Инвестиции в недвижимость Швейцарии
Продажа недвижимости иностранцам без вида на жительство в Швейцарии ограничена: нужно разрешение на покупку. Разрешение выдают по квотам, в отдельных кантонах и только на недвижимость для отдыха — не для постоянного проживания.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 1,1%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 862 000 €, а сегодня ее продают за 1 062 000 €.
10 624 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
1,1%
Средний рост цены
1 м² за квартал
1 м² за квартал
0,25—3,55%
Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки
от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Швейцарии
Стоимость апартаментов с тремя спальнями в Швейцарии
5,5 млн евро
Квартира в центре Женевы на берегу Женевского озера
3,5 млн евро
Квартира на берегу озера в Лугано или в 8 км от Давоса
1,5 млн евро
Квартира в Берне
Чаще всего инвесторы покупают в Швейцарии:
- Квартиры, в том числе пентхаусы и апартаменты
- Дома, в том числе виллы и шале — деревянные дома на природе
Самые дорогие квартиры находятся в Женеве, самые дорогие дома — в Цюрихе.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Получение вида на жительство и гражданства Швейцарии не связано с покупкой недвижимости. Наоборот, для покупки недвижимости нужно получить ВНЖ, потому что продажа жилья иностранцам без вида на жительство запрещена.
Статус ВНЖ в Швейцарии обязывает жить в стране не менее 183 дней в году. Через шесть лет можно получить постоянный вид на жительство, а еще через четыре года подать документы на гражданство Швейцарии.
Швейцария выдает вид на жительство финансово независимым лицам. Чтобы получить этот ВНЖ, необходимо не только жить в стране, но и каждый год платить фиксированный налог. Размер аккордного налога определяет администрация кантона, сумма составляет не менее 450 000 ₣. ВНЖ для финансово независимых лиц можно получить в любом кантоне, кроме Цюриха.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
Собственники недвижимости платят налог в размере 0,05—0,3% от кадастровой стоимости объекта. Ставка зависит от кантона — некоторые отменили налог на недвижимость, например Цюрих. Кадастровая стоимость составляет 30—60% от суммы сделки.
Доходы от аренды недвижимости включают в базу для уплаты подоходного налога. Если собственник не сдает недвижимость в аренду, то платит подоходный налог с вмененного дохода — с дохода, который мог бы получать от аренды. Вмененный доход равен 70% от среднерыночной цены аренды аналогичной недвижимости. Вмененный доход от аренды также включают в базу для уплаты подоходного налога.
0,05–0,3% от кадастровой стоимости
— ежегодный налог
на недвижимость
— ежегодный налог
на недвижимость
Ставка подоходного налога прогрессивная — зависит от годового дохода человека и кантона.
Коммунальные платежи
За воду и электричество, газ платят по счетчикам. Отопление в квартирах может быть индивидуальным или центральным. В некоторых квартирах бывает дровяной камин.
Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану — зависит от управляющей компании и оборудования дома.
Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 37 € до 83 € в месяц в зависимости от тарифа и населенного пункта.
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
100—320 €в месяц |
Содержание домаЛифт, уборка, ремонт, охрана |
100—300 €в месяц |
Продавец недвижимости в Швейцарии платит налог на прирост капитала от 18% до 100% с разницы между стоимостью продажи и покупки.
Ставка налога зависит от кантона, где расположен объект, стоимости недвижимости и срока владения. Базовая ставка составляет от 25% до 50%.
К налогу на прирост капитала применяется гибкая система скидок и наценок. Например, если продавец владел жильем более пяти лет, то получит скидку до 70%, а если меньше четырех — наценку до 50% от суммы базового налогового платежа.
Если собственник продает недвижимость через агентство, то платит комиссию от 3 до 5% от цены продажи.
Расходы при продаже
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и ценой продажи |
18—75% |
Агентский сборЗависит от агентства недвижимости, включает НДС |
3,2%—5,4% |
18—75% налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Швейцарии
Отвечаем на частые вопросы
Можно ли купить недвижимость в Швейцарии без гражданства?
Да. Иностранцам разрешается покупать недвижимость в Швейцарии. Но есть ограничения — нужно получить разрешение на покупку, которое выдают по квотам. В некоторых кантонах запрещается покупать недвижимость, в других — можно приобрести только объекты для отдыха, но не постоянного проживания.
Иностранцы с видом на жительство — резиденты Швейцарии — покупают недвижимость без ограничений.
Сколько стоит купить квартиру в Швейцарии?
Цены на швейцарскую недвижимость — одни из самых высоких в Европе. Средняя стоимость 1 м² жилья составляет 10 624 €. Самые дорогие квартиры располагаются в Женеве, самые дорогие дома – в Цюрихе.
Цены на квартиры с двумя спальнями площадью 60 м² начинаются от 350 000 € и зависят от места расположения. Апартаменты с тремя спальнями в Берне обойдутся в 1,5 млн евро, а в центре Женевы — в 5,5 млн евро.
Сколько стоит средний дом в Швейцарии?
Средняя цена дома площадью 180 м² составляет 2 млн евро. Чаще всего инвесторы виллы и шале. Цены на элитные объекты в три-четыре раза выше.
Что дает швейцарский вид на жительство?
ВНЖ в Швейцарии дает право на проживание в стране. Обычно карту ВНЖ выдают на год с возможностью продления. Но для этого нужно жить в Швейцарии не 183 дней в году.
Со швейцарской картой ВНЖ можно без виз путешествовать по странам Шенгена, оптимизировать налоги, а также получать помощь в государственных больницах и обучать детей в местных школах.
Швейцария выдает ВНЖ финансово независимым лицам за уплату аккордного налога в любом кантоне, кроме Цюриха, Аппенцелль-Ауссероддена, Базель-Штадта, Базель-Ланда и Шаффхаузена.
Сумма аккордного налога зависит от кантона и рассчитывается индивидуально для каждой семьи исходя из ее расходов. Минимальная сумма налога составляет 450 000 ₣ в год.
