Иностранцы в Эстонии могут свободно покупать и продавать квартиры. Покупка земельных участков с домом разрешена не во всех районах. Землю с домом можно без ограничений покупать на юрлицо — эстонскую компанию.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,4%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 183 000 €, а сегодня ее продают за 273 000 €.
Мансардная квартира в историческом центре Таллине
Квартира в 10 минутах езды от Ратушной площади
Квартира в Тарту
Чаще всего инвесторы покупают в Эстонии:
Высоким спросом пользуется недвижимость в столице Таллине и втором по численности городе Эстонии — Тарту.
Получение вида на жительство и гражданства Эстонии не связано с покупкой недвижимости.
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
В Эстонии нет ежегодного налога на недвижимость, но есть налог на землю, который платят и владельцы квартир — за земельный участок под многоквартирным домом.
С доходов от аренды недвижимости в Эстонии платят подоходный налог 21%.
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
128—250 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
16—34 €в месяц |
Продавцы недвижимости в Эстонии платят налог на прирост капитала 21% от разницы между ценой продажи и покупки.
Средняя стоимость недвижимости в Эстонии за 1 м² составляет 2734 €. Самая дорогая недвижимость в Таллине. К примеру, трехкомнатная квартира в центре столицы в среднем стоит 650 000 €, а в исторических районах города — 1 000 000 €. В Тарту, втором по численности населения городе Эстонии, средняя стоимость трехкомнатных квартир — 300 000 €.
Дешевые квартиры в Эстонии продаются в малонаселенных городах в сельской местности, удаленных от столицы и крупных городов. В таких городах нехватка рабочих мест, слабо развита инфраструктура и поэтому недвижимость там не пользуется спросом.
Стоимость трехкомнатной квартиры в Таллине зависит от месторасположения. К примеру, мансардная квартира в историческом центре Таллина стоит в 1 000 000 €, а квартиры в 10 минутах езды от Ратушной площади — 650 000 €.
Да, иностранцы могут без ограничений покупать и продавать квартиры в Эстонии, но покупка земельных участков с домом разрешена не во всех районах. Землю с домом можно без ограничений покупать на юридическое лицо — эстонскую компанию.
Самая дешевая недвижимость находится в малонаселенных городах, которые находятся далеко от столицы и крупных городов, таких как Нарва и Тарту. Например, купить квартиру стоимостью до 30 000 € можно в городах Элва, Валга, Хаапсалу, Пайде.
Покупка недвижимости в Эстонии дает собственнику возможность находиться в стране по Шенгенской визе 90 дней из 180. Визу можно продлевать при необходимости.