Инвестиции в недвижимость Испании

Продажа недвижимости иностранным инвесторам в Испании не ограничена: можно покупать и продавать жилую и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,3%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 203 000 €, а сегодня ее продают за 300 000 €.

1900 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,3%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

6—12%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Испании

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Испании

2 000 000 €

Квартира в центре Мадрида или Барселоны

500 000 €

Квартира с видом на море, 500 метров до пляжа

200 000 €

Квартира в двух километрах от моря

Объекты в Испании для инвестиций

Показать больше объектов

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки

Запланировать встречу

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Испания не выдает ВНЖ за инвестиции с апреля 2025 года.

Финансово независимые лица могут получить ВНЖ в Испании, если подтвердят пассивный доход от 28 880 € в год и купят или арендуют жилую недвижимость в стране. Стоимость объекта или аренды не ограничена.

Виза цифрового кочевника доступна фрилансерам, наемным сотрудникам и индивидуальным предпринимателям с доходом от 2762 € в месяц. Обязательное условие для заявителей — купить или арендовать жилую недвижимость, без ограничений по стоимости.

Если иностранец проживет в Испании 5 лет с ВНЖ, он может получить постоянный вид на жительство, а еще через 5 лет — гражданство по натурализации.

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Полное понимание процесса
Советы юристов и список документов
Точный расчет расходов

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

Налоги при покупке недвижимости в Испании на первичном и вторичном рынке различаются. В дополнение к налогам уплачивают специальные сборы.

6—12%

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости

Новостройки. Покупатели объектов в новостройках платят НДС. Ставка НДС единая для всей Испании, кроме Канарских островов — на островах ставка НДС ниже. Дополнительно к НДС платят региональный налог на документальное оформление сделки.

Вторичная недвижимость. Покупатели объектов на вторичном рынке платят налог на переход права собственности с кадастровой стоимости объекта.

Сопутствующие расходы одинаковы при покупке новой и вторичной недвижимости и составляют 6—12% от стоимости договора купли-продажи и около 2000 € дополнительных сборов. При покупке новой квартиры стоимостью 500 000 € в Бенидорме инвестор потратит 562 000 € с учетом дополнительных расходов.

Расходы при покупке

Налоги для новостройки — НДС + налог на документальное оформление

7—12% от суммы сделки

Налоги для вторичной недвижимости — налог на передачу права собственности

6—10% от кадастровой стоимости

Нотариальный сбор

600—1000 €

Налоги

Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости объекта. Ставка налога зависит от региона, в котором находится недвижимость.

0,4–1,1%

Ежегодный налог на недвижимость

Если владелец-иностранец сдает недвижимость в аренду, то платит налог 24% на доход. С иностранцев могут взимать налог на вмененный доход, даже если недвижимость не сдается в аренду. Ставка налога на вмененный доход составляет 24% или 2% кадастровой стоимости объекта. Налог взимают с собственников-нерезидентов, которые живут в Испании менее 183 дней в году.

Коммунальные платежи

За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Ежемесячная плата состоит из фиксированной абонплаты и платы за кВт•ч и кубометры. Центральное газоснабжение есть не везде: газовый баллон на месяц на семью из четырех человек стоит 30 €. Центрального отопления в домах нет. Обогревают жилье обычно кондиционерами.

Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану — зависит от управляющей компании и оборудования дома.

Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 50 до 80 € в месяц в зависимости от тарифа и населенного пункта.

Коммунальные платежи

Электричество, газ, вода, отопление, вывоз мусора

74—200 € в месяц

Содержание дома — лифт, уборка, ремонт, охрана

10—300 € в месяц

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна

Инвестиции в недвижимость

Статус

Срок получения

Мальта11 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 11 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев

Гренада26 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 26 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев

ОАЭ143 объекта

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 143 объекта

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев

Испания44 объекта

Не установлены

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 44 объекта

Не установленыВНЖОт 4 месяцев

Португалия51 объект

Не установлены

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 51 объект

Не установленыВНЖ по визам DОт 6 месяцев

Показать все страны

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

10 апреля, 2025

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит недвижимость в Испании?
Стоимость испанской недвижимости увеличивается в среднем на 1,3% ежеквартально. Динамику подтверждает статистика Евростата: с 2015 года цены на жилье выросли на 32%.
Средняя стоимость 1 м² жилья в Испании составляет 1900 €. Квартира в паре километрах от моря обойдется покупателю в 200 000 €, квартира в доме рядом с морем — в 500 000 €. А за апартаменты в центре Мадрида или Барселоны придется заплатить около 2 млн евро.
Где самая дешевая недвижимость в Испании?
Самые низкие цены на жилье в небольших провинциальных городах и испанских деревнях. В городе Мартос можно купить квартиры от 30 000 €. Он располагается в автономном регионе Андалусия на юге страны.
Если хочется купить дом у моря, стоит обратить внимание на южный регион Коста-дель-Соль. Здесь можно найти жилье с живописным видом на побережье. Цены на квартиры начинаются от 100 000 €.
В менее известных регионах, таких как Кастилия-Ла-Манча, Кастилия и Леон и Ла-Риоха, можно купить сельский дом по доступным ценам. Стоимость 1 м² жилья начинается от 350 €. Для сравнения средняя стоимость 1 м² жилья в Испании — 3300 €.
Самые высокие цены на квартиры в Испании — в столице Мадриде и Барселоне. Самые дорогие дома располагаются в районе Коста-Брава города Марбелья.
Что дает покупка недвижимости в Испании?
Инвестиции в недвижимость — возможность получить дополнительный доход. Можно заработать на разнице в цене, если продать объект через несколько лет: в среднем цены на испанскую недвижимость растут на 5% в год. Если бы инвестор купил квартиру стоимостью 200 000 € в 2017 году, то сейчас мог бы продать ее за 300 000 €.
Где лучше всего жить в Испании?
Существует много рейтингов с лучшими местами для жизни в Испании. Одни люди предпочитают мегаполисы с развитой инфраструктурой, доступными круглосуточными магазинами и кафе. К таким городам можно отнести Барселону, Мадрид, Валенсию, Севилью, Малагу, Аликанте, Мурсию.
Другим людям по душе небольшие живописные поселения вроде Кудильеро, Молинасека, Гарачико, Алуго, Кадакес, Фриас, Альбаррасин.
Обычно чем крупнее город, тем выше стоимость проживания в нем.
Как получить ВНЖ в Испании?
Испания предлагает более 10 способов получить вид на жительство в стране. Например, по воссоединению с семьей, трудоустройству, для волонтерской деятельности.
Цифровые кочевники могут получить ВНЖ, если подтвердят доход от 2762 € в месяц. Обязательное условие для заявителей — купить или арендовать жилую недвижимость в Испании, без ограничений по стоимости.