Инвестиции в недвижимость Греции
Продажа недвижимости иностранцам в Греции не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 150 000 €, а сегодня ее продают за 185 000 €.
1848 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
250 000 €
Минимальные инвестиции
для ВНЖ
для ВНЖ
5—11%
Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки
от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Греции
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Греции
2 млн евро
Квартира в престижном районе Афин или пригороде
500 000 €
Квартира с видом на море,
2 км до пляжа
200 000 €
Квартира
в пригороде Никеи
Чаще всего инвесторы покупают в Греции:
- Квартиры, в том числе мезонеты
- Дома, в том числе виллы, коттеджи, таунхаусы
Самые дорогие квартиры в столице и ее престижном пригороде Глифада, а самые дорогие дома находятся на побережье: Афинская Ривьера, Халкидики, Крит, Корфу.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
ВНЖ и гражданство можно получить, если принять участие в государственной программе Greece Golden Visa Programme для инвесторов. Условие программы — покупка недвижимости стоимостью от 250 000 €. Апартаменты, описанные выше, подходят для получения ВНЖ.
ВНЖ выдают на 5 лет. Жить в Греции для сохранения статуса ВНЖ необязательно. Через 5 лет постоянного проживания в Греции можно получить ПМЖ, а еще через два года — подать документы на гражданство.
Претенденту на гражданство Греции нужно семь лет до подачи заявления жить в стране не менее 183 дней в году, подтвердить интеграцию в общество, не иметь судимостей и депортаций, сдать экзамен на знание языка, истории и культуры.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
Собственники недвижимости платят ежегодный единый налог ENFIA. Налог состоит из базовой части и дополнительной. Базовую часть рассчитывают по ставке от 2 до 16 € за 1 м². Ставка налога зависит от кадастровой стоимости, года постройки, этажа. Если кадастровая стоимость недвижимости более 200 000 €, то собственник платит дополнительный налог 0,1% — 1,15% от кадастровой стоимости объекта.
С доходов от аренды недвижимости платят подоходный налог по прогрессивной шкале от 15% до 45%.
2—16 € ежегодный налог
на 1 м² жилья в Греции
на 1 м² жилья в Греции
Коммунальные платежи
За воду, электричество, газ платят по счетчикам. Центральное газоснабжение есть только в крупных городах: Афинах и Салониках. Центрального отопления в домах, как правило, нет. Отапливают жилье дизельными, газовыми и электрическими нагревателями или кондиционерами.
Плата за содержание дома — за лифт, уборку, ремонт, охрану, — зависит
от управляющей компании и оборудования дома.
Интернет, телевидение и телефонная связь стоят от 25 € до 50 € в зависимости от тарифа и населенного пункта.
Содержание и коммунальные платежи
Электричество, газ , вода, вывоз мусора |
95—280 €в месяц |
Содержание домаЛифт, уборка, ремонт, охрана |
10—300 €в месяц |
Продавец недвижимости в Греции платит налог на прирост капитала: 15% с разницы между стоимостью продажи и покупки. Подоходный налог с дохода от продажи недвижимости не платят.
Если собственник продает недвижимость через агентство, то комиссию обычно закладывают в цену и ее оплачивает покупатель.
15% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и ценой продажи |
15% |
Агентский сборОбычно включают в цену объекта |
2,5—5%От суммы сделки, |
Отвечаем на частые вопросы
Можно ли купить недвижимость в Греции без гражданства?
Да, иностранцы вправе приобретать в собственность любые жилые и коммерческие объекты недвижимости в Греции.
Как получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости?
Чтобы получить вид на жительство в Греции, инвесторы принимают участие в государственной программе Greece Golden Visa Programme. Минимальная стоимость недвижимости по условиям программы — 250 000 €.
Карту ВНЖ выдают на пять лет. Чтобы сохранять статус, инвестору не нужно жить в Греции.
В каких регионах Греции выгоднее покупать недвижимость?
Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют обратить внимание на Афины и прибрежные районы столицы — Афинскую Ривьеру. Также для инвестиций интересны районы вокруг проекта реновации Эллиникон и популярные курорты — острова Парос, Санторини и Крит.
Что дает вид на жительство в Греции?
Резиденты с ВНЖ в Греции без виз путешествуют по Шенгену, открывают счета в европейских банках, устраиваются на работу в стране и оптимизируют налогообложение.
Если иностранец получил греческое ВНЖ за инвестиции, то вправе не проживать в стране 183 дня в году. Это обязательное условие для резидентов с другими типами вида на жительство.
Как получить гражданство Греции при покупке недвижимости?
Владелец греческой недвижимости получает гражданство по натурализации через 7 лет поддержания статуса ВНЖ. При этом он должен находиться в Греции не менее 183 дней в году.
Заявитель на гражданство также должен сдать экзамены на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления Греции.
