2 500 000 €
Квартира в историческом центре Милана
Иностранцы могут без ограничений покупать и продавать недвижимость в Италии, сдавать ее в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 1%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 290 000 €, а сегодня ее продают за 400 000 €.
4000 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
1%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
9—33%
Расходы покупателя, от суммы сделки
2 500 000 €
Квартира в историческом центре Милана
1 500 000 €
Квартира в 10 минутах езды от Миланского собора
400 000 €
Квартира в Генуе, Турине
Запланировать встречу
Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки
Покупка недвижимости не ведет напрямую к виду на жительство или гражданству Италии.
Инвесторы могут получить итальянский ВНЖ за инвестиции от 250 000 до 2 000 000 € в экономику страны. Покупка недвижимости не входит в перечень доступных опций.
В 2024 году Италия начала выдавать визу Digital Nomad для цифровых кочевников. Она позволяет получить ВНЖ на год с возможностью продления. Покупка или аренда жилой недвижимости — одно из обязательных условий для заявителей.
Финансово независимые лица также могут получить ВНЖ в Италии, если подтвердят пассивный доход от 31 160 € в год и арендуют или приобретут жилую недвижимость в стране.
Резиденты вправе претендовать на постоянный вид на жительство после того, как прожили в Италии 5 лет. При этом нельзя покидать страну более чем на 183 дня в году. Статус выдается бессрочно, но каждые 5 лет нужно обновлять карту резидента.
Гражданство Италии выдают после 5 лет проживания с постоянным видом на жительство. Все это время нельзя выезжать из страны на более чем 10 месяцев в сумме за весь период. Также необходимо продемонстрировать знание итальянского языка на уровне B1.
Практическое руководство
Полное понимание процесса
Советы юристов и список документов
Точный расчет расходов
Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство
От 270 000 $
Гражданство
От 8 месяцев
Показать 26 объектов
Любая сумма
ВНЖ по визам D
От 6 месяцев
Показать 51 объект
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Материал подготовил Igor Buglo, Head of the Maltese office, MBA
Да, покупать недвижимость разрешается всем иностранцам. Также нет ограничений на продажу и сдачу недвижимости в аренду.
Чтобы купить жилье в Италии, сначала нужно выбрать подходящий объект. Затем получить индивидуальный налоговый номер и открыть банковский счет в местном банке.
Следующий шаг — предложение о покупке: покупатель платит взнос — 1% от стоимости объекта или фиксированную сумму. После этого стороны подписывают соглашения о невозможности расторжения сделки и предварительный договор купли-продажи. Покупатель вносит задаток — от 10 до 30% от стоимости объекта.
Стороны подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель выплачивает оставшуюся часть денег за объект. Договор регистрируется в департаменте реестра недвижимости.
Новый владелец недвижимости должен обратиться в местную администрацию и заявить о себе как о собственнике в течение 24 часов с момента подписания договора.
Покупатели недвижимости платят налог на добавленную стоимость для новостроек или регистрационный налог для вторичной недвижимости и дополнительные сборы. Сопутствующие расходы составят от 9 до 33% от стоимости договора купли-продажи.
Собственники недвижимости платят ежегодный налог на владение — от 0,4 до 0,76% от кадастровой стоимости объекта. Годовые расходы на содержание квартиры в Италии в среднем составляют 2500 €.
Продавцы недвижимости платят налог на прирост капитала по прогрессивной шкале от 0 до 43%.
Гражданство Италии нельзя получить за инвестиции. Но иностранцы могут сначала принять участие в инвестиционной программе ВНЖ. Затем получить гражданство Италии по натурализации на общих основаниях — через 10 лет постоянного проживания в стране.
Чтобы получить ВНЖ в Италии, инвесторы могут выбрать одну из четырех опций:
от 250 000 € — инвестиции в инновационные стартапы;
от 500 000 € — инвестиции в уставной капитал итальянских компаний;
от 1 000 000 € — инвестиции в социально значимые проекты;
от 2 000 000 € — покупка государственных облигаций.
Другой вариант — получить ВНЖ без инвестиций, например, для цифровых кочевников или финансово независимых лиц.
Чтобы получить визу цифрового кочевника и ВНЖ, заявитель арендует или покупает жилую недвижимость. Требований по минимальной стоимости недвижимости или аренды не установлено.
Цифровые кочевники также подтверждают доход за пределами Италии от 32 400 € в год и показывают сбережения от 30 000 €. Они вправе включить в заявление супруг или супругов, детей до 18 лет и родителей.