Инвестиции в недвижимость Латвии

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Латвии, сдавать объекты в аренду. Продажа земли иностранцам ограничена: для покупки участка с домом нужно разрешение муниципалитета.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 2,3%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 90 000 €, а сегодня ее продают за 250 000 €.

2500 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

250 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

2,6—23,6%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Латвии

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Латвии

2,5 млн евро

Апартаменты в Юрмале на первой береговой линии с выходом на пляж

500 000 €

Квартира в Риге в 10 минутах езды от Домского собора

250 000 €

Квартира в Риге

Запланировать встречу

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

В Латвии действует государственная программа вида на жительство для инвесторов. Вид на жительство получают за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 €. Инвесторы с ВНЖ в Латвии без виз путешествуют по Шенгенской зоне.

ВНЖ в Латвии дает возможность свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны, а также проживать и работать в Латвии.

Через пять лет после получения ВНЖ можно оформить постоянный вид на жительство, а еще через 10 лет — подать заявление на гражданство.

Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ в Латвии

Минимальная стоимость недвижимости должна составлять не менее 250 000 €. Объект должен быть приобретен только у юридического лица или физического лица — резидента Латвии. Недвижимость не должна быть расположена в специальных административных районах.

После покупки недвижимости нужно оплатить государственный сбор, который составляет 5% от стоимости объекта.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса
  • Советы юристов и список документов
  • Точный расчет расходов

Налоги и сопутствующие расходы

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта13 объектов

От 220 000 €

ВНЖ

От 3 месяцев

Показать 13 объектов

От 220 000 €ВНЖОт 3 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада22 объекта

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 22 объекта

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ111 объектов

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 111 объектов

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания44 объекта

От 500 000 €

ВНЖ

От 5 месяцев

Показать 44 объекта

От 500 000 €ВНЖОт 5 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия50 объектов

Не установлены

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 50 объектов

Не установленыВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon
Показать все страны

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

pt-flagИнвестиции в недвижимость Португалии

Законодательство Португалии не ограничивает иностранцев в приобретении недвижимости, они имеют...

3400 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

1,9%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
nl-flagИнвестиции в недвижимость Нидерландов

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Нидерландах, сдавать ее в аренду.

5600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
lu-flagИнвестиции в недвижимость Люксембурга

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Люксембурге, сдавать ее в аренду.

10 500 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

2,6%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
es-flagИнвестиции в недвижимость Испании

Продажа недвижимости иностранным инвесторам в Испании не ограничена: можно покупать и продавать...

3300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 500 000 €

Инвестиции в недвижимость для ВНЖ

Узнать подробнее
dk-flagИнвестиции в недвижимость Дании

Продажа недвижимости в Дании для иностранцев ограничена: для покупки нужно иметь вид на...

5300 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1,5%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
hu-flagИнвестиции в недвижимость Венгрии

Продажа недвижимости и земли иностранцам в Венгрии не ограничена, кроме сельскохозяйственных...

2600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 500 000 €

Инвестиции в недвижимость для ВНЖ

Узнать подробнее
Фредерик Эллюль

Материал подготовил Фредерик Эллюль, Адвокат, партнер Иммигрант Инвест на Мальте

Обновлено:

Отвечаем на частые вопросы

  • Можно ли купить недвижимость в Латвии без гражданства?

    Да. Латвия разрешает иностранцам и резидентам страны покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость. Есть одно ограничение для иностранцев: если они покупают дом с землей, то нужно получить разрешение муниципалитета.

  • Сколько стоят квартиры в Риге?

    Цены на недвижимость в Латвии стабильно растут в среднем на 2,3% ежеквартально. Средняя стоимость 1 м² жилья в стране — 2500 €.

    Недвижимость в Риге — самая дорогая в стране. В среднем купить квартиру в Риге можно за 250 000 €, квартира рядом с Домским собором обойдется покупателю в два раза дороже.

  • Как получить вид на жительство в Латвии при покупке недвижимости?

    Покупатели латвийской недвижимости могут получить ВНЖ, если примут участие в государственной программе, так называемой «золотой визы». По условиям программы иностранец должен инвестировать в недвижимость не менее 250 000 €. Объекты можно продать через 5 лет и вернуть деньги.

    Инвестор может купить только один объект стоимостью от 250 000 €, если приобретает недвижимость в Риге или Юрмале, а также в Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава, Гаркалне, Икшкиле, Кекава, Марупе, Олайне, Ропажи, Саласпилс, Саулкрасты или Стопин.

    В других регионах Латвии инвестору разрешается купить два объекта на общую сумму от 250 000 € (с кадастровой стоимостью от 40 000 €).

  • Что дает покупка квартиры в Латвии?

    За покупку недвижимости стоимостью от 250 000 € иностранцы могут получить вид на жительство. С ним они смогут в любой момент приезжать в страну, жить, работать и учиться.

    Покупка недвижимости — ликвидный актив. Ежегодно цены на объекты растут в среднем на 10%. Объект можно сдавать в аренду и получать пассивный доход.

  • Какой налог на недвижимость в Латвии?

    Покупатели недвижимости должны заплатить гербовый взнос и нотариальный сбор. Налог на добавленную стоимость платят только в случае покупки жилья в новостройках. Сопутствующие расходы составят от 2,6 до 23,6% от стоимости договора купли‑продажи.

    За владение недвижимостью ежегодно взимается налог по прогрессивной ставке от 0,2 до 0,6% от кадастровой стоимости объекта. Если нерезидент Латвии сдает в аренду недвижимость, то он платит подоходный налог 20%.

    При продаже недвижимости необходимо оплатить налог на прирост капитала — от 20 до 31,4% от разницы между ценой продажи и покупки.