Инвестиции в недвижимость Германии

Продажа недвижимости иностранцам в Германии не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,9%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 397 000 €, а сегодня ее продают за 577 000 €.

5770 €

Средняя цена за 1 м²

1,9%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

5,5—16%

Сопутствующие расходы, от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Германии

blok

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Германии

6 млн евро

Пентхаус в центре Мюнхена

3 млн евро

Квартира в центре Мюнхена

500 000 €

Квартира в Берлине

Запланировать встречу

Индивидуальный подбор недвижимости для программы

  • Обсудим вашу задачу

  • Предложим объекты от проверенных застройщиков

  • Проверим и оформим все документы для сделки

Предпочитаете мессенджеры?

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Германии не связано с покупкой недвижимости или инвестициями.

Владельцы недвижимости в Германии получают Шенгенскую мультивизу и могут находиться на территории Германии до 90 дней в полугодие.

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

Практическое руководство

Получите анализ рынка недвижимости в 41 стране Европы

  • Полное понимание процесса
  • Советы юристов и список документов
  • Точный расчет расходов

Налоги и сопутствующие расходы

Где купить недвижимость, чтобы получить ВНЖ или паспорт

Предлагаем проверенные объекты, которые соответствуют условиям государственных программ для инвесторов. Купите недвижимость и получите ВНЖ или гражданство

Страна
Инвестиции в недвижимость
Статус
Срок получения
mt-flagmt-flag
Мальта13 объектов

От 220 000 €

ВНЖ

От 3 месяцев

Показать 13 объектов

От 220 000 €ВНЖОт 3 месяцев
arrowRight icon
gd-flaggd-flag
Гренада22 объекта

От 270 000 $

Гражданство

От 8 месяцев

Показать 22 объекта

От 270 000 $ГражданствоОт 8 месяцев
arrowRight icon
ae-flagae-flag
ОАЭ111 объектов

От 750 000 AED

ВНЖ

От 2 месяцев

Показать 111 объектов

От 750 000 AEDВНЖОт 2 месяцев
arrowRight icon
es-flages-flag
Испания44 объекта

От 500 000 €

ВНЖ

От 5 месяцев

Показать 44 объекта

От 500 000 €ВНЖОт 5 месяцев
arrowRight icon
pt-flagpt-flag
Португалия50 объектов

Не установлены

ВНЖ по визам D

От 6 месяцев

Показать 50 объектов

Не установленыВНЖ по визам DОт 6 месяцев
arrowRight icon
Показать все страны

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

lt-flagИнвестиции в недвижимость Литвы

Иностранцы могут свободно покупать и продавать недвижимость в Литве, сдавать объекты в аренду.

3700 €

Стоит в среднем 1 м² жилья в Литве

2,5%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
it-flagИнвестиции в недвижимость Италии

Иностранцы могут без ограничений покупать и продавать недвижимость в Италии, сдавать ее в аренду.

4000 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

1%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
ie-flagИнвестиции в недвижимость Ирландии

Иностранцы могут без ограничений покупать и продавать недвижимость в Ирландии, сдавать объекты в...

4400 €

Стоит в среднем 1 м² жилья

1,7%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
ba-flagИнвестиции в недвижимость Боснии и Герцеговины

Продажа недвижимости иностранцам в Боснии и Герцеговине не ограничена: можно покупать и...

1177 €

Средняя цена за 1 м²

1,5%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
ad-flagИнвестиции в недвижимость Андорры

Для покупки недвижимости в Андорре иностранцу нужно получить разрешение правительства.

4600 €

Средняя цена за 1 м² жилых объектов

От 551 500 €

Инвестиции в недвижимость для ВНЖ

Узнать подробнее
ee-flagИнвестиции в недвижимость Эстонии

Иностранцы в Эстонии могут свободно покупать и продавать квартиры. Покупка земельных участков...

2734 €

Средняя цена за 1 м²

2,4%

Средний рост цены за 1 м² в квартал

Узнать подробнее
Игорь Бугло

Материал подготовил Игорь Бугло, Директор мальтийского офиса, MBA

Обновлено:

Отвечаем на частые вопросы

  • Сколько в среднем стоит жилье в Германии?

    Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости в Германии — 5770 €. Цены на объекты растут на 5—10% ежегодно. Стоимость апартаментов с тремя спальнями в Берлине обойдется в среднем в 500 000 €.

  • Где самое дешевое жилье в Германии?

    Недвижимость по доступным ценам можно купить в небольших городах. Например, в Дрездене 1 м² жилья в среднем стоит — 2900 €, в Дортмунде — 2000 €.

    Относительно недорогое жилье можно найти в разных частях Германии: на востоке в Лейпциге продают однокомнатные квартиры площадью 30 м² от 35 000 €, на западе в Оберхаузене — от 40 000 €.

    Самое дорогое жилье в Мюнхене — от 6000 до 10 000 € за 1 м², в Берлине и Франкфурте — от 3000 до 6000 €. В Берлине апартаменты площадью 30 м² обойдутся в среднем в 90 000 €, в Мюнхене — 200 000 €.

  • Можно ли купить квартиру в Германии без гражданства?

    Да. Германия не ограничивает продажу недвижимости иностранцам: они вправе покупать и продавать любые жилые и коммерческие объекты, а также сдавать их в аренду.

  • Где лучше всего купить квартиру в Германии?

    Выбор объекта недвижимости зависит от целей инвестора. Если он хочет купить дом для жизни в Германии, то стоит обратить внимание на недвижимость в Мюнхене, Берлине, Франкфурте, Кёльне, Гамбурге, Дюссельдорф и Бремене.

    Если цель выгодно инвестировать в недвижимость, то подойдут объекты в Люнебурге, Фюрте, Пфорцхайме, Бамберге, Фленсбурге и Потсдаме. Обратить внимание на эти города предлагают эксперты по недвижимости немецкой компанией Dr. Lübcke & Kelber.

  • Можно ли получить гражданство Германии за покупку недвижимости?

    Нет, Германия не выдает гражданство за инвестиции, в том числе и за покупку недвижимости в стране. Стать гражданином Германии можно по праву крови и праву почвы, натурализации, репатриации, через брак или усыновление.

    Также за покупку жилья в Германии нельзя получить и вид на жительство. Владельцы недвижимости могут претендовать только на шенгенскую мультивизу. Она дает право находиться в стране до 90 дней в полугодие.