Инвестиции в недвижимость Чехии

Иностранцы в Чехии могут свободно покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 3%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 227 000 €, а сегодня ее продают за 399 000 €.

3988 € Стоит в среднем
1 м² жилья

3% Средний рост цены
1 м² за квартал

0,01—6,2% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Чехии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Чехии

2 млн евро

Пентхаус в историческом центре Праги

1 млн евро

Квартира в историческом центре Праги

650 000 €

Квартира в Праге за пределами исторического центра

Чаще всего инвесторы покупают в Чехии:

Квартиры — пентхаусы, мансардные квартиры и апартаменты
Дома — таунхаусы, особняки и виллы, замки и усадьбы

Самая дорогая недвижимость в столице Праге.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Чехии не связано с покупкой недвижимости.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Португалия Мальта Австрия Греция Андорра Италия Турция Черногория Швейцария Кипр Испания Германия Франция

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке

Владении

Продаже

Покупатели недвижимости в Чехии платят обязательный регистрационный сбор. Дополнительно могут оплачивать юридическое сопровождение сделки и агентский сбор — комиссию риелторского агентства.

Сопутствующие расходы составят примерно от 0,01% до 6,2% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке квартиры стоимостью 1 млн евро инвестор потратит примерно 1,04 млн евро с учетом дополнительных расходов.

0,01—6,2% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы
при покупке жилья

Расходы при покупке

Регистрационный сбор

39 €

Юридическое сопровождение сделки

Привлекать юриста необязательно

1,2%

Включает НДС

Агентский сбор

2,5— 5%

Налоги

Собственники недвижимости в Чехии платят ежегодный налог на недвижимость от 0,07 € до 2 € с квадратного метра недвижимости. Ставка налога зависит от типа недвижимости и ее расположения.

С доходов от аренды недвижимости в Чехии платят подоходный налог 15%.

2112 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора

117—274 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон

14—25 €

в месяц

Если продавец недвижимости в Чехии владел объектом меньше пяти лет, то он платит подоходный налог 15% с разницы между ценой продажи и покупки.

15% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Отвечаем на частые вопросы

Где в Чехии самые дешевые квартиры?

Недорогое жилье в Чехии можно приобрести в Устецком крае возле границы с Германией, в таких городах как Теплице, Хомутов, Билина. Для сравнения, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Праге составляет 310 200 €, а в Теплице — 41 900 €.

Может ли иностранец купить недвижимость в Чехии?

Иностранцы в Чехии могут без ограничений покупать, продавать и сдавать недвижимость в аренду.

Что дает покупка недвижимости в Чехии?

Владельцы недвижимости в Чехии имеют право в упрощенном порядке получить многократную шенгенскую визу и находиться в Чехии и других странах Шенгенской зоны до 90 дней из 180.

Покупка жилья в Чехии — ликвидная инвестиция. За последние пять лет цены на недвижимость выросли на 76% — это в два раза быстрее, чем в среднем по Евросоюзу. Через несколько лет владелец недвижимости сможет выгодно продать ее. Кроме того, иностранцам в Чехии разрешено сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход.

Что нужно для получения чешского гражданства?

Гражданство Чехии получают по происхождению, натурализации и декларации.

Иностранцы чаще всего получают паспорт Чехии путем натурализации через 10 лет постоянного проживания в Чехии на основании ВНЖ и ПМЖ. Также у них должен быть достаточный уровень дохода для содержания себя и семьи, они должны иметь свое или арендованное жилье, знать чешский язык, чешскую культуру, историю, правовое и социальное устройство страны.

Светлана Горчакова

Подготовила гайд об инвестициях в недвижимость в Чехии