Инвестиции в недвижимость Греции

В Греции предусмотрены разные налоги при покупке нового и вторичного жилья. В дополнение к налогам оплачивают специальные сборы: регистрационный и нотариальный. 

Новостройки. До конца 2023 года покупатели новостроек платят налог на переход права собственности 3,09% от суммы сделки вместо НДС 24%. Временная отмена НДС на новостройки — правительственная мера поддержки строительного рынка.

Вторичное жилье. Покупатели вторичного жилья платят налог на переход права собственности — 3,09% от кадастровой стоимости или суммы сделки, смотря какая сумма больше. Ставка включает муниципальный налог на покупку недвижимости.

Дополнительно покупатель платит регистрационные и нотариальные сборы. Сопутствующие расходы составят от 5% до 11% от стоимости договора. При покупке квартиры стоимостью 250 000 € инвестор потратит 277 500 € с учетом дополнительных расходов.

Собственники недвижимости платят ежегодный единый налог ENFIA. Налог состоит из базовой части и дополнительной. Базовую часть рассчитывают по ставке от 2 до 16 € за 1 м². Ставка налога зависит от кадастровой стоимости, года постройки, этажа. Если кадастровая стоимость недвижимости более 200 000 €, то собственник платит дополнительный налог 0,1% — 1,15% от кадастровой стоимости объекта.

С доходов от аренды недвижимости платят подоходный налог по прогрессивной шкале от 15% до 45%.

Продавец недвижимости в Греции платит налог на прирост капитала: 15% с разницы между стоимостью продажи и покупки. Подоходный налог с дохода от продажи недвижимости не платят.

Если собственник продает недвижимость через агентство, то комиссию обычно закладывают в цену и ее оплачивает покупатель.