Инвестиции в недвижимость Испании

Продажа недвижимости иностранным инвесторам в Испании не ограничена: можно покупать и продавать жилую и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,3%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 203 000 €, а сегодня ее продают за 300 000 €.

3300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 500 000 €

Инвестиции в недвижимость для ВНЖ

6—12%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Испании

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Испании

2 000 000 €

Квартира в центре Мадрида или Барселоны

500 000 €

Квартира с видом на море, 500 метров до пляжа

200 000 €

Квартира в двух километрах от моря

Объекты в Испании для инвестиций

https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2023/08/4-72.jpg

location iconИспания, Марбелья

1 884 000 € — 4 284 000 €

Роскошные апартаменты на побережье Испании
square icon223 м² — 553 м²
bed icon2—4
bathroom icon2—4
https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2023/06/2-33.jpg

location iconИспания, Торребланка

От 510 400 €

Пентхаус с тремя спальнями, Торре Бланка, Торревьеха
square icon131 м²
bed icon3
bathroom icon2

Запланировать встречу

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Испания выдает специальный вид на жительство инвесторам. Чтобы получить ВНЖ, нужно купить недвижимость стоимостью от 500 000 €.

Первая карта ВНЖ действует 3 года, затем ее можно продлить еще на 5 лет. Жить в Испании не обязательно, если инвестор не планирует становиться постоянным резидентом или гражданином.

Если инвестор проживет в Испании 5 лет, он может получить постоянный вид на жительство, а еще через 5 лет — гражданство по натурализации.

Стоимость недвижимости для ВНЖ в Испании

От 500 000 €

Для жилых или коммерческих объектов

Инвестор покупает жилую или коммерческую недвижимость в Испании. На сумму 500 000 € разрешается приобрести один или несколько объектов недвижимости. Если включить в заявку членов семьи, сумма инвестиций не увеличится.

Собственником недвижимости может выступать сам инвестор или же компания, в которой он является контролирующим акционером — владеет большей частью акций. Покупка коммерческого помещения от лица компании дает право на налоговый вычет и позволяет вернуть уплаченный НДС в размере 21%.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса
  • Советы юристов и список документов
  • Точный расчет расходов

Налоги и сопутствующие расходы

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта13 объектов

От 220 000 €

ВНЖ

От 3 месяцев

Показать 13 объектов

От 220 000 €ВНЖОт 3 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада22 объекта

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 22 объекта

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ111 объектов

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 111 объектов

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания44 объекта

От 500 000 €

ВНЖ

От 5 месяцев

Показать 44 объекта

От 500 000 €ВНЖОт 5 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия50 объектов

Не установлены

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 50 объектов

Не установленыВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon
Показать все страны

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

nl-flagИнвестиции в недвижимость Нидерландов

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Нидерландах, сдавать ее в аренду.

5600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
lu-flagИнвестиции в недвижимость Люксембурга

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Люксембурге, сдавать ее в аренду.

10 500 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
lv-flagИнвестиции в недвижимость Латвии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Латвии, сдавать объекты в аренду....

2500 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

250 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

Узнать подробнее
dk-flagИнвестиции в недвижимость Дании

Продажа недвижимости в Дании для иностранцев ограничена: для покупки нужно иметь вид на...

5300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,5%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
hu-flagИнвестиции в недвижимость Венгрии

Продажа недвижимости и земли иностранцам в Венгрии не ограничена, кроме сельскохозяйственных...

2600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 500 000 €

Инвестиции в недвижимость для ВНЖ

Узнать подробнее
bg-flagИнвестиции в недвижимость Болгарии

В Болгарии запрещено продавать землю иностранцам-негражданам Евросоюза. Земельный участок с...

1381 €

Средняя цена за 1 м²

300 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

Узнать подробнее
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

Отвечаем на частые вопросы

  • Сколько стоит недвижимость в Испании?

    Стоимость испанской недвижимости увеличивается в среднем на 1,3% ежеквартально. Динамику подтверждает статистика Евростата: с 2015 года цены на жилье выросли на 32%.

    Средняя стоимость 1 м² жилья в Испании составляет 3300 €. Квартира в паре километрах от моря обойдется покупателю в 200 000 €, квартира в доме рядом с морем — в 500 000 €. А за апартаменты в центре Мадрида или Барселоны придется заплатить около 2 млн евро.

  • Где самая дешевая недвижимость в Испании?

    Самые низкие цены на жилье в небольших провинциальных городах и испанских деревнях. В городе Мартос можно купить квартиры от 30 000 €. Он располагается в автономном регионе Андалусия на юге страны.

    Если хочется купить дом у моря, стоит обратить внимание на южный регион Коста-дель-Соль. Здесь можно найти жилье с живописным видом на побережье. Цены на квартиры начинаются от 100 000 €.

    В менее известных регионах, таких как Кастилия-Ла-Манча, Кастилия и Леон и Ла-Риоха, можно купить сельский дом по доступным ценам. Стоимость 1 м² жилья начинается от 350 €. Для сравнения средняя стоимость 1 м² жилья в Испании — 3300 €.

    Самые высокие цены на квартиры в Испании — в столице Мадриде и Барселоне. Самые дорогие дома располагаются в районе Коста-Брава города Марбелья.

  • Что дает покупка недвижимости в Испании?

    За инвестиции в недвижимость Испании иностранцы могут получить вид на жительство. Чтобы поддерживать статус, нужно владеть объектом.

    Инвестиции в недвижимость — возможность получить дополнительный доход. Можно заработать на разнице в цене, если продать объект через несколько лет: в среднем цены на испанскую недвижимость растут на 5% в год. Если бы инвестор купил квартиру стоимостью 200 000 € в 2017 году, то сейчас мог бы продать ее за 300 000 €.

  • Где лучше всего жить в Испании?

    Существует много рейтингов с лучшими местами для жизни в Испании. Одни люди предпочитают мегаполисы с развитой инфраструктурой, доступными круглосуточными магазинами и кафе. К таким городам можно отнести Барселону, Мадрид, Валенсию, Севилью, Малагу, Аликанте, Мурсию.

    Другим людям по душе небольшие живописные поселения вроде Кудильеро, Молинасека, Гарачико, Алуго, Кадакес, Фриас, Альбаррасин.

    Обычно чем крупнее город, тем выше стоимость проживания в нем.

  • Как получить ВНЖ в Испании?

    Испания предлагает более 10 способов получить вид на жительство в стране. Например, по воссоединению с семьей, трудоустройству, для волонтерской деятельности или за инвестиции.

    Государственная программа ВНЖ в Испании предусматривает 4 опции инвестирования:

    • покупку недвижимости стоимостью от 500 000 €;

    • покупку ценных бумаг — от 1 000 000 €;

    • открытие депозита в местном банке — от 1 000 000 €;

    • инвестиции в бизнес — минимальная сумма законом не установлена.