Инвестиции в недвижимость Турции

Отвечаем на частые вопросы

• Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции?

  Да, если покупатель — гражданин одной из стран, которым Турция разрешает покупать недвижимость.

  Есть и дополнительные ограничения, которые зависят от гражданства покупателя. Например, гражданам России и Украины нельзя покупать недвижимость на черноморском побережье Турции. Полностью запрещают покупать недвижимость в Турции гражданам Армении, Сирии, Северной Кореи, Нигерии, Кубы и Йемена.

  Иностранцы могут владеть недвижимостью в Турции площадью не более 25 000 м². Кабинет министров может увеличить эту площадь до 30 000 м². Нельзя купить объекты в зонах безопасности и военных запретных зонах.

  Требования Турции к владению недвижимостью иностранцами подробно изложены в Ст. 35 Закона о земельном кадастре № 2644.

• Выгодно ли покупать недвижимость в Турции?

  Да. Стоимость объектов турецкой недвижимости ежегодно растет на 10—25%. При этом средняя стоимость жилой недвижимости в Турции ниже, чем в других странах Европейского союза — 699 € за 1 м².

  За инвестиции в турецкую недвижимость иностранцы могут получить ВНЖ. Для этого нужно купить недвижимость стоимостью:

  1. От 50 000 $ — в небольших городах или поселках.

  2. От 75 000 $ — в мегаполисах, например, Стамбуле и Анталии.

  Гражданство Турции выдадут за инвестиции в один или несколько объектов недвижимости с общей стоимостью от 400 000 $. Одно ограничение: выбрать нужно объекты, которые еще не участвовали в программе гражданства за инвестиции.

• Сколько в среднем стоит дом в Турции?

  Средняя стоимость жилой недвижимости в Турции — 699 € за 1 м². Цены зависят от региона.

  В крупных городах и на побережье Эгейского моря жилая недвижимость в 2—3 раза дороже. Стоимость за 1 м² варьируется от 300 до 2500 $ в зависимости от типа недвижимости и местоположения. Города с самыми высокими ценами на недвижимость — Стамбул, Бодрум и Аланья.

• Правда ли, что в Турции падают цены на недвижимость?

  Нет. И цены, и спрос на жилую недвижимость в Турции растут с каждым годом.

  С 2010 года стоимость турецкой недвижимости выросла на 641,35%, а с 2022 года — на 110%. Это самая интенсивная динамика в индексе цен Евростата на жилую недвижимость.

  По данным Центрального банка Турции, с 2021 по 2022 год недвижимость подорожала на 41,1%. Новые объекты стали дороже на 24,2%, вторичные — на 34,6%.

• Подходящее ли сейчас время для покупки недвижимости в Турции?

  Инвесторы, которые хотят выгодно приобрести недвижимость, могут оценить турецкий рынок. Спрос на недвижимость в Турции растет: за первые шесть месяцев 2022 года заключили 726 398 договоров купли-продажи. Это на 31,4% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

  Цены на недвижимость также ежегодно растут: с 2010 года недвижимость в Турции подорожала на 641%. Таким образом, Турция занимает первое место в индексе цен на жилье Евростата в плане динамики.

  Турецкое правительство предлагает ставки по ипотечным кредитам до 1%. Благодаря этому, покупка недвижимости обойдется дешевле.

  Купив недвижимость в Турции на сумму от 400 000 $ можно получить гражданство страны. Можно инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, земельные участки или доли в проектах. Через 3 года инвестиционную недвижимость можно продать.