Иностранцы во Франции могут свободно покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 1,1%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 437 000 €, а сегодня ее продают за 539 000 €.
Квартира в центре Парижа
Квартира в 30 минутах езды от Эйфелевой башни
Квартира в Бордо
Чаще всего инвесторы покупают во Франции:
Самая дорогая недвижимость во Франции в Париже и на Лазурном берегу.
Получение вида на жительство и гражданства Франции не связано с покупкой недвижимости.
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Все страныСобственники недвижимости во Франции платят один из ежегодных налогов: на недвижимость, на проживание или на имущество. Налоги на недвижимость и на проживание платят в виде налога на вмененный доход от аренды — дохода, который собственник мог бы получить, сдавая недвижимость в аренду. Размер налога зависит от типа недвижимости и места. За квартиру в Париже владельцы платят около 1000 € в год.
Налог на имущество составляет от 1,5% до 3% от первоначальной стоимости объекта. Его платят владельцы недвижимости, которая стоит более 1,3 млн евро.
С доходов от аренды недвижимости во Франции платят подоходный налог 20%.
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
100—255 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
20—40 €в месяц |
При продаже недвижимости во Франции иностранцы, которые не являются гражданами стран Евросоюза, платят налог на прирост капитала в размере 33% с разницы между ценой продажи и покупки.
Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 2% до 6%.
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой продажи и покупки |
33% |
Агентский сборДоля, которую платит продавец |
2—6%От суммы сделки, включает НДС |
Наличие недвижимости во Франции — одно из требований к получению ВНЖ в стране. Чтобы получить ВНЖ во Франции не обязательно покупать жилье, подойдет и заключенный договор долгосрочной аренды.
Купить недвижимость на сумму до 150 000 € во Франции можно в таких регионах как Новая Аквитания, долина Луары, Гранд Эст, Бургундия.
Да, иностранцы во Франции могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.
Чтобы получить ПМЖ во Франции, заявителю необходимо получать доход в стране не ниже минимально установленной оплаты труда в размере 18 655 € и уплачивать налоги. Также у заявителя на статус резидента Франции должно быть собственное или арендованное жилье, достаточное для проживания всех членов семьи.
Кроме того, чтобы подтвердить интеграцию во французское общество, заявитель сдает тест на знание истории, культуры и общества Франции, а также на знание французского языка на разговорном уровне B1.
Собственники недвижимости во Франции платят один из ежегодных налогов:
налоги на недвижимость и на проживание платят в виде налога на вмененный доход от аренды — дохода, который собственник мог бы получить, сдавая недвижимость в аренду. Размер налога зависит от типа недвижимости и места. За квартиру в Париже владельцы платят около 1000 € в год.
Налог на имущество составляет от 1,5% до 3% от первоначальной стоимости объекта. Его платят владельцы недвижимости, которая стоит более 1 300 000 €.