Инвестиции в недвижимость Латвии

Иностранцы в Латвии могут свободно покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду. Продажа земли иностранцам ограничена: для покупки участка с домом нужно разрешение муниципалитета.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 2,3%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 90 000 €, а сегодня ее продают за 136 000 €.

1360 €

Средняя цена за 1 м²

250 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

2,6—23,6%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Латвии

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Латвии

2,5 млн евро

Апартаменты в Юрмале на первой береговой линии с выходом на пляж

500 000 €

Квартира в Риге в 10 минутах езды от Домского собора

250 000 €

Квартира в Риге

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

В Латвии действует государственная программа вида на жительство для инвесторов. Вид на жительство получают за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 €. Инвесторы с ВНЖ в Латвии без виз путешествуют по Шенгенской зоне.

Через пять лет после получения ВНЖ можно оформить постоянный вид на жительство, а еще через пять лет — подать заявление на гражданство.

Налоги и сопутствующие расходы

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Фредерик Эллюль

Материал подготовил Фредерик Эллюль, Адвокат, партнер Иммигрант Инвест на Мальте

Обновлено:
26 апреля 2024 г.

Отвечаем на частые вопросы

  • Можно ли купить недвижимость в Латвии без гражданства?

    Да. Латвия разрешает иностранцам и резидентам страны покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость. Есть одно ограничение для иностранцев: если они покупают дом с землей, то нужно получить разрешение муниципалитета.

  • Сколько стоят квартиры в Риге?

    Цены на недвижимость в Латвии стабильно растут в среднем на 2,3% ежеквартально. Средняя стоимость 1 м² жилья в стране — 1360 €.

    Недвижимость в Риге — самая дорогая в стране. В среднем купить квартиру в Риге можно за 250 000 €, квартира рядом с Домским собором обойдется покупателю в два раза дороже.

  • Как получить вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости?

    Покупатели латвийской недвижимости могут получить ВНЖ, если примут участие в государственной программе, так называемой «золотой визы». По условиям программы иностранец должен инвестировать в недвижимость не менее 250 000 €. Объекты можно продать через 5 лет и вернуть деньги.

    Инвестор может купить только один объект стоимостью от 250 000 €, если приобретает недвижимость в Риге или Юрмале, а также в Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава, Гаркалне, Икшкиле, Кекава, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилс, Саулкрасты или Стопин. В других регионах Латвии инвестору разрешается купить два объекта на общую сумму от 250 000 € (с кадастровой стоимостью от 40 000 €).

  • Что дает покупка квартиры в Латвии?

    За покупку недвижимости стоимостью от 250 000 € иностранцы могут получить вид на жительство. С ним они смогут в любой момент приезжать в страну, жить, работать и учиться.

    Покупка недвижимости — ликвидный актив. Ежегодно цены на объекты растут в среднем на 10%. Объект можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

  • Какой налог на недвижимость в Латвии?

    Покупатели недвижимости должны заплатить гербовый взнос и нотариальный сбор. Налог на добавленную стоимость платят только в случае покупки жилья в новостройках. Сопутствующие расходы составят от 2,6% до 23,6% от стоимости договора купли‑продажи.

    За владение недвижимостью ежегодно взимается налог по прогрессивной ставке от 0,2% до 0,6% от кадастровой стоимости объекта. Если нерезидент Латвии сдает в аренду недвижимость, то он платит подоходный налог 20%.

    При продаже недвижимости необходимо оплатить налог на прирост капитала — 20% от разницы между ценой продажи и покупки.