Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Хорватии

Для покупки недвижимости в Хорватии нужно получить разрешение министра юстиции. Сдавать недвижимость в аренду иностранцы могут только через юрлицо — хорватскую компанию.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 183 000 €, а сегодня ее продают за 244 000 €.

2436 € Стоит в среднем
1 м² жилья
2% Средний рост цены
1 м² за квартал
4—30% Сопутствующие расходы
покупателя от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Хорватии

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Хорватии

2,7 млн евро

Пентхаус в Опатии в 5 минутах ходьбы от моря

1,5 млн евро

Апартаменты в Опатии в 5 минутах ходьбы от моря

200 000 €

Квартира в Загребе

Чаще всего инвесторы покупают в Хорватии:

  • Квартиры — пентхаусы, дуплексы, апартаменты
  • Дома — особняки, виллы, замки

Самая дорогая недвижимость в Хорватии в столице Загребе и курортных городах Дубровник и Опатия.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Получение вида на жительство и гражданства Хорватии не связано с покупкой недвижимости.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Хорватии платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости и дополнительные сборы.

Сопутствующие расходы составят примерно от 4% до 30% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры стоимостью 1 млн евро инвестор потратит 1,28 млн евро с учетом дополнительных расходов.

4—30% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья
Расходы при покупке
Новостройки

НДС

25%

От суммы сделки

Вторичное жилье

Налог на переход права собственности

3%
Регистрационный сбор
0,01—0,05%

От суммы сделки

Юридическое сопровождение сделки

Привлекать юриста необязательно

1—2%

От суммы сделки

Агентский сбор

Доля, которую платит покупатель

2—4%

Зависит от агентства,
включает НДС

Налоги

Собственники недвижимости в Хорватии платят ежегодный налог на недвижимость в размере 1,5% от оценочной стоимости объекта, которая равна примерно 70% среднерыночной цены.

С доходов от аренды недвижимости в Хорватии платят подоходный налог 12%.

1540€ примерные расходы
за год на содержание квартиры

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
85—189 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
8—17 €

в месяц

Продавцы недвижимости в Хорватии платят налог на прирост капитала в размере 24% с разницы между ценой продажи и покупки.

Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет от 2% до 4%.

24% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Расходы при продаже

Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой продажи и покупки

24%
Агентский сбор

Доля, которую платит продавец

2—4%

Зависит от агентства,
включает НДС

Отвечаем на частые вопросы

Сколько стоит жилье в Загребе?

Средняя стоимость 1 м² недвижимости в Загребе — 3502 €. Цены на жилье зависят от площади, типа и расположения. Например, двухкомнатные апартаменты с террасой и видом на горы в среднем обойдутся в 300 000 €, а обычная трехкомнатная квартира в городе — в 200 000 €.

Что дает покупка недвижимости в Хорватии?

Наличие жилья в Хорватии — одно из требований к получению ВНЖ или хорватского гражданства. Однако покупать недвижимость не обязательно, подойдет и долгосрочный договор аренды.

Хорватия — популярное туристическое направление, поэтому недвижимость можно сдавать в аренду туристам и получить дополнительный пассивный доход.

Где лучше купить квартиру в Хорватии?

Наиболее популярные места для покупки недвижимости в Хорватии — это прибрежные города Далмации, например, Дубровник, Сплит и Трогир. Эта область расположена на побережье Адриатического моря с живописными пейзажами и лучшими пляжами страны. Недвижимость там пользуется спросом среди иностранных инвесторов и туристов, которые арендуют жилье.

Что нужно, чтобы получить гражданство в Хорватии?

Хорватское гражданство получают:

  • по рождению, если хотя бы один из родителей — гражданин Хорватии;
  • по натурализации, через 8 лет непрерывного легального проживания в стране и наличии зарегистрированного адреса проживания;
  • через брак с гражданином Хорватии, при условии, что иностранец имеет ВНЖ и постоянно проживает в стране;
  • в соответствии с международными соглашениями.

В Хорватии нельзя иметь двойное гражданство. Чтобы стать гражданином страны, нужно отказаться от своего предыдущего гражданства, а также выучить хорватский язык и латиницу, знать хорватскую культуру и общественный строй.

Хорватия