Инвестиции в недвижимость Эстонии

Иностранцы в Эстонии могут свободно покупать и продавать квартиры. Покупка земельных участков с домом разрешена не во всех районах. Землю с домом можно без ограничений покупать на юрлицо — эстонскую компанию.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,4%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 183 000 €, а сегодня ее продают за 273 000 €.

2734 €

Средняя цена за 1 м²

2,4%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

2,6—5,6%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Эстонии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Эстонии

1 млн евро

Мансардная квартира в историческом центре Таллине

650 000 €

Квартира в 10 минутах езды от Ратушной площади

300 000 €

Квартира в Тарту

Запланировать встречу

Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки

Запланировать встречу

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Эстонии не связано с покупкой недвижимости.

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Полное понимание процесса
Советы юристов и список документов
Точный расчет расходов

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна

Инвестиции в недвижимость

Статус

Срок получения

Мальта11 объектов

От 375 000 €

ПМЖ

От 6 месяцев

Показать 11 объектов

От 375 000 €ПМЖОт 6 месяцев

Гренада26 объектов

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 26 объектов

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев

ОАЭ144 объекта

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 144 объекта

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев

Испания44 объекта

Не установлены

ВНЖ

От 4 месяцев

Показать 44 объекта

Не установленыВНЖОт 4 месяцев

Португалия51 объект

Не установлены

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 51 объект

Не установленыВНЖ по визам DОт 6 месяцев

Показать все страны

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

10 апреля, 2025

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит жилье в Эстонии?
Средняя стоимость недвижимости в Эстонии за 1 м² составляет 2734 €. Самая дорогая недвижимость в Таллине. К примеру, трехкомнатная квартира в центре столицы в среднем стоит 650 000 €, а в исторических районах города — 1 000 000 €. В Тарту, втором по численности населения городе Эстонии, средняя стоимость трехкомнатных квартир — 300 000 €.
Почему в Эстонии такие дешевые квартиры?
Дешевые квартиры в Эстонии продаются в малонаселенных городах в сельской местности, удаленных от столицы и крупных городов. В таких городах нехватка рабочих мест, слабо развита инфраструктура и поэтому недвижимость там не пользуется спросом.
Сколько стоит трехкомнатная квартира в Таллине?
Стоимость трехкомнатной квартиры в Таллине зависит от месторасположения. К примеру, мансардная квартира в историческом центре Таллина стоит в 1 000 000 €, а квартиры в 10 минутах езды от Ратушной площади — 650 000 €.
Можно ли купить квартиру в Эстонии без гражданства?
Да, иностранцы могут без ограничений покупать и продавать квартиры в Эстонии, но покупка земельных участков с домом разрешена не во всех районах. Землю с домом можно без ограничений покупать на юридическое лицо — эстонскую компанию.
Где самые дешевые квартиры в Эстонии?
Самая дешевая недвижимость находится в малонаселенных городах, которые находятся далеко от столицы и крупных городов, таких как Нарва и Тарту. Например, купить квартиру стоимостью до 30 000 € можно в городах Элва, Валга, Хаапсалу, Пайде.
Что дает покупка недвижимости в Эстонии?
Покупка недвижимости в Эстонии дает собственнику возможность находиться в стране по Шенгенской визе 90 дней из 180. Визу можно продлевать при необходимости.