Инвестиции в недвижимость Португалии

Ликвидность инвестиций подтверждается статистикой: каждый квартал цена квадратного метра жилья увеличивается в среднем на 1,9%. Пять лет назад дом площадью 100 м² стоил 85 500 €, а сегодня он продается за 125 000 €.

2465 €

Средняя цена за 1 м²

280 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ/гражданства

11%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Португалии

blok

Сколько стоят апартаменты с тремя спальнями в популярных городах

3,4 млн €

Пентхаус в центре Лиссабона на берегу реки Тахо

1,25 млн €

Квартира с историческом центре Порто

450 000 €

Квартира в Авейру, Центральный регион

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

В Португалии действует государственная программа получения ВНЖ для инвесторов Golden Residence Permit Program.

Покупка недвижимости — одна из возможностей получить вид на жительство. Через пять лет после поддержания статуса ВНЖ инвестор может получить гражданство. Жить в Португалии необязательно: для продления ВНЖ достаточно находиться в стране семь дней в году.

Для ВНЖ подойдет жилая или коммерческая недвижимость. Жилье для ВНЖ можно покупать во внутренних регионах или на Азорских островах и Мадейре. Жилую недвижимость в Лиссабоне, Порту, Алгарве, Кашкайше исключили из программы в 2022 году. Коммерческую недвижимость для ВНЖ можно покупать в любом регионе без ограничений.

Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ в Португалии

Можно инвестировать в недвижимость на 20% меньше, если приобрести объект в малонаселенном регионе, например в городке Арока в 40 км от Порту, на Азорских островах или Мадейре

500 000 €

Недвижимость не старше 30 лет: жилая или коммерческая

350 000 €

Недвижимость старше 30 лет под реставрацию

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Налоги и сопутствующие расходы

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Руководство по инвестированию в недвижимость подготовил наш эксперт

Отвечаем на частые вопросы

  • Что дает покупка недвижимости в Португалии?

    Возможность стать резидентом Португалии. В стране действует государственная программа ВНЖ за инвестиции — Golden Residence Permit Program. Инвесторам предлагают купить объект старше 30 лет под реставрацию на сумму от 350 000 € или новую недвижимость на сумму от 500 000 €.

    Вид на жительство разрешает жить, работать, учиться и путешествовать по Португалии, а также свободного въезжать в другие страны Шенгенской зоны.

  • Где самая дешевая недвижимость в Португалии?

    Средняя стоимость 1 м² жилья в Португалии — 2465 €. Самые доступные по цене объекты располагаются в городе Порталегре — входит в регион Алентежу. Средняя стоимость жилья там составляет 635 € за 1 м².

    Также относительно невысокие цены за 1 м² недвижимости в городе Браганса — 815 €, Бежа — 850 €, Визеу — 920 €, Эворе — 1050 €, на Азорских островах — 1230 €, Алентежу — 1245 €.

    Недвижимость в Португалии — ликвидный актив. Цены на объекты стабильно растут на 5—10% в год.

  • Можно ли жить в Португалии без ВНЖ?

    Да, но только ограниченное количество времени. Чтобы жить в Португалии без ВНЖ, иностранцы получают национальную визу D. Также Португалия выдает иммиграционные визы фрилансерам, которые приезжают жить и работать в страну. Например, визу D2 или D7.

    Срок действия визы D7 — 4 месяца, затем иностранец должен подать документы на ВНЖ.

  • Сколько стоит трехкомнатная квартира в Лиссабоне?

    Лиссабон — деловой и культурный центр страны, а также португальский город с самыми высокими ценами на жилье — в среднем 5000 € за 1 м² жилья. Купить квартиру с тремя спальнями в Лиссабоне можно на сумму от 500 000 €.