Вид на жительство в Греции

Greece Golden Visa Programme для жизни у моря и путешествий по Европе без виз

От 250 000 €

сумма инвестиций

От 6 месяцев

срок оформления

5 лет

срок возврата
инвестиций

Программу вида на жительство в Греции за инвестиции запустили в 2014 году. Чтобы принять в ней участие, можно купить жилую или коммерческую недвижимость на сумму от 250 000 €.

Сумма инвестиций в недвижимость минимальная среди программам вида на жительство в странах Евросоюза. Недвижимость разрешено сдавать в аренду. Через пять лет можно получить ПМЖ и продать объекты.

Сдавать экзамены на знание греческого языка или истории страны инвесторам не нужно. Они не обязаны жить в Греции, чтобы продлевать вид на жительство.

Порог инвестиций в недвижимость поднимут до 800 000 €

Изменения предположительно вступят в силу 1 мая 2024 года, поэтому вы еще можете получить ВНЖ в Греции на текущих условиях без переплаты в 550 000 €.

Что дает инвестору вид на жительство в Греции

  • 1

    Безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения

    Инвесторы с видом на жительство в Греции посещают другие страны Шенгена без визы и проводят там до 90 дней из 180.

  • 2

    Переезд в Грецию и создание «запасного аэродрома»

    Вид на жительство позволяет приехать в Грецию в любой момент, даже если границы закрыты. При этом переезд в страну — право инвестора, а не обязанность: программа не предусматривает обязательного проживания в стране.

  • 3

    Оптимизация налогов

    Если иностранный инвестор становится налоговым резидентом Греции, он получает право пользоваться льготной налоговой системой. По ее ставкам инвестор платит фиксированный налог с мирового дохода — 100 000 € в год. Близкие родственники инвестора тоже могут воспользоваться льготами и уплачивать по 20 000 € в год.

    Без льгот налог на мировой доход взимается по прогрессивной шкале. Ставка достигает 45%.

  • 4

    Доступ к качественному образованию и здравоохранению

    Резиденты Греции могут лечиться в этой стране, дать детям образование в местных школах и вузах. Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения позволяет посещать клиники и проходить короткие курсы в других европейских странах.

  • 5

    Простой путь к ВНЖ в Греции для всей семьи

    Заявители по программе ВНЖ в Греции за инвестиции не обязаны сдавать экзамены на знание греческого языка, чтобы получить статус. А после получения карты ВНЖ они не обязаны жить в стране.

  • 6

    Возвратные инвестиции

    Инвесторы могут сдавать в аренду объекты, которые покупают для участия в программе. Кроме того, если обладатель вида на жительство получает ПМЖ, он может продать недвижимость и вернуть инвестиции.

  • 7

    Гражданство страны Евросоюза через семь лет

    Через пять лет постоянного проживания в Греции инвестор может получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство.

    Чтобы стать гражданином Греции, нужно быть старше 18 лет, не иметь судимостей и депортаций, подтвердить интеграцию в жизнь страны. С 2021 года все претенденты на гражданство сдают письменный экзамен на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления.

    Греция разрешает своим гражданам иметь сразу несколько гражданств. Отказываться от гражданства не нужно, если это не предусмотрено законодательством страны первого гражданства.

price

Получите максимум информации о процессе

  • Пошаговая процедура

  • Требования к заявителям

  • Необходимые документы

  • Ответы на частые вопросы

Кто может получить вид на жительство в Греции

  • Инвестор с легальным доходом

    • старше 18 лет

    • без судимостей

  • Супруга или супруг

    или партнер, с которым подписан и зарегистрирован в Греции договор о совместном проживании

  • Дети инвестора до 21 года

    не состоящие в браке

  • Дети жены/мужа инвестора до 21 года

    • не состоящие в браке

    • под опекой инвестора

  • Родители инвестора и его жены/мужа

    возраст не ограничен

Расходы инвестора

Греция предлагает инвесторам семь опций на выбор. Шесть из них связаны с покупкой или арендой недвижимости.

1-й вариант

Покупка недвижимости от 250 000 €

Инвестор может купить жилую или коммерческую недвижимость в Греции. Объекты можно сдавать в аренду, а через пять лет продать и вернуть деньги.

Собственником может стать сам инвестор. Недвижимость можно оформить на компанию, если она зарегистрирована в Евросоюзе, а инвестор владеет 100% акций. Зарегистрировать один объект на обоих супругов можно, только если каждый из них инвестировал не менее 250 000 € — например, если пара купила дом стоимостью 500 000 €.

Если недвижимость куплена до 2014 года, ее могут засчитать как инвестицию по программе. Для этого объект должен стоить не менее 250 000 € на момент покупки или подачи документов на вид на жительство.

Покупка недвижимости

250 000 €

Пошлины, налоги, перевод документов, услуги адвоката и нотариуса при покупке недвижимости

Около 10% стоимости недвижимости

Госпошлина

2000 € за инвестора, по 150 € за каждого совершеннолетнего члена семьи

Медицинская страховка

от 300 € за человека

2-й вариант

Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет от 250 000 €

3-й вариант

Покупка земельного участка для строительства или сельского хозяйства от 250 000 €

4-й вариант

Таймшер на 10 лет от 250 000 €

5-й вариант

Получение недвижимости в наследство или по договору дарения от 250 000 €

6-й вариант

Покупка ценных бумаг или открытие депозита в банке от 400 000 €

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции

Получите индивидуальный расчет для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Отличия ВНЖ за покупку недвижимости от ВНЖ для финансово независимых лиц

В Греции можно получить вид на жительство для финансово независимых лиц. Для этого не нужны инвестиции: заявителю достаточно получать доход из-за границы в размере не менее 2000 € в месяц и разместить 24 000 € на счете в греческом банке.

Параметры

ВНЖ за покупку недвижимости

ВНЖ для финансово независимых лиц

Необходимость получать долгосрочную визу типа D

Нет

Да

Обязательное проживание

Нет

Не менее 183 дней в году

Срок действия вида на жительство

5 лет

2 года

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Елена Козырева
Елена Козырева

Управляющий директор по проектам недвижимости

Предпочитаете мессенджеры?

Пошаговая процедура получения ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

1

1 день

Предварительная проверка

Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит предварительную проверку Due Diligence. Она позволяет найти потенциальные проблемы и снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.

Мы подписываем договор с инвестором только после предварительной проверки. Если находим риск отказа из-за фактов в биографии, предлагаем решение: например, объяснить ситуацию в аффидевите или выбрать другую программу.

2

От 2 месяцев

Покупка недвижимости

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест помогают инвестору подобрать подходящий объект недвижимости. Затем приступаем к заключению договора купли-продажи.

От лица инвестора в Греции действует адвокат, поэтому первый шаг — подписание доверенности. Ее подписывают в греческом банке или удаленно: заверяют доверенность штампом «Апостиль» и отправляют в Грецию. Адвокат по доверенности получает для инвестора индивидуальный номер налогоплательщика, затем проверяет юридическую чистоту сделки и вместе с нотариусом готовит документы.

Договор купли-продажи может подписать сам инвестор или адвокат. Затем адвокат передает договор на регистрацию в Реестре недвижимости и получает сертификат о регистрации. Покупателю отправляют полный пакет документов на недвижимость с официально заверенным переводом.

3

2 месяца

Подготовка документов и подача на рассмотрение

Документы готовят одновременно с подбором и покупкой недвижимости. Инвестор получает медицинскую страховку, затем предоставляет юристам документы и фотографии. Юристы Иммигрант Инвест заполняют государственные формы, переводят документы и заверяют копии, помогают уплатить сборы и пошлины.

Пакет документов передают в специализированный департамент Министерства иммиграции и убежища. Заявление подает лично инвестор, его супруг(а), совершеннолетний родственник или адвокат по доверенности. При подаче выдают сертификат, который позволяет находиться в стране в течение одного года.

Биометрию сдают в день подачи заявления. Если инвестор не смог приехать в Грецию, и документы за него подает адвокат, сдачу биометрии назначают на другой день. Без биометрических данных карту ВНЖ не выдают.

Для поездки в страну понадобится туристическая виза, если инвестор купил недвижимость, или виза D, если инвестировал по другой опции.

4

1—2 месяца

Получение карт ВНЖ

Заявку на вид на жительство в Греции рассматривают 1—2 месяца.

Инвестор может получить карту ВНЖ сам или поручить это адвокату. При получении документов о виде на жительство предъявляют заграничный паспорт инвестора и возвращают сертификат о подаче документов на вид на жительство.

5

Каждые 5 лет

Продление вида на жительство

Вид на жительство в Греции дают на пять лет, затем статус нужно продлить. Заявление и пакет документов подают в течение двух месяцев до истечения срока действия карты. Если собираетесь продлевать вид на жительство, недвижимость продавать нельзя.

Спустя пять лет с получения вида на жительство можно подать документы на ПМЖ. Для этого нужно жить в стране все пять лет. Нельзя отсутствовать более шести месяцев подряд или десяти месяцев за весь период.

Дополнительные услуги после получения ВНЖ

После получения вида на жительство в Греции у инвестора могут возникнуть новые потребности: получить статус налогового резидента, купить еще один объект недвижимости, заменить карту ВНЖ или получить ПМЖ. Рассказываем, чем мы можем помочь.

  • Продлеваем вид на жительство

    Помогаем инвесторам продлить статус через пять лет.

  • Помогаем получить ПМЖ

    Рассказываем об условиях, готовим пакет документов и помогаем подать заявление.

  • Оформляем присоединение членов семьи

    Помогаем получить вид на жительство для супругов, детей и родителей инвесторов.

  • Оформляем налоговое резидентство

    Помогаем получить статус налогового резидента и воспользоваться льготами при условии, что инвестор проводит в Греции не менее 183 дней в году.

  • Заменяем карту ВНЖ в случае утери

    Готовим заявление на замену и сопровождаем до получения новой карты ВНЖ.

  • Открываем счет в банке

    Готовим необходимые документы, заполняем формы.

  • Подбираем недвижимость

    Помогаем выбрать готовую квартиру или виллу, купить объект на стадии строительства. Сопровождаем сделку.

Запланировать встречу

Обсудим детали на встрече

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Злата Эрлах
Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Предпочитаете мессенджеры?

Часто задаваемые вопросы

  • Кто может получить вид на жительство в Греции за инвестиции?

    Совершеннолетний инвестор с легальным доходом, без судимостей. Участвовать в программе могут только граждане стран, которые не входят в Евросоюз.

    Вместе с инвестором вид на жительство получают супруг или супруга, их дети младше 21 года и родители. Вместо супруга может участвовать партнер — но при условии, что пара заключила договор о совместном проживании и зарегистрировала его в Греции.

  • Сколько инвестировать, чтобы получить ВНЖ в Греции?

    Минимальная сумма инвестиций составляет 250 000 €. На эту сумму можно купить жилую или коммерческую недвижимость, земельный участок, арендовать отель или заключить договор таймшеринга.

    Можно инвестировать 400 000 € в экономическую деятельность: например, купить акции или облигации. Но в этом случае получить вид на жительство будет сложнее, потому что для поездок в Грецию придется получать визу типа D. Заявители, которые инвестируют в недвижимость, получают туристическую визу.

  • Обязательно ли покупать недвижимость для участия в программе ВНЖ в Греции?

    Нет, можно арендовать отель или заключить договор таймшеринга на 10 лет. Или открыть депозит, инвестировать в акции, облигации и паи инвестиционных фондов.

  • Можно ли вернуть инвестиции?

    Да. Все инвестиции, кроме затрат на аренду недвижимости, можно вернуть через 5—7 лет, когда инвестор получит ПМЖ.

    Правила программы разрешают сдавать недвижимость в аренду — можно получать доход, пока объекты в собственности.

  • Нужно ли ехать в Грецию, чтобы получить вид на жительство?

    Для получения ВНЖ в Греции инвестору нужно приехать в страну, чтобы открыть счет в банке и сдать биометрические данные. Остальное за него может сделать адвокат по доверенности: он подписывает договор купли-продажи недвижимости, подает документы на участие в программе и получает карты ВНЖ.

  • Как инвестору получить гражданство Греции?

    Чтобы стать гражданином Греции, нужно прожить в стране семь лет. Через пять лет проживания можно получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство.

    Письменный экзамен на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления страны сдают все претенденты на гражданство. Также у них не должно быть судимостей или фактов депортации из Греции.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах
Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Предпочитаете мессенджеры?