Инвестиции в недвижимость Великобритании

Иностранцы в Великобритании могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,3%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 342 000 €, а сегодня ее продают за 431 000 €.

4310 € Стоит в среднем
1 м² жилья

1,3% Средний рост цены
1 м² за квартал

0,05—13,05% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Великобритании

Стоимость апартаментов с тремя спальнями в Великобритании

20 млн евро

Пентхаус в Лондоне

5 млн евро

Квартира в Лондоне

500 000 €

Квартира в крупном городе, например, Манчестере

Чаще всего инвесторы покупают в Великобритании:

Квартиры, в том числе дуплексы, пентхаусы и апартаменты
Дома, в том числе таунхаусы, особняки и исторические усадьбы

Самая дорогая недвижимость Британии в Лондоне и графствах вокруг него: Суррее, Сассексе.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Великобритании не связано с покупкой недвижимости.

В Великобритании действует программа получения вида на жительство за инвестиции в экономику от 2 000 000 £, это около 2 350 000 €. Это не могут быть вложения в недвижимость или в компании, чья деятельность связана с вложениями в недвижимость.

Статус вида на жительство обязывает жить в стране не менее 183 дней в году и не выезжать из страны более чем на 90 дней.

Вид на жительство в Великобритании не дает права на безвизовый въезд в другие страны.

После пяти или шести лет жизни в Великобритании инвестор может подать документы на гражданство. Срок зависит от суммы инвестиций.

Великобритания: показатели программы ВНЖ за инвестиции, банки

Как получить гражданство Великобритании за инвестиции

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Португалия Мальта Австрия Греция Андорра Италия Турция Черногория Швейцария Кипр Испания Германия Франция

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке

Владении

Продаже

Покупатели недвижимости в Великобритании оплачивают государственную пошлину и специальные сборы. Сопутствующие расходы составят от 0,55% до 13,05% от стоимости договора купли-продажи. При покупке квартиры стоимостью 4 000 000 € инвестор потратит 4 552 000 € с учетом дополнительных расходов.

Расходы при покупке

0,05—13,05% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья

Гербовый сбор (госпошлина)

Зависит от суммы сделки

0—13%

Регистрационный сбор

0,05%

Нотариально-юридическое сопровождение сделки

0,5— 1%

Налоги

Собственники недвижимости в Великобритании платят муниципальный налог на недвижимость. Размер налога устанавливает муниципалитет в зависимости от кадастровой стоимости объекта. В Лондоне, например, ставка зависит от района.

С дохода от аренды собственники недвижимости в Великобритании платят подоходный налог 20%.

715—2860 € средние ставки налога
на недвижимость
в Лондоне

Коммунальные платежи

За воду и электричество, газ платят по счетчикам. Отапливают жилье чаще всего газовыми каминами или котлами. В некоторых квартирах бывает дровяной камин.

Владельцы квартир на праве долгосрочной аренды leasehold дополнительно платят арендную плату собственнику земли. Размер платы определяется договором. Примерный диапазон от 20 € до 700 € в год.

Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, консьержа — зависит от дома.

Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 30 € до 53 € в месяц в зависимости от тарифа и населенного пункта.

Содержание и коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора

80—350 €

в месяц

Содержание дома

Уборка, ремонт, консьерж

400—5000 €

в год

Продавец недвижимости в Великобритании платит налог на прирост капитала от 18% до 28% с разницы между стоимостью продажи и покупки. Ставка налога зависит от суммы прироста капитала.

От уплаты налога освобождаются:

нерезиденты — те, кто живет в Великобритании меньше 183 дней в году;
резиденты, которые продали свое основное жилье.

Если собственник продает недвижимость через агентство, то платит комиссию от 2% до 4% от цены продажи.

Расходы при продаже

18—28% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
в Великобритании

Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи

18—28%

Агентский сбор

Зависит от агентства недвижимости, включает НДС

2,35—4,11%

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит недвижимость в Великобритании?

Цены на недвижимость в Великобритании стабильно растут — в среднем на 1,3% каждый квартал. Средняя стоимость 1 м² жилья составляет 4310 €.

Осенью 2022 года апартаменты с тремя спальнями в крупном британском городе обойдутся в 500 000 €, квартира в Лондоне — около 5 млн евро.

Можно ли купить недвижимость в Англии без гражданства?

Да, иностранцы как с ВНЖ, так и без него, могут приобрести недвижимость в Англии. Ограничений на покупку объектов нет.

Какие бывают типы домов в Великобритании?

Типичный английский домик известен во всем мире: это двухэтажное или трехэтажное здание из красного кирпича с навесными козырьками над дверью.

Старинные английский домик — деревенский дом, который охраняется законом. Его можно купить, но нельзя переделать. Обычно это одноэтажное каменное здание с мансардой и соломенной крышей.

Основные типы английских домов:

detached house — отдельный, частный дом;
semi-detached house — дома на две семьи;
townhouse — таунхаусы;
terraced house — малоэтажные дома, построенные в ряд (например, Ноттинг-Хилл в Лондоне);
block of Flats — апартаменты;
bungalow — бунгало;
cottage — коттеджи.

Почему в Лондоне дорогая недвижимость?

Недвижимость в Великобритании — одна из самых дорогих в Европе. Самые высокие цены на британские объекты в Лондоне. Если сравнивать два дома, одинаковых по площади и состоянию ремонта, в Лондоне дом обойдется в 3—5 раз дороже, чем в другом регионе страны.

Лондон — финансовый центр Великобритании. В городе развита инфраструктура, лучшие медицинские клиники и учебные заведения. Все это делает жизнь в городе дорогой. Несмотря на это, каждый год в Лондон переезжает все больше людей.

Еще одна из причин высоких цен на недвижимость — стоимость земли. Британцы ответственно относятся к земле во всей стране: они ремонтируют старинные особняки, сохраняют вековые деревья и даже засевают поля разными растениями для жизни насекомых. Поэтому выбор земли для строительства недвижимости ограничен.