Инвестиции в недвижимость Италии
Иностранцы в Италии могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 1%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 290 000 €, а сегодня ее продают за 309 000 €.
3090 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
1%
Средний рост цены
1 м² за квартал
1 м² за квартал
9—33%
Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки
покупателя от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Италии
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Италии
2,5 млн евро
Квартира в историческом центре Милана
1,5 млн евро
Квартира в 10 минутах езды от Миланского собора
400 000 €
Квартира в Генуе, Турине
Чаще всего инвесторы покупают в Италии:
- Квартиры — в том числе пентхаусы, дуплексы, апартаменты и мансардные квартиры
- Дома — таунхаусы и особняки, виллы, исторические виллы
Самая дорогая недвижимость в Итальянских Альпах на границе с Австрией, в Милане, Риме и на северо-западном побережье.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Получение вида на жительство и гражданства Италии не связано с покупкой недвижимости. В Италии действует программа получения вида на жительство за инвестиции в экономику. Объем инвестиций составляет от 500 000 € до 2 млн евро, варианта с инвестициями в недвижимость нет.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
Собственники недвижимости в Италии платят ежегодный налог от 0,4% до 0,76% от кадастровой стоимости объекта.
Доходы от аренды недвижимости в Италии включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 23% до 43%.
1920 € примерные расходы
за год на содержание квартиры
за год на содержание квартиры
Коммунальные платежи
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
100—280 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
25—40 €в месяц |
Если продавец недвижимости в Италии владел объектом меньше пяти лет, то он платит налог на прирост капитала. Разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 23% до 43%.
Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 2% до 5%.
0—43% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и ценой продажи |
0—43% |
Агентский сбор |
2—5%Включает НДС |
Отвечаем на частые вопросы
Можно ли купить недвижимость в Италии без гражданства?
Да, покупать недвижимость разрешается всем иностранцам. Также нет ограничений на продажу и сдачу недвижимости в аренду.
Что нужно для покупки жилья в Италии?
Чтобы купить жилье в Италии, сначала нужно выбрать подходящий объект. Затем получить индивидуальный налоговый номер и открыть банковский счет в местном банке.
Следующий шаг — предложение о покупке: покупатель платит взнос — 1 % от стоимости объекта или фиксированную сумму. После этого стороны подписывают соглашения о невозможности расторжения сделки и предварительный договор купли-продажи. Покупатель вносит задаток — от 10 до 30 % от стоимости объекта.
Стороны подписывают договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель выплачивает оставшуюся часть денег за объект. Договор регистрируется в департаменте реестра недвижимости.
Новый владелец недвижимости должен обратиться в местную администрацию и заявить о себе как о собственнике в течение 24 часов с момента подписания договора.
Какой налог на недвижимость в Италии?
Покупатели недвижимости платят налог на добавленную стоимость для новостроек или регистрационный налог для вторичной недвижимости и дополнительные сборы. Сопутствующие расходы составят от 9% до 33% от стоимости договора купли-продажи.
Собственники недвижимости платят ежегодный налог на владение — от 0,4% до 0,76% от кадастровой стоимости объекта. Годовые расходы на содержание квартиры в Италии в среднем составляют 2500 €.
Продавцы недвижимости платят налог на прирост капитала по прогрессивной шкале от 0 до 43%.
Как получить гражданство Италии через инвестиции?
Гражданство Италии нельзя получить за инвестиции. Но иностранцы могут сначала принять участие в инвестиционной программе ВНЖ. Затем получить гражданство Италии по натурализации на общих основаниях — через 10 лет постоянного проживания в стране.
Чтобы получить ВНЖ в Италии, инвесторы могут выбрать одну из четырех опций:
- от 250 000 € — инвестиции в инновационные стартапы;
- от 500 000 € — инвестиции в уставной капитал итальянских компаний;
- от 1 000 000 € — инвестиции в социально значимые проекты;
- от 2 000 000 € — покупка государственных облигаций.
