Обновлено 12 июня 2024 г.

Вид на жительство в ОАЭ

Резидентская виза за покупку недвижимости для жизни в Арабских Эмиратах и оптимизации налогов

750 000 AED

Минимальная
сумма инвестиций

От 2 месяцев

Срок оформления

До 10 лет

Срок действия визы

В 2019 году в ОАЭ начали выдавать «золотые» резидентские визы — аналог вида на жительство для инвесторов, предпринимателей, ученых, высококвалифицированных специалистов и людей с исключительными талантами. Чтобы получить такую визу за инвестиции, раньше требовалось от 5 млн до 10 млн дирхамов.

В 2022 году утвердили новые условия получения визы: уменьшили сумму инвестиций для получения визы, сняли ограничение на срок пребывания в других странах, позволили покупать недвижимость в ипотеку и на стадии строительства. Изменения вступили в силу в октябре.

Чтобы получить золотую резидентскую визу в ОАЭ на 10 лет, можно купить недвижимость на 2 000 000 AED — это около 545 000 $. Также инвестор может купить объект за 750 000 AED (около 204 000 $), чтобы получить визу на 2 года.

Что дает инвестору резидентская виза в ОАЭ

  • 1

    Переезд в ОАЭ или создание «запасного аэродрома»

    Инвестор и члены его семьи получают право переехать в ОАЭ — одну из самых богатых и развитых стран мира. Они могут приезжать туда без визы в любой момент: это может пригодиться в случае опасности в стране проживания.

    Жить в стране не обязательно: достаточно приезжать 1–2 раза в год, чтобы поддерживать статус.

  • 2

    Оптимизация налогов

    В ОАЭ нет налогов на доход, прирост капитала, наследство, недвижимость и дарение. Прибыль компаний пока не облагается налогом. С 2023 года он составит 9% при прибыли от 375 000 AED — эта ставка ниже, чем во многих других странах мира.

  • 3

    Открытие счета в банке в ОАЭ

    Инвестор с резидентской визой может открывать счета в банках ОАЭ в дирхамах, долларах и других мировых валютах. На счете можно хранить сбережения под процент или использовать его для международных платежей.

  • 4

    Получение водительских прав

    Чтобы водить автомобиль в ОАЭ, резиденту нужно получить водительские права в этой стране. Водительские права ОАЭ признают в 50 государствах, включая Испанию, Швецию, Португалию, Италию, Германию, Великобританию и США.

  • 5

    Доступ к медицине и образованию в ОАЭ

    Резиденты могут лечиться в клиниках ОАЭ. Страна — один из мировых центров медицинского туризма: у иностранцев наиболее популярны услуги стоматологов, ортопедов, дерматологов и репродуктологов.

    Дети инвесторов могут учиться в школах и вузах ОАЭ. В стране работают международные школы, а в вузах преподают на английском языке.

  • 6

    ВНЖ на упрощенных условиях

    Чтобы получить золотую визу в ОАЭ, инвестору не нужно искать работодателя или другого спонсора в стране. После получения визы переезжать в Арабские Эмираты не обязательно.

  • 7

    Вид на жительство для всей семьи

    Супруг или супруга, а также дети инвестора могут получить долгосрочную резидентскую визу в ОАЭ. Также основной заявитель может выступить спонсором для родителей — им выдают визу на 1 год.

  • 8

    Получение карты Esaad

    В Дубае обладатели золотой визы могут получить карту привилегий скидочной программы Esaad. Она дает доступ к специальным предложениям и скидкам до 70% в магазинах, клиниках и других учреждениях в ОАЭ и за рубежом.

  • 9

    Возможность получить гражданство ОАЭ

    Подать документы на гражданство по натурализации разрешено только через 30 лет проживания в стране. Раньше получить гражданство ОАЭ можно за исключительные заслуги.

    Паспорт ОАЭ позволяет посещать без виз 176 стран мира, включая государства Шенгенского соглашения, Великобританию и Канаду.

price

Получите максимум информации о процессе

  • Пошаговая процедура

  • Требования к заявителям

  • Необходимые документы

  • Ответы на частые вопросы

Кто может получить визу в ОАЭ за покупку недвижимости на 10 лет

  • Инвестор с легальным доходом

    Старше 18 лет
    Без судимостей
    Без опасных заболеваний — ВИЧ, гепатита или туберкулеза

  • Супруга или супруг

    Старше 18 лет
    Без судимостей
    Без опасных заболеваний

  • Дети

    Неженатые, финансово зависимые от инвестора сыновья до 25 лет
    Незамужние дочери без ограничений по возрасту
    Без опасных заболеваний (если старше 18 лет)

Расходы инвестора

1-й вариант

Виза на 10 лет от 2 000 000 AED

Золотую резидентскую визу в ОАЭ можно получить на 10 лет за инвестиции в недвижимость от 2 000 000 AED.

Разрешено покупать недвижимость в специальных районах, Freehold Zones — там иностранцы могут покупать объекты в собственность.

Минимальная сумма инвестиций составляет 2 000 000 AED — это около 545 000 $. Инвестор может взять ипотеку в одном из банков ОАЭ, но первоначальный взнос должен составлять не менее 20%.

Сумма инвестиций не зависит от состава семьи.

Покупка недвижимости

От 545 000 $ (2 000 000 AED)

Регистрационный сбор

От 21 800 $ (160 000 AED)

Госпошлины за выдачу визы и удостоверения личности

1043 $ (3860 AED) за человека

Медицинское обследование

От 220 $ за человека

Медицинская страховка

От 400 $ за человека

Перевод документов, заверение у нотариуса и консульская легализация

От 1000 $

2-й вариант

Виза на 2 года от 750 000 AED

Для получения резидентской визы на два года инвесторам разрешено покупать недвижимость в зонах Freehold. Если объект покупают в ипотеку, первоначальный взнос должен составлять не менее 50%.

Сумма инвестиций зависит от того, на кого оформляют право собственности. Если инвестор один, сумма инвестиций составляет 750 000 AED (~ 204 000 $). Муж и жена могут купить недвижимость в совместную собственность, если она стоит от 1 000 000 AED (272 255 $).

В заявление на визу можно включить супругу или супруга и детей до 18 лет.

Индивидуальный расчет стоимости золотой визы ОАЭ

Индивидуальный расчет стоимости золотой визы ОАЭ

Получите индивидуальный расчет для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Пример недвижимости для участия в программе золотой визы ОАЭ

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Предпочитаете мессенджеры?

Пошаговая процедура получения визы инвестора в ОАЭ за покупку недвижимости

1

1 день

Предварительная проверка

Чтобы подготовиться к основной проверке Due Diligence для получения золотой визы в ОАЭ, Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку. Она помогает вовремя выявить риск отказа и максимально его сократить.

Проверка полностью конфиденциальная, инвестор предоставляет только паспорт. Документы заявителей проверяют сертифицированные специалисты — Compliance Anti Money Laundering Officers, которые знают об особенностях проверок на благонадежность в разных странах.

Оценить свои шансы получить резидентскую визу

Пройдите короткий тест и узнайте о деталях, которые могут помешать получить ВНЖ или второе гражданство

2

5—7 недель

Подготовка документов и получение визы на 6 месяцев

Юристы Иммигрант Инвест дают инвестору список документов, которые понадобятся для подачи заявления на резидентскую визу ОАЭ. Инвестор предоставляет оригиналы, а юристы отдают их на перевод и заверяют копии у нотариуса.

ОАЭ не участвует в Гаагской конвенции, поэтому для легализации документов апостиль не подходит. Документы проходят консульскую легализацию в Министерстве иностранных дел и консульстве ОАЭ. В России документы заверяют в Министерстве юстиции и консульском департаменте МИДа.

Чтобы инвестор мог осмотреть недвижимость, пройти медицинское обследование и подать заявление на золотую визу, ему выдают визу в ОАЭ на шесть месяцев.

3

5–6 недель, параллельно с подготовкой документов

Покупка недвижимости

Купить недвижимость можно дистанционно, без поездок в ОАЭ. Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест предлагают инвестору варианты объектов, исходя из его задач и пожеланий. Юристы проверяют чистоту сделки, помогают ее заключить и зарегистрировать право собственности.

4

От 1 до 5 дней

Медицинское обследование

Инвестор и все члены его семьи старше 18 лет проходят обследование в аккредитованной клинике в ОАЭ. Они сдают анализы на опасные инфекционные заболевания и проходят флюорографию, чтобы получить сертификат о состоянии здоровья.

5

До 30 дней

Проверка на благонадежность и получение визы

Инвестор и члены его семьи приезжают в ОАЭ, чтобы подать документы на визу и сдать биометрические данные в Главном управлении по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residence and Foreigners Affairs). Их сопровождают юристы Иммигрант Инвест.

Обычно документы рассматривают в течение 5–7 дней. Если у сотрудников управления возникают дополнительные запросы, на ответ и предоставление документов дается до 30 дней. После одобрения заявитель получает визу.

Другие визы для переезда в ОАЭ

ВНЖ при учреждении компании

Иностранцы могут открывать компании в ОАЭ в специальных экономических зонах Free Zones и за их пределами. Чтобы зарегистрировать бизнес, нужно получить лицензию.

Основатели компании получают ВНЖ на три года. Чтобы увеличить срок до 5–10 лет, нужно инвестировать в бизнес от 136 000 $ или получить одобрение проекта в одном из бизнес-инкубаторов.

Скачать гайд

3 года

Срок действия ВНЖ
в ОАЭ за регистрацию компании

ВНЖ для фрилансеров

Удаленные сотрудники и фрилансеры могут получить ВНЖ на разных основаниях:

  • получить лицензию фрилансера в одной из свободных экономических зон для визы на 3 года;

  • заключить контракт с работодателем в любой стране мира и зарабатывать от 5000 $ в месяц, чтобы получить визу на 1 год.

Расходы на ВНЖ для фрилансеров как правило ниже, чем для учредителей компаний.

Скачать гайд

До 3 лет

Срок действия ВНЖ
в ОАЭ для фрилансеров

ВНЖ для наемных сотрудников

Зарегистрированная в ОАЭ компания может оформить резидентские визы для сотрудников. Для этого нужно получить квоты и разрешения на работу.

Минимальная стоимость оформления одной визы — 6000 AED, или около 1630 $.

Скачать гайд

2 года

Срок действия ВНЖ
для сотрудников компаний в ОАЭ

Запланировать встречу

Обсудим детали на встрече

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Предпочитаете мессенджеры?

Часто задаваемые вопросы

  • Как получить резидентскую визу в ОАЭ?

    Резидентская виза ОАЭ — это аналог вида на жительство. Ее могут получить иностранцы, которые планируют работать в стране, открывают бизнес, инвестируют в экономику или переезжают к родственникам, у которых уже есть резидентская виза.

    Инвесторы могут купить недвижимость в ОАЭ на сумму от 2 млн дирхамов (545 000 $) и получить золотую визу на 10 лет.

  • Что дает золотая виза ОАЭ?

    Возможность жить в стране или приезжать в любое время, оптимизировать налоги, получить доступ к образованию и здравоохранению в ОАЭ для всей семьи.

    В некоторых случаях можно получить гражданство ОАЭ за исключительные заслуги по упрощенной процедуре.

  • Сколько стоит золотая виза в Дубае?

    Инвестор может купить недвижимость на сумму от 2 млн дирхамов (545 000 $) в любом эмирате, включая Дубай, чтобы получить золотую визу ОАЭ. К сопутствующим расходам относятся государственные пошлины и юридические услуги.

  • Можно ли иностранцу купить недвижимость в Дубае?

    Да, иностранцы могут покупать недвижимость в определенных районах — Freehold Zones. К ним относятся многие престижные районы, например Дубай Марина.

  • Что дает покупка недвижимости в ОАЭ?

    ОАЭ — развитая и безопасная страна с теплым климатом. Инвестор может жить в своей недвижимости, приезжать на отдых или сдавать объект в аренду и получать прибыль.

    После покупки недвижимости на сумму от 2 млн дирхамов (545 000 $) иностранец может получить золотую визу в ОАЭ на 10 лет.

  • Какой бизнес можно открыть в Дубае?

    В ОАЭ можно зарегистрировать локальную компанию (Mainland) или компанию в свободной экономической зоне (Free Zone).

    Для некоторых видов деятельности у локальных компаний должен быть местный совладелец, который владеет 51% акций компании. Локальные компании могут получить лицензию практически на любой вид деятельности, но лучше всего подходит бизнес в офлайне — например, магазин или парикмахерская.

    В промышленности, строительстве, торговле ценными бумагами и других нишах наличие местного партнера не обязательно — можно зарегистрировать компанию в свободной экономической зоне. Она может полностью принадлежать иностранцам. Некоторые виды деятельности на территории ОАЭ для таких компаний ограничены, но на деятельность за границей таких ограничений нет.

    Владельцы бизнеса могут получить резидентскую визу в ОАЭ на 3 года.

  • Сколько можно жить в Дубае без визы?

    Граждане некоторых государств могут приезжать в ОАЭ, не получая визу заранее, — ее оформляют по прибытии. Обычно максимальный срок пребывания составляет 30 или 90 дней в зависимости от страны гражданства.

    Россияне могут проводить в Дубае до 90 дней без визы.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах
Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

Предпочитаете мессенджеры?