Инвестиции в недвижимость Германии
Продажа недвижимости иностранцам в Германии не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,9%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 397 000 €, а сегодня ее продают за 577 000 €.
5770 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
1,9%
Средний рост цены
1 м² за квартал
1 м² за квартал
5,5—16%
Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки
от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Германии
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Германии
6 млн евро
Пентхаус в центре Мюнхена
3 млн евро
Квартира в центре Мюнхена
500 000 €
Квартира в Берлине
Чаще всего инвесторы покупают в Германии:
- Квартиры, в том числе пентхаусы и квартиры с террасой, апартаменты
- Дома, в том числе особняки и таунхаусы, деревенские дома, замки, дворцы, усадьбы
Самая дорогая недвижимость в Германии — в Мюнхене: цена за квадратный метр в два раза выше, чем в столице Берлине.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Получение вида на жительство и гражданства Германии не связано с покупкой недвижимости или инвестициями.
Владельцы недвижимости в Германии получают Шенгенскую мультивизу и могут находиться на территории Германии до 90 дней в полугодие.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
Собственники недвижимости в Германии платят ежегодный налог от 1% до 2,8% от кадастровой стоимости. Ставка налога зависит от муниципалитета.
Доходы от аренды недвижимости в Германии включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 0% до 45%.
2700 € примерные расходы
за год на содержание квартиры
за год на содержание квартиры
Коммунальные платежи
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
145—345 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
25—50 €в месяц |
Если продавец недвижимости в Германии владел объектом меньше десяти лет, то он платит налог на прирост капитала. Разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 0% до 45%.
Агентский сбор при продаже через агентство — от 4% до 7%. Комиссию может платить продавец, покупатель или и покупатель и продавец поровну — условия прописываются в договоре купли‑продажи.
0—45% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой покупки и ценой продажи |
0—45% |
Агентский сборЕсли продавать через агентство |
0—7%Включает НДС |
Отвечаем на частые вопросы
Сколько в среднем стоит жилье в Германии?
Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости в Германии — 5770 €. Цены на объекты растут на 5—10% ежегодно. Стоимость апартаментов с тремя спальнями в Берлине обойдется в среднем в 500 000 €.
Где самое дешевое жилье в Германии?
Недвижимость по доступным ценам можно купить в небольших городах. Например, в Дрездене 1 м² жилья в среднем стоит — 2900 €, в Дортмунде — 2000 €.
Относительно недорогое жилье можно найти в разных частях Германии: на востоке в Лейпциге продают однокомнатные квартиры площадью 30 м² от 35 000 €, на западе в Оберхаузене — от 40 000 €.
Самое дорогое жилье в Мюнхене — от 6000 до 10 000 € за 1 м², в Берлине и Франкфурте — от 3000 до 6000 €. В Берлине апартаменты площадью 30 м² обойдутся в среднем в 90 000 €, в Мюнхене — 200 000 €.
Можно ли купить квартиру в Германии без гражданства?
Да. Германия не ограничивает продажу недвижимости иностранцам: они вправе покупать и продавать любые жилые и коммерческие объекты, а также сдавать их в аренду.
Где лучше всего купить квартиру в Германии?
Выбор объекта недвижимости зависит от целей инвестора. Если он хочет купить дом для жизни в Германии, то стоит обратить внимание на недвижимость в Мюнхене, Берлине, Франкфурте, Кёльне, Гамбурге, Дюссельдорф и Бремене.
Если цель выгодно инвестировать в недвижимость, то подойдут объекты в Люнебурге, Фюрте, Пфорцхайме, Бамберге, Фленсбурге и Потсдаме. Обратить внимание на эти города предлагают эксперты по недвижимости немецкой компанией Dr. Lübcke & Kelber.
Можно ли получить гражданство Германии за покупку недвижимости?
Нет, Германия не выдает гражданство за инвестиции, в том числе и за покупку недвижимости в стране. Стать гражданином Германии можно по праву крови и праву почвы, натурализации, репатриации, через брак или усыновление.
Также за покупку жилья в Германии нельзя получить и вид на жительство. Владельцы недвижимости могут претендовать только на шенгенскую мультивизу. Она дает право находиться в стране до 90 дней в полугодие.
