Вид на жительство в Греции
Greece Golden Visa Programme для жизни у моря и путешествий по Европе без виз
От 250 000 €
От 6 месяцев
5 лет
Программу вида на жительство в Греции за инвестиции запустили в 2014 году. Чтобы принять в ней участие, можно купить жилую или коммерческую недвижимость на сумму от 250 000 €.
Сумма инвестиций в недвижимость минимальная среди программам вида на жительство в странах Евросоюза. Недвижимость разрешено сдавать в аренду. Через пять лет можно получить ПМЖ и продать объекты.
Сдавать экзамены на знание греческого языка или истории страны инвесторам не нужно. Они не обязаны жить в Греции, чтобы продлевать вид на жительство.
Порог инвестиций в недвижимость поднимут до 800 000 €
Изменения предположительно вступят в силу 1 мая 2024 года, поэтому вы еще можете получить ВНЖ в Греции на текущих условиях без переплаты в 550 000 €.
Что дает инвестору вид на жительство в Греции
1
Безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения
Инвесторы с видом на жительство в Греции посещают другие страны Шенгена без визы и проводят там до 90 дней из 180.
Инвесторы с видом на жительство в Греции посещают другие страны Шенгена без визы и проводят там до 90 дней из 180.
2
Переезд в Грецию и создание «запасного аэродрома»
Вид на жительство позволяет приехать в Грецию в любой момент, даже если границы закрыты. При этом переезд в страну — право инвестора, а не обязанность: программа не предусматривает обязательного проживания в стране.
Вид на жительство позволяет приехать в Грецию в любой момент, даже если границы закрыты. При этом переезд в страну — право инвестора, а не обязанность: программа не предусматривает обязательного проживания в стране.
3
Оптимизация налогов
Если иностранный инвестор становится налоговым резидентом Греции, он получает право пользоваться льготной налоговой системой. По ее ставкам инвестор платит фиксированный налог с мирового дохода — 100 000 € в год. Близкие родственники инвестора тоже могут воспользоваться льготами и уплачивать по 20 000 € в год.
Без льгот налог на мировой доход взимается по прогрессивной шкале. Ставка достигает 45%.
Если иностранный инвестор становится налоговым резидентом Греции, он получает право пользоваться льготной налоговой системой. По ее ставкам инвестор платит фиксированный налог с мирового дохода — 100 000 € в год. Близкие родственники инвестора тоже могут воспользоваться льготами и уплачивать по 20 000 € в год.
Без льгот налог на мировой доход взимается по прогрессивной шкале. Ставка достигает 45%.
4
Доступ к качественному образованию и здравоохранению
Резиденты Греции могут лечиться в этой стране, дать детям образование в местных школах и вузах. Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения позволяет посещать клиники и проходить короткие курсы в других европейских странах.
Резиденты Греции могут лечиться в этой стране, дать детям образование в местных школах и вузах. Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения позволяет посещать клиники и проходить короткие курсы в других европейских странах.
5
Простой путь к ВНЖ в Греции для всей семьи
Заявители по программе ВНЖ в Греции за инвестиции не обязаны сдавать экзамены на знание греческого языка, чтобы получить статус. А после получения карты ВНЖ они не обязаны жить в стране.
Заявители по программе ВНЖ в Греции за инвестиции не обязаны сдавать экзамены на знание греческого языка, чтобы получить статус. А после получения карты ВНЖ они не обязаны жить в стране.
6
Возвратные инвестиции
Инвесторы могут сдавать в аренду объекты, которые покупают для участия в программе. Кроме того, если обладатель вида на жительство получает ПМЖ, он может продать недвижимость и вернуть инвестиции.
Инвесторы могут сдавать в аренду объекты, которые покупают для участия в программе. Кроме того, если обладатель вида на жительство получает ПМЖ, он может продать недвижимость и вернуть инвестиции.
7
Гражданство страны Евросоюза через семь лет
Через пять лет постоянного проживания в Греции инвестор может получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство.
Чтобы стать гражданином Греции, нужно быть старше 18 лет, не иметь судимостей и депортаций, подтвердить интеграцию в жизнь страны. С 2021 года все претенденты на гражданство сдают письменный экзамен на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления.
Греция разрешает своим гражданам иметь сразу несколько гражданств. Отказываться от гражданства не нужно, если это не предусмотрено законодательством страны первого гражданства.
Через пять лет постоянного проживания в Греции инвестор может получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство.
Чтобы стать гражданином Греции, нужно быть старше 18 лет, не иметь судимостей и депортаций, подтвердить интеграцию в жизнь страны. С 2021 года все претенденты на гражданство сдают письменный экзамен на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления.
Греция разрешает своим гражданам иметь сразу несколько гражданств. Отказываться от гражданства не нужно, если это не предусмотрено законодательством страны первого гражданства.
Получите максимум информации о процессе
Пошаговая процедура
Требования к заявителям
Необходимые документы
Ответы на частые вопросы
Кто может получить вид на жительство в Греции
Расходы инвестора
Греция предлагает инвесторам семь опций на выбор. Шесть из них связаны с покупкой или арендой недвижимости.
Покупка недвижимости от 250 000 €
Инвестор может купить жилую или коммерческую недвижимость в Греции. Объекты можно сдавать в аренду, а через пять лет продать и вернуть деньги.
Собственником может стать сам инвестор. Недвижимость можно оформить на компанию, если она зарегистрирована в Евросоюзе, а инвестор владеет 100% акций. Зарегистрировать один объект на обоих супругов можно, только если каждый из них инвестировал не менее 250 000 € — например, если пара купила дом стоимостью 500 000 €.
Если недвижимость куплена до 2014 года, ее могут засчитать как инвестицию по программе. Для этого объект должен стоить не менее 250 000 € на момент покупки или подачи документов на вид на жительство.
Аренда отеля или туристической резиденции на 10 лет от 250 000 €
Покупка земельного участка для строительства или сельского хозяйства от 250 000 €
Таймшер на 10 лет от 250 000 €
Получение недвижимости в наследство или по договору дарения от 250 000 €
Покупка ценных бумаг или открытие депозита в банке от 400 000 €
Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Греции
Получите индивидуальный расчет для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами
Отличия ВНЖ за покупку недвижимости от ВНЖ для финансово независимых лиц
В Греции можно получить вид на жительство для финансово независимых лиц. Для этого не нужны инвестиции: заявителю достаточно получать доход из-за границы в размере не менее 2000 € в месяц и разместить 24 000 € на счете в греческом банке.
Пошаговая процедура получения ВНЖ в Греции за покупку недвижимости
Предварительная проверка
Сертифицированный Anti Money Laundering Officer проводит предварительную проверку Due Diligence. Она позволяет найти потенциальные проблемы и снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.
Мы подписываем договор с инвестором только после предварительной проверки. Если находим риск отказа из-за фактов в биографии, предлагаем решение: например, объяснить ситуацию в аффидевите или выбрать другую программу.
Покупка недвижимости
Эксперты по недвижимости Иммигрант Инвест помогают инвестору подобрать подходящий объект недвижимости. Затем приступаем к заключению договора купли-продажи.
От лица инвестора в Греции действует адвокат, поэтому первый шаг — подписание доверенности. Ее подписывают в греческом банке или удаленно: заверяют доверенность штампом «Апостиль» и отправляют в Грецию. Адвокат по доверенности получает для инвестора индивидуальный номер налогоплательщика, затем проверяет юридическую чистоту сделки и вместе с нотариусом готовит документы.
Договор купли-продажи может подписать сам инвестор или адвокат. Затем адвокат передает договор на регистрацию в Реестре недвижимости и получает сертификат о регистрации. Покупателю отправляют полный пакет документов на недвижимость с официально заверенным переводом.
Подготовка документов и подача на рассмотрение
Документы готовят одновременно с подбором и покупкой недвижимости. Инвестор получает медицинскую страховку, затем предоставляет юристам документы и фотографии. Юристы Иммигрант Инвест заполняют государственные формы, переводят документы и заверяют копии, помогают уплатить сборы и пошлины.
Пакет документов передают в специализированный департамент Министерства иммиграции и убежища. Заявление подает лично инвестор, его супруг(а), совершеннолетний родственник или адвокат по доверенности. При подаче выдают сертификат, который позволяет находиться в стране в течение одного года.
Биометрию сдают в день подачи заявления. Если инвестор не смог приехать в Грецию, и документы за него подает адвокат, сдачу биометрии назначают на другой день. Без биометрических данных карту ВНЖ не выдают.
Для поездки в страну понадобится туристическая виза, если инвестор купил недвижимость, или виза D, если инвестировал по другой опции.
Получение карт ВНЖ
Заявку на вид на жительство в Греции рассматривают 1—2 месяца.
Инвестор может получить карту ВНЖ сам или поручить это адвокату. При получении документов о виде на жительство предъявляют заграничный паспорт инвестора и возвращают сертификат о подаче документов на вид на жительство.
Продление вида на жительство
Вид на жительство в Греции дают на пять лет, затем статус нужно продлить. Заявление и пакет документов подают в течение двух месяцев до истечения срока действия карты. Если собираетесь продлевать вид на жительство, недвижимость продавать нельзя.
Спустя пять лет с получения вида на жительство можно подать документы на ПМЖ. Для этого нужно жить в стране все пять лет. Нельзя отсутствовать более шести месяцев подряд или десяти месяцев за весь период.
Дополнительные услуги после получения ВНЖ
После получения вида на жительство в Греции у инвестора могут возникнуть новые потребности: получить статус налогового резидента, купить еще один объект недвижимости, заменить карту ВНЖ или получить ПМЖ. Рассказываем, чем мы можем помочь.