Инвестиции в недвижимость Черногории

Отвечаем на частые вопросы

• Можно ли купить жилье в Черногории?

  Да. Черногория разрешает иностранцам покупать жилую или коммерческую недвижимость, продавать ее или сдавать в аренду. Но иностранцы не могут не приобретать сельхозземли и леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.

• Что дает покупка недвижимости в Черногории?

  Инвестиции в недвижимость — возможность получить гражданство Черногории. Но предложение ограничено по времени: подать заявление можно до 31 декабря 2022 года.

  Условия программы гражданства Черногории:

  1. Инвестировать от 250 000 € в проект недвижимости, который утвержден правительством. Это курортные комплексы и отели.
  2. Сделать безвозвратный взнос в государственный фонд Черногории в размере 200 000 €.

  Черногория также выдает за покупку недвижимости вид на жительство. Минимальная стоимость недвижимости законом не установлена. ВНЖ выдают на год с возможностью продления. Главное условие — владеть недвижимостью. Если ее продать, то можно потерять ВНЖ.

• Какие налоги в Черногории на недвижимость?

  Покупатели жилья в новостройках Черногории платят налог на добавленную стоимость — 19%. За покупку объекта на вторичном рынке нужно уплатить налог на переход права собственности — 3%.

  Собственники недвижимости платят ежегодный налог на недвижимость — от 0,25% до 1% от рыночной стоимости объекта.

  При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала — 9% с разницы между ценой продажи и покупки.

• Можно ли получить гражданство Черногории за инвестиции в недвижимость?

  Да. До 31 декабря 2022 года в Черногории действует государственная программа гражданства. Чтобы получить второй паспорт за инвестиции, иностранцы:

  • покупают долю стоимостью от 250 000 € в утвержденном правительством проекте недвижимости;.

  • делают безвозвратный взнос в государственный фонд — 200 000 €.