Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Эстонии

Иностранцы в Эстонии могут свободно покупать и продавать квартиры. Покупка земельных участков с домом разрешена не во всех районах. Землю с домом можно без ограничений покупать на юрлицо — эстонскую компанию.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,4%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 183 000 €, а сегодня ее продают за 273 000 €.

2734 € Стоит в среднем
1 м² жилья
2,4% Средний рост цены
1 м² за квартал
2,6—5,6% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Эстонии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Эстонии

1 млн евро

Мансардная квартира в историческом центре Таллине

650 000 €

Квартира в 10 минутах езды от Ратушной площади

300 000 €

Квартира в Тарту

Чаще всего инвесторы покупают в Эстонии:

  • Квартиры — пентхаусы, апартаменты и мансардные квартиры
  • Дома — таунхаусы, виллы и усадьбы

Высоким спросом пользуется недвижимость в столице Таллине и втором по численности городе Эстонии — Тарту.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Эстонии не связано с покупкой недвижимости.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Эстонии платят госпошлину и дополнительные сборы.

Сопутствующие расходы составят от 2,6% до 5,6% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке квартиры стоимостью 500 000 € инвестор потратит 513 000 € с учетом дополнительных расходов.

2,6—5,6% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья
Расходы при покупке
Гербовый сбор (госпошлина)

Зависит от суммы сделки

0,3—0,5%

От суммы сделки

Нотариальный сбор

Зависит от суммы сделки

0,02—0,84%

Включает НДС

Регистрационный сбор
0,25%
Агентский сбор

Зависит от суммы сделки

2—4%

Налоги

В Эстонии нет ежегодного налога на недвижимость, но есть налог на землю, который платят и владельцы квартир — за земельный участок под многоквартирным домом.

С доходов от аренды недвижимости в Эстонии платят подоходный налог 21%.

2124 € примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
128—250 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
16—34 €

в месяц

Продавцы недвижимости в Эстонии платят налог на прирост капитала 21% от разницы между ценой продажи и покупки.

21% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит жилье в Эстонии?

Средняя стоимость недвижимости в Эстонии за 1 м² составляет 2734 €. Самая дорогая недвижимость в Таллине. К примеру, трехкомнатная квартира в центре столицы в среднем стоит 650 000 €, а в исторических районах города — 1 000 000 €. В Тарту, втором по численности населения городе Эстонии, средняя стоимость трехкомнатных квартир — 300 000 €.

Почему в Эстонии такие дешевые квартиры?

Дешевые квартиры в Эстонии продаются в малонаселенных городах в сельской местности, удаленных от столицы и крупных городов. В таких городах нехватка рабочих мест, слабо развита инфраструктура и поэтому недвижимость там не пользуется спросом.

Сколько стоит трехкомнатная квартира в Таллине?

Стоимость трехкомнатной квартиры в Таллине зависит от месторасположения. К примеру, мансардная квартира в историческом центре Таллина стоит в 1 000 000 €, а квартиры в 10 минутах езды от Ратушной площади — 650 000 €.

Можно ли купить квартиру в Эстонии без гражданства?

Да, иностранцы могут без ограничений покупать и продавать квартиры в Эстонии, но покупка земельных участков с домом разрешена не во всех районах. Землю с домом можно без ограничений покупать на юридическое лицо — эстонскую компанию.

Где самые дешевые квартиры в Эстонии?

Самая дешевая недвижимость находится в малонаселенных городах, которые находятся далеко от столицы и крупных городов, таких как Нарва и Тарту. Например, купить квартиру стоимостью до 30 000 € можно в городах Элва, Валга, Хаапсалу, Пайде.

Что дает покупка недвижимости в Эстонии?

Покупка недвижимости в Эстонии дает собственнику возможность находиться в стране по Шенгенской визе 90 дней из 180. Визу можно продлевать при необходимости.

Эстония