Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Боснии и Герцеговины

Продажа недвижимости иностранцам в Боснии и Герцеговине не ограничена: можно покупать и продавать жилье и коммерческую недвижимость, сдавать в аренду.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,5%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 98 000 €, а сегодня ее продают за 118 000 €.

1177 € Стоит в среднем
1 м² жилья
1,5% Средний рост цены
1 м² за квартал
5-8% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Стоимость квартиры с тремя спальнями
в Боснии и Герцеговине

400 000 €

Квартира в центре Сараево

270 000 €

Квартира в районе Новое Сараево

200 000 €

Квартира в Сараево в 15 минутах езды от центра

Чаще всего инвесторы покупают в Боснии и Герцеговине:

  • Квартиры, в том числе апартаменты и квартиры‑студии
  • Дома, в том числе виллы, коттеджи

Самая дорогая недвижимость в Боснии и Герцеговине в столице Сараево.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Владельцы любой недвижимости: жилой или коммерческой, могут получить временный вид на жительство в Боснии и Герцеговине. Стоимость недвижимости значения не имеет.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Боснии и Герцеговине платят налог
на покупку недвижимости и дополнительные сборы. Сопутствующие расходы составят примерно 3% от стоимости договора купли-продажи и дополнительно 330—1500 € .

При покупке квартиры стоимостью 200 000 € инвестор потратит 211 150 € с учетом дополнительных расходов.

5% +330—1500 € от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья
Расходы при покупке
Налог на переход права собственности
5%

От суммы сделки

Юридическое сопровождение сделки
500—700 €
Услуги переводчика
100—300 €
Регистрация сделки
300—500 €
Регистрация недвижимости
30—50 €

Налоги

Собственники недвижимости в Боснии и Герцеговине платят ежегодный налог на недвижимость в размере от 0,5 € до 1 € с одного квадратного метра объекта. Ставка налога зависит от региона.

С доходов от аренды недвижимости в Боснии и Герцеговине платят подоходный налог 10%.

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
76—193 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
15—30 €

в месяц

1488 €
примерные расходы
за год на содержание квартиры

Продавцы недвижимости в Боснии и Герцеговине платят налог на прирост капитала в размере 10% с разницы между ценой продажи и покупки.

10% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости

Отвечаем на частые вопросы

Что дает покупка недвижимости в Боснии и Герцеговине?

Собственники жилой или коммерческой недвижимости в Боснии и Герцеговине могут получить временный вид на жительство в стране. При этом стоимость недвижимости значения не имеет.

Сколько стоит снять квартиру в Боснии и Герцеговине?

В Боснии и Герцеговине недорогая аренда жилья. Аренда однокомнатной квартиры в центре Сараево в среднем обойдется в 280 € в месяц, а трехкомнатной — 480 €. В пригородах столицы аренда ниже на 90—150 €.

Что дает вид на жительство в Боснии и Герцеговине?

Обладатели ВНЖ в Боснии и Герцеговине могут жить, учиться, вести бизнес и работать в стране. Через 5 лет постоянного проживания в стране в статусе ВНЖ иностранец может подать заявление на получение ПМЖ, а еще через три года — на гражданство Боснии и Герцеговины.