6 млн евро
Пентхаус в центре Мюнхена
Инвестиции в недвижимость Германии
Продажа недвижимости иностранцам в Германии не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,9%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 397 000 €, а сегодня ее продают за 577 000 €.
5770 €
Средняя цена за 1 м²
1,9%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
5,5—16%
Сопутствующие расходы, от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Германии
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Германии
3 млн евро
Квартира в центре Мюнхена
500 000 €
Квартира в Берлине
Запланировать встречу
Подберем недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Обсудим вашу задачу
Предложим объекты от проверенных застройщиков
Проверим и оформим все документы для сделки
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Получение вида на жительство и гражданства Германии не связано с покупкой недвижимости или инвестициями.
Владельцы недвижимости в Германии получают Шенгенскую мультивизу и могут находиться на территории Германии до 90 дней в полугодие.
Нам доверяют более 500 инвесторов
Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы
Полное понимание процесса
Советы юристов и список документов
Точный расчет расходов
Налоги и сопутствующие расходы
Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт
Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство
Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
От 270 000 $
Гражданство
От 8 месяцев
Показать 26 объектов
От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
Любая сумма
ВНЖ по визам D
От 6 месяцев
Показать 51 объект
Любая суммаВНЖ по визам DОт 6 месяцев
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Инвестиции в недвижимость ЛитвыИностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Литве, сдавать объекты в аренду.
3700 €
Стоит в среднем 1 м² жилья в Литве
2,5%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость ИталииИностранцы могут без ограничений покупать и продавать недвижимость в Италии, сдавать ее в аренду.
4000 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
1%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость ИрландииИностранцы могут без ограничений покупать и продавать недвижимость в Ирландии, сдавать объекты в...
4400 €
Стоит в среднем 1 м² жилья
1,7%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость Боснии и ГерцеговиныПродажа недвижимости иностранцам в Боснии и Герцеговине не ограничена: можно покупать и...
1177 €
Средняя цена за 1 м²
1,5%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Инвестиции в недвижимость АндоррыДля покупки недвижимости в Андорре иностранцу нужно получить разрешение правительства.
4600 €
Средняя цена за 1 м² жилых объектов
От 551 500 €
Инвестиции в недвижимость для ВНЖ
Инвестиции в недвижимость ЭстонииИностранцы в Эстонии могут свободно покупать и продавать квартиры. Покупка земельных участков...
2734 €
Средняя цена за 1 м²
2,4%
Средний рост цены за 1 м² в квартал
Материал подготовил Igor Buglo, Head of the Maltese office, MBA
Обновлено:
Отвечаем на частые вопросы
Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости в Германии — 5770 €. Цены на объекты растут на 5—10% ежегодно. Стоимость апартаментов с тремя спальнями в Берлине обойдется в среднем в 500 000 €.
Недвижимость по доступным ценам можно купить в небольших городах. Например, в Дрездене 1 м² жилья в среднем стоит — 2900 €, в Дортмунде — 2000 €.
Относительно недорогое жилье можно найти в разных частях Германии: на востоке в Лейпциге продают однокомнатные квартиры площадью 30 м² от 35 000 €, на западе в Оберхаузене — от 40 000 €.
Самое дорогое жилье в Мюнхене — от 6000 до 10 000 € за 1 м², в Берлине и Франкфурте — от 3000 до 6000 €. В Берлине апартаменты площадью 30 м² обойдутся в среднем в 90 000 €, в Мюнхене — 200 000 €.
Да. Германия не ограничивает продажу недвижимости иностранцам: они вправе покупать и продавать любые жилые и коммерческие объекты, а также сдавать их в аренду.
Выбор объекта недвижимости зависит от целей инвестора. Если он хочет купить дом для жизни в Германии, то стоит обратить внимание на недвижимость в Мюнхене, Берлине, Франкфурте, Кёльне, Гамбурге, Дюссельдорф и Бремене.
Если цель выгодно инвестировать в недвижимость, то подойдут объекты в Люнебурге, Фюрте, Пфорцхайме, Бамберге, Фленсбурге и Потсдаме. Обратить внимание на эти города предлагают эксперты по недвижимости немецкой компанией Dr. Lübcke & Kelber.
Нет, Германия не выдает гражданство за инвестиции, в том числе и за покупку недвижимости в стране. Стать гражданином Германии можно по праву крови и праву почвы, натурализации, репатриации, через брак или усыновление.
Также за покупку жилья в Германии нельзя получить и вид на жительство. Владельцы недвижимости могут претендовать только на шенгенскую мультивизу. Она дает право находиться в стране до 90 дней в полугодие.