Инвестиции в недвижимость Латвии

Иностранцы в Латвии могут свободно покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду. Продажа земли иностранцам ограничена: для покупки участка с домом нужно разрешение муниципалитета.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 2,3%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 90 000 €, а сегодня ее продают за 136 000 €.

1360 € Стоит в среднем
1 м² жилья

250 000 € Минимальные инвестиции
для ВНЖ

2,6—23,6% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Латвии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Латвии

2,5 млн евро

Апартаменты в Юрмале на первой береговой линии с выходом на пляж

500 000 €

Квартира в Риге в 10 минутах езды от Домского собора

250 000 €

Квартира в Риге

Чаще всего иностранцы покупают в Латвии:

Квартиры — пентхаусы и дуплексы, мансардные квартиры, апартаменты
Дома — таунхаусы, виллы, усадьбы и замки

Самая дорогая недвижимость в Латвии в столице Риге и курортной Юрмале.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

В Латвии действует государственная программа вида на жительство для инвесторов. Вид на жительство получают за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 €. Инвесторы с ВНЖ в Латвии без виз путешествуют по Шенгенской зоне.

Через пять лет после получения ВНЖ можно оформить постоянный вид на жительство, а еще через пять лет — подать заявление на гражданство.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Португалия Мальта Австрия Греция Андорра Италия Турция Черногория Швейцария Кипр Испания Германия Франция

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке

Владении

Продаже

Покупатели недвижимости в Латвии платят гербовый взнос — госпошлину — и нотариальный сбор. При покупке новостройки дополнительно платят налог на добавленную стоимость.

Сопутствующие расходы составят от 2,6% до 23,6% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры стоимостью 250 000 € инвестор потратит 309 000 € с учетом дополнительных расходов.

2,6—23,6% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы
при покупке жилья

Расходы при покупке

НДС

Только для новостроек

21%

От суммы сделки

Гербовый сбор (госпошлина)

2%

От суммы сделки

Нотариальный сбор

Привлекать юриста необязательно

0,6%

Включает НДС

Налоги

Собственники недвижимости в Латвии платят ежегодный налог по прогрессивной ставке от 0,2% до 0,6% от кадастровой стоимости объекта.

С доходов от аренды недвижимости в Латвии нерезиденты платят подоходный налог 20%.

1980 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора

123—255 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон

10—20 €

в месяц

Продавцы недвижимости в Латвии платят налог на прирост капитала 20% от разницы между ценой продажи и покупки.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 2% до 5%.

20% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Расходы при продаже

Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой покупки и продажи

20%

Агентский сбор

3—5%

Отвечаем на частые вопросы

Можно ли купить недвижимость в Латвии без гражданства?

Да. Латвия разрешает иностранцам и резидентам страны покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость. Есть одно ограничение для иностранцев: если они покупают дом с землей, то нужно получить разрешение муниципалитета.

Сколько стоят квартиры в Риге?

Цены на недвижимость в Латвии стабильно растут в среднем на 2,3% ежеквартально. Средняя стоимость 1 м² жилья в стране — 1360 €.

Недвижимость в Риге — самая дорогая в стране. В среднем купить квартиру в Риге можно за 250 000 €, квартира рядом с Домским собором обойдется покупателю в два раза дороже.

Как получить вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости?

Покупатели латвийской недвижимости могут получить ВНЖ, если примут участие в государственной программе, так называемой «золотой визы». По условиям программы иностранец должен инвестировать в недвижимость не менее 250 000 €. Объекты можно продать через 5 лет и вернуть деньги.

Инвестор может купить только один объект стоимостью от 250 000 €, если приобретает недвижимость в Риге или Юрмале, а также в Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава, Гаркалне, Икшкиле, Кекава, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилс, Саулкрасты или Стопин. В других регионах Латвии инвестору разрешается купить два объекта на общую сумму от 250 000 € (с кадастровой стоимостью от 40 000 €).

Что дает покупка квартиры в Латвии?

За покупку недвижимости стоимостью от 250 000 € иностранцы могут получить вид на жительство. С ним они смогут в любой момент приезжать в страну, жить, работать и учиться.

Покупка недвижимости — ликвидный актив. Ежегодно цены на объекты растут в среднем на 10%. Объект можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

Какой налог на недвижимость в Латвии?

Покупатели недвижимости должны заплатить гербовый взнос и нотариальный сбор. Налог на добавленную стоимость платят только в случае покупки жилья в новостройках. Сопутствующие расходы составят от 2,6% до 23,6% от стоимости договора купли‑продажи.

За владение недвижимостью ежегодно взимается налог по прогрессивной ставке от 0,2% до 0,6% от кадастровой стоимости объекта. Если нерезидент Латвии сдает в аренду недвижимость, то он платит подоходный налог 20%.

При продаже недвижимости необходимо оплатить налог на прирост капитала — 20% от разницы между ценой продажи и покупки.

Фредерик Эллюль

Подготовила гайд об инвестициях в недвижимость в Латвии