Инвестиции в недвижимость
Андорры
Для покупки недвижимости в Андорре иностранцу нужно получить разрешение правительства.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,5%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 273 000 €, а сегодня ее продают за 358 000 €.
3584 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
400 000 €
Минимальные инвестиции
для ВНЖ
для ВНЖ
4,5—5%
Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки
от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Андорре
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Андорре
2,5 млн евро
Пентхаус с террасой
в Андорра-ла-Велья
рядом с улицей бутиков
Карлемани-авеню
1,8 млн евро
Квартира в Андорра-ла-Велья рядом с улицей бутиков Карлемани-авеню
400 000 €
Квартира в Энкампе
Чаще всего инвесторы покупают в Андорре:
- Квартиры, в том числе пентхаусы и апартаменты
- Дома, в том числе виллы, шале
Высоким спросом пользуется недвижимость в столице Андорра‑ла‑Велья.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Покупатели недвижимости в Андорре могут получить вид на жительство в стране. Минимальная сумма инвестиций для получения вида на жительство — 400 000 €. Все о ВНЖ в Андорре за инвестиции.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
В Андорре нет ежегодного налога на недвижимость и налога на роскошь.
Если собственник сдает недвижимость в аренду, то платит налог 10% с доходов от аренды.
Коммунальные платежи
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
60—127 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
35—40 €в месяц |
1100 € примерные расходы за год
на содержание квартиры
на содержание квартиры
Если продавец недвижимости в Андорре владел объектом менее 15 лет, то платит налог на прирост капитала в размере от 1% до 15% с разницы между ценой продажи и покупки.
Расходы при продаже
0—15% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
при продаже недвижимости
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и ценой продажи |
0—15%Зависит от срока владения |
Агентский сборЗакон обязывает совершать сделки через риелтора |
5—10%От суммы сделки |
Отвечаем на частые вопросы
Что дает покупка недвижимости в Андорре?
При покупке недвижимости иностранцы вправе получить ВНЖ в Андорре и переехать в страну с благоприятным налоговым климатом.
Недвижимость Андорры — ликвидный актив: в среднем цены на объекты растут на 5% в год. Когда инвестор решит продать объект, он не только вернет вложения, но и получит прибыль.
Инвесторы также могут получать дополнительный доход при сдаче недвижимости в аренду — от 3 до 10% годовых в зависимости от типа и расположения объекта.
Сколько стоит недвижимость в Андорре?
Цены на недвижимость в Андорре ниже, чем в соседних Франции или Испании. Средняя стоимость 1 м² жилья составляет 3584 €. Каждый квартал цены на недвижимость в Андорре растут на 1,5%.
Чаще всего иностранцы покупают объекты в столице Андорра-ла-Велья. Квартира рядом с главной торговой улицей — Карлемани-авеню — обойдется инвестору в 1,8 млн евро, а пентхаус — в 2,5 млн евро.
В небольшом городе Энкамп цены ниже: можно найти квартиру стоимостью около 400 000 €.
Сколько стоит снять квартиру в Андорре?
Стоимость аренды апартаментов с одной спальней начинается от 500 €, апартаментов с тремя спальнями — от 900 €, по данным numbeo.com.
Цены на аренду сильно зависят от региона. Всего в Андорре семь регионов, которые называют общинами или «пароккиями». Самые дорогие варианты жилья под аренду — в туристическом Эскальдесе. За ним следуют Сан‑Жулиа‑де‑Лория, Ордино и Андорра-ла-Велья.
Сколько стоит гражданство Андорры?
Андорра не выдает гражданство за инвестиции. Сначала инвестор должен получить вид на жительство и прожить в стране около 20 лет. Затем он проходит натурализацию и получает гражданство.
Если инвестор решит получить паспорт Андорры, он должен будет отказаться первого гражданства. Андорра не признает двойное и второе гражданство.
Что дает ВНЖ в Андорре?
Вид на жительство в Андорре дает иностранцам ряд преимуществ:
- безвизовый въезд во Францию и Испанию;
- ускоренное получение шенгенской визы в течение суток;
- оптимизацию налогов: резиденты не платят налоги на богатство и наследство, а ставка на дивиденды, прирост капитала и прибыль — всего 10%;
- конфиденциальность: в стране нет автоматического обмена банковской информации о налоговых резидентах;
- доступ к качественной медицине и образованию.
