Инвестиции в недвижимость Нидерландов

Иностранцы в Нидерландах могут свободно покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,6%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 293 000 €, а сегодня ее продают за 467 000 €.

4670 € Стоит в среднем
1 м² жилья

2,6% Средний рост цены
1 м² за квартал

4,2—26% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Нидерландах

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Нидерландах

4,5 млн евро

Пентхаус или апартаменты в центре Амстердама

2,7 млн евро

Квартира в Амстердаме в 10 минутах езды от центра

2,7 млн евро

Квартира в Роттердаме

Чаще всего инвесторы покупают в Нидерландах:

Квартиры, в том числе пентхаусы и апартаменты
Дома, в том числе таунхаусы, особняки, виллы и усадьбы

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Нидерландов не связано с покупкой недвижимости. В стране действует программа получения ВНЖ за инвестиции в экономику от 1,25 млн евро. Программа не предусматривает инвестиции в недвижимость.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Португалия Мальта Австрия Греция Андорра Италия Турция Черногория Швейцария Кипр Испания Германия Франция

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке

Владении

Продаже

Покупатели недвижимости в Нидерландах платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости и дополнительные сборы. По закону Нидерландов, сделку должен оформлять юрист, поэтому плата за нотариально-юридическое сопровождение сделки — обязательная статья расходов при покупке недвижимости.

Сопутствующие расходы составят от 4,2% до 26% от стоимости договора купли-продажи. При покупке новой квартиры стоимостью 3 млн евро инвестор потратит 3,69 млн евро с учетом дополнительных расходов.

4,2—26% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья

Расходы при покупке

Новостройки

НДС

21%

От суммы сделки

Вторичное жилье

Налог на переход права собственности

2%

От суммы сделки

Нотариально-юридическое сопровождение сделки

Ставка — предмет договора

1,2—1,8%

Включает НДС

Регистрационный сбор

1— 1,2%

Агентский сбор

Если в сделке участвует риелторское агентство

2%

Включает НДС

Налоги

Собственники недвижимости в Нидерландах платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объекта. Ставку налога устанавливает муниципалитет.

Если собственник в Нидерландах сдает недвижимость в аренду, то он платит налог на доход от аренды. Ставка налога — от 0,5% до 1,6% от кадастровой стоимости объекта, который сдают в аренду.

1956 € примерные расходы
за год
на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора

116—250 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон

30—60 €

в месяц

Физические лица не платят налог на прирост капитала при продаже недвижимости в Нидерландах.

0%налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
для физических лиц

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит недвижимость в Нидерландах?

В среднем 1 м² недвижимости в Нидерландах стоит 4670 €. Самая дорогая недвижимость в Амстердаме, где средняя стоимость 1 м² жилья составляет 9150 €. В Роттердаме, втором по численности населения городе, 1 м² недвижимости стоит в среднем 4900 €. В небольших городах, например, Тилбурге, недвижимость дешевле — 3290 € за 1 м² .

Кто может купить недвижимость в Нидерландах?

Иностранцы в Нидерландах без ограничений могут покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

Сколько стоит снять квартиру в Амстердаме?

Аренда однокомнатной квартиры в Амстердаме в среднем обойдется в 1600 €, а трехкомнатной — 2800 €.

Как можно получить вид на жительство в Голландии?

Получить ВНЖ в Голландии могут иностранцы которые хотят:

официально трудоустроится;
обучаться в вузе;
открыть и вести бизнес в Нидерландах;
воссоединиться с семьей.

Как получить голландское гражданство?

Голландское гражданство получают:

по происхождению, если хотя бы один из родителей — гражданин Нидерландов;
по усыновлению, если усыновитель — гражданин Нидерландов;
путем натурализации, не менее чем через пять лет жизни в Нидерландах на основании ВНЖ и ПМЖ;
путем натурализации через брак, если заявитель состоит в браке и живет вместе с гражданином Нидерландов не менее трех лет.

Иностранцы, которые хотят получить голландское гражданство путем натурализации, должны отказаться от своего предыдущего гражданства.

Игорь Бугло

Подготовил гайд об инвестициях в недвижимость в Нидерландах