Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Вид на жительство в ОАЭ

Резидентская виза за покупку недвижимости для жизни в Арабских Эмиратах и оптимизации налогов

Скачать руководство Рассчитать стоимость
750 000 AED
Минимальная
сумма инвестиций
От 2 месяцев
Срок оформления
До 10 лет
Срок действия визы

В 2019 году в ОАЭ начали выдавать «золотые» резидентские визы — аналог вида на жительство для инвесторов, предпринимателей, ученых, высококвалифицированных специалистов и людей с исключительными талантами. Чтобы получить такую визу за инвестиции, раньше требовалось от 5 млн до 10 млн дирхамов.

В 2022 году утвердили новые условия получения визы: уменьшили сумму инвестиций для получения визы, сняли ограничение на срок пребывания в других странах, позволили покупать недвижимость в ипотеку и на стадии строительства. Изменения вступили в силу в октябре.

Чтобы получить золотую резидентскую визу в ОАЭ на 10 лет, можно купить недвижимость на 2 000 000 AED — это около 545 000 $. Также инвестор может купить объект за 750 000 AED (около 204 000 $), чтобы получить визу на 2 года.

Что дает инвестору резидентская виза в ОАЭ

1
Переезд в ОАЭ или создание «запасного аэродрома»

Инвестор и члены его семьи получают право переехать в ОАЭ — одну из самых богатых и развитых стран мира. Они могут приезжать туда без визы в любой момент: это может пригодиться в случае опасности в стране проживания.

Жить в стране не обязательно: достаточно приезжать 1–2 раза в год, чтобы поддерживать статус.

2
Оптимизация налогов

В ОАЭ нет налогов на доход, прирост капитала, наследство, недвижимость и дарение. Прибыль компаний пока не облагается налогом. С 2023 года он составит 9% при прибыли от 375 000 AED — эта ставка ниже, чем во многих других странах мира.

3
Открытие счета в банке в ОАЭ

Инвестор с резидентской визой может открывать счета в банках ОАЭ в дирхамах, долларах и других мировых валютах. На счете можно хранить сбережения под процент или использовать его для международных платежей.

4
Получение водительских прав

Чтобы водить автомобиль в ОАЭ, резиденту нужно получить водительские права в этой стране. Водительские права ОАЭ признают в 50 государствах, включая Испанию, Швецию, Португалию, Италию, Германию, Великобританию и США.

5
Доступ к медицине и образованию в ОАЭ

Резиденты могут лечиться в клиниках ОАЭ. Страна — один из мировых центров медицинского туризма: у иностранцев наиболее популярны услуги стоматологов, ортопедов, дерматологов и репродуктологов.

Дети инвесторов могут учиться в школах и вузах ОАЭ. В стране работают международные школы, а в вузах преподают на английском языке.

6
Возможность получить гражданство ОАЭ

Подать документы на гражданство по натурализации разрешено только через 30 лет проживания в стране. Раньше получить гражданство ОАЭ можно за исключительные заслуги.

Паспорт ОАЭ позволяет посещать без виз 176 стран мира, включая государства Шенгенского соглашения, Великобританию и Канаду.

Получите максимум информации о процессе

  • Пошаговая процедура
  • Требования к заявителям
  • Условия получения золотой визы
  • Ответы на частые вопросы
Скачать руководство
PDF, 36 страниц, 12 МБ

Кто может получить визу в ОАЭ за покупку недвижимости на 10 лет

Инвестор с легальным доходом

Старше 18 лет
Без судимостей
Без опасных заболеваний — ВИЧ, гепатита или туберкулеза

Супруга или супруг

Старше 18 лет
Без судимостей
Без опасных заболеваний

Дети

Неженатые, финансово зависимые от инвестора сыновья до 25 лет
Незамужние дочери без ограничений по возрасту
Без опасных заболеваний (если старше 18 лет)

Расходы инвестора

1 вариант

Виза на 10 лет

От 2 000 000 AED

Золотую резидентскую визу в ОАЭ можно получить на 10 лет за инвестиции в недвижимость от 2 000 000 AED.

Разрешено покупать жилую недвижимость в специальных районах, Freehold Zones — там иностранцы могут покупать объекты в собственность.

Минимальная сумма инвестиций составляет 2 000 000 AED — это около 545 000 $. Инвестор может взять ипотеку в одном из банков ОАЭ, но первоначальный взнос должен составлять не менее 50%.

Сумма инвестиций не зависит от состава семьи.

Покупка недвижимости От 545 000 $ (2 000 000 AED)
Регистрационный сбор От 21 800 $ (160 000 AED)
Госпошлины за выдачу визы и удостоверения личности 1043 $ (3860 AED) за человека
Медицинское обследование От 220 $ за человека
Медицинская страховка От 400 $ за человека
Перевод документов, заверение у нотариуса и консульская легализация От 1000 $
2 вариант

Виза на 2 года

От 750 000 AED

Для получения резидентской визы на два года инвесторам разрешено покупать недвижимость в зонах Freehold. Если объект покупают в ипотеку, первоначальный взнос должен составлять не менее 50%.

Сумма инвестиций зависит от того, на кого оформляют право собственности. Если инвестор один, сумма инвестиций составляет 750 000 AED (~ 204 000 $). Муж и жена могут купить недвижимость в совместную собственность, если она стоит от 1 000 000 AED (272 255 $).

В заявление на визу можно включить супругу или супруга и детей до 18 лет.

Индивидуальный расчет стоимости золотой визы ОАЭ

Получите индивидуальный расчет для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами

Сделать индивидуальный расчет
Пришлем расчет стоимости на почту в течение 1 часа

Пример недвижимости для участия в программе золотой визы ОАЭ

Инвесторы могут покупать готовую недвижимость и объекты на этапе строительства. Доступна ипотека.

Апартаменты в самом высоком отеле мира в районе Дубай Марина

Студия 36 м² в новом проекте — строящемся отеле на набережной в престижном районе Дубай Марина. После завершения строительства отель станет самым высоким в мире: высота здания составит 365 метров.

В отеле будут спа- и фитнес-центры, бассейн и терраса на крыше и стеклянная смотровая площадка с панорамным видом на район Дубай Марина и остров Пальма Джумейра.

Подробнее
600 000 $
Стоимость студии
I квартал 2023
Срок сдачи объекта
Новый объект
Первая продажа
Подбор недвижимости

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

  • Обсудим вашу задачу
  • Предложим объекты от проверенных застройщиков
  • Проверим и оформим все документы для сделки
Наталья Оганесян
Управляющий директор по проектам недвижимости, сертифицированный специалист RICS
Запланировать встречу
Предпочитаете мессенджеры? WhatsApp Telegram

Пошаговая процедура получения визы инвестора в ОАЭ за покупку недвижимости

1 день Предварительная проверка

Предварительная проверка

1 день

Чтобы подготовиться к основной проверке Due Diligence для получения золотой визы в ОАЭ, Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку. Она помогает вовремя выявить риск отказа и максимально его сократить.

Проверка полностью конфиденциальная, инвестор предоставляет только паспорт. Документы заявителей проверяют сертифицированные специалисты — Compliance Anti Money Laundering Officers, которые знают об особенностях проверок на благонадежность в разных странах.

Пройдите короткий тест и узнайте о деталях, которые могут помешать получить ВНЖ или второе гражданство
5—7 недель Подготовка документов и получение визы на 6 месяцев

Подготовка документов и получение визы на 6 месяцев

5—7 недель

Юристы Иммигрант Инвест дают инвестору список документов, которые понадобятся для подачи заявления на резидентскую визу ОАЭ. Инвестор предоставляет оригиналы, а юристы отдают их на перевод и заверяют копии у нотариуса.

ОАЭ не участвует в Гаагской конвенции, поэтому для легализации документов апостиль не подходит. Документы проходят консульскую легализацию в Министерстве иностранных дел и консульстве ОАЭ. В России документы заверяют в Министерстве юстиции и консульском департаменте МИДа.

Чтобы инвестор мог осмотреть недвижимость, пройти медицинское обследование и подать заявление на золотую визу, ему выдают визу в ОАЭ на шесть месяцев.

5–6 недель, параллельно с подготовкой документов Покупка недвижимости

Покупка недвижимости

5–6 недель, параллельно с подготовкой документов

Купить недвижимость можно дистанционно, без поездок в ОАЭ. Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест предлагают инвестору варианты объектов, исходя из его задач и пожеланий. Юристы проверяют чистоту сделки, помогают ее заключить и зарегистрировать право собственности.

От 1 до 5 дней Медицинское обследование

Медицинское обследование

От 1 до 5 дней

Инвестор и все члены его семьи старше 18 лет проходят обследование в аккредитованной клинике в ОАЭ. Они сдают анализы на опасные инфекционные заболевания и проходят флюорографию, чтобы получить сертификат о состоянии здоровья.

До 30 дней Проверка на благонадежность и получение визы

Проверка на благонадежность и получение визы

До 30 дней

Инвестор и члены его семьи приезжают в ОАЭ, чтобы подать документы на визу и сдать биометрические данные в Главном управлении по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residence and Foreigners Affairs). Их сопровождают юристы Иммигрант Инвест.

Обычно документы рассматривают в течение 5–7 дней. Если у сотрудников управления возникают дополнительные запросы, на ответ и предоставление документов дается до 30 дней. После одобрения заявитель получает визу.

Другие визы для переезда в ОАЭ

ВНЖ при учреждении компании

Иностранцы могут открывать компании в ОАЭ в специальных экономических зонах Free Zones и за их пределами. Чтобы зарегистрировать бизнес, нужно получить лицензию.

Основатели компании получают ВНЖ на три года. Чтобы увеличить срок до 5–10 лет, нужно инвестировать в бизнес от 136 000 $ или получить одобрение проекта в одном из бизнес-инкубаторов.

3 года Срок действия ВНЖ
в ОАЭ за регистрацию компании
Скачать гайд

ВНЖ для фрилансеров

Удаленные сотрудники и фрилансеры могут получить ВНЖ на разных основаниях:

  • получить лицензию фрилансера в одной из свободных экономических зон для визы на 3 года;
  • заключить контракт с работодателем в любой стране мира и зарабатывать от 5000 $ в месяц, чтобы получить визу на 1 год.

Расходы на ВНЖ для фрилансеров как правило ниже, чем для учредителей компаний.

До 3 лет Срок действия ВНЖ
в ОАЭ для фрилансеров
Скачать гайд

ВНЖ для наемных сотрудников

Зарегистрированная в ОАЭ компания может оформить резидентские визы для сотрудников. Для этого нужно получить квоты и разрешения на работу.

Минимальная стоимость оформления одной визы — 6000 AED, или около 1630 $.

2 года Срок действия ВНЖ
для сотрудников компаний в ОАЭ
Скачать гайд
Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Злата Эрлах
Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Запланировать встречу
Предпочитаете мессенджеры? WhatsAppTelegram

Отвечаем на частые вопросы

Как получить резидентскую визу в ОАЭ?

Резидентская виза ОАЭ — это аналог вида на жительство. Ее могут получить иностранцы, которые планируют работать в стране, открывают бизнес, инвестируют в экономику или переезжают к родственникам, у которых уже есть резидентская виза.

Инвесторы могут купить недвижимость в ОАЭ на сумму от 2 млн дирхамов (545 000 $) и получить золотую визу на 10 лет.

Что дает золотая виза ОАЭ?

Возможность жить в стране или приезжать в любое время, оптимизировать налоги, получить доступ к образованию и здравоохранению в ОАЭ для всей семьи.

В некоторых случаях можно получить гражданство ОАЭ за исключительные заслуги по упрощенной процедуре.

Сколько стоит золотая виза в Дубае?

Инвестор может купить недвижимость на сумму от 2 млн дирхамов (545 000 $) в любом эмирате, включая Дубай, чтобы получить золотую визу ОАЭ. К сопутствующим расходам относятся государственные пошлины и юридические услуги.

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Дубае?

Да, иностранцы могут покупать недвижимость в определенных районах — Freehold Zones. К ним относятся многие престижные районы, например Дубай Марина.

Что дает покупка недвижимости в ОАЭ?

ОАЭ — развитая и безопасная страна с теплым климатом. Инвестор может жить в своей недвижимости, приезжать на отдых или сдавать объект в аренду и получать прибыль.

После покупки недвижимости на сумму от 2 млн дирхамов (545 000 $) иностранец может получить золотую визу в ОАЭ на 10 лет.

Какой бизнес можно открыть в Дубае?

В ОАЭ можно зарегистрировать локальную компанию (Mainland) или компанию в свободной экономической зоне (Free Zone).

Для некоторых видов деятельности у локальных компаний должен быть местный совладелец, который владеет 51% акций компании. Локальные компании могут получить лицензию практически на любой вид деятельности, но лучше всего подходит бизнес в офлайне — например, магазин или парикмахерская.

В промышленности, строительстве, торговле ценными бумагами и других нишах наличие местного партнера не обязательно — можно зарегистрировать компанию в свободной экономической зоне. Она может полностью принадлежать иностранцам. Некоторые виды деятельности на территории ОАЭ для таких компаний ограничены, но на деятельность за границей таких ограничений нет.

Владельцы бизнеса могут получить резидентскую визу в ОАЭ на 3 года.

Сколько можно жить в Дубае без визы?

Граждане некоторых государств могут приезжать в ОАЭ, не получая визу заранее, — ее оформляют по прибытии. Обычно максимальный срок пребывания составляет 30 или 90 дней в зависимости от страны гражданства.

Россияне могут проводить в Дубае до 90 дней без визы.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Злата Эрлах
Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Запланировать встречу
Предпочитаете мессенджеры? WhatsAppTelegram