Продажа недвижимости иностранцам в республике Кипр ограничена: негражданин Евросоюза может купить не более двух объектов, а для покупки нужно получить разрешение.
Цена жилой недвижимости почти не растет: каждый квартал в среднем 0,1% с колебаниями от роста на 5% до падения на 6%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 171 000 €, а сегодня ее продают за 173 000 €.
Пентхаус в Лимассоле
в туристическом районе Агиос Тихонас или Пиргос на первой береговой линии
Квартира в Лимассоле
в районе Неаполис
в 10 минутах пешком от пляжа
Квартира в центре Ларнаки в километре от моря
Чаще всего инвесторы покупают на Кипре:
Самая дорогая недвижимость на Кипре в крупных городах — Лимассоле и Ларнаке, и в курортных районах — Пафосе и Фамагусте.
Инвестор может получить ПМЖ на Кипре, если вложил в недвижимость не менее 300 000 €. Сначала инвестор получает иммиграционное разрешение, а через год — постоянный вид на жительство.
После пяти лет жизни в стране можно получить гражданство Кипра по натурализации.
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Собственники недвижимости на Кипре платят ежегодный налог
по прогрессивной ставке от 0% до 1,9% от кадастровой стоимости объекта.
Доходы от аренды недвижимости на Кипре включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 0% до 35%.
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
85—255 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
30—60 €в месяц |
Продавец недвижимости на Кипре платит налог на прирост капитала в размере 20% от разницы между ценой продажи и покупки. Также продавец оплачивает агентский сбор.
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и продажи |
20% |
Агентский сбор |
3—5% |
За покупку жилой или коммерческой недвижимости иностранцы могут получить вид на жительство и при желании жить на острове. Для этого им надо принять участие в инвестиционной программе ПМЖ на Кипре.
Минимальная стоимость недвижимости по условиям программы ПМЖ — 300 000 €. У Иммигрант Инвест есть собственная база с проверенными объектами недвижимости, в том числе на стадии котлована, которые продаются без комиссии.
Инвестиции можно вернуть только после истечения срока действия ПМЖ или получения гражданства.
Покупка недвижимости — ликвидный актив. Объект можно сдавать в аренду и получать пассивный доход. А через некоторое время продать недвижимость и заработать на разнице в стоимости.
Постоянный вид на жительство дает право приезжать на Кипр в любое время, жить, работать и учиться в стране. А через пять лет — претендовать на гражданство Кипра. С паспортом Кипра можно без виз въезжать в 176 стран, включая государства Евросоюза, Великобританию, Японию и Сингапур.
Если иностранец получает ПМЖ на Кипре за инвестиции, то он вправе добавить в заявление супругу или супруга, детей и родителей. Инвестор, который выбрал опцию с покупкой недвижимости, сможет получать дополнительный доход от сдачи объекта в аренду. Объекты в крупных городах и на курортах страны приносят инвесторам от 10% годовых.
Резиденты с ПМЖ Кипра вправе оптимизировать налоги. В стране нет налогов на зарубежный доход и наследство, низкие ставки имущественного и подоходного налога. А ставка корпоративного налога одна из самых низких в Европе — 12,5%.
Сказать однозначно, где лучше покупать недвижимость — сложно. Каждый покупатель недвижимости на Кипре выбирает объект под свои задачи: одни покупают дом или квартиру для жизни на острове, другие студии или апартаменты на курортах для сдачи в аренду.
Инвесторы чаще всего покупают недвижимость в курортных городах Кипра: Лимасоле, Пафосе, Ларнаке, Айя-Напа.
Лимасол — второй по величине город острова, экономический, культурный и финансовый центр страны. Спрос на жилье в Лимасоле растет ежегодно. Лимасол — лидер кипрского рынка недвижимости. Например, в 2021 году на его долю пришлось 31% договоров купли-продажи.
Ларнака — третий по численности город Кипра и главный транспортный узел страны. Сейчас в городе идут работы по реконструкции порта, а это значит, что к 2025 году цены на недвижимость рядом вырастут в два раза.
Пафос привлекает архитектурой зданий, роскошью отелей и ресторанов. А Айя-Напу — веселой ночной жизнью, за это его прозвали «кипрской Ибицей».
Да, купить любую жилую недвижимость, в том числе и квартиру, могут граждане и резиденты страны. Иностранцы также покупают и продают недвижимость, сдают ее в аренду. Но граждане стран, не входящих в Евросоюз, могут купить не более двух объектов, при этом сначала им нужно получить разрешение от Совета Министров.
Получить гражданство Кипра можно: