Инвестиции в недвижимость Исландии

Иностранцы в Исландии могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду. Продажа земли иностранцам запрещена — землю, на которой стоит дом, можно взять в долгосрочную аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 2,5%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 267 000 €, а сегодня ее продают за 440 000 €.

4405 € Стоит в среднем
1 м² жилья

2,5% Средний рост цены
1 м² за квартал

0,9—3,4% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Исландии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Исландии

1 млн евро

Пентхаус в Рейкьявике

500 000 €

Мансардная квартира в Рейкьявике с видом на океан

300 000 €

Квартира в Рейкьявике

Чаще всего инвесторы покупают в Исландии:

Квартиры, в том числе пентхаусы, мансардные квартиры и апартаменты
Дома, в том числе таунхаусы, виллы, фермы

Самая дорогая недвижимость в Исландии продается в столице Рейкьявике.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Исландии не связано с покупкой недвижимости.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Португалия Мальта Австрия Греция Андорра Италия Турция Черногория Швейцария Кипр Испания Германия Франция

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке

Владении

Продаже

Покупатели недвижимости в Исландии платят государственную пошлину и специальные сборы. Сопутствующие расходы составят от 0,9% до 3,4% от стоимости договора купли-продажи. При покупке квартиры стоимостью 400 000 € инвестор потратит 404 000 € с учетом дополнительных расходов.

Расходы при покупке

0,9—3,4% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы
при покупке жилья

Гербовый сбор (госпошлина)

0,8%

Регистрационный сбор

Зависит от суммы сделки

0,1%

Агентский сбор

Если в сделке участвует риелторское агентство

1,5—2,5%

Налоги

Собственники недвижимости в Исландии платят ежегодный муниципальный налог до 1,65% от кадастровой стоимости объекта. Ставка налога зависит от муниципалитета.

Если собственник сдает недвижимость в аренду, то он платит налог 22% с доходов от аренды.

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора

43—165 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон

40—80 €

в месяц

1212 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Продавцы недвижимости в Исландии платят налог на прирост капитала 22% от разницы между ценой продажи и покупки.

Расходы при продаже

22% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи

22%

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит жилье в Исландии?

Средняя стоимость 1 м² жилья по стране — 4405 €. Самое дорогое жилье в Рейкьявике, столице Исландии, где средняя стоимость 1 м² жилья — 6200 €.

Сколько стоит снять квартиру в Исландии?

Аренда однокомнатной квартиры в Исландии в среднем обойдется в 1200 €, а двухкомнатной — в 1800 €. В Рейкьявике и ближайших городах средняя стоимость аренды выше на 300 400 €.

Сколько стоит квартира в Рейкьявике?

Средняя стоимость 1 м² недвижимости в Рейкьявике — 6200 €. Цены на квартиры зависят от типа недвижимости и ее расположения. К примеру, трехкомнатный пентхаус в столице стоит около 1 000 000 €, мансардная квартира с видом на океан — 500 000 €, а квартира на окраине столицы — 300 000 €.

Как получить исландское гражданство?

Гражданство Исландии получают:

по праву рождения, если оба или один из родителей является гражданином Исландии;
путем натурализации через семь лет жизни в стране в статусе ВНЖ или через четыре года, если заявитель — гражданин одной из стран Северного совета.

Игорь Бугло

Подготовил гайд об инвестициях в недвижимость в Исландии