Обновлено 15 апреля 2025 г.
«Золотая виза» в Грецию
«Золотая виза» в Евросоюз за инвестиции в недвижимость, растущую в цене
От 250 000 €
Сумма инвестиций
От 4 месяцев
Срок оформления
5 лет
Срок действия ВНЖ
Инвесторы получают вид на жительство в Греции, если приобретут жилую или коммерческую недвижимость на сумму от 250 000 €. Другой вариант — арендовать туристическую недвижимость или заключить договор таймшера.
Помимо опций с недвижимостью, инвесторы могут вкладывать деньги в капитал местных компаний, покупать ценные бумаги и гособлигации, открывать банковские депозиты. В этих случаях минимальная сумма инвестиций составляет 500 000 €.
Покупка долей в паевых и альтернативных инвестиционных фондах требует вложений от 350 000 €.
Вид на жительство выдадут семье инвестора: супруге или супругу, детям до 24 лет и родителям.
Чтобы получить ВНЖ, не нужно сдавать экзамены на знание греческого языка или истории страны. Жить в Греции не обязательно, если инвестор не планирует в будущем получить гражданство.
Греция выдает вид на жительство за инвестиции или так называемую золотую визу с 2014 года. Условия для заявителей зафиксированы в законе № 4251 от 1 апреля 2014 года и дополнениях к нему.
Что дает инвестору вид на жительство в Греции
1
Безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения
Инвесторы с видом на жительство в Греции посещают другие страны Шенгена без визы и проводят там до 90 дней из 180.
Инвесторы с видом на жительство в Греции посещают другие страны Шенгена без визы и проводят там до 90 дней из 180.
2
Простой путь к ВНЖ в Греции для всей семьи
Заявители на ВНЖ в Греции за инвестиции не сдают экзамены по греческому языку, истории и культуре.
Вид на жительство выдадут семье инвестора: супруге или супругу, зарегистрированному партнеру, детям и родителям.
Заявители на ВНЖ в Греции за инвестиции не сдают экзамены по греческому языку, истории и культуре.
Вид на жительство выдадут семье инвестора: супруге или супругу, зарегистрированному партнеру, детям и родителям.
3
Пассивный доход и возвратные инвестиции
Инвесторы могут сдавать недвижимость в долгосрочную аренду. Средняя доходность греческих объектов — 3—5% в год.
Чтобы продлевать ВНЖ, обязательно сохранять инвестиции в собственности. Объект можно продать по истечении срока действия ВНЖ или после получения гражданства — через 7 лет.
Инвесторы могут сдавать недвижимость в долгосрочную аренду. Средняя доходность греческих объектов — 3—5% в год.
Чтобы продлевать ВНЖ, обязательно сохранять инвестиции в собственности. Объект можно продать по истечении срока действия ВНЖ или после получения гражданства — через 7 лет.
4
Переезд в Грецию и создание «запасного аэродрома»
Золотая виза позволяет приехать в Грецию в любой момент, даже если границы закрыты.
Переезд в страну — право инвестора, а не обязанность: чтобы продлевать ВНЖ, достаточно только сохранять инвестиции. Но чтобы претендовать на гражданство Греции, нужно проводить в стране от 183 дней в году.
Золотая виза позволяет приехать в Грецию в любой момент, даже если границы закрыты.
Переезд в страну — право инвестора, а не обязанность: чтобы продлевать ВНЖ, достаточно только сохранять инвестиции. Но чтобы претендовать на гражданство Греции, нужно проводить в стране от 183 дней в году.
5
Гражданство страны Евросоюза через 7 лет
ВНЖ за инвестиции выдают на 5 лет, продлевать его можно неограниченное количество раз.
Гражданство Греции могут получить иностранцы, которые проводили в стране не менее 183 дней в году на протяжении 7 лет. При этом заявитель подтверждает отсутствие судимости и депортаций и сдает письменный экзамен на знание греческого языка, культуры, истории, географии и системы управления.
Греция разрешает своим гражданам иметь несколько паспортов. Отказываться от гражданства не нужно, если это не предусмотрено законодательством страны первого гражданства.
ВНЖ за инвестиции выдают на 5 лет, продлевать его можно неограниченное количество раз.
Гражданство Греции могут получить иностранцы, которые проводили в стране не менее 183 дней в году на протяжении 7 лет. При этом заявитель подтверждает отсутствие судимости и депортаций и сдает письменный экзамен на знание греческого языка, культуры, истории, географии и системы управления.
Греция разрешает своим гражданам иметь несколько паспортов. Отказываться от гражданства не нужно, если это не предусмотрено законодательством страны первого гражданства.
6
Оптимизация налогов
Если иностранный инвестор становится налоговым резидентом Греции, он получает право пользоваться льготной налоговой системой. По ее ставкам инвестор платит фиксированный налог с мирового дохода — 100 000 € в год. Близкие родственники инвестора тоже могут воспользоваться льготами и уплачивать по 20 000 € в год.
Без льгот налог на мировой доход взимается по прогрессивной шкале. Ставка достигает 45%.
Если иностранный инвестор становится налоговым резидентом Греции, он получает право пользоваться льготной налоговой системой. По ее ставкам инвестор платит фиксированный налог с мирового дохода — 100 000 € в год. Близкие родственники инвестора тоже могут воспользоваться льготами и уплачивать по 20 000 € в год.
Без льгот налог на мировой доход взимается по прогрессивной шкале. Ставка достигает 45%.
7
Доступ к качественному образованию и здравоохранению
Резиденты Греции могут лечиться в этой стране, дать детям образование в местных школах и вузах. Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения позволяет посещать клиники и проходить короткие курсы в других европейских странах.
Резиденты Греции могут лечиться в этой стране, дать детям образование в местных школах и вузах. Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения позволяет посещать клиники и проходить короткие курсы в других европейских странах.
Как получить ВНЖ в Греции без отказа?
Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025
Кто может получить золотую визу в Грецию
Расходы инвестора
Греция предлагает инвесторам девять опций на выбор. Четыре из них связаны с покупкой или арендой недвижимости.
1-й вариант
Покупка недвижимости от 250 000 €
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость зависит от расположения объекта:
800 000 € — в Аттике и Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением от 3100 жителей;
400 000 € — в остальных регионах.
Порог в 250 000 € в качестве исключения остается для покупки недвижимости под реновацию или переделку под жилое помещение.
Для ВНЖ разрешено покупать только один объект стоимостью от 250 000—800 000 €.
Площадь недвижимости для покупки на сумму от 400 000 € или 800 000 € должна составлять не менее 120 м2.
Инвестор может купить жилую или коммерческую недвижимость, как физическое лицо или через компанию.
Правила зафиксированы в законе № 5038/2023 и статье 64 закона № 5100/2024.
2-й вариант
Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет на сумму от 400 000 €
3-й вариант
Таймшер туристической резиденции на сумму от 400 000 €
4-й вариант
Получение недвижимости в наследство или по договору дарения на сумму от 400 000 €
5-й вариант
Покупка долей в паевых и альтернативных инвестфондах на сумму от 350 000 €
6-й вариант
Открытие срочного депозита на сумму от 500 000 €
7-й вариант
Инвестиции в основной капитал греческих компаний от 500 000 €
8-й вариант
Покупка государственных облигаций на сумму от 500 000 €
9-й вариант
Покупка акций компаний и гособлигаций на сумму от 800 000 €
Рассчитаем стоимость ВНЖ в Греции для вас
Получите индивидуальный расчет для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами
Отличия золотой визы от ВНЖ для финансово независимых лиц и цифровых кочевников
Помимо инвесторов, вид на жительство в Греции могут получить финансово независимые лица и цифровые кочевники. Для таких типов ВНЖ не нужны инвестиции: заявителю достаточно получать доход из-за границы и подтвердить накопления.
Финансово независимые лица подтверждают доход от 2000 € в месяц из источников за пределами Греции. Они также переводят на счет в греческом банке не менее 48 000 €: при добавлении супруги сумма возрастает на 20%, ребенка — на 15%.
Цифровые кочевники должны показать доход от 3500 € в месяц после уплаты налогов. Требование к доходу возрастает на 20% при добавлении супруга или супруги и на 15% за каждого ребенка.
Сравнение условий для ВНЖ в Греции
Недвижимость для участия в программе ВНЖ в Греции
Запланировать встречу
Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки
Пошаговая процедура получения ВНЖ в Греции за покупку недвижимости
1 день
Предварительная проверка
Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит предварительную проверку Due Diligence. Она позволяет найти потенциальные проблемы и снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.
Мы подписываем договор с инвестором только после предварительной проверки. Если находим риск отказа, предлагаем решение: например, объяснить ситуацию в аффидевите или выбрать другую программу.
Пройдите короткий тест и узнайте о деталях, которые могут помешать получить вид на жительство.
1 неделя
Подготовка документов
Юристы заполняют государственные формы и составляют список финансовых и личных документов. Инвестор собирает документы и подписывает доверенность на имя юриста, который будет действовать от имени основного заявителя в Греции.
До 1 недели
Получение налогового номера в Греции
Налоговый номер обязателен, чтобы проводить крупные сделки в Греции, например, купить недвижимость.
Юрист подает заявление и документы на регистрацию налогового номера. Как правило, номер выдают в течение 3—7 рабочих дней.
1—3 месяца
Покупка недвижимости
Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест помогают инвестору подобрать подходящий объект для покупки. Юристы проверяют чистоту сделки.
Сначала инвестор заключает предварительный договор купли-продажи и вносит депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. Затем юристы готовят финальный договор вместе с нотариусом.
Договор купли-продажи может подписать сам инвестор или юрист по доверенности. Затем юрист передает договор на регистрацию в Земельном кадастре и получает сертификат о регистрации.
Покупателю отправляют полный пакет документов на недвижимость с официально заверенным переводом.
1 день
Подача на ВНЖ
Заявление на золотую визу подают после того, как выполнено инвестиционное условие, например завершена сделка с покупкой недвижимости.
Документы подают онлайн на официальном сайте миграционной службы Греции. При подаче выдают сертификат, который позволяет находиться в стране в течение одного года — до принятия решения о выдаче вида на жительство.
1 день
Сдача биометрии для карт ВНЖ
Биометрию сдают все заявители: фотографии и отпечатки пальцев используются, чтобы изготовить карту ВНЖ.
Возможность записаться на сдачу биометрии открывается через 1—2 недели после подачи заявления на ВНЖ. Юрист записывает инвестора на удобную дату и время в отделение миграционной службы в Греции. Для поездки в страну понадобится виза:
туристическая, если инвестор купил недвижимость;
национальная виза D, если инвестировал по другой опции.
Пройти процедуру сдачи биометрии нужно в течение 6 месяцев с даты подачи на ВНЖ и до истечения одного года.
1—2 месяца
Получение карт ВНЖ
Заявку на вид на жительство в Греции рассматривают 1—2 месяца.
Инвестор может получить карту ВНЖ сам или поручить это юристу. При получении документов о виде на жительство предъявляют заграничный паспорт инвестора и возвращают сертификат о подаче документов на вид на жительство.
Каждые 5 лет
Продление вида на жительство
Вид на жительство в Греции выдают на пять лет, затем статус можно продлить. Заявление и пакет документов подают в течение двух месяцев до истечения срока действия карты. Чтобы продлить вид на жительство, обязательно сохранять недвижимость или другой объект инвестиций в собственности.
Истории наших клиентов
Дополнительные услуги после получения ВНЖ
После получения ВНЖ у инвестора могут возникнуть новые потребности: купить еще один объект недвижимости, заменить карту ВНЖ, получить постоянный вид на жительство для членов семьи. Рассказываем, чем мы можем помочь.
Отзывы клиентов
Все отзывыИмена и фото клиентов изменены в соответствии с соглашением о неразглашении конфиденциальной информации
Запланировать встречу
Ответим на любой вопрос
Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.
Часто задаваемые вопросы
Статьи о Греции
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.
Директор австрийского офиса