Инвестиции в недвижимость Австрии
Продажа недвижимости иностранцам в Австрии ограничена: для покупки нужно получить разрешение в муниципалитете. Возможность и условия покупки зависят от региона. В альпийских федеральных землях Тироль и Форарльберг для покупки недвижимости нужно быть гражданином Евросоюза или оформить покупку на европейскую компанию.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 313 000 €, а сегодня ее продают за 461 000 €.
4611 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
2%
Средний рост цены
1 м² за квартал
1 м² за квартал
5—11%
Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки
от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Австрии
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Австрии
4,7 млн евро
Пентхаус в историческом центре Вены: район Внутренний город
1,2 млн евро
Квартира в Вене: 10 минут на машине от центра
500 000 €
Квартира в 25 км
от Вены или в Граце
Чаще всего инвесторы покупают в
Австрии:
- Квартиры, в том числе мансардные квартиры, лофты, пентхаусы, квартиры с террасой и апартаменты
- Дома, в том числе городские особняки и таунхаусы, альпийские шале, замки, дворцы, усадьбы
Самая дорогая недвижимость в Вене и ее пригородах, на курортах в Китцбюэле, Зальцбурге, на Целль‑ам‑Зее и Боденском озере.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Получение вида на жительство и гражданства Австрии не связано с покупкой недвижимости. Наоборот, для покупки недвижимости нужно получить ВНЖ.
Статус ВНЖ в Австрии обязывает жить в стране не менее 183 дней в году. Через пять лет можно получить постоянный вид на жительство, а еще через три года — подать документы на гражданство Австрии.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
В Австрии нет налога на недвижимость, только налог на землю. Собственники квартир многоквартирных домов платят земельный налог за участок, на котором стоит дом. Налог включают в ежемесячные коммунальные платежи: за квартиру площадью 80 м² около 10 € в месяц.
С дохода от сдачи недвижимости в аренду платят подоходный налог.
В Австрии прогрессивная шкала подоходного налога от 20% до 55%
в зависимости от годового дохода. Средняя ставка — 25%.
Коммунальные платежи
За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Отопление в квартирах может быть индивидуальным или центральным. Если отопление индивидуальное, то отдельной платы нет — только за энергоноситель для котла: газ или электричество.
Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану — зависит от управляющей компании и оборудования дома.
Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 20 € до 50 € в зависимости от тарифа и населенного пункта.
5220 € примерные расходы за год
на содержание квартиры
на содержание квартиры
Содержание и коммунальные платежи
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
120—350 €в месяц |
Содержание домаЛифт, уборка, ремонт, охрана |
100—300 €в месяц |
Продавец недвижимости в Австрии платит налог на прирост капитала с разницы между стоимостью продажи и покупки. Подоходный налог с дохода от продажи недвижимости не платят.
Если собственник продает недвижимость через агентство, то комиссию обычно оплачивает покупатель. Юридическое сопровождение сделки стоит примерно 1,2% от суммы продажи — это необязательные расходы.
30% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
в Австрии
при продаже недвижимости
в Австрии
Отвечаем на частые вопросы
Кто может купить недвижимость в Австрии?
Недвижимость без ограничений покупают граждане Австрии и стран Евросоюза, Швейцарии, Исландии, Норвегии и Лихтенштейна. Иностранец с ВНЖ вправе купить один объект для собственного проживания.
Иностранцы без вида на жительство в Австрии должны получить разрешение на покупку объекта в муниципалитете.
Можно ли купить недвижимость в Австрии без гражданства?
Да, иностранцам разрешено покупать недвижимость в Австрии. Резидент страны — иностранец с ВНЖ или ПМЖ — может купить недвижимость для собственного проживания. Иностранцы без ВНЖ получает разрешение, прежде чем купить объект в Австрии.
Что нужно для покупки недвижимости в Австрии?
Процесс покупки австрийской недвижимости занимает в среднем полгода. Основные этапы покупки недвижимости в Австрии:
- выбор объекта;
- заключение предварительного договора купли-продажи;
- подписание основного договора купли-продажи;
- перевод суммы стоимости за объект;
- регистрация права собственности на объект в земельном кадастре.
Если недвижимость покупает иностранец, то на этапе оплаты сделку также должен согласовать муниципалитет.
Где самое дешевое жилье в Австрии?
Самые низкие цены на австрийское жилье в Бургенланде и Штирии, самые высокие — в Форарльберге и Вене. Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости в Австрии — 4611 €.
Где можно купить дом за 1 евро?
Дом за 1 € можно купить в некоторых европейских странах, например Италии, Греции, Великобритании, Австрии, Франции и Испании. Правительства этих стран иногда выставляет на продажу недвижимость по символической цене.
Цель таких продаж — восстановить недвижимость, которая сейчас находится в плохом состоянии. Покупатель не просто покупает дом за 1 €, но и обязуется его отремонтировать.
