Инвестиции в недвижимость Болгарии

В Болгарии запрещено продавать землю иностранцам-негражданам Евросоюза. Земельный участок с домом можно купить на юрлицо — болгарскую компанию.

Продажа квартир в многоквартирных домах не ограничена: можно свободно покупать, продавать, сдавать в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,9%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 96 000 €, а сегодня ее продают за 138 000 €.

1381 €

Средняя цена за 1 м²

300 000 €

Инвестиция в недвижимость для ВНЖ

3—11%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Болгарии

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Болгарии

800 000 €

Пентхаус в центре Софии

400 000 €

Квартира в центре Софии
или Варны

200 000 €

Квартира в Бургасе

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

В Болгарии действует государственная программа вида на жительство для покупателей недвижимости. ВНЖ получают за покупку недвижимости стоимостью от 300 000 €.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Налоги и сопутствующие расходы

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Руководство по инвестированию в недвижимость подготовил наш эксперт

Отвечаем на частые вопросы

  • Сколько стоит квартира в Болгарии?

    Стоимость недвижимости в Болгарии зависит от ее расположения: спросом пользуются объекты на побережьях и горнолыжных курортах, а также квартиры в столице Софии.

    Цены на квартиры начинаются от 15 000 €. Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости составляет 1381 €. Цены на жилье растут ежегодно: в первом квартале 2022 стоимость болгарских объектов выросла на 11,5% в годовом исчислении, по данным Евростата.

    Квартира в Бургасе в среднем обойдется в 200 000 €, в центре Софии или Варны — в 400 000 €, а пентхаус в центре столицы — в 800 000 €.

  • Где в Болгарии самые низкие цены на жилую недвижимость?

    Относительно невысокие цены на объекты в Болгарии в селах и небольших городах, а также на окраине крупных городов, например Стара Загора, Банско, Дебелец и Габрово.

    На местных сайтах недвижимости продаются студии, квартиры, дома и пентхаусы. Можно найти объявления со скидками и акциями. Так, в сентябре 2022 года купить студию в Банско можно за 11 892 €, а двухкомнатную квартиру в селе Губене — за 14 800 €.

  • Почему в Болгарии дешевая недвижимость?

    Стоимость 1 м² жилья в Болгарии ниже, чем в среднем по Евросоюзу. Но назвать болгарскую недвижимость дешевой — будет неверно. Относительно недорогие объекты можно купить и в Венгрии, Польше, Латвии, Литве.

    Продавцы недвижимости часто делают скидки и проводят акции, поэтому цены на объекты с одними и теми же характеристиками в одном месте могут отличаться в два-три раза. Отсюда и невысокие цены на вполне престижные объекты недвижимости.

  • Что дает болгарское гражданство?

    Иностранец с гражданством Болгарии получает все права и обязанности граждан. Он может приезжать в страну в любое время, а также жить, работать и учиться. Болгарский паспорт также дает возможность без виз путешествовать по 173 странам, в том числе по Шенгену и Великобритании.