Инвестиции в недвижимость Литвы

Иностранцы в Литве могут свободно покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,5%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 160 000 €, а сегодня ее продают за 254 000 €.

2539 € Стоит в среднем
1 м² жилья

2,5% Средний рост цены
1 м² за квартал

0,5—21,6% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Литве

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Литве

1,5 млн евро

Пентхаус в Вильнюсе в Старом городе

500 000 €

Квартира в Вильнюсе в 10 минутах езды от Президентского дворца

300 000 €

Квартира в Друскининкай

Чаще всего инвесторы покупают в Литве:

Квартиры — пентхаусы и мансардные квартиры, апартаменты
Дома — таунхаусы, виллы, усадьбы

Самая дорогая недвижимость в Литве в столице Вильнюсе и курортном городе Друскининкай.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Литвы не связано с покупкой недвижимости.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Португалия Мальта Австрия Греция Андорра Италия Турция Черногория Швейцария Кипр Испания Германия Франция

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке

Владении

Продаже

Покупатели недвижимости в Литве платят обязательный нотариальный сбор. Регистрировать сделку необязательно. При покупке новостройки дополнительно платят налог на добавленную стоимость.

Сопутствующие расходы составят примерно от 0,5% до 21,6% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры стоимостью 250 000 € с регистрацией договора за 1 день инвестор потратит 303 875 € с учетом дополнительных расходов.

0,45—21,55% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья

Расходы при покупке

НДС

Только для новостроек

21%

От суммы сделки

Нотариальный сбор

0,45%

Включает НДС

Регистрационный сбор

Регистрировать сделку необязательно

0,05—0,1%

Зависит от срока регистрации

Налоги

Собственники недвижимости в Литве платят ежегодный налог на недвижимость в размере 1% от средней рыночной стоимости объекта.

С доходов от аренды недвижимости в Латвии платят подоходный налог 15%.

1540€ примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора

85—189 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон

8—17 €

в месяц

Если продавец недвижимости в Литве владел объектом меньше трех лет, то он платит подоходный налог 15% с разницы между ценой продажи и покупки.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 1,5% до 3%.

15% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Расходы при продаже

Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой продажи и покупки

0—15%

Агентский сбор

1,5—3%

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит жилье в Литве?

Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимость в Литве — 2539 €. Цены на объекты растут на 7—10% ежегодно. Дороже всего покупка недвижимости обойдется в столице Вильнюсе и южном городе Друскининкай.

Что дает покупка недвижимости в Литве?

За покупку недвижимостью площадью от 14 м² иностранцы могут получить мультивизу для въезда в Литву. Чтобы получить визу, владельцу недвижимости нужно представить в посольство выписку из центра регистров. Получить ВНЖ в Литве за покупку недвижимость нельзя.

Инвестиции в литовскую недвижимость — выгодное вложение. Цены на объекты в среднем растут на 2,5% каждый квартал. Если бы в 2017 году инвестор купил квартиру стоимостью 160 000 €, то в 2022 году мог бы ее продать за 254 000 €.

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Литве?

Да. Законодательство Литвы разрешает иностранцам покупать, продавать и сдавать недвижимость в аренду. Никаких ограничений не установлено.

Сколько стоит купить квартиру в Вильнюсе?

В 2022 году стоимость 1 м² жилой недвижимости в центре Вильнюса начинается от 3000 €, а на окраине города — от 2000 €. Купить квартиру в 10 минутах езды от Президентского дворца можно за 500 000 €. Пентхаус в Старом городе Вильнюса обойдется 1,5 млн евро.

Какой налог на недвижимость в Литве?

Покупатели литовской недвижимости обязательно платят нотариальный сбор. А при покупке новостройки еще и налог на добавленную стоимость. Дополнительные расходы при покупке составят от 0,5% до 21,6% от стоимости объекта.

За владение недвижимостью в Литве собственники платят ежегодный налог — 1% от средней рыночной стоимости объекта. Если владелец сдает недвижимость в аренду, он уплачивает налог с дохода — 15%.

Продавцы недвижимости платят налог на прирост капитала с разницы между ценой продажи и покупки — от 0 до 15%.

Юлия Локо

Подготовила гайд об инвестициях в недвижимость в Литве