Инвестиции в недвижимость Северной Македонии
Иностранцы в Северной Македонии могут покупать, продавать недвижимость с одобрения Министерства юстиции.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 1,4%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 76 000 €, а сегодня ее продают за 98 000 €.
985 €
Стоит в среднем
1 м² жилья
1 м² жилья
1,4%
Средний рост цены
1 м² за квартал
1 м² за квартал
2,3—19,6%
Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки
от суммы сделки
Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Северной Македонии
Стоимость квартиры с тремя спальнями в Северной Македонии
190 000 €
Квартира в центре Скопье
100 000 €
Квартира в Скопье
70 000 €
Квартира в Охриде
Чаще всего инвесторы покупают в Северной Македонии:
- Квартиры, в том числе квартиры-студии и апартаменты
- Дома, в том числе особняки и виллы
Самая дорогая недвижимость в Северной Македонии в столице Скопье и в курортном Охриде.
ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость
Получить вид на жительство в Северной Македонии через покупку недвижимости нельзя. Но можно получить вид на жительство за открытие компании, уставный капитал компании при этом можно использовать на покупку недвижимости.
40+ гайдов по странам Европы
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Португалия
Мальта
Австрия
Греция
Андорра
Италия
Турция
Черногория
Швейцария
Кипр
Испания
Германия
Франция
Все страны
Налоги и сопутствующие расходы
Налоги
Собственники недвижимости в Северной Македонии платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,1% до 0,2% от рыночной стоимости объекта.
С доходов от аренды недвижимости в Северной Македонии платят подоходный налог 10%.
Коммунальные платежи
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
65—146 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
10—24 €в месяц |
1092 € примерные расходы
за год на содержание квартиры
за год на содержание квартиры
Если продавец недвижимости в Северной Македонии владел объектом меньше трех лет, то он платит налог на прирост капитала в размере 10% с разницы между ценой продажи и покупки.
Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет обычно 2% от суммы сделки.
0—10% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
при продаже недвижимости
Расходы при продаже
Налог на прирост капиталаПлатят с разницы между ценой продажи и покупки |
0—10% |
Агентский сбор |
2% |
Отвечаем на частые вопросы
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Северной Македонии?
Иностранцы в Северной Македонии могут покупать и продавать недвижимость с одобрения Министерства юстиции.
Сколько стоит квартира в Скопье?
Средняя стоимость квартиры с тремя спальнями в центре Скопье — 190 000 €, а на окраинах города — 100 000 €. Средняя цена однокомнатной квартиры — 46 000 €.
Сколько стоит аренда квартиры в Северной Македонии?
Аренда однокомнатной квартиры в Скопье стоит в среднем 230 € в месяц, а двухкомнатной — 350 € в месяц. В городах поменьше, таких как Гевгелия, Неготина или Струмица аренда двух или трехкомнатной квартиры будет стоить от 200 до 250 € в месяц.
Как получить вид на жительство и гражданство Северной Македонии?
Иностранцы могут получить ВНЖ в Северной Македонии на основании официального трудоустройства, воссоединения с семьей, обучения в вузе, лечения.
Гражданство Северной Македония получают:
- по происхождению, если оба или один из родителей является гражданином Северной Македонии;
- путем натурализации, через 8 лет легального и непрерывного проживания в стране;
- путем натурализации через 3 года брака и совместной жизни с гражданином Северной Македонии.
Чтобы получить паспорт Северной Македонии, заявителю нужно отказаться от предыдущего гражданства.