41 гайд о недвижимости в странах Европы

Подробный анализ рынка недвижимости в Европе за последние 5 лет. Узнайте, где все еще выгодно инвестировать в недвижимость, а где цены значительно выросли. Скачивайте гайд об интересующей вас стране и получайте все подробности.

Скачать руководство

Узнайте все о недвижимости в других странах Европы

Как инвестировать в зарубежную недвижимость

Каждая страна устанавливает свои правила покупки недвижимости, включая ограничения для иностранных покупателей. Но основные этапы схожи во всех европейских государствах. Процесс покупки недвижимости обычно занимает 3—4 месяца.

Выбор недвижимости

Покупатель подбирает недвижимость самостоятельно или пользуется услугами риелтора. Осматривают недвижимость лично, приезжая в выбранную страну, или онлайн — по фото, видео и с помощью онлайн-трансляций.

Иммигрант Инвест предлагает объекты в странах, которые выдают ВНЖ или гражданство за покупку недвижимости.

Заключение предварительного договора купли-продажи

Продавец и покупатель заключают предварительный договор, в котором фиксируют стоимость объекта и условия сделки. Предварительный договор подтверждает, что недвижимость зарезервирована за конкретным покупателем.

Внесение депозита

Депозит составляет около 10% от стоимости недвижимости. Нотариус удерживает депозит до подписания окончательного договора купли-продажи и подтверждает юридическую чистоту объекта и сделки.

Получение разрешения на покупку, если требуется

В некоторых странах, таких как Венгрия и Мальта, иностранцу требуется разрешение на покупку недвижимости. Его получают в Земельном департаменте или другой уполномоченной службе. На этом этапе может потребоваться помощь местного адвоката: например, в Венгрии разрешение выдадут только венгерскому юристу, действующему по доверенности.

Подписание договора купли-продажи недвижимости

Договор подписывают в присутствии нотариуса.

Оплата и регистрация собственности

Покупатель переводит продавцу оставшуюся часть стоимости по сделке и уплачивает нотариальные сборы, налоги и гербовый сбор. Как правило, сопутствующие расходы составляют 5—10% от стоимости недвижимости.

Договор купли-продажи регистрируют в Земельном департаменте или другой уполномоченной службе. Покупатель получает сертификат или выписку о переходе права собственности на недвижимость.

Получение ВНЖ или гражданства

Некоторые страны выдают вид на жительство или гражданство за покупку недвижимости, которая соответствует условиям по стоимости, площади и типу объекта. Например, в Испании выдадут ВНЖ за покупку жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 500 000 €. В Турции можно получить сразу гражданство, если объект стоит не менее 400 000 $.

Владелец недвижимости подает заявление на ВНЖ или гражданство в иммиграционную службу, прикладывая договор купли-продажи и сертификат о переходе права собственности. Заявители проходят проверку на благонадежность и получают выбранный статус в течение нескольких месяцев.

Отвечаем на частые вопросы

Почему выгодно инвестировать в зарубежную недвижимость?
Покупка недвижимости за границей позволяет создать источник пассивного арендного дохода и пополнить инвестиционное портфолио ликвидным активом, который в будущем можно выгодно перепродать. Также, зарубежная недвижимость может служить заграничной дачей и «запасным аэродромом». А в некоторых странах владение недвижимостью — это законное основание для получения ВНЖ, например, в Испании, Греции, Венгрии, и многих других.
Какие риски имеет инвестирование в зарубежную недвижимость?
Инвестирование в зарубежную недвижимость влечёт за собой ряд рисков:
Юридические. Существует риск столкнуться с непредвиденными юридическими проблемами, включая сложности с правом собственности и земельным законодательством.
Налоговые. Налоговое законодательство для собственников зарубежной недвижимости может включать обязательные выплаты, не всегда очевидные инвестору. Двойное налогообложение также может стать проблемой.
Политические и экономические. Политическая нестабильность, изменения в законодательстве и экономические кризисы в стране могут негативно сказаться на стоимости и доходности недвижимости. Также, изменения обменного курса могут повлиять на стоимость вашей инвестиции.
Риски связанные с арендой. Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, существует риск найти ненадежных арендаторов или столкнуться с периодами простоя, когда недвижимость не приносит доход.
Риски, связанные с естественными катастрофами. В зависимости от местоположения, недвижимость может пострадать от природных явлений — землетрясений, наводнений и ураганов.
Где в Европе самая дешевая недвижимость?
Самую дешевую недвижимость в Европе можно купить в Италии, где действует программа «Дом за 1 €». Такие дома продаются в заброшенных деревнях. Покупая дом за один евро, покупатель обязуется провести реконструкцию и ремонт. План работ нужно предоставить в течение 2—6 месяцев после покупки. Также, новый владелец полностью покрывает стоимость ремонта и платит государственный сборы.
Следующей в списке будет недвижимость в странах Восточной Европы — Молдавии, Северной Македонии и других. Средние цены на недвижимость в регионе составляют от 50 000 € до 100 000 €.
Важно понимать, что дешевая недвижимость часто неликвидная. Доступную и ликвидную недвижимость можно найти в странах с развивающейся экономикой и растущими рынками недвижимости — например, в Греции, Испании, Венгрии, а также на Мальте и Кипре.
Где лучше всего купить недвижимость в Европе?
Выгоднее всего покупать недвижимость в тех странах Европы, где владение недвижимостью поможет вам решить сразу несколько задач:
обустроить заграничную дачу;
подготовить «запасной аэродром»;
создать источник пассивного дохода от аренды;
пополнить инвестиционное портфолио ликвидным активом, который в будущем можно перепродать по более высокой цене;
получить вид на жительство на основании этой покупки.
Все это возможно в нескольких странах: в Венгрии, Испании, Греции, на Мальте и на Кипре.
Какие страны дают ВНЖ за покупку недвижимости?
Вид на жительство за покупку недвижимости выдают многие страны, например:
в Европе — Испания, Греция, Кипр, Мальта и Венгрия;
на Ближнем Востоке — ОАЭ и Турция;
в Азии — Индонезия и Таиланд.
Где лучше купить дом у моря в Европе?
Многие инвесторы предпочитают покупать недвижимость в тех странах Европы, где на основании этой покупки можно получить вид на жительство.
Купить недвижимость у моря и получить ВНЖ можно:
на Мальте — от 220 000 €;
в Греции — от 250 000 €;
на Кипре — от 300 000 €;
и в Испании — от 500 000 €.