Инвестиции в недвижимость Сербии

Иностранцы могут свободно покупать, продавать недвижимость, сдавать ее в аренду на принципе взаимности. Если гражданам Сербии разрешено покупать недвижимость в другой стране, то и граждане этой страны могут покупать недвижимость в Сербии. Самая дорогая недвижимость в Сербии в столице Белграде.

1568 € стоит 1 м² жилья
в Сербии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Сербии

1,5 млн евро

Апартаменты с террасой
в Белграде в престижном районе Савски-Венац

500 000 €

Апартаменты в Белграде
в центральном районе Стари‑Град

200 000 €

Квартира в 20 минутах езды
от центра Белграда

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Владельцы любой недвижимости, жилой или коммерческой, могут получить временный вид на жительство в Сербии. Стоимость недвижимости значения не имеет. ВНЖ выдают на год с возможностью продления. Для этого нужно жить в Сербии не менее 183 дней в году. После пяти лет жизни с ВНЖ можно подать документы на гражданство.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Португалия Мальта Австрия Греция Андорра Италия Турция Черногория Швейцария Кипр Испания Германия Франция

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке

Владении

Продаже

Покупатели недвижимости в Сербии платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости и дополнительные сборы. Сопутствующие расходы составят примерно от 2,5% до 12% от стоимости договора купли-продажи и дополнительно 350—550 €.

При покупке новой квартиры стоимостью 500 000 € инвестор потратит 560 550 € с учетом дополнительных расходов.

2,5—12%
+350—550 €
от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья

Расходы при покупке

Новостройки

НДС

10%

От суммы сделки

Вторичное жилье

Налог на переход права собственности

2,5%

От суммы сделки

Регистрационный сбор

50 €

Нотариальный сбор

Зависит от суммы сделки

300—500 €

Агентский сбор

Доля, которую платит покупатель

2%

Налоги

Собственники недвижимости в Сербии платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,2% до 1% кадастровой стоимости. Ставка зависит от региона, района внутри региона, года постройки, площади и кадастровой стоимости.

С доходов от аренды недвижимости в Сербии нерезиденты платят подоходный налог 20%.

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора

85—200 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон

12—30 €

в месяц

1560 € примерные расходы
за год
на содержание квартиры

Продавцы недвижимости в Сербии платят налог на прирост капитала в размере 20% с разницы между ценой продажи и покупки.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 2%.

20% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Отвечаем на частые вопросы

Где в Сербии самая дешевая недвижимость?

Недвижимость по доступным ценам можно купить в небольших городах и сельской местности Сербии. Например, в Златиборе или Сремска-Митровице.

Средняя стоимость 1 м² жилья в Сербии — 1568 €. Относительно недорогое жилье можно найти в разных регионах страны. Например, в городе Лазаревац — входит в белградский округ — можно найти квартиры стоимостью от 30 000 €, а купить виллу с пятью спальнями — за 200 000 €.

Что дает покупка недвижимости в Сербии?

За инвестиции в недвижимость Сербии можно получить ВНЖ, первый раз — на год. И с возможностью последующего продления ежегодно. Через пять лет проживания в Сербии резиденты вправе подать заявление на гражданство.

Сколько стоит недвижимость в Белграде?

Средняя стоимость 1 м² жилья в Сербии — 1568 €. Самые дорогие объекты недвижимость располагаются в столице Белграде.

Квартира с тремя спальнями на окраине города будет стоить от 150 000 €, апартаменты с таким же количеством комнат в центре Белграда — 500 000 €, а квартира с террасой в престижном районе, например Савски-Венац, — от 1,5 млн евро.

Что дает вид на жительство в Сербии?

К преимуществам ВНЖ в Сербии можно отнести возможность:

жить, работать и учиться в европейской стране;
быстро получить шенгенскую визу;
открывать счета в местных банках;
изменить налоговое резидентство;
пользоваться услугами больниц, школ и других государственных учреждений.

Павел Решетников

Подготовила гайд об инвестициях в недвижимость в Сербии