Обновлено 23 апреля 2025 г.
«Золотая виза» в Испанию
Для жизни у моря и путешествий по Европе без виз
От 500 000 €
Сумма инвестиций
От 5 месяцев
Срок оформления
10 лет
До гражданства
Испания больше не выдает ВНЖ за инвестиции
Решение вступило в силу 3 апреля 2025 года. В качестве альтернативы предлагаем рассмотреть ВНЖ в Греции, Венгрии, Португалии, на Кипре или Мальте.
Программа ВНЖ в Испании за инвестиции работает с 2013 года, чтобы стимулировать состоятельных иностранцев вкладывать деньги в местную недвижимость, создавать рабочие места и покупать ценные бумаги.
По условиям программы инвесторы выбирают одну из шести опций: покупают недвижимость, государственные облигации или акции испанских компаний, открывают депозит в испанском банке, вкладывают деньги в бизнес или паи инвестфондов. Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €.
Экзамены на знание испанского языка и культуры инвесторам сдавать не нужно. Также нет обязанности жить все время в Испании, а инвестиционную недвижимость закон разрешает сдавать в аренду.
Закон обязывает инвестора сохранять инвестиции на протяжении всего срока действия ВНЖ. Статус аннулируют, если вернуть инвестиции раньше, например продать недвижимость.
Через пять лет проживания в стране можно получить постоянный вид на жительство, а еще через пять — подать заявление на гражданство, но при условии отказа от имеющегося.
Что дает инвестору вид на жительство в Испании
1
Безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения
Инвесторы с видом на жительство в Испании посещают другие страны Шенгена без визы и проводят там до 90 дней каждые полгода.
Инвесторы с видом на жительство в Испании посещают другие страны Шенгена без визы и проводят там до 90 дней каждые полгода.
2
Переезд в Испанию и создание «запасного аэродрома»
Вид на жительство позволяет приехать в Испанию в любой момент, даже если для туристов границы закрыты. При этом у инвестора нет обязательства по проживанию в Испании: страну нужно посещать только для продления вида на жительство.
Вид на жительство позволяет приехать в Испанию в любой момент, даже если для туристов границы закрыты. При этом у инвестора нет обязательства по проживанию в Испании: страну нужно посещать только для продления вида на жительство.
3
Доступ к европейскому образованию и здравоохранению
Дети инвестора получают право учиться в испанских школах и вузах — как частных, так и государственных. Всей семье доступны качественные медицинские услуги в клиниках стран Шенгенского соглашения.
Дети инвестора получают право учиться в испанских школах и вузах — как частных, так и государственных. Всей семье доступны качественные медицинские услуги в клиниках стран Шенгенского соглашения.
4
Возможность работать и вести бизнес в Испании
Инвестор и члены его семьи могут получить разрешение на работу в Испании. Предприниматели получают право перевести свой бизнес в Испанию или создать новую компанию.
Инвестор и члены его семьи могут получить разрешение на работу в Испании. Предприниматели получают право перевести свой бизнес в Испанию или создать новую компанию.
5
Гражданство страны Евросоюза через 10 лет
Через пять лет постоянного проживания в стране инвестор вправе претендовать на статус постоянного резидента, а еще через пять лет — подать документы на гражданство Испании.
Через пять лет постоянного проживания в стране инвестор вправе претендовать на статус постоянного резидента, а еще через пять лет — подать документы на гражданство Испании.
6
Гражданство для детей через 1 год
Если ребенок родился в Испании у иностранцев с ВНЖ и прожил в стране минимум год, ему выдадут гражданство. Таким образом натурализация сокращается до 1 года вместо 10.
Если ребенок родился в Испании у иностранцев с ВНЖ и прожил в стране минимум год, ему выдадут гражданство. Таким образом натурализация сокращается до 1 года вместо 10.
Кто может получить вид на жительство в Испании
Расходы инвестора
Испания предлагает инвесторам шесть опций на выбор. Покупка недвижимости — вариант, который требует наименьших вложений.
Претенденты на ВНЖ также подтверждают финансовую состоятельность. Для этого на счет в испанском банке переводят сумму, которая как минимум в 4 раза превышает годовой минимальный размер оплаты труда.
На 2024 год МРОТ в Испании составляет 600 € в месяц, или 7200 € в год, поэтому на счете инвестора должно быть не менее 28 800 €. За каждого иждивенца дополнительно добавляется около 7000 €.
1-й вариант
Покупка недвижимости от 500 000 €
Инвестор покупает на выбор жилую или коммерческую недвижимость в Испании. Если включить в заявку членов семьи, сумма инвестиций не увеличится.
Собственником недвижимости может выступать сам инвестор или же компания, в которой он является контролирующим акционером — владеет большей частью ее акций. Покупка коммерческого помещения от лица компании дает право на налоговый вычет и позволяет вернуть уплаченный НДС в размере 21%.
На сумму 500 000 € можно купить один или несколько объектов недвижимости. Закон не предусматривает правила о том, что вся сумма должна быть инвестирована в один объект. Недвижимость разрешено сдавать в аренду. Чтобы сохранять и продлевать ВНЖ, обязательно оставаться владельцем инвестиционной недвижимости.
Покупатели недвижимости в Испании платят налог на переход права собственности и специальные сборы. Сопутствующие расходы составят:
для новостроек: 10% от суммы сделки — НДС и 1,5% — гербовый сбор;
для вторичного жилья: от 6 до 10% от кадастровой стоимости;
для коммерческой недвижимости: до 25% от суммы сделки.
Инвестор
Инвестор с супругой
Семья из трех и более человек
Покупка недвижимости в новостройке
От 500 000 €
От 500 000 €
От 500 000 €
НДС
От 50 000 €
От 50 000 €
От 50 000 €
Гербовый сбор
От 7500 €
От 7500 €
От 7500 €
Нотариальный сбор
1000 €
1000 €
1000 €
Регистрационный сбор
650 €
650 €
650 €
Медстраховка
От 1000 €
От 2000 €
От 3000 €
2-й вариант
Открытие депозита в испанском банке от 1 000 000 €
3-й вариант
Покупка акций испанских компаний от 1 000 000 €
4-й вариант
Покупка паев инвестиционных или венчурных фондов от 1 000 000 €
5-й вариант
Покупка государственных облигаций от 2 000 000 €
6-й вариант
Инвестиции в бизнес: минимальная сумма инвестиций законом не установлена
Как получить гражданство Испании
Получить гражданство Испании напрямую за инвестиции не получится. Инвестор становится гражданином Испании по натурализации: получает ВНЖ в Испании за инвестиции, переезжает в страну, через несколько лет получает статус постоянного резидента и только после этого — гражданство.
Чтобы получить постоянный вид на жительство в Испании, нужно непрерывно прожить в стране от 5 лет со статусом ВНЖ. Нельзя отсутствовать в стране больше 10 месяцев за весь период. Не рекомендуется часто выезжать за пределы страны и покидать Испанию больше чем на три месяца подряд.
Заявитель подтверждает финансовую состоятельность, наличие жилья в Испании и медицинской страховки. При принятии решения учитывается законопослушность инвестора и степень его интеграции в испанское общество. Также проверяется, подавал ли он каждый год налоговые декларации и уплатил ли налоги в полном размере.
Статус ПМЖ выдается пожизненно, а карту резидента обновляют раз в пять лет.
Чтобы получить испанское гражданство, совершеннолетние заявители живут в стране не меньше 10 лет с видом на жительство и сдают два экзамена:
DELE — на знание испанского языка на уровне А2 или выше;
CCSE — на знание культурной и правовой жизни Испании.
В Испании запрещено иметь сразу несколько гражданств, поэтому от первого паспорта придется отказаться. Под исключение из правила подпадают граждане трех европейских стран — Франции, Португалии, Андорры и нескольких стран Латинской Америки, в которых испанский признан государственным языком.
Дети испанских граждан младше 18 лет автоматически получают право на гражданство Испании. От сдачи экзаменов дети освобождены.
Ребенок получает испанское гражданство при рождении, если хотя бы один из его родителей — гражданин Испании. Место рождения ребенка значения не имеет.
Если родители перешли из своего гражданства в испанское, их ребенок может стать гражданином Испании в течение двух лет после этого события. Срок проживания ребенка в Испании значения не имеет.
Дети, рожденные в Испании, не получают гражданство страны автоматически, или по праву почвы. Они могут стать гражданами Испании через год жизни в стране в статусе ВНЖ: для этого хотя бы у одного из родителей ребенка также должен быть вид на жительство в стране.
Отличия ВНЖ за инвестиции от ВНЖ для финансово независимых лиц
ВНЖ в Испании для финансово независимых лиц получают иностранцы, у которых есть пассивный доход за пределами Испании. Второе условие — купить жилую недвижимость в стране или арендовать ее на срок от одного года.
Чтобы получить годовой вид на жительство, заявитель подтверждает финансовую состоятельность: переводит на счет в испанском банке не менее 28 800 €, а на каждого члена семьи — еще по 7200 €.
ВНЖ за инвестиции
ВНЖ для финансово независимых лиц
Обязательное проживание
Нет
183 дня в году
Право на работу в Испании
Да
Нет
Необходимость получать визу типа D
Нет
Да
Срок действия вида на жительство
3 года, затем 5 лет
1 год
Недвижимость в Испании
Испания, Пальма-де-Мальорка
398 000 € — 430 000 €
Апартаменты в новом жилом комплексе с бассейном
61 м²
2 
2 
Испания, Альгорфа
485 000 € — 519 000 €
Современная вилла недалеко от гольф-клуба
119 м²3 2 
Испания, Бенидорм
340 000 € — 650 000 €
Апартаменты с видом на море и горы
73 м² — 230 м²2—3 2—3 Пошаговая процедура получения ВНЖ в Испании за покупку недвижимости
1 день
Предварительная проверка
Предварительную проверку на благонадежность проводит сертифицированный Anti Money Laundering Officer. Это обязательный этап: проверка позволяет выявить потенциальные проблемы и снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.
Результаты конфиденциальны и используются юристами Иммигрант Инвест только чтобы помочь инвестору выбрать программу и получить желаемый статус. Для проверки нужен только паспорт инвестора.
Пройдите короткий тест и узнайте о деталях, которые могут помешать получить ВНЖ в Испании.
От 1 до 4 месяцев
Покупка недвижимости
Специалисты по недвижимости помогают инвестору подобрать подходящий объект. Инвестор либо приезжает в Испанию, чтобы осмотреть объект лично, либо выбирает его дистанционно — по фото и видео отчетам специалистов.
От лица инвестора в Испании действует юрист, поэтому первый шаг — подписать доверенность. Это можно сделать удаленно, заверить, апостилировать и отправить в Испанию.
По доверенности юрист получает для инвестора индивидуальный номер налогоплательщика, затем проверяет юридическую чистоту сделки и готовит документы. Договор купли-продажи подписывает сам инвестор или юрист, который также передаст договор на регистрацию в земельный реестр и получит сертификат.
3—5 недель
Подготовка документов и подача на рассмотрение
Документы готовят одновременно с подбором и покупкой недвижимости. Инвестор получает медицинскую страховку, предоставляет юристам Иммигрант Инвест копии паспорта и свидетельств о браке и рождении детей, фотографии. Юристы заполняют государственные формы, помогают уплатить сборы и налоги.
По условиям программы в момент подачи заявления на ВНЖ инвестору нужно находиться в Испании. Въехать в страну можно по шенгенской визе. Само заявление подается в онлайне, это делают юристы от имени инвестора.
После подачи заявления инвестор и члены семьи, которые включены в заявку, сдают отпечатки пальцев в полиции. Эта процедура также проходит в сопровождении юристов.
30—45 дней
Получение карт ВНЖ
Заявку на вид на жительство в Испании рассматривают до 45 дней. Карту ВНЖ в Испании инвестор получает лично. Юристы сопровождают инвестора в полицию, где проходит выдача карт.
Через 3 года, затем через 5 лет
Продление вида на жительство
Первую карту ВНЖ в Испании выдают на три года, затем статус можно продлить — уже на пять лет. Чтобы продлить вид на жительство, инвестор приезжает в Испанию.
Истории клиентов
Португалия
Франция
Отзывы клиентов
Все отзывыИмена и фото клиентов изменены в соответствии с соглашением о неразглашении конфиденциальной информации
Почему нам можно доверять?
Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который работает только с государственными программами стран Евросоюза и Карибского бассейна по лицензии правительств.
Мы работаем с 2006 года и знаем об отрасли все: например, как проходит проверка на благонадежность в разных странах, как купить инвестиционную недвижимость или в каких случаях точно нужен аффидевит.
В Иммигрант Инвест работает собственный комплаенс-отдел, сотрудники которого проводят предварительную проверку каждого обратившегося к нам инвестора. Такая проверка помогает выявить «красные флаги» и снизить риск отказа до 1%.
Запланировать встречу
Ответим на любой вопрос
Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.
Часто задаваемые вопросы
Статьи об Испании
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.
Директор австрийского офиса