Инвестиции в недвижимость Италии

Отвечаем на частые вопросы

• Можно ли купить недвижимость в Италии без гражданства?

  Да, покупать недвижимость разрешается всем иностранцам. Также нет ограничений на продажу и сдачу недвижимости в аренду.

• Что нужно для покупки жилья в Италии?

  Чтобы купить жилье в Италии, сначала нужно выбрать подходящий объект. Затем получить индивидуальный налоговый номер и открыть банковский счет в местном банке.

  Следующий шаг — предложение о покупке: покупатель платит взнос — 1% от стоимости объекта или фиксированную сумму. После этого стороны подписывают соглашения о невозможности расторжения сделки и предварительный договор купли-продажи. Покупатель вносит задаток — от 10 до 30% от стоимости объекта.

  Стороны подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель выплачивает оставшуюся часть денег за объект. Договор регистрируется в департаменте реестра недвижимости.

  Новый владелец недвижимости должен обратиться в местную администрацию и заявить о себе как о собственнике в течение 24 часов с момента подписания договора.

• Какой налог на недвижимость в Италии?

  Покупатели недвижимости платят налог на добавленную стоимость для новостроек или регистрационный налог для вторичной недвижимости и дополнительные сборы. Сопутствующие расходы составят от 9 до 33% от стоимости договора купли-продажи.

  Собственники недвижимости платят ежегодный налог на владение — от 0,4 до 0,76% от кадастровой стоимости объекта. Годовые расходы на содержание квартиры в Италии в среднем составляют 2500 €.

  Продавцы недвижимости платят налог на прирост капитала по прогрессивной шкале от 0 до 43%.

• Как получить гражданство Италии через инвестиции?

  Гражданство Италии нельзя получить за инвестиции. Но иностранцы могут сначала принять участие в инвестиционной программе ВНЖ. Затем получить гражданство Италии по натурализации на общих основаниях — через 10 лет постоянного проживания в стране.

  Чтобы получить ВНЖ в Италии, инвесторы могут выбрать одну из четырех опций:

  • от 250 000 € — инвестиции в инновационные стартапы;

  • от 500 000 € — инвестиции в уставной капитал итальянских компаний;

  • от 1 000 000 € — инвестиции в социально значимые проекты;

  • от 2 000 000 € — покупка государственных облигаций.

  Другой вариант — получить ВНЖ без инвестиций, например, для цифровых кочевников или финансово независимых лиц.

• Какую недвижимость нужно купить, чтобы получить визу цифрового кочевника в Италию?

  Чтобы получить визу цифрового кочевника  и ВНЖ, заявитель арендует или покупает жилую недвижимость. Требований по минимальной стоимости недвижимости или аренды не установлено. 

  Цифровые кочевники также подтверждают доход за пределами Италии от 32 400 € в год и показывают сбережения от 30 000 €. Они вправе включить в заявление супруг или супругов, детей до 18 лет и родителей.