Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Инвестиции в недвижимость Андорры

Для покупки недвижимости в Андорре иностранцу нужно получить разрешение правительства.

Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: каждый квартал цена жилой недвижимости растет в среднем на 1,5%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 273 000 €, а сегодня ее продают за 358 000 €.

3584 € Стоит в среднем
1 м² жилья
400 000 € Минимальные инвестиции
для ВНЖ
4,5—5% Сопутствующие расходы покупателя
от суммы сделки

Как растет индекс цен на жилую недвижимость в Андорре

Стоимость квартиры с тремя спальнями в Андорре

2,5 млн евро

Пентхаус с террасой
в Андорра-ла-Велья
рядом с улицей бутиков
Карлемани-авеню

1,8 млн евро

Квартира в Андорра-ла-Велья рядом с улицей бутиков Карлемани-авеню

400 000 €

Квартира в Энкампе

Чаще всего инвесторы покупают в Андорре:

  • Квартиры, в том числе пентхаусы и апартаменты
  • Дома, в том числе виллы, шале

Высоким спросом пользуется недвижимость в столице Андорра‑ла‑Велья.

ВНЖ и гражданство при инвестировании в недвижимость

Покупатели недвижимости в Андорре могут получить вид на жительство в стране. Минимальная сумма инвестиций для получения вида на жительство — 400 000 €. Все о ВНЖ в Андорре за инвестиции.

40+ гайдов по странам Европы

Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.

Все страны

Получите анализ
рынка недвижимости
в 41 стране Европы

Скачать руководство

Налоги и сопутствующие расходы

При покупке
Владении
Продаже

Покупатели недвижимости в Андорре платят налог на покупку недвижимости и нотариальный сбор.

Сопутствующие расходы составляют от 4,5% до 5% от стоимости договора купли‑продажи. При покупке квартиры за 500 000 € инвестор потратит 525 000 € с учетом дополнительных расходов.

Расходы при покупке

4,5—5% от стоимости договора составляют сопутствующие расходы при покупке жилья в Андорре
Налог на покупку недвижимости
4%
Нотариальный сбор
0,5—1%

Зависит от суммы сделки

Налоги

В Андорре нет ежегодного налога на недвижимость и налога на роскошь.

Если собственник сдает недвижимость в аренду, то платит налог 10% с доходов от аренды.

 

Коммунальные платежи

Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора
60—127 €

в месяц

Интернет, телевидение, телефон
35—40 €

в месяц

1100 € примерные расходы за год
на содержание квартиры

Если продавец недвижимости в Андорре владел объектом менее 15 лет, то платит налог на прирост капитала в размере от 1% до 15% с разницы между ценой продажи и покупки.

Расходы при продаже

0—15% налог на прирост капитала
при продаже недвижимости
Налог на прирост капитала

Платят с разницы между ценой покупки и ценой продажи

0—15%
Зависит от срока владения
Агентский сбор

Закон обязывает совершать сделки через риелтора

5—10%

От суммы сделки

Отвечаем на частые вопросы

Что дает покупка недвижимости в Андорре?

При покупке недвижимости иностранцы вправе получить ВНЖ в Андорре и переехать в страну с благоприятным налоговым климатом.

Недвижимость Андорры — ликвидный актив: в среднем цены на объекты растут на 5% в год. Когда инвестор решит продать объект, он не только вернет вложения, но и получит прибыль.

Инвесторы также могут получать дополнительный доход при сдаче недвижимости в аренду — от 3 до 10% годовых в зависимости от типа и расположения объекта.

Сколько стоит недвижимость в Андорре?

Цены на недвижимость в Андорре ниже, чем в соседних Франции или Испании. Средняя стоимость 1 м² жилья составляет 3584 €. Каждый квартал цены на недвижимость в Андорре растут на 1,5%.

Чаще всего иностранцы покупают объекты в столице Андорра-ла-Велья. Квартира рядом с главной торговой улицей — Карлемани-авеню — обойдется инвестору в 1,8 млн евро, а пентхаус — в 2,5 млн евро.

В небольшом городе Энкамп цены ниже: можно найти квартиру стоимостью около 400 000 €.

Сколько стоит снять квартиру в Андорре?

Стоимость аренды апартаментов с одной спальней начинается от 500 €, апартаментов с тремя спальнями — от 900 €, по данным numbeo.com.

Цены на аренду сильно зависят от региона. Всего в Андорре семь регионов, которые называют общинами или «пароккиями». Самые дорогие варианты жилья под аренду — в туристическом Эскальдесе. За ним следуют Сан‑Жулиа‑де‑Лория, Ордино и Андорра-ла-Велья.

Сколько стоит гражданство Андорры?

Андорра не выдает гражданство за инвестиции. Сначала инвестор должен получить вид на жительство и прожить в стране около 20 лет. Затем он проходит натурализацию и получает гражданство.

Если инвестор решит получить паспорт Андорры, он должен будет отказаться первого гражданства. Андорра не признает двойное и второе гражданство.

Что дает ВНЖ в Андорре?

Вид на жительство в Андорре дает иностранцам ряд преимуществ:

  • безвизовый въезд во Францию и Испанию;
  • ускоренное получение шенгенской визы в течение суток;
  • оптимизацию налогов: резиденты не платят налоги на богатство и наследство, а ставка на дивиденды, прирост капитала и прибыль — всего 10%;
  • конфиденциальность: в стране нет автоматического обмена банковской информации о налоговых резидентах;
  • доступ к качественной медицине и образованию.