Инвестиции в недвижимость Италии
Иностранцы могут без ограничений покупать и продавать недвижимость в Италии, сдавать ее в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 1%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 290 000 €, а сегодня ее продают за 400 000 €.
4000 €
1%
9—33%
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Италии
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Италии
2 500 000 €
Квартира в историческом центре Милана
1 500 000 €
Квартира в 10 минутах езды от Миланского собора
400 000 €
Квартира в Генуе, Турине
ВНЖ и гражданство Италии за инвестиции в недвижимость
Покупка недвижимости не ведет напрямую к виду на жительство или гражданству Италии.
Инвесторы могут получить итальянский ВНЖ за инвестиции от 250 000 до 2 000 000 € в экономику страны. Покупка недвижимости не входит в перечень доступных опций.
В 2024 году Италия начала выдавать визу Digital Nomad для цифровых кочевников. Она позволяет получить ВНЖ на год с возможностью продления. Покупка или аренда жилой недвижимости — одно из обязательных условий для заявителей.
Финансово независимые лица также могут получить ВНЖ в Италии, если подтвердят пассивный доход от 31 160 € в год и арендуют или приобретут жилую недвижимость в стране.
Резиденты вправе претендовать на постоянный вид на жительство после того, как прожили в Италии 5 лет. При этом нельзя покидать страну более чем на 183 дня в году. Статус выдается бессрочно, но каждые 5 лет нужно обновлять карту резидента.
Гражданство Италии выдают после 5 лет проживания с постоянным видом на жительство. Все это время нельзя выезжать из страны на более чем 10 месяцев в сумме за весь период. Также необходимо продемонстрировать знание итальянского языка на уровне B1.
Налоги и сопутствующие расходы
Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство
Мальта
От 220 000 €
ВНЖ
От 3 месяцев
Показать 13 объектов
Гренада
От 270 000 $
Гражданство
От 8 месяцев
Показать 21 объект
ОАЭ
От 750 000 AED
ВНЖ
От 2 месяцев
Показать 108 объектов
Испания
От 500 000 €
ВНЖ
От 5 месяцев
Показать 44 объекта
Португалия
Не установлены
ВНЖ по визам D
От 6 месяцев
Показать 50 объектов
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA