. Для покупки земельного участка с домом нужно получить разрешение финского Министерства обороны.
Цена жилой недвижимости растет слабо: каждый квартал в среднем 0,6%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 344 000 €, а сегодня ее продают за 382 000 €.
Пентхаус в центре Хельсинки
Квартира в центре Хельсинки
Квартира в Хельсинки или Эспо
Чаще всего инвесторы покупают в Финляндии:
Самая дорогая недвижимость в Финляндии в столичном регионе: городах Хельсинки, Эспо, Ванта, Кауниайнен.
Получение вида на жительство и гражданства Финляндии не связано с покупкой недвижимости.
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Собственники недвижимости в Финляндии платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,4% до 6% от кадастровой стоимости. Ставку устанавливают муниципалитеты в зависимости от типа недвижимости: квартира или дом, основное жилье или дача, здание или земельный участок.
В случае многоквартирного дома налог платит жилищное акционерное общество: налог делят на владельцев квартир пропорционально их пакету акций.
С доходов от аренды недвижимости в Финляндии платят подоходный налог по прогрессивной ставке от 30% до 34%.
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
53—200 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
19—35 €в месяц |
Продавцы недвижимости в Финляндии платят налог на прирост капитала по прогрессивной ставке от 30% до 34% с разницы между ценой продажи и покупки.
Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 4% до 6%.
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой продажи и покупки |
0—15% |
Агентский сбор |
4—6%Включает НДС |
Квартиры в Финляндии могут стоить дешево, если они находятся в малонаселенных городах и поселках далеко от Хельсинки и других крупных городов с развитой инфраструктурой и возможностями для работы, учебы и бизнеса. Как правило, низкий спрос на недвижимость в северных и восточных районах Финляндии .
Низкие цены также на вторичное жилье в Финляндии, которое требует замены системы водоснабжения, отопления и других ремонтных работ за счет собственника жилья.
Стоимость трехкомнатной квартиры в центре Хельсинки составляет 800 000 €, а на окраинах города — 500 000 €.
Иностранцы могут без ограничений покупать и продавать квартиры в Финляндии, а для покупки земельного участка с домом нужно получить разрешение финского Министерства обороны.
Владельцы недвижимости в Финляндии получают преимущества при рассмотрении их заявления на получение ВНЖ в стране, а также у них больше шансов получить многократную шенгенскую визу.