Инвестиции в недвижимость Греции

Продажа недвижимости иностранцам в Греции не ограничена: можно покупать и продавать жилую и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,2%. Семь лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 150 000 €, а сегодня ее продают за 250 000 €.

2600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 250 000 €

Инвестиции в недвижимость для ВНЖ

5—11%

Расходы покупателя, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Греции

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Греции

2 000 000 €

Квартира в престижном районе Афин или пригороде

500 000 €

Квартира с видом на море, 2 км до пляжа

300 000 €

Квартира на острове Крит с видом на море

Объекты в Греции для инвестиций

https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2022/09/72822-root-exteriors-front-facade.jpg

location iconГреция, Порто Хели

6 000 000 € — 14 000 000 €

Виллы индивидуального дизайна и виллы "под ключ" в роскошном курортном комплексе
square icon340 м² — 770 м²
bed icon2—4
bathroom icon2—4
https://immigrantinvest.com/wp-content/uploads/2023/05/1-2-3.jpg

location iconГреция, Миконос

От 1 400 000 €

Гостиница на живописном острове
square icon180 м²

Запланировать встречу

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство Греции за инвестиции в недвижимость

Инвесторы получают греческий ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 250 000 € в зависимости от типа и региона.

ВНЖ для инвесторов выдают на 5 лет, продлевать статус разрешено неограниченное количество раз. Жить в Греции при этом не обязательно, но нужно сохранять объект инвестиций.

Но если инвестор переедет жить в Грецию, через 7 лет он сможет подать на гражданство по натурализации.

Претенденту на гражданство Греции нужно семь лет до подачи заявления жить в стране не менее 183 дней в году, подтвердить интеграцию в общество, не иметь судимостей и депортаций, сдать экзамен на знание языка, истории и культуры.

Стоимость недвижимости для ВНЖ в Греции

От 250 000 €

Объекты под реновацию или переделку в жилое помещение

От 800 000 €

Новая недвижимость в Аттике, Салониках и на Миконосе, Санторини и островах с 3100 жителей

От 400 000 €

Новая недвижимость в остальных регионах

Площадь новой недвижимости должна составлять не менее 120 квадратных метров.

Собственником может стать сам инвестор. Также недвижимость можно оформить на компанию, если она зарегистрирована в Евросоюзе, а инвестор владеет 100% акций.

Объекты можно сдавать только в долгосрочную аренду. За нарушение запрета ВНЖ аннулируют, а инвестору назначат административный штраф в размере 50 000 €.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса
  • Советы юристов и список документов
  • Точный расчет расходов

Налоги и сопутствующие расходы

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта13 объектов

От 220 000 €

ВНЖ

От 3 месяцев

Показать 13 объектов

От 220 000 €ВНЖОт 3 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада22 объекта

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 22 объекта

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ111 объектов

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 111 объектов

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания44 объекта

От 500 000 €

ВНЖ

От 5 месяцев

Показать 44 объекта

От 500 000 €ВНЖОт 5 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия50 объектов

Не установлены

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 50 объектов

Не установленыВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon
Показать все страны

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

li-flagИнвестиции в недвижимость Лихтенштейна

Продажа недвижимости иностранцам в Лихтенштейне ограничена: для покупки нужно получить вид...

4175 €

Средняя цена за 1 м²

Узнать подробнее
cy-flagИнвестиции в недвижимость Кипра

Продажа недвижимости иностранцам в Республике Кипр ограничена: негражданин Евросоюза может...

2700 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 300 000 €

Инвестиции в недвижимость для ВНЖ

Узнать подробнее
is-flagИнвестиции в недвижимость Исландии

Иностранцы в Исландии могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в...

4405 €

Средняя цена за 1 м²

2,5%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
gb-flagИнвестиции в недвижимость Великобритании

Иностранцы в Великобритании могут без ограничений покупать и продавать недвижимость, сдавать ее...

4310 €

Средняя цена за 1 м²

1,3%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
be-flagИнвестиции в недвижимость Бельгии

Продажа недвижимости иностранцам в Бельгии не ограничена: можно покупать и продавать жилье...

3047 €

Средняя цена за 1 м²

1,1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
at-flagИнвестиции в недвижимость Австрии

Продажа недвижимости иностранцам в Австрии ограничена: для покупки нужно получить разрешение...

4611 €

Средняя цена за 1 м²

2%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

Отвечаем на частые вопросы

  • Сколько нужно инвестировать в недвижимость, чтобы получить ВНЖ в Греции?

    Стоимость недвижимости для ВНЖ в Греции зависит от типа и расположения:

    • от 250 000 € для покупки объектов под реновацию или переделку в жилое помещение;

    • от 800 000 € для новой недвижимости в Аттике, Салониках, на Миконосе и Санторини, а также на островах с населением менее 3100 жителей;

    • от 400 000 € — для новой недвижимости в остальных регионах Греции.

  • Можно ли купить недвижимость в Греции без гражданства?

    Да, иностранцы вправе приобретать в собственность любые жилые и коммерческие объекты недвижимости в Греции.

  • Как получить ВНЖ в Греции за покупку недвижимости?

    Чтобы получить вид на жительство в Греции, инвесторы принимают участие в государственной программе Greece Golden Visa Programme. Минимальная стоимость недвижимости по условиям программы — 250 000 €.

    Карту ВНЖ выдают на пять лет. Чтобы сохранять статус, инвестору не нужно жить в Греции.

  • В каких регионах Греции выгоднее покупать недвижимость?

    Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест рекомендуют обратить внимание на Афины и прибрежные районы столицы — Афинскую Ривьеру. Также для инвестиций интересны районы вокруг проекта реновации Эллиникон и популярные курорты — острова Парос, Санторини и Крит.

  • Что дает вид на жительство в Греции?

    Резиденты с ВНЖ в Греции без виз путешествуют по Шенгену, открывают счета в европейских банках, устраиваются на работу в стране и оптимизируют налогообложение.

    Если иностранец получил греческое ВНЖ за инвестиции, то вправе не проживать в стране 183 дня в году. Это обязательное условие для резидентов с другими типами вида на жительство.

  • Как получить гражданство Греции при покупке недвижимости?

    Владелец греческой недвижимости получает гражданство по натурализации через 7 лет поддержания статуса ВНЖ. При этом он должен находиться в Греции не менее 183 дней в году.

    Заявитель на гражданство также должен сдать экзамены на знание языка, культуры, истории, географии и системы управления Греции.