Инвестиции в недвижимость Черногории

Иностранцы в Черногории могут покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду с небольшими ограничениями. Иностранцам запрещено покупать сельхозземли, леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.

Самая дорогая и востребованная недвижимость Черногории в курортных районах Будва, Херцег‑Нови, Тиват.

1450 €

стоит 1 м² жилья в Черногории

450 000 €

Минимальные инвестиции для гражданства

3,02—19,02%

Сопутствующие расходы покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Черногории

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Черногории

4 млн евро

Пентхаус в Будве на первой береговой линии

1,2 млн евро

Квартира в Будве
на первой береговой линии

350 000 €

Квартира в Будве
в 10 минутах ходьбы от моря

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Владельцы жилой, коммерческой недвижимости могут получить ВНЖ. Стоимость недвижимости значения не имеет. ВНЖ выдают на год с возможностью продления неограниченное число раз, пока недвижимость находится в собственности.

До конца 2022 года в Черногории действует программа гражданства в обмен на долю от 250 000 $ в проекте коммерческой застройки — курортном комплексе или отеле, — и безвозмездный взнос 200 000 $ в правительственный фонд.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Налоги и сопутствующие расходы

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Руководство по инвестированию в недвижимость подготовил наш эксперт

Отвечаем на частые вопросы

  • Можно ли купить жилье в Черногории?

    Да. Черногория разрешает иностранцам покупать жилую или коммерческую недвижимость, продавать ее или сдавать в аренду. Но иностранцы не могут не приобретать сельхозземли и леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.

  • Что дает покупка недвижимости в Черногории?

    Инвестиции в недвижимость — возможность получить гражданство Черногории. Но предложение ограничено по времени: подать заявление можно до 31 декабря 2022 года.

    Условия программы гражданства Черногории:

    1. Инвестировать от 250 000 € в проект недвижимости, который утвержден правительством. Это курортные комплексы и отели.
    2. Сделать безвозвратный взнос в государственный фонд Черногории в размере 200 000 €.

    Черногория также выдает за покупку недвижимости вид на жительство. Минимальная стоимость недвижимости законом не установлена. ВНЖ выдают на год с возможностью продления. Главное условие — владеть недвижимостью. Если ее продать, то можно потерять ВНЖ.

  • Какие налоги в Черногории на недвижимость?

    Покупатели жилья в новостройках Черногории платят налог на добавленную стоимость — 19%. За покупку объекта на вторичном рынке нужно уплатить налог на переход права собственности — 3%.

    Собственники недвижимости платят ежегодный налог на недвижимость — от 0,25% до 1% от рыночной стоимости объекта.

    При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала — 9% с разницы между ценой продажи и покупки.

  • Можно ли получить гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость?

    Да. До 31 декабря 2022 года в Черногории действует государственная программа гражданства. Чтобы получить второй паспорт за инвестиции, иностранцы:

    • покупают долю стоимостью от 250 000 € в утвержденном правительством проекте недвижимости;.

    • делают безвозвратный взнос в государственный фонд — 200 000 €.