Инвестиции в недвижимость Кипра

Отвечаем на частые вопросы

• Сколько нужно инвестировать в недвижимость, чтобы получить ПМЖ на Кипре?

  От 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта жилой или коммерческой недвижимости на общую сумму от 300 000 € плюс НДС.

  Стандартная ставка НДС — 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания она снижается до 5%.

• Что дает покупка недвижимости на Кипре?

  За покупку жилой или коммерческой недвижимости иностранцы могут получить вид на жительство и при желании жить на острове. Для этого им надо принять участие в инвестиционной программе ПМЖ на Кипре.

  Минимальная стоимость недвижимости по условиям программы ПМЖ — 300 000 €.

  В распоряжении Иммигрант Инвест собственная база с проверенными объектами недвижимости, в том числе на стадии котлована, которые продаются без комиссии.

  Покупка недвижимости — ликвидный актив. Объект можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. А через некоторое время продать недвижимость и заработать на разнице в стоимости.

• Что дает ПМЖ на Кипре?

  Постоянный вид на жительство дает право приезжать на Кипр в любое время, жить, работать и учиться в стране. А через 8 лет — претендовать на гражданство Кипра.

  С паспортом Кипра можно без виз въезжать в 168 стран, включая государства Евросоюза, Великобританию, Японию и Сингапур.

  Если иностранец получает ПМЖ на Кипре за инвестиции, то он вправе добавить в заявление супругу или супруга, детей и родителей. Инвестор, который выбрал опцию с покупкой недвижимости, сможет получать дополнительный доход от сдачи объекта в аренду. Объекты в крупных городах и на курортах страны приносят инвесторам от 10% годовых.

  Резиденты с ПМЖ Кипра вправе оптимизировать налоги. В стране нет налогов на зарубежный доход и наследство, низкие ставки имущественного и подоходного налога. А ставка корпоративного налога одна из самых низких в Европе — 12,5%.

• Где лучше покупать недвижимость на Кипре?

  Сказать однозначно, где лучше покупать недвижимость — сложно. Каждый покупатель недвижимости на Кипре выбирает объект под свои задачи: одни покупают дом или квартиру для жизни на острове, другие студии или апартаменты на курортах для сдачи в аренду.

  Инвесторы чаще всего покупают недвижимость в курортных городах Кипра: Лимасоле, Пафосе, Ларнаке, Айя-Напа.

  Лимасол — второй по величине город острова, экономический, культурный и финансовый центр страны. Спрос на жилье в Лимасоле растет ежегодно. Лимасол — лидер кипрского рынка недвижимости. Например, в 2021 году на его долю пришлось 31% договоров купли-продажи.

  Ларнака — третий по численности город Кипра и главный транспортный узел страны. Сейчас в городе идут работы по реконструкции порта, а это значит, что к 2025 году цены на недвижимость рядом вырастут в два раза.

  Пафос привлекает архитектурой зданий, роскошью отелей и ресторанов. А Айя-Напу — веселой ночной жизнью, за это его прозвали «кипрской Ибицей».

• Можно ли купить квартиру на Кипре?

  Да, купить любую жилую недвижимость, в том числе и квартиру, могут граждане и резиденты страны. Иностранцы также покупают и продают недвижимость, сдают ее в аренду. Но граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут купить не более двух объектов, при этом сначала им нужно получить разрешение от Совета Министров.

• Как получить гражданство Кипра?

  Получить гражданство Кипра можно:

  1. По рождению. После 16 августа 1960 года дети, родившиеся в стране у родителей-граждан или за границей от отца-киприота, автоматически получают гражданство. Дети, родившиеся за границей от матери-киприотки, вправе подать заявление на гражданство по происхождению после достижения ими 21 года.

  2. По натурализации — через 8 лет. Сначала иностранец получает временный вид на жительство, а через 5 лет — постоянный. Через 3 года жизни в стране в качестве постоянного резидента разрешается подать на гражданство.

  3. Через брак с гражданкой или гражданином Кипра — после трех лет совместного проживания на острове.