Инвестиции в недвижимость Болгарии
В Болгарии запрещено продавать землю иностранцам-негражданам Евросоюза. Земельный участок с домом можно купить на юрлицо — болгарскую компанию.
Продажа квартир в многоквартирных домах не ограничена: можно свободно покупать, продавать, сдавать в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,9%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 96 000 €, а сегодня ее продают за 138 000 €.
1381 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
300 000 €
Минимальные инвестиции
для ВНЖ
для ВНЖ
3—11%
Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки
от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Болгарии
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Болгарии
800 000 €
Пентхаус в центре Софии
400 000 €
Квартира в центре Софии
или Варны
200 000 €
Квартира в Бургасе
Чаще всего инвесторы покупают в Болгарии:
- Квартиры, в том числе пентхаусы и апартаменты
- Дома, в том числе виллы и таунхаусы
Высоким спросом пользуется недвижимость в столице Софии и курортных городах Варна, Бургас.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
В Болгарии действует государственная программа вида на жительство для покупателей недвижимости. ВНЖ получают за покупку недвижимости стоимостью от 300 000 €.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Португалия
Мальта
Австрия
Греция
Андорра
Италия
Турция
Черногория
Швейцария
Кипр
Испания
Германия
Франция
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
Собственники недвижимости в Болгарии платят ежегодный налог на недвижимость от 0,1% до 0,45% от кадастровой стоимости. Ставка зависит от региона.
Если собственник сдает недвижимость в аренду, то он платит налог в размере 10% с доходов от аренды.
1130 € примерные расходы за год на содержание квартиры
Коммунальные платежи
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
60—150 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
8—15 €в месяц |
Продавцы недвижимости в Болгарии платят налог на прирост капитала 10% с разницы между ценой продажи и покупки.
Агентский сбор от 5% до 6% обычно платят пополам продавец и покупатель. Но бывают случаи, когда по договору всю сумму оплачивает покупатель недвижимости.
10% налог на прирост капитала при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и ценой продажи |
10% |
Агентский сборДоля, которую платит продавец определяют договором |
0—3%От суммы сделки |
Отвечаем на частые вопросы
Сколько стоит квартира в Болгарии?
Стоимость недвижимости в Болгарии зависит от ее расположения: спросом пользуются объекты на побережьях и горнолыжных курортах, а также квартиры в столице Софии.
Цены на квартиры начинаются от 15 000 €. Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости составляет 1381 €. Цены на жилье растут ежегодно: в первом квартале 2022 стоимость болгарских объектов выросла на 11,5% в годовом исчислении, по данным Евростата.
Квартира в Бургасе в среднем обойдется в 200 000 €, в центре Софии или Варны — в 400 000 €, а пентхаус в центре столицы — в 800 000 €.
Где в Болгарии самые низкие цены на жилую недвижимость?
Относительно невысокие цены на объекты в Болгарии в селах и небольших городах, а также на окраине крупных городов, например Стара Загора, Банско, Дебелец и Габрово.
На местных сайтах недвижимости продаются студии, квартиры, дома и пентхаусы. Можно найти объявления со скидками и акциями. Так, в сентябре 2022 года купить студию в Банско можно за 11 892 €, а двухкомнатную квартиру в селе Губене — за 14 800 €.
Почему в Болгарии дешевая недвижимость?
Стоимость 1 м² жилья в Болгарии ниже, чем в среднем по Евросоюзу. Но назвать болгарскую недвижимость дешевой — будет неверно. Относительно недорогие объекты можно купить и в Венгрии, Польше, Латвии, Литве.
Продавцы недвижимости часто делают скидки и проводят акции, поэтому цены на объекты с одними и теми же характеристиками в одном месте могут отличаться в два-три раза. Отсюда и невысокие цены на вполне престижные объекты недвижимости.
Что дает болгарское гражданство?
Иностранец с гражданством Болгарии получает все права и обязанности граждан. Он может приезжать в страну в любое время, а также жить, работать и учиться. Болгарский паспорт также дает возможность без виз путешествовать по 173 странам, в том числе по Шенгену и Великобритании.
