Инвестиции в недвижимость Эстонии
Иностранцы в Эстонии могут свободно покупать и продавать квартиры. Покупка земельных участков с домом разрешена не во всех районах. Землю с домом можно без ограничений покупать на юрлицо — эстонскую компанию.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,4%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 183 000 €, а сегодня ее продают за 273 000 €.
2734 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
2,4%
Средний рост цены
1 м² за квартал
1 м² за квартал
2,6—5,6%
Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки
покупателя от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Эстонии
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Эстонии
1 млн евро
Мансардная квартира в историческом центре Таллине
650 000 €
Квартира в 10 минутах езды от Ратушной площади
300 000 €
Квартира в Тарту
Чаще всего инвесторы покупают в Эстонии:
- Квартиры — пентхаусы, апартаменты и мансардные квартиры
- Дома — таунхаусы, виллы и усадьбы
Высоким спросом пользуется недвижимость в столице Таллине и втором по численности городе Эстонии — Тарту.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Получение вида на жительство и гражданства Эстонии не связано с покупкой недвижимости.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Португалия
Мальта
Австрия
Греция
Андорра
Италия
Турция
Черногория
Швейцария
Кипр
Испания
Германия
Франция
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
В Эстонии нет ежегодного налога на недвижимость, но есть налог на землю, который платят и владельцы квартир — за земельный участок под многоквартирным домом.
С доходов от аренды недвижимости в Эстонии платят подоходный налог 21%.
2124 € примерные расходы
за год на содержание квартиры
за год на содержание квартиры
Коммунальные платежи
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
128—250 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
16—34 €в месяц |
Продавцы недвижимости в Эстонии платят налог на прирост капитала 21% от разницы между ценой продажи и покупки.
21% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
при продаже недвижимости
Отвечаем на частые вопросы
Сколько стоит жилье в Эстонии?
Средняя стоимость недвижимости в Эстонии за 1 м² составляет 2734 €. Самая дорогая недвижимость в Таллине. К примеру, трехкомнатная квартира в центре столицы в среднем стоит 650 000 €, а в исторических районах города — 1 000 000 €. В Тарту, втором по численности населения городе Эстонии, средняя стоимость трехкомнатных квартир — 300 000 €.
Почему в Эстонии такие дешевые квартиры?
Дешевые квартиры в Эстонии продаются в малонаселенных городах в сельской местности, удаленных от столицы и крупных городов. В таких городах нехватка рабочих мест, слабо развита инфраструктура и поэтому недвижимость там не пользуется спросом.
Сколько стоит трехкомнатная квартира в Таллине?
Стоимость трехкомнатной квартиры в Таллине зависит от месторасположения. К примеру, мансардная квартира в историческом центре Таллина стоит в 1 000 000 €, а квартиры в 10 минутах езды от Ратушной площади — 650 000 €.
Можно ли купить квартиру в Эстонии без гражданства?
Да, иностранцы могут без ограничений покупать и продавать квартиры в Эстонии, но покупка земельных участков с домом разрешена не во всех районах. Землю с домом можно без ограничений покупать на юридическое лицо — эстонскую компанию.
Где самые дешевые квартиры в Эстонии?
Самая дешевая недвижимость находится в малонаселенных городах, которые находятся далеко от столицы и крупных городов, таких как Нарва и Тарту. Например, купить квартиру стоимостью до 30 000 € можно в городах Элва, Валга, Хаапсалу, Пайде.
Что дает покупка недвижимости в Эстонии?
Покупка недвижимости в Эстонии дает собственнику возможность находиться в стране по Шенгенской визе 90 дней из 180. Визу можно продлевать при необходимости.
