Инвестиции в недвижимость Италии

Иностранцы в Италии могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 1%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 290 000 €, а сегодня ее продают за 309 000 €.

3090 €

Средняя цена за 1 м²

1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

9—33%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Италии

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Италии

2,5 млн евро

Квартира в историческом центре Милана

1,5 млн евро

Квартира в 10 минутах езды от Миланского собора

400 000 €

Квартира в Генуе, Турине

Запланировать встречу

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Елена Козырева
Елена Козырева

Управляющий директор по проектам недвижимости

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Италии не связано с покупкой недвижимости. В Италии действует программа получения вида на жительство за инвестиции в экономику. Объем инвестиций составляет от 500 000 € до 2 млн евро, варианта с инвестициями в недвижимость нет.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Налоги и сопутствующие расходы

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Руководство по инвестированию в недвижимость подготовил наш эксперт

Отвечаем на частые вопросы

  • Можно ли купить недвижимость в Италии без гражданства?

    Да, покупать недвижимость разрешается всем иностранцам. Также нет ограничений на продажу и сдачу недвижимости в аренду.

  • Что нужно для покупки жилья в Италии?

    Чтобы купить жилье в Италии, сначала нужно выбрать подходящий объект. Затем получить индивидуальный налоговый номер и открыть банковский счет в местном банке.

    Следующий шаг — предложение о покупке: покупатель платит взнос — 1% от стоимости объекта или фиксированную сумму. После этого стороны подписывают соглашения о невозможности расторжения сделки и предварительный договор купли-продажи. Покупатель вносит задаток — от 10 до 30% от стоимости объекта.

    Стороны подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель выплачивает оставшуюся часть денег за объект. Договор регистрируется в департаменте реестра недвижимости.

    Новый владелец недвижимости должен обратиться в местную администрацию и заявить о себе как о собственнике в течение 24 часов с момента подписания договора.

  • Какой налог на недвижимость в Италии?

    Покупатели недвижимости платят налог на добавленную стоимость для новостроек или регистрационный налог для вторичной недвижимости и дополнительные сборы. Сопутствующие расходы составят от 9% до 33% от стоимости договора купли-продажи.

    Собственники недвижимости платят ежегодный налог на владение — от 0,4% до 0,76% от кадастровой стоимости объекта. Годовые расходы на содержание квартиры в Италии в среднем составляют 2500 €.

    Продавцы недвижимости платят налог на прирост капитала по прогрессивной шкале от 0 до 43%.

  • Как получить гражданство Италии через инвестиции?

    Гражданство Италии нельзя получить за инвестиции. Но иностранцы могут сначала принять участие в инвестиционной программе ВНЖ. Затем получить гражданство Италии по натурализации на общих основаниях — через 10 лет постоянного проживания в стране.

    Чтобы получить ВНЖ в Италии, инвесторы могут выбрать одну из четырех опций:

    • от 250 000 € — инвестиции в инновационные стартапы;

    • от 500 000 € — инвестиции в уставной капитал итальянских компаний;

    • от 1 000 000 € — инвестиции в социально значимые проекты;

    • от 2 000 000 € — покупка государственных облигаций.