Вид на жительство
в Испании
для жизни у моря и путешествий по Европе без виз
Скачать руководство Рассчитать стоимостьОт 500 000 € минимальная
сумма инвестиций
сумма инвестиций
От 5 месяцев срок оформления
5 лет срок возврата
инвестиций
инвестиций
Программа ВНЖ в Испании за инвестиции работает с 2013 года, чтобы стимулировать состоятельных иностранцев вкладывать деньги в местную недвижимость, создавать рабочие места и покупать ценные бумаги.
По условиям программы инвесторы выбирают одну из шести опций: покупают недвижимость, государственные облигации или акции испанских компаний, открывают депозит в испанском банке, вкладывают деньги в бизнес или паи инвестфондов. Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €.
Экзамены на знание испанского языка и культуры инвесторам сдавать не нужно. Также нет обязанности жить все время в Испании, а инвестиционную недвижимость закон разрешает сдавать в аренду.
Инвестиции по программе можно вернуть. Для этого нужно пять лет прожить в Испании и получить статус ПМЖ. Еще через пять лет жизни в стране можно подать заявление на гражданство, но при условии отказа от имеющегося.
Что дает инвестору вид на жительство в Испании
Безвизовые поездки в страны Шенгенского соглашения
Инвесторы с видом на жительство в Испании посещают другие страны Шенгена без визы и проводят там до 90 дней каждые полгода.
Переезд в Испанию и создание «запасного аэродрома»
Вид на жительство позволяет приехать в Испанию в любой момент, даже если для туристов границы закрыты. При этом у инвестора нет обязательства по проживанию в Испании: страну нужно посещать только для продления вида на жительство.
Доступ к европейскому образованию и здравоохранению
Дети инвестора получают право учится в испанских школах и вузах, как частных, так и государственных. Вся семья может получать качественные медицинские услуги в клиниках стран Шенгенского соглашения.
Возможность работать и вести бизнес в Испании
Инвестор и члены его семьи могут получить разрешение на работу в Испании. Предприниматели получают право перевести свой бизнес в Испанию или создать новую компанию.
Гражданство страны Евросоюза через 10 лет
Через пять лет постоянного проживания в стране инвестор может получить ПМЖ, а еще через пять лет — подать документы на гражданство Испании.
Получите максимум информации о процессе
- Пошаговая процедура
- Требования к заявителям
- Необходимые документы
- Ответы на частые вопросы
PDF, 36 страниц, 12 МБ
Кто может получить вид на жительство в Испании
Инвестор с легальным доходом
- Старше 18 лет
- Заработал деньги для инвестирования не в Испании
- Без судимостей
- Без задолженностей в Испании
- С медицинской страховкой
Супруга или супруг
Состоят в официально зарегистрированном или гражданском браке, в том числе однополом
Дети до 18 лет
Дети старше 18 лет
- Возраст не ограничен
- Не в браке
- Не имеют своих детей
- Финансово зависят от инвестора или находятся под его опекой в силу умственных или физических особенностей
Родители инвестора или его жены/мужа
- Финансово зависят от них
- Возраст не ограничен
Расходы инвестора
Испания предлагает инвесторам шесть опций на выбор. Покупка недвижимости — вариант, который требует наименьших вложений.
Помимо инвестиций претендентам на ВНЖ нужно подтвердить свою финансовую состоятельность. На счет в испанском банке необходимо перевести сумму, которая как минимум в 4 раза превышает годовой минимальный размер оплаты труда. На 2023 год МРОТ в Испании составляет 600 € в месяц, или 7200 € в год, поэтому на счет нужно перевести от 28 800 €. За каждого иждивенца нужно дополнительно добавить около 7000 €.
1-й вариант
Покупка недвижимости
От 500 000 €Инвестор покупает на выбор жилую или коммерческую недвижимость в Испании. Если включить в заявку членов семьи, сумма инвестиций не увеличится.
Собственником недвижимости может выступать сам инвестор или же компания, в которой он является контролирующим акционером — владеет большей частью ее акций. Если купить от имени компании коммерческое помещение, можно получить налоговый вычет и вернуть уплаченный НДС в размере 21%.
На сумму 500 000 € можно купить один или несколько объектов недвижимости. Закон не предусматривает правила о том, что вся сумма должна быть инвестирована в один объект. Недвижимость разрешено сдавать в аренду, а после получения статуса ПМЖ — продать.
Покупатели недвижимости в Испании платят налог на переход права собственности и специальные сборы. Сопутствующие расходы составят:
- для новостроек: 10% от суммы сделки — НДС и 1,5% — гербовый сбор;
- для вторичного жилья: от 6 до 10% от кадастровой стоимости;
- для коммерческой недвижимости: до 25% от суммы сделки.
| Расходы | Инвестор | Инвестор с супругой | Семья из трех и более человек |
| Покупка недвижимости в новостройке | От 500 000 € | От 500 000 € | От 500 000 € |
| НДС | От 50 000 € | От 50 000 € | От 50 000 € |
| Гербовый сбор | От 7500 € | От 7500 € | От 7500 € |
| Нотариальный сбор | От 600 € | От 600 € | От 600 € |
| Регистрационный сбор | От 400 € | От 400 € | От 400 € |
| Медстраховка | От 1000 € | От 2000 € | От 3000 € |
2-й вариант
Открытие депозита в испанском банке
От 1 000 000 €3-й вариант
Покупка акций испанских компаний
От 1 000 000 €4-й вариант
Покупка паев инвестиционных или венчурных фондов
От 1 000 000 €5-й вариант
Покупка государственных облигаций
От 2 000 000 €6-й вариант
Инвестиции в бизнес:
минимальная сумма инвестиций законом не установленаПолучение гражданства Испании
Получить гражданство Испании напрямую за инвестиции не получится. Инвестор может стать гражданином Испании по натурализации: получить ВНЖ в Испании за инвестиции, переехать в страну, через несколько лет получить ПМЖ и только после этого — гражданство.
Чтобы получить ПМЖ, то есть постоянный вид на жительство в Испании, нужно непрерывно прожить в стране от 5 лет со статусом ВНЖ. Нельзя отсутствовать в стране больше 10 месяцев за весь период. Не рекомендуется часто выезжать за пределы страны и покидать Испанию больше чем на три месяца подряд.
При подаче заявления потребуется подтвердить финансовую состоятельность, наличие жилья в Испании и медицинской страховки. При принятии решения учитывается законопослушность инвестора, степень его интеграции в испанское общество и проверяется, подавал ли он каждый год налоговые декларации и уплатил ли налоги в полном размере.
Статус ПМЖ выдается пожизненно, а карту резидента обновляют раз в пять лет.
Чтобы получить испанское гражданство, совершеннолетним заявителям нужно прожить в стране со статусом ВНЖ или ПМЖ не меньше 10 лет и сдать два экзамена:
- DELE — на знание испанского языка на уровне А2 или выше;
- CCSE — на знание культурной и правовой жизни Испании.
В Испании запрещено иметь сразу несколько гражданств, поэтому от своего первого гражданства придется отказаться. Под исключение из правила попадают граждане трех европейских стран — Франции, Португалии, Андорры — и нескольких стран латинской америки, в которых испанский признан государственным языком.
Дети испанских граждан младше 18 лет автоматически получают право на гражданство Испании. От сдачи экзаменов дети освобождены.
Ребенок может получить испанское гражданство при рождении, если хотя бы один из его родителей — гражданин Испании. Место рождения ребенка значения не имеет.
Если родители перешли из своего гражданства в испанское, их ребенок может стать гражданином Испании в течение двух лет после этого события. Срок проживания ребенка в Испании значения не имеет.
Дети, рожденные в Испании, не получают гражданство страны автоматически, или по праву почвы. Они могут стать гражданами Испании через год жизни в стране в статусе ВНЖ: для этого хотя бы у одного из его родителей также должен быть вид на жительство в стране.
Показать полностью
Свернуть
Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Испании
Получите индивидуальный расчет для своей семьи со всеми сопутствующими расходами и государственными сборами
Сделать индивидуальный расчетПришлем расчет стоимости на почту в течение 1 часа
Отличия ВНЖ за инвестиции от ВНЖ для финансово независимых лиц
ВНЖ в Испании для финансово независимых лиц получают обладатели пассивного удаленного дохода и жилья в Испании — недвижимости в собственности или арендованной на срок от одного года.
Чтобы получить годовой вид на жительство, нужно подтвердить финансовую состоятельность. На счете заявителя в испанском банке должно быть не меньше 28 800 €. На каждого члена семьи нужно дополнительно по 7000 €.
| Критерий | ВНЖ за инвестиции | ВНЖ для финансово независимых лиц |
|---|---|---|
| Обязательное проживание | Нет | 183 дня в году |
| Право на работу в Испании | Да | Нет |
| Необходимость получать визу типа D | Нет | Да |
| Срок действия вида на жительство | 3 года, затем 5 лет | 1 год |
Подбор недвижимости
Индивидуальный подбор недвижимости для программы
- Обсудим вашу задачу
- Предложим объекты от проверенных застройщиков
- Проверим и оформим все документы для сделки
Наталья Оганесян, управляющий директор по проектам недвижимости
Пошаговая процедура получения ВНЖ в Испании за покупку недвижимости
1 день
Предварительная проверка 
1 день
Предварительная проверка
Предварительную проверку на благонадежность проводит наш сертифицированный Anti Money Laundering Officer. Это обязательный этап: до получения результатов мы не подписываем договор с инвестором. Проверка позволяет выявить потенциальные проблемы и снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.
Результаты конфиденциальны и будут использованы юристами Иммигрант Инвест только с целью помочь инвестору получить одобрение по программе. Для выполнения проверки нужен только паспорт инвестора.
Оценить свои шансыОценить свои шансы получить гражданство
Пройдите короткий тест и узнайте о деталях, которые могут помешать получить ВНЖ в Испании
От 1 до 4 месяцев
Покупка недвижимости 
От 1 до 4 месяцев
Покупка недвижимости
Специалисты по недвижимости помогают инвестору подобрать подходящий объект. Инвестор либо приезжает в Испанию, чтобы осмотреть объект лично, либо выбирает его дистанционно — по фото и видео отчетам специалистов.
От лица инвестора в Испании действует юрист, поэтому первый шаг — подписание доверенности. Ее можно подписать удаленно, заверить, апостилировать и отправить в Испанию.
По доверенности юрист получает для инвестора индивидуальный номер налогоплательщика, затем проверяет юридическую чистоту сделки и готовит документы. Договор купли-продажи может подписать сам инвестор или юрист, который также передаст договор на регистрацию в Земельный Реестр и получит сертификат.
3—5 недель
Подготовка документов и подача на рассмотрение 
3—5 недель
Подготовка документов и подача на рассмотрение
Документы готовят одновременно с подбором и покупкой недвижимости. Инвестор получает медицинскую страховку, предоставляет юристам Иммигрант Инвест копии паспорта и свидетельств о браке и рождении детей, фотографии. Юристы заполняют государственные формы, переводят документы и заверяют копии, помогают уплатить сборы и налоги.
По условиям программы в момент подачи заявления на ВНЖ инвестору нужно находиться в Испании. Въехать в страну можно по шенгенской визе. Само заявление подается в онлайне, это делают юристы от имени инвестора.
После подачи заявления инвестору и членам его семьи, которые включены в заявку, нужно сдать в полиции отпечатки пальцев. Эта процедура также проходит в сопровождении юристов.
20 дней
Получение карт ВНЖ 
20 дней
Получение карт ВНЖ
Заявку на вид на жительство в Испании рассматривают до 20 дней. Карту ВНЖ в Испании инвестор получает лично. Юристы сопровождают инвестора в полицию, где проходит выдача карт.
Через 3 года, затем через 5 лет
Продление вида на жительство 
Через 3 года, затем через 5 лет
Продление вида на жительство
Первую карту ВНЖ в Испании выдают на три года, затем статус можно продлить — уже на пять лет. Чтобы продлить вид на жительство, инвестору нужно приехать в Испанию.
Истории клиентов
Переезд в Италию по визе для финансово независимых: как прорубить окно в Европу за 10 130 €
История клиента
ВНЖ в Испании: переезд к Средиземному морю ради здоровья ребенка
История клиента
Из Казахстана в Португалию: как получить визу цифрового кочевника и переехать к океану
История клиента
ВНЖ в Венгрии для пенсионеров: сколько стоит переезд на лечение в Европу
История клиента
Виза D7 в Португалию: как семье с детьми переехать из Армении в Европу
История клиента
ПМЖ на Кипре для резидентов Латвии: уверенность в завтрашнем дне
История клиента
ПМЖ на Кипре, чтобы начать жизнь с чистого листа: переезд к морю вместе с питомцем
История клиента
ПМЖ на Мальте для новой семьи инвестора после развода
История клиента
Почему нам можно доверять?
Иммигрант Инвест — лицензированный агент, который работает только с государственными программами стран Евросоюза и Карибского бассейна по лицензии правительств.
Мы работаем с 2006 года и знаем об отрасли все: например, как проходит проверка на благонадежность в разных странах, как купить инвестиционную недвижимость или в каких случаях точно нужен аффидевит.
В Иммигрант Инвест работает собственный комплаенс-отдел, сотрудники которого проводят предварительную проверку каждого обратившегося к нам инвестора. Такая проверка помогает выявить «красные флаги» и снизить риск отказа до 1%.
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.
Злата Эрлах, Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Отвечаем на частые вопросы
Кто может получить вид на жительство в Испании за инвестиции?
Совершеннолетний законопослушный инвестор, который не является гражданином Евросоюза. Он может включить в заявку членов семьи: супругу или супруга, детей и родителей.
Сколько нужно инвестировать, чтобы получить ВНЖ в Испании?
Минимальная сумма инвестиций составляет 500 000 €. На эту сумму можно купить жилую или коммерческую недвижимость в Испании.
В ценные бумаги нужно инвестировать от миллиона евро. На эту сумму можно купить акции испанских компаний или паи инвестиционных фондов. А чтобы получить вид на жительство за покупку гособлигаций, вкладывают в два раза больше — от двух миллионов евро.
На депозит в испанском банке можно положить от миллиона евро, а минимальная сумма инвестиций в бизнес законом не установлена. При этом бизнес инвестора должен создавать рабочие места и способствовать социальному, экономическому или научно-технологическому развитию региона.
Можно ли вернуть инвестиции?
Инвестиции можно вернуть после получения постоянного вида на жительство в Испании: для этого нужно непрерывно прожить в стране больше пяти лет.
Если инвестор не планирует переезжать в Испанию, но хочет поддерживать статус ВНЖ, инвестиции вернуть не получится.
Нужно ли ехать в Испанию, чтобы получить вид на жительство?
Да, чтобы получить вид на жительство в Испании, страну нужно посетить. Личное присутствие инвестора и членов его семьи требуется для сдачи биометрических данных и при получении карт ВНЖ.
Как инвестору получить гражданство Испании?
Чтобы стать гражданином Испании, нужно прожить в стране больше 10 лет в статусе резидента и сдать два экзамена — на знание испанского языка и культурной и правовой жизни Испании. При этом от своего первого гражданства придется отказаться.
Статьи о виде на жительство в Испании
Как получить ВНЖ в Испании через визу для финансово независимых лиц
Второе гражданство
6 способов получить испанское гражданство
Второе гражданство
Эмиграция в Испанию: все способы для переезда в страну
Второе гражданство
Недвижимость в Испании: сравниваем цены и доходность в регионах страны
Недвижимость
Недвижимость в Испании: как купить виллу на Средиземном море
Недвижимость
Как получить визу Digital Nomad в Испанию
Второе гражданство
Как получить ВНЖ в Испании при покупке недвижимости
Второе гражданство
Как получить «золотую визу» в Испанию и открыть бизнес
Второе гражданство
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.
Злата Эрлах, эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна