Инвестиции в недвижимость Кипра

Продажа недвижимости иностранцам в республике Кипр ограничена: негражданин Евросоюза может купить не более двух объектов, а для покупки нужно получить разрешение.

Цена жилой недвижимости почти не растет: каждый квартал в среднем 0,1% с колебаниями от роста на 5% до падения на 6%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 171 000 €, а сегодня ее продают за 173 000 €.

1725 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

300 000 €

Минимальные инвестиции для ПМЖ

3,25—20,2%

Сопутствующие расходы покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Кипре

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями на Кипре

5 млн евро

Пентхаус в Лимассоле
в туристическом районе Агиос Тихонас или Пиргос на первой береговой линии

700 000 €

Квартира в Лимассоле
в районе Неаполис
в 10 минутах пешком от пляжа

400 000 €

Квартира в центре Ларнаки в километре от моря

Налоги и сопутствующие расходы

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:
26 апреля 2024 г.

Отвечаем на частые вопросы

  • Что дает покупка недвижимости на Кипре?

    За покупку жилой или коммерческой недвижимости иностранцы могут получить вид на жительство и при желании жить на острове. Для этого им надо принять участие в инвестиционной программе ПМЖ на Кипре.

    Минимальная стоимость недвижимости по условиям программы ПМЖ — 300 000 €. У Иммигрант Инвест есть собственная база с проверенными объектами недвижимости, в том числе на стадии котлована, которые продаются без комиссии.

    Инвестиции можно вернуть только после истечения срока действия ПМЖ или получения гражданства.

    Покупка недвижимости — ликвидный актив. Объект можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. А через некоторое время продать недвижимость и заработать на разнице в стоимости.

  • Что дает ПМЖ на Кипре?

    Постоянный вид на жительство дает право приезжать на Кипр в любое время, жить, работать и учиться в стране. А через пять лет — претендовать на гражданство Кипра. С паспортом Кипра можно без виз въезжать в 176 стран, включая государства Евросоюза, Великобританию, Японию и Сингапур.

    Если иностранец получает ПМЖ на Кипре за инвестиции, то он вправе добавить в заявление супругу или супруга, детей и родителей. Инвестор, который выбрал опцию с покупкой недвижимости, сможет получать дополнительный доход от сдачи объекта в аренду. Объекты в крупных городах и на курортах страны приносят инвесторам от 10% годовых.

    Резиденты с ПМЖ Кипра вправе оптимизировать налоги. В стране нет налогов на зарубежный доход и наследство, низкие ставки имущественного и подоходного налога. А ставка корпоративного налога одна из самых низких в Европе — 12,5%.

  • Где лучше покупать недвижимость на Кипре?

    Сказать однозначно, где лучше покупать недвижимость — сложно. Каждый покупатель недвижимости на Кипре выбирает объект под свои задачи: одни покупают дом или квартиру для жизни на острове, другие студии или апартаменты на курортах для сдачи в аренду.

    Инвесторы чаще всего покупают недвижимость в курортных городах Кипра: Лимасоле, Пафосе, Ларнаке, Айя-Напа.

    Лимасол — второй по величине город острова, экономический, культурный и финансовый центр страны. Спрос на жилье в Лимасоле растет ежегодно. Лимасол — лидер кипрского рынка недвижимости. Например, в 2021 году на его долю пришлось 31% договоров купли-продажи.

    Ларнака — третий по численности город Кипра и главный транспортный узел страны. Сейчас в городе идут работы по реконструкции порта, а это значит, что к 2025 году цены на недвижимость рядом вырастут в два раза.

    Пафос привлекает архитектурой зданий, роскошью отелей и ресторанов. А Айя-Напу — веселой ночной жизнью, за это его прозвали «кипрской Ибицей».

  • Можно ли купить квартиру на Кипре?

    Да, купить любую жилую недвижимость, в том числе и квартиру, могут граждане и резиденты страны. Иностранцы также покупают и продают недвижимость, сдают ее в аренду. Но граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут купить не более двух объектов, при этом сначала им нужно получить разрешение от Совета Министров.

  • Как получить гражданство Кипра?

    Получить гражданство Кипра можно:

    1. По рождению. После 16 августа 1960 года дети, родившиеся в стране у родителей-граждан или за границей от отца-киприота, автоматически получают гражданство. Дети, родившиеся за границей от матери-киприотки, вправе подать заявление на гражданство по происхождению после достижения ими 21 года.

    2. По натурализации — через 7一10 лет. Сначала иностранец получает временный вид на жительство, он же ВНЖ, затем через 5 лет — постоянный, он же ПМЖ. Через 2 года после получения ПМЖ иностранец вправе подать заявление на гражданство.

    3. Через брак с гражданкой или гражданином Кипра — после трех лет совместного проживания на острове.