Инвестиции в недвижимость Хорватии
Для покупки недвижимости в Хорватии нужно получить разрешение министра юстиции. Сдавать недвижимость в аренду иностранцы могут только через юрлицо — хорватскую компанию.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 183 000 €, а сегодня ее продают за 244 000 €.
2436 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
2%
Средний рост цены
1 м² за квартал
1 м² за квартал
4—30%
Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки
покупателя от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Хорватии
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Хорватии
2,7 млн евро
Пентхаус в Опатии в 5 минутах ходьбы от моря
1,5 млн евро
Апартаменты в Опатии в 5 минутах ходьбы от моря
200 000 €
Квартира в Загребе
Чаще всего инвесторы покупают в Хорватии:
- Квартиры — пентхаусы, дуплексы, апартаменты
- Дома — особняки, виллы, замки
Самая дорогая недвижимость в Хорватии в столице Загребе и курортных городах Дубровник и Опатия.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Получение вида на жительство и гражданства Хорватии не связано с покупкой недвижимости.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Португалия
Мальта
Австрия
Греция
Андорра
Италия
Турция
Черногория
Швейцария
Кипр
Испания
Германия
Франция
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
Собственники недвижимости в Хорватии платят ежегодный налог на недвижимость в размере 1,5% от оценочной стоимости объекта, которая равна примерно 70% среднерыночной цены.
С доходов от аренды недвижимости в Хорватии платят подоходный налог 12%.
1540€ примерные расходы
за год на содержание квартиры
за год на содержание квартиры
Коммунальные платежи
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
85—189 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
8—17 €в месяц |
Продавцы недвижимости в Хорватии платят налог на прирост капитала в размере 24% с разницы между ценой продажи и покупки.
Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 2% до 4%.
24% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой продажи и покупки |
24% |
Агентский сборДоля, которую платит продавец |
2—4%Зависит от агентства, |
Отвечаем на частые вопросы
Сколько стоит жилье в Загребе?
Средняя стоимость 1 м² недвижимости в Загребе — 3502 €. Цены на жилье зависят от площади, типа и расположения. Например, двухкомнатные апартаменты с террасой и видом на горы в среднем обойдутся в 300 000 €, а обычная трехкомнатная квартира в городе — в 200 000 €.
Что дает покупка недвижимости в Хорватии?
Наличие жилья в Хорватии — одно из требований к получению ВНЖ или хорватского гражданства. Однако покупать недвижимость не обязательно, подойдет и долгосрочный договор аренды.
Хорватия — популярное туристическое направление, поэтому недвижимость можно сдавать в аренду туристам и получить дополнительный пассивный доход.
Где лучше купить квартиру в Хорватии?
Наиболее популярные места для покупки недвижимости в Хорватии — это прибрежные города Далмации, например, Дубровник, Сплит и Трогир. Эта область расположена на побережье Адриатического моря с живописными пейзажами и лучшими пляжами страны. Недвижимость там пользуется спросом среди иностранных инвесторов и туристов, которые арендуют жилье.
Что нужно, чтобы получить гражданство в Хорватии?
Хорватское гражданство получают:
- по рождению, если хотя бы один из родителей — гражданин Хорватии;
- по натурализации, через 8 лет непрерывного легального проживания в стране и наличии зарегистрированного адреса проживания;
- через брак с гражданином Хорватии, при условии, что иностранец имеет ВНЖ и постоянно проживает в стране;
- в соответствии с международными соглашениями.
В Хорватии нельзя иметь двойное гражданство. Чтобы стать гражданином страны, нужно отказаться от своего предыдущего гражданства, а также выучить хорватский язык и латиницу, знать хорватскую культуру и общественный строй.
