41 гайд о недвижимости в странах Европы

​Часто задаваемые вопросы

• Почему выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость?

  Покупка недвижимости за границей позволяет создать источник пассивного арендного дохода и пополнить инвестиционное портфолио ликвидным активом, который в будущем можно выгодно перепродать. Также, зарубежная недвижимость может служить заграничной дачей и «запасным аэродромом». А в некоторых странах владение недвижимостью — это законное основание для получения ВНЖ, например, в Греции.

• Какие риски имеет инвестирование в зарубежную недвижимость?

  Инвестирование в зарубежную недвижимость влечёт за собой ряд рисков:

  1. Юридические. Существует риск столкнуться с непредвиденными юридическими проблемами, включая сложности с правом собственности и земельным законодательством.
  2. Налоговые. Налоговое законодательство для собственников зарубежной недвижимости может включать обязательные выплаты, не всегда очевидные инвестору. Двойное налогообложение также может стать проблемой.
  3. Политические и экономические. Политическая нестабильность, изменения в законодательстве и экономические кризисы в стране могут негативно сказаться на стоимости и доходности недвижимости. Также, изменения обменного курса могут повлиять на стоимость вашей инвестиции.
  4. Риски связанные с арендой. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, существует риск найти ненадежных арендаторов или столкнуться с периодами простоя, когда недвижимость не приносит доход.
  5. Риски, связанные с естественными катастрофами . В зависимости от местоположения, недвижимость может пострадать от природных явлений — землетрясений, наводнений и ураганов.
• Где в Европе самая дешевая недвижимость?

  Самую дешевую недвижимость в Европе можно купить в Италии, где действует программа «Дом за 1 €». Такие дома продаются в заброшенных деревнях. Покупая дом за один евро, покупатель обязуется провести реконструкцию и ремонт. План работ нужно предоставить в течение 2—6 месяцев после покупки. Также, новый владелец полностью покрывает стоимость ремонта и платит государственный сборы.

  Следующей в списке будет недвижимость в странах Восточной Европы — Молдавии, Северной Македонии и других. Средние цены на недвижимость в регионе составляют от 50 000 € до 100 000 €.

  Важно понимать, что дешевая недвижимость часто неликвидная. Доступную и ликвидную недвижимость можно найти в странах с развивающейся экономикой и растущими рынками недвижимости — например, в Греции, на Мальте и Кипре.

• Где лучше всего купить недвижимость в Европе?

  Выгоднее всего покупать недвижимость в тех странах Европы, где владение недвижимостью поможет вам решить сразу несколько задач:

  • обустроить заграничную дачу;
  • подготовить «запасной аэродром»;
  • создать источник пассивного дохода от аренды;
  • пополнить инвестиционное портфолио ликвидным активом, который в будущем можно перепродать по более высокой цене;
  • получить вид на жительство на основании этой покупки.

  Все это возможно в нескольких странах: в Греции, на Мальте и на Кипре.

• Какие страны дают ВНЖ за покупку недвижимости?

  Вид на жительство за покупку недвижимости выдают многие страны, например:

  • в Европе — Греция, Кипр, Мальта;
  • на Ближнем Востоке — ОАЭ и Турция;
  • в Азии — Индонезия и Таиланд.
• Где лучше купить дом у моря в Европе?

  Многие инвесторы предпочитают покупать недвижимость в тех странах Европы, где на основании этой покупки можно получить вид на жительство.

  Купить недвижимость у моря и получить ВНЖ можно:

  • на Мальте — от 220 000 €;
  • в Греции — от 250 000 €;
  • на Кипре — от 300 000 €.