Иностранцы в Латвии могут свободно покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду. Продажа земли иностранцам ограничена: для покупки участка с домом нужно разрешение муниципалитета.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 2,3%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 90 000 €, а сегодня ее продают за 136 000 €.
Апартаменты в Юрмале на первой береговой линии с выходом на пляж
Квартира в Риге в 10 минутах езды от Домского собора
Квартира в Риге
Чаще всего иностранцы покупают в Латвии:
Самая дорогая недвижимость в Латвии в столице Риге и курортной Юрмале.
В Латвии действует государственная программа вида на жительство для инвесторов. Вид на жительство получают за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 €. Инвесторы с ВНЖ в Латвии без виз путешествуют по Шенгенской зоне.
Через пять лет после получения ВНЖ можно оформить постоянный вид на жительство, а еще через пять лет — подать заявление на гражданство.
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Собственники недвижимости в Латвии платят ежегодный налог по прогрессивной ставке от 0,2% до 0,6% от кадастровой стоимости объекта.
С доходов от аренды недвижимости в Латвии нерезиденты платят подоходный налог 20%.
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
123—255 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
10—20 €в месяц |
Продавцы недвижимости в Латвии платят налог на прирост капитала 20% от разницы между ценой продажи и покупки.
Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 2% до 5%.
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и продажи |
20% |
Агентский сбор |
3—5% |
Да. Латвия разрешает иностранцам и резидентам страны покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость. Есть одно ограничение для иностранцев: если они покупают дом с землей, то нужно получить разрешение муниципалитета.
Цены на недвижимость в Латвии стабильно растут в среднем на 2,3% ежеквартально. Средняя стоимость 1 м² жилья в стране — 1360 €.
Недвижимость в Риге — самая дорогая в стране. В среднем купить квартиру в Риге можно за 250 000 €, квартира рядом с Домским собором обойдется покупателю в два раза дороже.
Покупатели латвийской недвижимости могут получить ВНЖ, если примут участие в государственной программе, так называемой «золотой визы». По условиям программы иностранец должен инвестировать в недвижимость не менее 250 000 €. Объекты можно продать через 5 лет и вернуть деньги.
Инвестор может купить только один объект стоимостью от 250 000 €, если приобретает недвижимость в Риге или Юрмале, а также в Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава, Гаркалне, Икшкиле, Кекава, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилс, Саулкрасты или Стопин. В других регионах Латвии инвестору разрешается купить два объекта на общую сумму от 250 000 € (с кадастровой стоимостью от 40 000 €).
За покупку недвижимости стоимостью от 250 000 € иностранцы могут получить вид на жительство. С ним они смогут в любой момент приезжать в страну, жить, работать и учиться.
Покупка недвижимости — ликвидный актив. Ежегодно цены на объекты растут в среднем на 10%. Объект можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.
Покупатели недвижимости должны заплатить гербовый взнос и нотариальный сбор. Налог на добавленную стоимость платят только в случае покупки жилья в новостройках. Сопутствующие расходы составят от 2,6% до 23,6% от стоимости договора купли‑продажи.
За владение недвижимостью ежегодно взимается налог по прогрессивной ставке от 0,2% до 0,6% от кадастровой стоимости объекта. Если нерезидент Латвии сдает в аренду недвижимость, то он платит подоходный налог 20%.
При продаже недвижимости необходимо оплатить налог на прирост капитала — 20% от разницы между ценой продажи и покупки.