Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Северной Македонии

Иностранцы в Северной Македонии могут покупать, продавать недвижимость с одобрения Министерства юстиции.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем на 1,4%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 76 000 €, а сегодня ее продают за 98 000 €.

985 € Стоит в среднем
1 м² жилья
1,4% Средний рост цены
1 м² за квартал
2,3—19,6% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Северной Македонии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Северной Македонии

190 000 €

Квартира в центре Скопье

100 000 €

Квартира в Скопье

70 000 €

Квартира в Охриде

Чаще всего инвесторы покупают в Северной Македонии:

  • Квартиры, в том числе квартиры-студии и апартаменты
  • Дома, в том числе особняки и виллы

Самая дорогая недвижимость в Северной Македонии в столице Скопье и в курортном Охриде.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получить вид на жительство в Северной Македонии через покупку недвижимости нельзя. Но можно получить вид на жительство за открытие компании, уставный капитал компании при этом можно использовать на покупку недвижимости.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Северной Македонии платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог с продаж для вторичной недвижимости и дополнительные сборы. Сопутствующие расходы составят примерно от 2,3% до 19,6% от стоимости договора купли‑продажи.

При покупке новой квартиры стоимостью 100 000 € инвестор потратит 119 000 € с учетом дополнительных расходов.

2,3—19,6% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья

Расходы при покупке

Новостройки

НДС

18%

От суммы сделки

Вторичное жилье

Регистрационный налог

2—4%
Юридическое сопровождение сделки

Привлекать юриста обязательно

0,1—0,5%
Нотариальный сбор
0,1—1%

Зависит от суммы сделки

Регистрационный сбор
0,1%

Налоги

Собственники недвижимости в Северной Македонии платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,1% до 0,2% от рыночной стоимости объекта.

С доходов от аренды недвижимости в Северной Македонии платят подоходный налог 10%.

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
65—146 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
10—24 €

в месяц

1092 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Если продавец недвижимости в Северной Македонии владел объектом меньше трех лет, то он платит налог на прирост капитала в размере 10% с разницы между ценой продажи и покупки.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет обычно 2% от суммы сделки.

0—10% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Расходы при продаже

Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой продажи и покупки

0—10%
Агентский сбор
2%

Отвечаем на частые вопросы

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Северной Македонии?

Иностранцы в Северной Македонии могут покупать и продавать недвижимость с одобрения Министерства юстиции.

Сколько стоит квартира в Скопье?

Средняя стоимость квартиры с тремя спальнями в центре Скопье — 190 000 €, а на окраинах города — 100 000 €. Средняя цена однокомнатной квартиры — 46 000 €.

Сколько стоит аренда квартиры в Северной Македонии?

Аренда однокомнатной квартиры в Скопье стоит в среднем 230 € в месяц, а двухкомнатной — 350 € в месяц. В городах поменьше, таких как Гевгелия, Неготина или Струмица аренда двух или трехкомнатной квартиры будет стоить от 200 до 250 € в месяц.

Как получить вид на жительство и гражданство Северной Македонии?

Иностранцы могут получить ВНЖ в Северной Македонии на основании официального трудоустройства, воссоединения с семьей, обучения в вузе, лечения.

Гражданство Северной Македония получают:

  • по происхождению, если оба или один из родителей является гражданином Северной Македонии;
  • путем натурализации, через 8 лет легального и непрерывного проживания в стране;
  • путем натурализации через 3 года брака и совместной жизни с гражданином Северной Македонии.

Чтобы получить паспорт Северной Македонии, заявителю нужно отказаться от предыдущего гражданства.