Инвестиции в недвижимость Румынии
Продажа квартир иностранцам в Румынии не ограничена: можно свободно покупать, продавать, сдавать в аренду.
Продажа земли негражданам Евросоюза запрещена. Земельный участок с домом можно купить на юрлицо — румынскую компанию.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 1,3%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 122 000 €, а сегодня ее продают за 153 000 €.
1528 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
1,3%
Средний рост цены
1 м² за квартал
1 м² за квартал
1,44—10,2%
Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки
покупателя от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Румынии
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Румынии
1,5 млн евро
Пентхаус в Бухаресте в престижном районе рядом с Парком короля Михая I
500 000 €
Квартира в Бухаресте
в районе Примэвери
200 000 €
Квартира в Бухаресте
Чаще всего инвесторы покупают в Румынии:
- Квартиры — пентхаусы, апартаменты
- Дома — особняки, виллы
Самая дорогая недвижимость в Румынии в столице Бухаресте.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Получение вида на жительство и гражданства Румынии не связано с покупкой недвижимости.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Португалия
Мальта
Австрия
Греция
Андорра
Италия
Турция
Черногория
Швейцария
Кипр
Испания
Германия
Франция
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
Собственники недвижимости в Румынии платят ежегодный налог на недвижимость от 0,08% до 0,2% от кадастровой стоимости объекта.
С доходов от аренды недвижимости в Румынии нерезиденты платят подоходный налог 10%.
1176 € примерные расходы
за год на содержание квартиры
за год на содержание квартиры
Коммунальные платежи
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
60—155 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
5—12 €в месяц |
Если собственник продает недвижимость в Румынии за 100 000 € или больше, то он платит налог на переход права собственности в размере 3% от суммы сделки.
Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет 3%.
15% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на переход права собственности |
0—3%От суммы сделки |
Агентский сборДоля, которую платит продавец |
3%От суммы сделки |
Отвечаем на частые вопросы
Кто может купить недвижимость в Румынии?
Иностранцам разрешено без ограничений покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость в Румынии. Однако купить земельный участок в Румынии могут только граждане Евросоюза. Земельный участок с домом можно купить только на юридическое лицо — румынскую компанию.
Сколько стоит трехкомнатная квартира в Бухаресте?
Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Бухаресте составляет 200 000 €, а в более дорогом районе столицы Примэвери — 500 000 €.
Как получить вид на жительство в Румынии?
Иностранец может получить ВНЖ в Румынии если он:
- официально устроится на работу;
- поступит в вуз;
- откроет бизнес на территории страны;
- заключит брак с гражданином или гражданкой Румынии;
- имеет в Румынии родственников;
- имеет статус беженца.
Как получить румынское гражданство?
Гражданство Румынии можно получить двумя способами:
- путем натурализации через 5 лет постоянного проживания в стране в статусе ПМЖ;
- путем репатриации, если у иностранца есть документальное подтверждение того, что хотя бы один из его прямых родственников родился и проживал на территории Румынии в 1918—1940 годах.
