Инвестиции в недвижимость Испании

Продажа недвижимости иностранным инвесторам в Испании не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,3%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 203 000 €, а сегодня ее продают за 253 000 €.

2533 € Стоит в среднем
1 м² жилья

500 000 € Минимальная сумма
инвестиций для ВНЖ

6—12% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Испании

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Испании

2 млн евро

Квартира в центре Мадрида или Барселоны

500 000 €

Квартира с видом на море, 500 метров до пляжа

200 000 €

Квартира в двух километрах от моря

Инвесторы чаще всего покупают жилье на побережье Коста-Бланка: в городах Торревьеха и Бенидорм, а также в Барселоне и на Канарских островах. Это могут быть:

Квартиры — пентхаусы, дуплексы, апартаменты
Дома — виллы, таунхаусы и бунгало, а также дома, которые представляют архитектурную, историческую ценность

Самые дорогие квартиры в столице Мадриде и Барселоне. Самые дорогие дома в городе Марбелья, в районе Коста-Брава.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

В Испании действует государственная программа вида на жительство для инвесторов. ВНЖ получают за покупку недвижимости стоимостью от 500 000 €. ВНЖ получают на год и продлевают каждые два года. Инвесторы с ВНЖ в Испании без виз путешествуют по Шенгенской зоне.

Жить в Испании необязательно, если в планах нет получения ПМЖ
и гражданства.

ВНЖ в Испании для инвесторов в недвижимость

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Португалия Мальта Австрия Греция Андорра Италия Турция Черногория Швейцария Кипр Германия Франция

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке

Владении

Продаже

Налоги при покупке нового и вторичного жилья в Испании отличаются. В дополнение к налогам оплачивают специальные сборы.

Новостройки. Покупатели новостроек платят НДС. Ставка НДС единая для всей Испании, кроме Канарских островов — на островах ставка НДС ниже. Дополнительно к НДС платят региональный налог на документальное оформление сделки.

Вторичное жилье. Покупатели вторичного жилья платят налог на переход права собственности с кадастровой стоимости объекта.

Сопутствующие расходы одинаковы при покупке нового и вторичного жилья разные для вторичного жилья и новостроек: и составляют от 6% кадастровой стоимости до 12% от стоимости договора купли-продажи и около 2000 € дополнительных сборов. При покупке новой квартиры стоимостью 500 000 € в Бенидорме инвестор потратит 562 000 € с учетом дополнительных расходов.

6—12% от стоимости недвижимости составляют сопутствующие расходы
при покупке жилья

Расходы при покупке

Налоги для новостройки

НДС + налог на документальное оформление

7—12%

От суммы сделки

Налоги для вторичного жилья

Налог на передачу права собственности

6—10%

От кадастровой стоимости

Нотариальный сбор

600—1000 €

Налоги

0,4–1,1% от кадастровой стоимости — ежегодный налог
на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости объекта. Ставка налога зависит от региона, в котором находится недвижимость.

Если владелец-иностранец сдает недвижимость в аренду, то платит налог 24% на доход. С иностранцев могут взимать налог на вмененный доход, даже если недвижимость не сдается в аренду. Ставка налога на вмененный доход составляет от 24% до 2% кадастровой стоимости объекта. Налог взимают с собственников-нерезидентов, которые живут в Испании менее 183 дней в году.

Коммунальные платежи. За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Ежемесячная плата состоит из фиксированной абонплаты и платы за кВт•ч и кубометры. Центральное газоснабжение есть не везде: газовый баллон на месяц на семью из четырех человек стоит 30 €. Центрального отопления в домах нет. Обогревают жилье обычно кондиционерами.

Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану — зависит от управляющей компании и оборудования дома.

Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 25 € до 60 € в месяц в зависимости от тарифа и населенного пункта.

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора

74—200 €

в месяц

Содержание дома

Лифт, уборка, ремонт, охрана

10—300 €

в месяц

Продавец недвижимости в Испании платит налог на прирост капитала с разницы между стоимостью продажи и покупки. Подоходный налог с дохода от продажи недвижимости не платят.

Если собственник продает недвижимость через агентство, то комиссия закладывается в стоимость договора и ее оплачивает покупатель.

24% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Расходы при продаже

Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи

24%

Агентский сбор

Зависит от агентства недвижимости

3%—5%

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Стоимость испанской недвижимости увеличивается в среднем на 1,3% ежеквартально. Динамику подтверждает статистика Евростата: с 2015 года цены на жилье выросли на 32%.

Средняя стоимость 1 м² жилья в Испании составляем 2533 €. Квартира в паре километрах от моря обойдется покупателю в 200 000 €, квартира в доме рядом с морем — в 500 000 €. А за апартаменты в центре Мадрида или Барселоны придется заплатить около 2 млн евро.

Где самая дешевая недвижимость в Испании?

Самые низкие цены на жилье в небольших провинциальных городах и испанских деревнях. В городе Мартос можно купить квартиры от 30 000 €. Он располагается в автономном регионе Андалусия на юге страны.

Если хочется купить дом у моря, стоит обратить внимание на южный регион Коста-дель-Соль. Здесь можно найти жилье с живописным видом на побережье. Цены на квартиры начинаются от 100 000 €.

В менее известных регионах, таких как Кастилия-Ла-Манча, Кастилия и Леон и Ла-Риоха, можно купить сельский дом по доступным ценам. Стоимость 1 м² жилья начинается от 350 €. Для сравнения средняя стоимость 1 м² жилья в Испании — 2533 €.

Самые высокие цены на квартиры в Испании — в столице Мадриде и Барселоне. Самые дорогие дома располагаются в районе Коста-Брава города Марбелья.

Что дает покупка недвижимости в Испании?

При покупке недвижимости в Испании иностранцы могут получить вид на жительство. Чтобы поддерживать статус, нужно владеть объектом. Но если жить в Испании 5 лет и затем получить ПМЖ, то разрешается продать недвижимость.

Инвестиции в недвижимость — возможность получить дополнительный доход. Можно заработать на разнице в цене, если продать объект через несколько лет: в среднем цены на испанскую недвижимость растут на 5% в год. Если бы инвестор купил квартиру стоимостью 200 000 € в 2017 году, то сейчас мог бы продать ее за 250 000 €.

Где лучше всего жить в Испании?

Существует много рейтингов с лучшими местами для жизни в Испании. Одни люди предпочитают мегаполисы с развитой инфраструктурой, доступными круглосуточными магазинами и кафе. К таким городам можно отнести Барселону, Мадрид, Валенсию, Севилью, Малагу, Аликанте, Мурсию.

Другим людям по душе небольшие живописные поселения вроде Кудильеро, Молинасека, Гарачико, Алуго, Кадакес, Фриас, Альбаррасин.

Обычно чем крупнее город, тем выше стоимость проживания в нем.

Как получить ВНЖ Испании?

Испания предлагает более 10 способов получить вид на жительство в стране. Например, по воссоединению с семьей, трудоустройству, для волонтерской деятельности или за инвестиции.

Государственная программа ВНЖ в Испании предусматривает 4 опции инвестирования:

покупку недвижимости стоимостью от 500 000 €;
покупку ценных бумаг — от 1 000 000 €;
открытие депозита в местном банке — от 1 000 000 €;
инвестиции в бизнес — минимальная сумма законом не установлена.

Игорь Бугло

Подготовил гайд об инвестициях в недвижимость в Испании