Ликвидность инвестиций подтверждается статистикой: каждый квартал цена квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%. Пять лет назад дом площадью 100 000 м² стоил 85 500 €, а сегодня он продается за 125 000 €.
Пентхаус в центре Лиссабона на берегу реки Тахо
Квартира с историческом центре Порто
Квартира в Авейру, Центральный регион
Чаще всего инвесторы покупают в Португалии:
В Португалии действует государственная программа получения ВНЖ для инвесторов Golden Residence Permit Program.
Покупка недвижимости — одна из возможностей получить вид на жительство. Через пять лет после поддержания статуса ВНЖ инвестор может получить гражданство. Жить в Португалии необязательно: для продления ВНЖ достаточно находиться в стране семь дней в году.
Для ВНЖ подойдет жилая или коммерческая недвижимость. Жилье для ВНЖ можно покупать во внутренних регионах или на Азорских островах и Мадейре. Жилую недвижимость в Лиссабоне, Порту, Алгарве, Кашкайше исключили из программы в 2022 году. Коммерческую недвижимость для ВНЖ можно покупать в любом регионе без ограничений.
Можно инвестировать в недвижимость на 20% меньше, если приобрести объект в малонаселенном регионе, например в городке Арока в 40 км от Порту, на Азорских островах или Мадейре
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Все страныЕжегодный налог на недвижимость в Португалии составляет 0,3—0,8% от кадастровой стоимости объекта. Ставка налога зависит от типа недвижимости — квартира или дом, местоположения и возраста объекта. Размер налога ежегодно устанавливает муниципалитет.
Владельцы городской недвижимости дополнительно платят AIMI — налог на городскую недвижимость. AIMI составляет от 0,7%.
Если кадастровая стоимость жилой недвижимости более 600 000 €,
то собственник дополнительно платит налог на роскошь:
Если владелец сдает недвижимость в аренду, то платит налог 25% на доход от аренды.
Примерные расходы на содержание и коммунальные платежи:
Электричество, вода, вывоз мусора |
65—175 €в месяц |
Содержание домаЛифт, уборка, ремонт, охрана |
25—200 €в месяц |
Расходы за год на содержание квартиры с тремя спальнями |
2800 € в год |
За воду и электричество платят по счетчикам. Тариф зависит от объема потребления: чем меньше потребляешь, тем ниже тариф. Центрального отопления в Португалии нет. Дома с газовым отоплением — редкость. Воду в домах нагревают в электрических или газовых котлах.
Кондиционеры и электрообогреватели для отопления используют редко из-за больших счетов за электричество: дополнительные расходы от 100 € в месяц при средних расходах на электричество 50 € в месяц. Частные дома часто отапливают дровяными каминами.
Готовят в Португалии на газу. Центральные газовые сети есть только
в крупных городах. Там где сетей газоснабжения нет, газ либо покупают в баллонах — обычно для вилл, или закачивают в специальные резервуары — для многоквартирных домов-кондоминиумов.
Баллон газа стоит 50 €, его хватает на месяц для семьи из четырех человек. В остальных случаях за газ платят по счетчику.
Владельцы недвижимости в многоквартирных домах-кондоминиумах дополнительно платят за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану, бассейн. Разброс цен от 25 € до 200 € в месяц.
Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 35 € до 45 € в зависимости от тарифа и населенного пункта.
Продавец недвижимости в Португалии платит налог на прирост капитала, налог на продажу недвижимости и агентский сбор. Если продавец реинвестирует деньги от продажи в недвижимость, то он оплачивает половину налога на прирост капитала.
Налоговых резидентов Португалии освобождают от уплаты налога на прирост капитала при продаже основного жилья для покупки новой квартиры или дома. Чтобы получить статус налогового резидента, нужно жить в Португалии не менее 183 дней в году.
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и ценой продажи |
28% |
Налог на продажуПлатят с кадастровой стоимости недвижимости |
0,4% |
Агентский сборЗависит от агентства недвижимости, включает НДС |
3,7—6,2% |
Возможность стать резидентом Португалии. В стране действует государственная программа ВНЖ за инвестиции — Golden Residence Permit Program. Инвесторам предлагают купить объект старше 30 лет под реставрацию на сумму от 350 000 € или новую недвижимость на сумму от 500 000 €.
Вид на жительство разрешает жить, работать, учиться и путешествовать по Португалии, а также свободного въезжать в другие страны Шенгенской зоны.
Средняя стоимость 1 м² жилья в Португалии — 2465 €. Самые доступные по цене объекты располагаются в городе Порталегре — входит в регион Алентежу. Средняя стоимость жилья там составляет 635 € за 1 м².
Также относительно невысокие цены за 1 м² недвижимости в городе Браганса — 815 €, Бежа — 850 €, Визеу — 920 €, Эворе — 1050 €, на Азорских островах — 1230 €, Алентежу — 1245 €.
Недвижимость в Португалии — ликвидный актив. Цены на объекты стабильно растут на 5—10% в год.
Да, но только ограниченное количество времени. Чтобы жить в Португалии без ВНЖ, иностранцы получают национальную визу D. Также Португалия выдает иммиграционные визы фрилансерам, которые приезжают жить и работать в страну. Например, визу D2 или D7.
Срок действия визы D7 — 4 месяца, затем иностранец должен подать документы на ВНЖ.
Лиссабон — деловой и культурный центр страны, а также португальский город с самыми высокими ценами на жилье — в среднем 5000 € за 1 м² жилья. Купить квартиру с тремя спальнями в Лиссабоне можно на сумму от 500 000 €.