Инвестиции в недвижимость Словении
Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно купить на юрлицо — словенскую компанию.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 188 000 €, а сегодня ее продают за 281 000 €.
2809 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
2,2%
Средний рост цены
1 м² за квартал
1 м² за квартал
2,35—29%
Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки
покупателя от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Словении
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Словении
1,2 млн евро
Пентхаус или мансардная квартира в центре Любляны
800 000 €
Квартира в центре Любляны
200 000 €
Квартира ближе к окраинам Любляны
Чаще всего инвесторы покупают в Словении:
- Квартиры — пентхаусы, апртаменты и мансардные квартиры
- Дома — особняки, виллы
Самая дорогая недвижимость в Словении в столице Любляне.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Получение вида на жительство и гражданства Словении не связано с покупкой недвижимости.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Португалия
Мальта
Австрия
Греция
Андорра
Италия
Турция
Черногория
Швейцария
Кипр
Испания
Германия
Франция
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
Собственники недвижимости в Словении платят ежегодный налог по прогрессивной ставке от 0,1% до 1% от кадастровой стоимости объекта.
С доходов от аренды недвижимости в Словении платят подоходный налог 27,5%.
2400 € примерные расходы
за год на содержание квартиры
за год на содержание квартиры
Коммунальные платежи
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
150—300 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
25—45 €в месяц |
Если продавец недвижимости в Словении владел объектом меньше двадцати лет, то он платит налог на прирост капитала от 10% до 27,5% с разницы между ценой продажи и покупки. Ставка налога зависит от срока владения: чем дольше владел недвижимостью, тем ниже ставка.
Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 1% до 2%.
0—27,5% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой продажи и покупки |
0—27,5% |
Агентский сборПлатит продавец |
1—2%От суммы сделки |
Отвечаем на частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Словении?
Продажа недвижимости иностранцам-негражданам Евросоюза в Словении запрещена. Недвижимость можно купить на юридическое лицо — словенскую компанию.
Где лучше купить недвижимость в Словении?
Если покупатель недвижимости планирует круглогодично сдавать жилье в аренду, заниматься бизнесом в Словении или отправить ребенка на обучение, то лучше купить недвижимость в столице — Любляне.
Собственнику, который хочет приезжать в Словению на отдых, следует рассмотреть для покупки недвижимости города на побережье Адриатического моря — Порторож, Изола, Копер, Пиран. Любители зимних видов спорта покупают жилье на горнолыжных курортах Словении, например, в городах Бовец, Вогель, Канин.
Сколько стоит аренда квартиры в Словении?
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Словении — 650 €, двухкомнатной — 870 €, а трехкомнатной — 1000 €.
Как получить словенское гражданство?
Получить гражданство Словении можно по рождению, если оба или один из родителей ребенка являются гражданами Словении.
Также иностранец может получить словенское гражданство путем натурализации, если он:
- прожил в Словении не менее десяти лет в статусе ВНЖ;
- состоит в браке с гражданином Словении не менее трех лет;
- получил статус беженца и непрерывно проживал в Словении в течение пяти лет до подачи заявления;
- окончил вуз в Словении и прожил в стране не менее семи лет;
- родился и фактически проживал в Словении с рождения.
