Продажа недвижимости иностранным инвесторам в Испании не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,3%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 203 000 €, а сегодня ее продают за 253 000 €.
Квартира в центре Мадрида или Барселоны
Квартира с видом на море, 500 метров до пляжа
Квартира в двух километрах от моря
Инвесторы чаще всего покупают жилье на побережье Коста-Бланка: в городах Торревьеха и Бенидорм, а также в Барселоне и на Канарских островах. Это могут быть:
Самые дорогие квартиры в столице Мадриде и Барселоне. Самые дорогие дома в городе Марбелья, в районе Коста-Брава.
В Испании действует государственная программа вида на жительство для инвесторов. ВНЖ получают за покупку недвижимости стоимостью от 500 000 €. ВНЖ получают на год и продлевают каждые два года. Инвесторы с ВНЖ в Испании без виз путешествуют по Шенгенской зоне.
Жить в Испании необязательно, если в планах нет получения ПМЖ
и гражданства.
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Все страныЕжегодный налог на недвижимость в Испании составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости объекта. Ставка налога зависит от региона, в котором находится недвижимость.
Если владелец-иностранец сдает недвижимость в аренду, то платит налог 24% на доход. С иностранцев могут взимать налог на вмененный доход, даже если недвижимость не сдается в аренду. Ставка налога на вмененный доход составляет от 24% до 2% кадастровой стоимости объекта. Налог взимают с собственников-нерезидентов, которые живут в Испании менее 183 дней в году.
Коммунальные платежи. За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Ежемесячная плата состоит из фиксированной абонплаты и платы за кВт•ч и кубометры. Центральное газоснабжение есть не везде: газовый баллон на месяц на семью из четырех человек стоит 30 €. Центрального отопления в домах нет. Обогревают жилье обычно кондиционерами.
Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану — зависит от управляющей компании и оборудования дома.
Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 25 € до 60 € в месяц в зависимости от тарифа и населенного пункта.
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
74—200 €в месяц |
Содержание домаЛифт, уборка, ремонт, охрана |
10—300 €в месяц |
Продавец недвижимости в Испании платит налог на прирост капитала с разницы между стоимостью продажи и покупки. Подоходный налог с дохода от продажи недвижимости не платят.
Если собственник продает недвижимость через агентство, то комиссия закладывается в стоимость договора и ее оплачивает покупатель.
Расходы при продаже
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и ценой продажи |
24% |
Агентский сборЗависит от агентства недвижимости |
3%—5% |
Стоимость испанской недвижимости увеличивается в среднем на 1,3% ежеквартально. Динамику подтверждает статистика Евростата: с 2015 года цены на жилье выросли на 32%.
Средняя стоимость 1 м² жилья в Испании составляем 2533 €. Квартира в паре километрах от моря обойдется покупателю в 200 000 €, квартира в доме рядом с морем — в 500 000 €. А за апартаменты в центре Мадрида или Барселоны придется заплатить около 2 млн евро.
Самые низкие цены на жилье в небольших провинциальных городах и испанских деревнях. В городе Мартос можно купить квартиры от 30 000 €. Он располагается в автономном регионе Андалусия на юге страны.
Если хочется купить дом у моря, стоит обратить внимание на южный регион Коста-дель-Соль. Здесь можно найти жилье с живописным видом на побережье. Цены на квартиры начинаются от 100 000 €.
В менее известных регионах, таких как Кастилия-Ла-Манча, Кастилия и Леон и Ла-Риоха, можно купить сельский дом по доступным ценам. Стоимость 1 м² жилья начинается от 350 €. Для сравнения средняя стоимость 1 м² жилья в Испании — 2533 €.
Самые высокие цены на квартиры в Испании — в столице Мадриде и Барселоне. Самые дорогие дома располагаются в районе Коста-Брава города Марбелья.
При покупке недвижимости в Испании иностранцы могут получить вид на жительство. Чтобы поддерживать статус, нужно владеть объектом. Но если жить в Испании 5 лет и затем получить ПМЖ, то разрешается продать недвижимость.
Инвестиции в недвижимость — возможность получить дополнительный доход. Можно заработать на разнице в цене, если продать объект через несколько лет: в среднем цены на испанскую недвижимость растут на 5% в год. Если бы инвестор купил квартиру стоимостью 200 000 € в 2017 году, то сейчас мог бы продать ее за 250 000 €.
Существует много рейтингов с лучшими местами для жизни в Испании. Одни люди предпочитают мегаполисы с развитой инфраструктурой, доступными круглосуточными магазинами и кафе. К таким городам можно отнести Барселону, Мадрид, Валенсию, Севилью, Малагу, Аликанте, Мурсию.
Другим людям по душе небольшие живописные поселения вроде Кудильеро, Молинасека, Гарачико, Алуго, Кадакес, Фриас, Альбаррасин.
Обычно чем крупнее город, тем выше стоимость проживания в нем.
Испания предлагает более 10 способов получить вид на жительство в стране. Например, по воссоединению с семьей, трудоустройству, для волонтерской деятельности или за инвестиции.
Государственная программа ВНЖ в Испании предусматривает 4 опции инвестирования: