Вид на жительство
в Греции

Greece Golden Visa Programme для жизни у моря и путешествий по Европе без виз

Скачать руководство Рассчитать стоимость

От 250 000 € сумма инвестиций

От 6 месяцев срок оформления

5 лет срок возврата
инвестиций

Программу вида на жительство в Греции за инвестиции запустили в 2014 году. Чтобы принять в ней участие, можно купить жилую или коммерческую недвижимость на сумму от 250 000 €.

Сумма инвестиций в недвижимость минимальная среди программам вида на жительство в странах Евросоюза. Недвижимость разрешено сдавать в аренду. Через пять лет можно получить ПМЖ и продать объекты.

Сдавать экзамены на знание греческого языка или истории страны инвесторам не нужно. Они не обязаны жить в Греции, чтобы продлевать вид на жительство.

Что дает инвестору вид на жительство в Греции

Безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения

Инвесторы с видом на жительство в Греции посещают другие страны Шенгена без визы и проводят там до 90 дней из 180.

Переезд в Грецию и создание «запасного аэродрома»

Вид на жительство позволяет приехать в Грецию в любой момент, даже если границы закрыты. При этом переезд в страну — право инвестора, а не обязанность: программа не предусматривает обязательного проживания в стране.

Оптимизация налогов

Если иностранный инвестор становится налоговым резидентом Греции, он получает право пользоваться льготной налоговой системой. По ее ставкам инвестор платит фиксированный налог с мирового дохода — 100 000 € в год. Близкие родственники инвестора тоже могут воспользоваться льготами и уплачивать по 20 000 € в год.

Без льгот налог на мировой доход взимается по прогрессивной шкале. Ставка достигает 45%.

Доступ к качественному образованию и здравоохранению

Резиденты Греции могут лечиться в этой стране, дать детям образование в местных школах и вузах. Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения позволяет посещать клиники и проходить короткие курсы в других европейских странах.

Простой путь к ВНЖ в Греции для всей семьи

Заявители по программе ВНЖ в Греции за инвестиции не обязаны сдавать экзамены на знание греческого языка, чтобы получить статус. А после получения карты ВНЖ они не обязаны жить в стране.

Возвратные инвестиции

Инвесторы могут сдавать в аренду объекты, которые покупают для участия в программе. Кроме того, если обладатель вида на жительство получает ПМЖ, он может продать недвижимость и вернуть инвестиции.

Гражданство страны Евросоюза через семь лет

Через пять лет постоянного проживания в Греции инвестор может получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство.

Чтобы стать гражданином Греции, нужно быть старше 18 лет, не иметь судимостей и депортаций, подтвердить интеграцию в жизнь страны. С 2021 года все претенденты на гражданство сдают письменный экзамен на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления.

Греция разрешает своим гражданам иметь сразу несколько гражданств. Отказываться от гражданства не нужно, если это не предусмотрено законодательством страны первого гражданства.

Получите максимум информации о процессе

Пошаговая процедура
Требования к заявителям
Необходимые документы
Ответы на частые вопросы

Скачать руководство

PDF, 36 страниц, 12 МБ

Кто может получить вид на жительство в Греции

Инвестор с легальным доходом

старше 18 лет
без судимостей

Супруга или супруг

или партнер, с которым подписан и зарегистрирован в Греции договор о совместном проживании

Дети инвестора до 21 года

не состоящие в браке

Дети жены/мужа инвестора до 21 года

не состоящие в браке
под опекой инвестора

Родители инвестора и его жены/мужа

возраст не ограничен

Расходы инвестора

Греция предлагает инвесторам семь опций на выбор. Шесть из них связаны с покупкой или арендой недвижимости.

1-й вариант

Покупка недвижимости

От 250 000 €

Инвестор может купить жилую или коммерческую недвижимость в Греции. Объекты можно сдавать в аренду, а через пять лет продать и вернуть деньги.

Собственником может стать сам инвестор. Недвижимость можно оформить на компанию, если она зарегистрирована в Евросоюзе, а инвестор владеет 100% акций. Зарегистрировать один объект на обоих супругов можно, только если каждый из них инвестировал не менее 250 000 € — например, если пара купила дом стоимостью 500 000 €.

Если недвижимость куплена до 2014 года, ее могут засчитать как инвестицию по программе. Для этого объект должен стоить не менее 250 000 € на момент покупки или подачи документов на вид на жительство.

Покупка недвижимости	250 000 €
Пошлины, налоги, перевод документов, услуги адвоката и нотариуса при покупке недвижимости	Около 10% стоимости недвижимости
Госпошлина	2000 € за инвестора, по 150 € за каждого совершеннолетнего члена семьи
Медицинская страховка	от 300 € за человека

2-й вариант

Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет

От 250 000 €

3-й вариант

Покупка земельного участка для строительства или сельского хозяйства

От 250 000 €

4-й вариант

Таймшер на 10 лет

От 250 000 €

5-й вариант

Получение недвижимости в наследство или по договору дарения

От 250 000 €

6-й вариант

Покупка ценных бумаг или открытие депозита в банке

От 400 000 €

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции

Получите индивидуальный расчет для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Сделать индивидуальный расчет

Пришлем расчет стоимости на почту в течение 1 часа

Отличия ВНЖ за покупку недвижимости от ВНЖ для финансово независимых лиц

В Греции можно получить вид на жительство для финансово независимых лиц. Для этого не нужны инвестиции: заявителю достаточно получать доход из-за границы в размере не менее 2000 € в месяц и разместить 24 000 € на счете в греческом банке.

Параметры	ВНЖ за покупку недвижимости	ВНЖ для финансово независимых лиц
Необходимость получать долгосрочную визу типа D	Нет	Да
Обязательное проживание	Нет	Не менее 183 дней в году
Срок действия вида на жительство	5 лет	2 года

Недвижимость для участия в программе ВНЖ в Греции

Греция, Афины

от 250 000 €

Просторные апартаменты в новом жилом проекте

от 83 м²

Греция, Афины

от 269 000 €

Апартаменты с двумя спальнями в центральном районе Афин

от 84 м²

Греция, Афины

110 000 €

Апартаменты с одной спальней в популярном районе Афин

52 м²

Показать больше объектов

Подбор недвижимости

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки

Наталья Оганесян, управляющий директор по проектам недвижимости

Запланировать встречу

Предпочитаете мессенджеры?

WhatsApp Telegram

Пошаговая процедура получения ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

1 день

Предварительная проверка

1 день

Предварительная проверка

Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит предварительную проверку Due Diligence. Она позволяет найти потенциальные проблемы и снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.

Мы подписываем договор с инвестором только после предварительной проверки. Если находим риск отказа из-за фактов в биографии, предлагаем решение: например, объяснить ситуацию в аффидевите или выбрать другую программу.

От 2 месяцев

Покупка недвижимости

От 2 месяцев

Покупка недвижимости

Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест помогают инвестору подобрать подходящий объект недвижимости. Затем приступаем к заключению договора купли-продажи.

От лица инвестора в Греции действует адвокат, поэтому первый шаг — подписание доверенности. Ее подписывают в греческом банке или удаленно: заверяют доверенность штампом «Апостиль» и отправляют в Грецию. Адвокат по доверенности получает для инвестора индивидуальный номер налогоплательщика, затем проверяет юридическую чистоту сделки и вместе с нотариусом готовит документы.

Договор купли-продажи может подписать сам инвестор или адвокат. Затем адвокат передает договор на регистрацию в Реестре недвижимости и получает сертификат о регистрации. Покупателю отправляют полный пакет документов на недвижимость с официально заверенным переводом.

2 месяца

Подготовка документов и подача на рассмотрение

2 месяца

Подготовка документов и подача на рассмотрение

Документы готовят одновременно с подбором и покупкой недвижимости. Инвестор получает медицинскую страховку, затем предоставляет юристам документы и фотографии. Юристы Иммигрант Инвест заполняют государственные формы, переводят документы и заверяют копии, помогают уплатить сборы и пошлины.

Пакет документов передают в специализированный департамент Министерства иммиграции и убежища. Заявление подает лично инвестор, его супруг(а), совершеннолетний родственник или адвокат по доверенности. При подаче выдают сертификат, который позволяет находиться в стране в течение одного года.

Биометрию сдают в день подачи заявления. Если инвестор не смог приехать в Грецию, и документы за него подает адвокат, сдачу биометрии назначают на другой день. Без биометрических данных карту ВНЖ не выдают.

Для поездки в страну понадобится туристическая виза, если инвестор купил недвижимость, или виза D, если инвестировал по другой опции.

1—2 месяца

Получение карт ВНЖ

1—2 месяца

Получение карт ВНЖ

Заявку на вид на жительство в Греции рассматривают 1—2 месяца.

Инвестор может получить карту ВНЖ сам или поручить это адвокату. При получении документов о виде на жительство предъявляют заграничный паспорт инвестора и возвращают сертификат о подаче документов на вид на жительство.

Каждые 5 лет

Продление вида на жительство

Каждые 5 лет

Продление вида на жительство

Вид на жительство в Греции дают на пять лет, затем статус нужно продлить. Заявление и пакет документов подают в течение двух месяцев до истечения срока действия карты. Если собираетесь продлевать вид на жительство, недвижимость продавать нельзя.

Спустя пять лет с получения вида на жительство можно подать документы на ПМЖ. Для этого нужно жить в стране все пять лет. Нельзя отсутствовать более шести месяцев подряд или десяти месяцев за весь период.

Истории наших клиентов

«Золотая виза» Греции: можно ли получить по второму паспорту?

История клиента

Вид на жительство в Греции за инвестиции в недвижимость

История клиента

Дополнительные услуги после получения ВНЖ

После получения вида на жительство в Греции у инвестора могут возникнуть новые потребности: получить статус налогового резидента, купить еще один объект недвижимости, заменить карту ВНЖ или получить ПМЖ. Рассказываем, чем мы можем помочь.

Продлеваем вид на жительство

Помогаем инвесторам продлить статус через пять лет.

Помогаем получить ПМЖ

Рассказываем об условиях, готовим пакет документов и помогаем подать заявление.

Оформляем присоединение членов семьи

Помогаем получить вид на жительство для супругов, детей и родителей инвесторов.

Оформляем налоговое резидентство

Помогаем получить статус налогового резидента и воспользоваться льготами при условии, что инвестор проводит в Греции не менее 183 дней в году.

Заменяем карту ВНЖ в случае утери

Готовим заявление на замену и сопровождаем до получения новой карты ВНЖ.

Открываем счет в банке

Готовим необходимые документы, заполняем формы.

Подбираем недвижимость

Помогаем выбрать готовую квартиру или виллу, купить объект на стадии строительства. Сопровождаем сделку.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Злата Эрлах, Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна

Запланировать встречу

Предпочитаете мессенджеры?

WhatsApp Telegram

Отвечаем на частые вопросы

Кто может получить вид на жительство в Греции за инвестиции?

Совершеннолетний инвестор с легальным доходом, без судимостей. Участвовать в программе могут только граждане стран, которые не входят в Евросоюз.

Вместе с инвестором вид на жительство получают супруг или супруга, их дети младше 21 года и родители. Вместо супруга может участвовать партнер — но при условии, что пара заключила договор о совместном проживании и зарегистрировала его в Греции.

Сколько инвестировать, чтобы получить ВНЖ в Греции?

Минимальная сумма инвестиций составляет 250 000 €. На эту сумму можно купить жилую или коммерческую недвижимость, земельный участок, арендовать отель или заключить договор таймшеринга.

Можно инвестировать 400 000 € в экономическую деятельность: например, купить акции или облигации. Но в этом случае получить вид на жительство будет сложнее, потому что для поездок в Грецию придется получать визу типа D. Заявители, которые инвестируют в недвижимость, получают туристическую визу.

Обязательно ли покупать недвижимость для участия в программе ВНЖ в Греции?

Нет, можно арендовать отель или заключить договор таймшеринга на 10 лет. Или открыть депозит, инвестировать в акции, облигации и паи инвестиционных фондов.

Можно ли вернуть инвестиции?

Да. Все инвестиции, кроме затрат на аренду недвижимости, можно вернуть через 5—7 лет, когда инвестор получит ПМЖ.

Правила программы разрешают сдавать недвижимость в аренду — можно получать доход, пока объекты в собственности.

Нужно ли ехать в Грецию, чтобы получить вид на жительство?

Для получения ВНЖ в Греции инвестору нужно приехать в страну, чтобы открыть счет в банке и сдать биометрические данные. Остальное за него может сделать адвокат по доверенности: он подписывает договор купли-продажи недвижимости, подает документы на участие в программе и получает карты ВНЖ.

Как инвестору получить гражданство Греции?

Чтобы стать гражданином Греции, нужно прожить в стране семь лет. Через пять лет проживания можно получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство.

Письменный экзамен на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления страны сдают все претенденты на гражданство. Также у них не должно быть судимостей или фактов депортации из Греции.