Инвестиции в недвижимость Турции

Иностранцы в Турции могут покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду с небольшими ограничениями. Например, гражданам России запрещено покупать недвижимость на побережье Черного моря.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 6,7%. Пять лет назад квартира площадью 100 м2 стоила в среднем 20 000 €, а сегодня ее продают за 70 000 €.

€699 Стоит в среднем 1 м2 жилья

€400,000 Минимальные инвестиции
для гражданства

5—8% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен нажилую недвижимость в Турции

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Турции

3 млн евро

Пентхаус в Стамбуле с видом на Босфор

1,2 млн евро

Квартира в 10 минутах езды от мечети Айя-София

500 000 €

Квартира у моря в Алании

Что покупают инвесторы?

Самая дорогая недвижимость находится в самом большом городе страны, в Стамбуле.

Квартиры:

пентхаусы
дуплексы
апартаменты

Дома

виллы
таунхаусы
бунгало

Может ли инвестор в недвижимость получить вид на жительство и гражданство Турции

Владельцы жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 50 000 $ могут получить ВНЖ в Турции. В крупных городах, например Стамбуле, Анталье или Анкаре, минимальная стоимость недвижимости для вида на жительство выше — 75 000 $. Требование к минимальной стоимости недвижимости ввели в мае 2022 года.

ВНЖ выдают на год с возможностью продления каждые два года. Чтобы продлевать ВНЖ необходимо жить в Турции не менее 183 дней в году. После 5 лет жизни с ВНЖ можно получить гражданство Турции по натурализации.

Покупатель одного или нескольких объектов недвижимости на общую сумму от 400 000 $ может получить гражданство Турции без экзамена на знание языка и обязанности жить в стране.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Португалия Мальта Австрия Греция Андорра Италия Турция Черногория Швейцария Кипр Испания Германия Франция

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке

Владении

Продаже

Покупатели недвижимости в Турции платят налог на покупку недвижимости и регистрационный сбор.

В цену недвижимости включен НДС от 1 до 18% в зависимости от площади. При покупке новостройки у застройщика нерезидент Турции, тот кто прожил в стране меньше 183 дней в году, может вернуть сумму НДС.

Сопутствующие расходы составляют от 5% до 8% от стоимости договора купли-продажи. При покупке новой квартиры за 500 000 € инвестор потратит 525 000 € с учетом дополнительных расходов.

5—8% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы
при покупке жилья
в Турции

Расходы при покупке

Налог на покупку недвижимости

4%

Регистрационный сбор

1%

Агентский сбор

Для сделок с участием риелторского агентства

3%

Налоги

Собственники недвижимости в Турции платят ежегодный муниципальный налог на недвижимость в размере от 0,1% до 0,6%
от кадастровой стоимости. Ставка зависит от региона и типа недвижимости: жилая или коммерческая, здание или земельный участок, участок со зданием или под застройку.

Дополнительно собственники платят налог на роскошь, если рыночная стоимость недвижимости больше 5,25 млн турецких лир — примерно 500 000 €. Ставка налога прогрессивная — от 0,3% до 1%.

Доходы от аренды недвижимости в Турции включаются в базу
для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная — от 15% до 40%.

€612 примерные расходы за год
на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора

€34—96

в месяц

Интернет, телевидение, телефон

€9—19

в месяц

Если продавец недвижимости в Турции владел объектом меньше пяти лет, то он платит налог на прирост капитала. Разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная и составляет от 15% до 40%.

0—40% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Отвечаем на частые вопросы

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции?

Да, если покупатель — гражданин одной из стран, которым Турция разрешает покупать недвижимость.

Есть и дополнительные ограничения, которые зависят от гражданства покупателя. Например, гражданам России и Украины нельзя покупать недвижимость на черноморском побережье Турции. Полностью запрещают покупать недвижимость в Турции гражданам Армении, Сирии, Северной Кореи, Нигерии, Кубы и Йемена.

Иностранцы могут владеть недвижимостью в Турции площадью не более 25 000 м². Кабинет министров может увеличить эту площадь до 30 000 м². Нельзя купить объекты в зонах безопасности и военных запретных зонах.

Требования Турции к владению недвижимостью иностранцами подробно изложены в Ст. 35 Закона о земельном кадастре № 2644.

Выгодно ли покупать недвижимость в Турции?

Да. Стоимость объектов турецкой недвижимости ежегодно растет на 10—25%. При этом средняя стоимость жилой недвижимости в Турции ниже, чем в других странах Европейского союза — 699 € за 1 м².

За инвестиции в турецкую недвижимость иностранцы могут получить ВНЖ. Для этого нужно купить недвижимость стоимостью:

От 50 000 $ — в небольших городах или поселках.
От 75 000 $ — в мегаполисах, например, Стамбуле и Анталии.

Гражданство Турции выдадут за инвестиции в один или несколько объектов недвижимости с общей стоимостью от 400 000 $. Одно ограничение: выбрать нужно объекты, которые еще не участвовали в программе гражданства за инвестиции.

Сколько в среднем стоит дом в Турции?

Средняя стоимость жилой недвижимости в Турции — 699 € за 1 м². Цены зависят от региона.

В крупных городах и на побережье Эгейского моря жилая недвижимость в 2—3 раза дороже. Стоимость за 1 м² варьируется от 300 до 2500 $ в зависимости от типа недвижимости и местоположения. Города с самыми высокими ценами на недвижимость — Стамбул, Бодрум и Аланья.

Правда ли, что в Турции падают цены на недвижимость?

Нет. И цены, и спрос на жилую недвижимость в Турции растут с каждым годом.

С 2010 года стоимость турецкой недвижимости выросла на 641,35%, а с 2022 года — на 110%. Это самая интенсивная динамика в индексе цен Евростата на жилую недвижимость.

По данным Центрального банка Турции, с 2021 по 2022 год недвижимость подорожала на 41,1%. Новые объекты стали дороже на 24,2%, вторичные — на 34,6%.

Подходящее ли сейчас время для покупки недвижимости в Турции?

Инвесторы, которые хотят выгодно приобрести недвижимость, могут оценить турецкий рынок. Спрос на недвижимость в Турции растет: за первые шесть месяцев 2022 года заключили 726 398 договоров купли-продажи. Это на 31,4% больше, чем за аналогичный период 2021 года.

Цены на недвижимость также ежегодно растут: с 2010 года недвижимость в Турции подорожала на 641%. Таким образом, Турция занимает первое место в индексе цен на жилье Евростата в плане динамики.

Турецкое правительство предлагает ставки по ипотечным кредитам до 1%. Благодаря этому, покупка недвижимости обойдется дешевле.

Купив недвижимость в Турции на сумму от 400 000 $ можно получить гражданство страны. Можно инвестировать в жилую или коммерческую недвижимость, земельные участки или доли в проектах. Через 3 года инвестиционную недвижимость можно продать.

Елена Рудая

Подготовила гайд об инвестициях в недвижимость в Турции