Résidence par investissement en Grèce, au Portugal et à Malte : quel est le meilleur programme en 2026 ?

Définition de la résidence par investissement

La résidence par investissement, souvent appelée Visa Doré ou visa investisseur, est une initiative gouvernementale qui accorde la résidence légale aux ressortissants étrangers en contrepartie d’une contribution financière éligible. Cet investissement peut prendre la forme d’achats immobiliers, d’obligations d’État, d’investissements commerciaux ou de dons.

La résidence peut être temporaire ou permanente, offrant fréquemment une voie vers la citoyenneté après une période définie.

Objectif et rôle économique de la résidence par investissement

L’objectif fondamental des programmes de résidence par investissement est d’attirer des capitaux étrangers et de stimuler la croissance économique. En encourageant les investisseurs à contribuer directement à l’économie du pays d’accueil, ces programmes peuvent :

• injecter des liquidités dans les secteurs immobilier, commercial et culturel ;
• créer des emplois et développer les chaînes d’approvisionnement locales ;
• diversifier l’économie afin de réduire la dépendance à l’égard de secteurs spécifiques ;
• renforcer la stabilité budgétaire par des contributions directes et des recettes fiscales ;
• accroître la compétitivité mondiale en attirant des talents et en favorisant les relations internationales ;
• répondre aux défis démographiques en attirant des résidents plus jeunes et économiquement actifs, dans certains cas.

Pour les investisseurs, ces programmes offrent le droit légal de vivre, de travailler et d’étudier dans le pays d’accueil, avec très souvent l’inclusion des membres de la famille.

11 motivations fréquentes des investisseurs pour obtenir une résidence à l’étranger

1. Sécurité et stabilité familiales. De nombreux demandeurs privilégient des pays sûrs et politiquement stables, dotés de systèmes de santé et d’éducation fiables, garantissant un environnement sécurisé pour leur famille et une protection contre l’instabilité de leur région d’origine.

2. Liberté de voyager. La résidence dans un pays de l’espace Schengen donne un accès sans visa à 29 États européens, simplifiant la mobilité internationale professionnelle comme personnelle.

3. Optimisation fiscale. S’installer dans des juridictions proposant un régime fiscal avantageux permet de réduire la charge fiscale, de restructurer ses avoirs et d’accéder à des incitations fiscales réservées aux résidents, assurant ainsi une gestion patrimoniale efficace.

4. Style et qualité de vie. De nombreux programmes offrent la possibilité de vivre dans des lieux très recherchés, bénéficiant d’infrastructures modernes, d’excellents soins de santé, d’une vie culturelle dynamique et de perspectives d’acquisition immobilière ou d’intégration dans des réseaux d’affaires mondiaux.

5. Plan B. Agissant comme une assurance, une seconde résidence offre un lieu de vie alternatif en cas de crise politique, économique ou environnementale dans le pays d’origine.

6. Stabilité politique. La résidence offre une protection contre les risques liés aux changements de régime, à l’agitation sociale ou à la corruption dans le pays d’origine.

7. Diversification du patrimoine et des devises. Détenir des actifs dans différentes juridictions, utiliser des systèmes bancaires fiables et diversifier son exposition aux devises permet de protéger son patrimoine contre le ralentissement économique ou l’instabilité monétaire du pays d’origine.

8. Opportunités d’affaires. La résidence peut ouvrir l’accès à de nouveaux marchés, faciliter la participation au commerce international et permettre aux investisseurs de créer des entreprises dans des environnements politiquement et économiquement avancés.

9. Éducation des enfants. Assurer l’accès à des écoles de qualité et à des universités prestigieuses à l’étranger, qui ne sont pas toujours disponibles dans le pays d’origine de l’investisseur, constitue une motivation majeure pour de nombreuses familles.

10. Soins de santé de premier ordre. L’accès à des services médicaux de pointe et à des établissements de santé reconnus à l’échelle internationale apporte la tranquillité d’esprit et une sécurité sanitaire à long terme.

11. Souplesse dans les projets de vie. Une seconde résidence apporte la liberté de vivre, de travailler ou de prendre sa retraite dans différents pays sans être lié à un seul endroit.

Pourquoi nous comparons les programmes d’investissement grec, portugais et maltais

Le programme de Visa Doré de la Grèce accorde un permis de séjour de longue durée valable 5 ans, renouvelable indéfiniment.

Le programme de Visa Doré du Portugal accorde un permis de séjour temporaire valable 2 ans, renouvelable indéfiniment.

Le programme de résidence permanente de Malte, ou MPRP, accorde un statut de résidence à vie.

Ces trois programmes figurent parmi les plus prisés de la région méditerranéenne, chacun proposant une combinaison unique d’avantages sur le plan du cadre de vie, des options d’investissement et des régimes juridiques. Ils sont comparés ici car tous trois :

• offrent la résidence dans l’UE avec l’inclusion des membres de la famille et des voyages sans visa dans l’espace Schengen ;
• proposent des options d’investissement variées, mais diffèrent par leurs coûts, leurs délais et leurs voies d’accès de la résidence à la citoyenneté ;
• représentent des destinations méditerranéennes attractives avec des localisations stratégiques.

Cette comparaison montre comment chaque programme équilibre le niveau d’investissement, la flexibilité et les avantages à long terme, aidant ainsi les investisseurs à faire correspondre leurs priorités, qu’il s’agisse d’un faible coût d’entrée, de la rapidité d’accès à la citoyenneté ou de la sécurité d’une résidence permanente.

Bien que la Grèce, le Portugal et Malte accueillent tous des ressortissants non communautaires aisés dans le cadre de leurs programmes de résidence par investissement, les détails des critères d’éligibilité peuvent influencer de manière déterminante le choix du programme le mieux adapté à la situation personnelle et familiale d’un investisseur.

Conditions applicables au demandeur principal

Dans le cadre de l’un de ces trois programmes, le demandeur principal doit :

• être un ressortissant non issu de l’UE, de l’EEE ou de la Suisse ;
• être âgé d’au moins 18 ans ;
• détenir une assurance maladie valide ;
• avoir un casier judiciaire vierge ;
• prouver l’origine licite des fonds d’investissement.

Malte impose un seuil de patrimoine supplémentaire qui s’ajoute au montant de l’investissement : soit 500 000 € d’actifs totaux, dont au moins 150 000 € sous forme liquide, soit 650 000 € d’actifs totaux, dont au moins 75 000 € sous forme liquide. La Grèce et le Portugal ne fixent aucune exigence en matière de patrimoine net.

Conjoint ou partenaire éligible

Dans les trois programmes, le conjoint ou partenaire engagé dans une relation durable peut être inclus dans la demande, et les unions de personnes de même sexe sont reconnues.

Différences clés :

• la Grèce exige que les unions de fait fassent l’objet d’un pacte de cohabitation enregistré et signé en Grèce ;
• le Portugal ne reconnaît les couples de même sexe que s’ils sont légalement mariés et que le mariage peut être enregistré au Portugal. Les couples de sexe opposé peuvent prétendre au statut soit par un mariage légal, soit par une union de fait d’au moins 2 ans ;
• Malte accepte les partenaires en union libre sur présentation d’une preuve de cohabitation, quel que soit leur genre.

Enfants éligibles

Tous les programmes permettent d’inclure les enfants de moins de 18 ans, qu’ils soient biologiques, adoptés ou nés d’une union précédente, à condition que le demandeur en ait la garde légale. Tous trois incluent également les enfants de tout âge présentant un handicap reconnu et financièrement dépendants du demandeur.

Différences clés :

• la Grèce étend l’éligibilité aux enfants non mariés jusqu’à 21 ans ;
• le Portugal autorise les enfants non mariés et financièrement dépendants jusqu’à 26 ans s’ils poursuivent des études à temps plein ;
• Malte offre le champ le plus large, en incluant les enfants non mariés et financièrement dépendants jusqu’à 29 ans.

Parents et grands-parents éligibles

Les trois programmes permettent d’inclure les parents du demandeur principal et du conjoint en tant que personnes à charge, à condition qu’ils répondent aux critères spécifiques de chaque programme.

Différences clés :

• la Grèce n’impose aucune restriction d’âge ou de dépendance financière pour les parents, ce qui en fait l’une des options les plus souples ;
• le Portugal autorise les parents de plus de 65 ans, ou plus jeunes s’ils sont financièrement dépendants du demandeur, ce qui peut restreindre l’éligibilité des parents indépendants ou encore actifs en dessous de cet âge ;
• Malte accepte les parents à charge de tout âge et constitue le seul programme qui inclut également les grands-parents à charge.

Bien que les trois programmes visent à attirer des capitaux étrangers, ils diffèrent sensiblement par la variété, la flexibilité et la structure de leurs options d’accès. La Grèce propose la gamme la plus étendue, le Portugal se concentre sur des voies moins nombreuses mais souvent à plus forte valeur, et Malte fonctionne avec un modèle simplifié étroitement lié à l’immobilier et aux contributions gouvernementales.

Variété des options d’investissement éligibles

Chaque programme propose plusieurs voies éligibles pour s’adapter aux différents profils d’investisseurs.

Le nombre de voies éligibles :

• 10 options en Grèce ;
• 5 options au Portugal ;
• 2 options à Malte.

La voie la plus prisée dans la plupart des programmes de résidence et de citoyenneté par investissement reste l’acquisition immobilière. Cette option demeure disponible dans le cadre des programmes de la Grèce et de Malte, tandis que le Portugal l’a supprimée en 2023. Malte et la Grèce permettent également d’effectuer des investissements éligibles par la location immobilière de longue durée.

Une autre voie très recherchée est l’investissement dans des fonds réglementés, notamment les fonds de capital-risque, les fonds communs de placement ou les fonds alternatifs. Cette option est disponible en Grèce et au Portugal, qui offrent tous deux des opportunités d’investissement commercial direct.

Options spécifiques. La Grèce offre la possibilité d’effectuer un dépôt dans une banque locale. Le Portugal proposait une option similaire par le passé, mais l’a supprimée en 2023. 

La Grèce permet également l’achat d’obligations d’État ou d’entreprises. 

Le Portugal offre la possibilité d’effectuer des dons non remboursables à des projets artistiques, culturels ou de recherche scientifique.

Option immobilière : Grèce vs. Malte

Le Visa Doré de la Grèce et le programme de résidence permanente de Malte acceptent l’investissement immobilier comme voie éligible. Le Portugal a supprimé l’option immobilière en 2023.

Investissement minimum. La Grèce applique des seuils progressifs : 

• 800 000 € dans les zones très demandées telles qu’Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et d’autres îles majeures ; 
• 400 000 € pour les biens situés dans des régions moins peuplées ; 
• 250 000 € pour les actifs nécessitant une rénovation complète, le changement d’usage commercial en résidentiel ou la restauration de bâtiments classés au patrimoine. 

Malte fixe un seuil national unique de 375 000 € pour l’achat d’un bien immobilier résidentiel sur les îles de Malte ou de Gozo.

Usage autorisé. Les deux programmes autorisent l’usage personnel et la mise en location à des conditions précises. 

La Grèce restreint les locations touristiques de courte durée et n’autorise que les baux de longue durée. Malte, à l’inverse, autorise uniquement la location à court terme des biens achetés.

Option des fonds d’investissement : Grèce vs. Portugal

Les programmes de Visa Doré de la Grèce et du Portugal permettent d’investir dans des fonds éligibles pour obtenir la résidence, offrant ainsi une alternative réglementée et gérée par des professionnels à la propriété immobilière directe. Malte ne propose pas d’option basée sur des fonds.

Investissement minimum. La Grèce fixe un seuil d’accès plus bas à 350 000 € dans un fonds commun de placement éligible ou un fonds d’investissement alternatif. Le seuil du Portugal s’élève à 500 000 € dans des fonds de capital-investissement ou de capital-risque éligibles.

Réglementation et conditions. La Grèce limite les fonds éligibles à ceux investissant exclusivement en Grèce. Les fonds éligibles doivent détenir au moins 3 millions d’euros d’actif net, être gérés par des gestionnaires agréés dans l’UE et faire appel à une banque dépositaire établie en Grèce ; la domiciliation des fonds peut se faire n’importe où. 

Au Portugal, les fonds doivent être réglementés par la Commission du marché des valeurs mobilières (CMVM) et respecter les normes européennes de conformité LCB/FT. Les fonds éligibles doivent investir au moins 60 % de leurs capitaux dans des sociétés portugaises et éviter l’immobilier résidentiel à Lisbonne, Porto et dans d’autres zones urbaines à forte densité.

Stratégies des fonds. Les fonds communs de placement se concentrent sur les actions cotées en Grèce, les obligations d’entreprises ou les obligations d’État, tandis que les fonds d’investissement alternatifs ciblent des actifs immobiliers grecs comme des projets résidentiels, commerciaux ou hôteliers. 

Le Portugal propose un éventail sectoriel plus large, avec des fonds couvrant les infrastructures, l’énergie, l’hôtellerie, les technologies, les centres de données, l’agriculture et bien d’autres domaines. 

Rendements. En Grèce, les rendements attendus se situent entre 4 et 5 % par an, et au Portugal, la fourchette est plus large, allant de 2 % à 20 %.

Le coût d’entrée dépend de la voie choisie, les seuils les plus bas étant généralement associés aux dons ou aux contributions ciblées, et les plus élevés à l’achat immobilier ou aux actifs financiers.

Les seuils minimums d’investissement sont les suivants :

• 250 000 € en Grèce ;
• 250 000 € au Portugal ;
• 169 000 € à Malte.

Visa Doré de la Grèce — liste complète des coûts

Le montant de l’investissement varie de 250 000 € à 800 000 €. Un achat immobilier nécessite au moins 250 000 €, 400 000 € ou 800 000 €, selon le type et la localisation du bien. L’achat de parts de fonds exige un investissement minimum de 350 000 €, tandis qu’un dépôt bancaire requiert au moins 500 000 €.

Les frais associés comprennent :

• 2 000 € — frais de dossier pour le demandeur principal ;
• 150 € par personne — frais de dossier pour chaque membre de la famille âgé de plus de 18 ans ; 
• à partir de 300 € par personne — assurance maladie, obligatoire pour tous les demandeurs ;
• 5,5 % de la valeur du bien — frais et taxes pour ceux qui choisissent d’acheter un bien immobilier.

Visa Doré du Portugal — liste complète des coûts

Le montant de l’investissement est de 250 000 € ou 500 000 € pour une contribution non remboursable aux arts et à la culture ou pour l’achat de parts de fonds d’investissement, respectivement.

Les frais associés comprennent :

• 605 € par personne — frais de traitement de la demande ;
• 6 045 € par personne — frais de délivrance de la carte de séjour ;
• à partir de 400 € par personne — assurance maladie, obligatoire pour tous les demandeurs.

Programme de résidence permanente de Malte — liste complète des coûts

Le montant de l’investissement débute à 169 000 € pour un demandeur seul qui choisit de louer un bien immobilier. S’il opte pour l’achat immobilier, le montant de l’investissement commence à 474 000 €.

L’investissement dans le cadre du programme de résidence permanente de Malte se compose de quatre volets obligatoires :

• achat d’un bien immobilier pour 375 000 € ou location pour 14 000 € par an pendant au moins 5 ans ;
• 37 000 € — contribution gouvernementale ;
• 60 000 € — frais administratifs, plus 7 500 € pour chaque personne adulte à charge à l’exception du conjoint ;
• 2 000 € — don caritatif à une ONG maltaise.

Les frais associés comprennent :

• à partir de 5 000 € — traduction de documents, apostille, frais notariaux ;
• à partir de 700 € par personne — assurance maladie, obligatoire pour tous les demandeurs ;
• 500 € par personne — frais de carte de séjour pour 5 ans ;
• 6,5 % de la valeur du bien — frais et taxes pour ceux qui choisissent d’acheter un bien immobilier.

Lors de l’évaluation des programmes de résidence par investissement, la durée de validité du permis et les obligations de présence dans le pays peuvent peser de manière significative dans le choix d’un investisseur. Certains programmes offrent une sécurité à long terme avec des exigences de présence minimales, tandis que d’autres exigent des séjours plus fréquents pour maintenir le statut ou progresser vers la citoyenneté.

Validité du permis de séjour

La durée de validité et les conditions de renouvellement des permis de séjour varient selon les pays :

• en Grèce, le permis de séjour est valable 5 ans et peut être renouvelé indéfiniment par tranches de 5 ans ;
• au Portugal, le permis de séjour est délivré pour une période de 2 ans à la fois et peut être renouvelé indéfiniment par périodes de 2 ans, avec la possibilité d’accéder à la résidence permanente après 5 ans et à la citoyenneté après 10 ans pour la plupart des demandeurs, ou après 7 ans pour les citoyens de l’UE et les ressortissants de pays lusophones ;
• à Malte, la résidence permanente est accordée à vie, bien que les cartes de séjour doivent être renouvelées tous les 5 ans.

Exigence de séjour minimum

La Grèce et Malte n’imposent aucune exigence de séjour minimum, laissant une entière liberté de résider à l’étranger et rendant la présence sur place facultative.

Au Portugal, les investisseurs doivent passer au moins 7 jours par an dans le pays, ou au moins 14 jours par période de 2 ans.

Comment maintenir et renouveler les permis

En Grèce, les permis de séjour sont renouvelés tous les 5 ans. Le renouvellement exige deux conditions : maintenir l’investissement éligible d’origine et fournir une documentation mise à jour pour approbation. 

L’investissement doit être conservé pendant toute la période de résidence — jusqu’à ce que l’investisseur obtienne la citoyenneté grecque ou décide de ne pas renouveler le permis.

Au Portugal, les permis de séjour sont renouvelés tous les 2 ans. Pour être éligibles au renouvellement, les investisseurs doivent maintenir leur investissement éligible d’origine et respecter l’exigence de séjour minimum. Le non-respect de ces seuils peut non seulement bloquer le renouvellement du permis, mais aussi compromettre l’éligibilité à la citoyenneté. 

Les frais de renouvellement s’élèvent à 3 023 € par personne, ce qui représente la moitié des frais initiaux de délivrance de la carte de séjour.

À Malte, les cartes de séjour sont renouvelées tous les 5 ans, même si le statut accordé est permanent. Cependant, au cours des 5 premières années, les investisseurs doivent remplir des conditions spécifiques pour conserver ce statut, notamment se soumettre à une vérification annuelle de conformité.

Passé le cap des 5 ans, les contrôles de conformité ne sont plus requis et la carte de séjour est simplement renouvelée. L’investisseur n’est plus tenu de conserver la propriété du bien immobilier d’origine ni de louer un logement au prix fixé par le programme. 

Cependant, il doit maintenir une adresse de résidence enregistrée à Malte, ce qui peut être satisfait par l’achat ou la location de tout bien immobilier résidentiel, quel que soit son montant.

Dans le cadre de chacun de ces trois programmes, certaines options permettent aux investisseurs de récupérer leur capital.

En Grèce, les trois options les plus recherchées — l’achat immobilier, l’investissement dans des fonds et le dépôt bancaire — offrent une perspective de récupération intégrale. 

L’immobilier grec peut générer jusqu’à 10 % par an sur les locations à long terme, selon l’emplacement et la typologie du bien. La revente du bien peut également apporter une plus-value notable. Les investissements dans des fonds en Grèce génèrent généralement de 4 à 5 % par an.

Au Portugal, seul l’achat de parts de fonds d’investissement offre une voie directe pour récupérer la mise initiale. Les fonds génèrent entre 2 % et 20 % par an, selon le secteur et le profil de risque. La plupart des fonds versent également des dividendes annuels d’un montant de 4 à 8 % du profit. 

La durée minimale de détention est de 5 ans, mais dans la pratique, le cycle de vie des fonds est souvent plus long et le capital est généralement récupéré au bout de 8 à 10 ans.

À Malte, une récupération partielle du capital n’est possible que si le demandeur opte pour l’achat immobilier plutôt que la location. L’immobilier situé dans les zones dites Special Designated Areas a connu une hausse annuelle des prix de 8 à 10 % ces dernières années, offrant de bonnes perspectives de revente. En revanche, les autres éléments de l’investissement — le loyer, la contribution gouvernementale, les frais administratifs et le don caritatif — ne sont pas remboursables.

Choisir de vivre dans un pays proposant un programme de résidence par investissement s’accompagne d’opportunités de planification fiscale — mais aussi d’obligations. Les investisseurs doivent comprendre comment la résidence fiscale est déterminée, quels taux d’imposition sur le revenu s’appliquent et quelles incitations peuvent optimiser leur charge fiscale.

Résidence fiscale

Dans les trois pays, une personne est généralement considérée comme résidente fiscale si elle passe plus de 183 jours par année civile dans le pays.

Toutefois, les investisseurs ne sont pas automatiquement considérés comme résidents fiscaux. Ils peuvent choisir de devenir ou non résidents fiscaux en fonction du temps qu’ils passent dans le pays et de leur volonté de bénéficier d’avantages fiscaux locaux ou d’éviter l’imposition de leurs revenus mondiaux.

Taux d’imposition ordinaires sur le revenu

En Grèce, l’impôt sur le revenu est prélevé selon un barème progressif de 9 % à 44 % pour les résidents fiscaux. Les non-résidents ne sont imposés que sur les revenus de source grecque.

Au Portugal, les résidents fiscaux paient des taux progressifs de 12,5 % à 48 % sur leurs revenus mondiaux. Les non-résidents paient un taux forfaitaire de 25 % sur leurs seuls revenus de source portugaise.

À Malte, les résidents sont imposés à des taux progressifs de 0 % à 35 %. Cependant, Malte n’impose pas les revenus de source étrangère à moins qu’ils ne soient transférés à Malte, ce qui offre d'importants avantages en matière de structuration.

Incitations fiscales

La Grèce propose des régimes fiscaux spéciaux pour les retraités et les personnes fortunées :

• les retraités étrangers qui transfèrent leur résidence fiscale en Grèce peuvent bénéficier d’un impôt forfaitaire de 7 % sur tous leurs revenus de source étrangère ;
• les investisseurs qui apportent au moins 500 000 € en Grèce peuvent opter pour le paiement d’un impôt annuel forfaitaire de 100 000 € sur l’ensemble de leurs revenus mondiaux, quel que soit le montant gagné. 

Ces avantages peuvent s’appliquer pendant une durée maximale de 15 ans.

Le Portugal a supprimé l’ancien programme de Résident Non Habituel (RNH) en 2024 pour introduire un régime « RNH 2.0 » plus ciblé. Ce nouveau cadre accorde des avantages fiscaux temporaires aux professionnels exerçant dans des secteurs stratégiques et, dans certains cas, aux retraités étrangers ou aux personnes à revenus élevés. 

Les résidents éligibles peuvent bénéficier d’un taux forfaitaire d’imposition de 20 % sur le revenu pendant une durée maximale de 10 ans.

Malte offre une grande flexibilité aux résidents qui n’y sont pas domiciliés. Les revenus de source étrangère ne sont pas imposés sauf s'ils sont introduits à Malte, et les plus-values réalisées à l’étranger ne sont jamais imposées, même si elles y sont transférées. Ce système permet à de nombreux investisseurs de bénéficier de taux d’imposition effectifs bas, notamment lors de la structuration de leurs revenus par le biais de sociétés holding internationales.

Les trois pays autorisent la double citoyenneté et proposent une voie légale de la résidence vers le passeport. Toutefois, les délais, les obligations de résidence et les conditions d’éligibilité diffèrent sensiblement. 

Le Portugal offre le parcours le plus rapide et le moins contraignant, la Grèce exige une présence physique prolongée et Malte applique les exigences de résidence les plus strictes dans la pratique.

Nombre d’années jusqu’à la naturalisation et conditions de résidence

Le Portugal n’a plus le délai d’accès le plus court, exigeant 10 ans de résidence légale pour la plupart des demandeurs, ou 7 ans pour les citoyens de l’UE et les ressortissants de pays lusophones. Le point de départ est désormais la date de délivrance du premier permis de séjour, et non plus la date de dépôt de la demande de permis de séjour. 

La Grèce exige 7 ans de résidence légale continue. Les demandeurs doivent vivre réellement dans le pays durant cette période, en y passant au moins 183 jours par an.

Les absences ne sont tolérées que dans des limites strictes — pas plus de 6 mois consécutifs ou 10 mois au total sur toute période de 5 ans — et les demandeurs doivent démontrer des liens étroits tels que la résidence fiscale et l’intégration sociale.

Malte fixe le niveau de résidence le plus exigeant. Bien que le minimum légal soit de 5 ans, la procédure s’étend souvent au-delà d’une décennie dans la pratique. Les demandeurs doivent vivre à Malte la majeure partie de l’année, la dernière année précédant la demande devant être continue.

Conditions d’éligibilité supplémentaires 

En Grèce, les candidats doivent réussir un examen de langue grecque de niveau B1 et prouver leur connaissance de l’histoire et de la culture grecques par des épreuves écrites et orales, pouvant inclure un entretien.

Les conditions applicables au Portugal comprennent un test de langue portugaise de niveau A2 ou un certificat reconnu issu d’un cours agréé, des épreuves sur la culture, l’histoire et le système politique portugais, ainsi qu’une déclaration écrite d’engagement envers les principes démocratiques.

Malte exige la preuve d’un revenu annuel d’au moins 20 000 €, la justification d’une maîtrise de l’anglais ou du maltais, une lettre expliquant les motifs de l’installation et des recommandations émanant de deux parrains locaux. Les demandeurs peuvent également devoir démontrer leur intégration sociale et culturelle et fournir des références de moralité.

La Grèce est généralement la plus abordable des trois, en particulier en dehors d’Athènes, avec des loyers et des dépenses quotidiennes plus modérés. Elle offre un coût de la vie inférieur de près de 30 % à celui des États-Unis et nettement plus bas que celui d’une grande partie de l’Europe occidentale. 

Le logement y est beaucoup plus accessible, surtout dans les villes de taille moyenne, où les résidents bénéficient malgré tout d’infrastructures, de soins de santé et de services aux normes européennes.

Le Portugal présente des coûts de la vie plus variés, dépendant fortement du lieu de résidence. Lisbonne, Porto et les zones côtières prisées sont plus chères, tandis que les régions intérieures restent bien plus abordables. 

Dans l’ensemble, le Portugal offre une excellente qualité de vie, avec des prestations de santé et un enseignement d’un niveau élevé pour un coût raisonnable par rapport à l’Europe occidentale.

Malte affiche un coût de la vie modéré — supérieur à celui de la Grèce, mais inférieur à celui de nombreux pays d’Europe du Nord et de l’Ouest. Le logement constitue souvent le poste de dépense le plus important, en particulier dans les secteurs recherchés. 

Les résidents y apprécient le climat doux, l’usage généralisé de l’anglais, la gratuité du système de santé public et la possibilité de souscrire une assurance privée pour un accès plus rapide aux actes médicaux.

Dans l’ensemble, la Grèce demeure l’option la plus abordable, en particulier en dehors des grandes villes, tandis que le Portugal offre un rapport coût/qualité de vie équilibré selon la localisation. Malte est la plus chère, particulièrement dans les zones prisées, bien que restant moins coûteuse que de nombreuses régions d’Europe du Nord et de l’Ouest.

Lors de la sélection d’un lieu d’établissement en Europe pour une expatriation ou un investissement, la qualité du cadre de vie compte tout autant que les paramètres juridiques et financiers. La Grèce, le Portugal et Malte comptent parmi les destinations privilégiées des expatriés fortunés et des investisseurs en Visa Doré — mais chacune propose une expérience quotidienne différente.

Santé

Le Portugal devance constamment les deux autres pays en matière de soins de santé — il se classe 42 places au-dessus de la Grèce et 61 places au-dessus de Malte dans le Health Care Index à la mi-2025. Les hôpitaux publics de Lisbonne et de Porto proposent des prestations numérisées et multilingues.

La Grèce assure une couverture étendue grâce à son système national, mais les écarts entre zones urbaines et rurales restent marqués — par exemple, les délais moyens d’attente hors d’Athènes sont 2 à 3 fois plus longs. 

Le système public maltais s’inspire du modèle britannique et se montre très accessible, la plupart des médecins maîtrisant l’anglais, bien que les patients nécessitant des traitements complexes s’orientent parfois vers des spécialistes à l’étranger.

Éducation

Pour les familles anglophones, Malte garantit la transition la plus fluide, comptant plus de 30 écoles dispensant leurs enseignements en anglais avec un programme aligné sur le système britannique. Le Portugal s’en rapproche, notamment à Lisbonne et Cascais, où les écoles internationales réputées enregistrent une hausse marquée de leurs effectifs. 

La Grèce offre moins d’options internationales et, pour les non-hellénophones, l’enseignement privé est souvent indispensable — bien que des établissements comme l’ACS Athens proposent des diplômes reconnus à l’échelle mondiale.

Vie quotidienne

La Grèce se distingue par son accessibilité financière et son immersion culturelle — avec un coût de la vie inférieur jusqu’à 30 % à celui du Portugal ou de Malte, ainsi que des marchés locaux animés et des fêtes traditionnelles jusque dans les plus petites communes. 

Le Portugal associe le charme traditionnel à la modernité des infrastructures.

Malte privilégie la simplicité et la proximité : la superficie réduite de l’île et sa forte densité urbaine permettent un mode de vie peu dépendant de la voiture au quotidien.

Traditions

En matière de richesse culturelle, la Grèce offre l’une des expériences les plus immersives : bien que seules 12 fêtes nationales soient chômées, pratiquement chaque ville organise son propre panigyri en l’honneur de son saint patron ainsi que des marchés hebdomadaires, de sorte que le calendrier est rythmé par plus d’une centaine de fêtes locales qui entretiennent la vitalité de la vie communautaire tout au long de l’année. 

Le Portugal propose un mélange dynamique d’histoire maritime et de culture contemporaine, illustré par le fado inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO et des fêtes nationales comme la São João à Porto. 

Malte, bien que plus petite, possède une identité culturelle aux multiples facettes — de son héritage colonial britannique aux festivités catholiques qui dominent son calendrier public.

Climat 

Malte arrive en tête avec plus de 300 jours d’ensoleillement par an, ce qui est idéal pour les personnes recherchant une douceur de vivre toute l’année. 

La Grèce se caractérise par des étés méditerranéens emblématiques, en particulier dans le sud où les températures maximales moyennes atteignent +33 °C en juillet à Athènes. 

Le Portugal offre un meilleur équilibre, avec des brises atlantiques plus douces et un climat plus tempéré — les températures maximales estivales se situent en moyenne entre +25 et 28 °C, ce qui séduit ceux qui recherchent le confort plutôt que la forte chaleur.

Langue

Malte est officiellement bilingue — le maltais et l’anglais bénéficiant d’un statut constitutionnel d’égalité — et aujourd’hui, plus de 95 % des résidents déclarent comprendre ou parler anglais, ce qui rend la communication quotidienne avec les habitants très aisée. 

Au Portugal, l’anglais est largement compris dans les villes et les zones touristiques, bien que l’intégration nécessite une maîtrise progressive du portugais pour traiter avec l’administration ou vivre dans les plus petites villes. 

La Grèce exige la plus grande adaptation linguistique — seule la moitié de la population parle anglais, et le grec est indispensable dans les services publics et pour les démarches quotidiennes.

Chacun des trois programmes de Visa Doré — Grèce, Portugal et Malte — offre une voie d’accès attrayante à la résidence européenne, mais répond à des profils d’investisseurs distincts. Le choix le plus adapté dépend de vos priorités : souplesse, rapidité d’accès à la citoyenneté, stratégie d’investissement, optimisation fiscale ou cadre de vie à long terme.

Grèce : idéale pour la souplesse et un coût d’entrée modéré

La Grèce convient parfaitement aux investisseurs recherchant un investissement accessible, une diversité d’options et des exigences de présence minimales. Avec un large éventail d’options immobilières à partir de 250 000 € et d’autres voies d’accès par le biais de fonds ou de dépôts, il s’agit du programme le plus polyvalent. 

Le permis de séjour de 5 ans renouvelable n’impose aucun séjour obligatoire dans le pays, et les régimes fiscaux spécifiques de la Grèce destinés aux retraités et aux investisseurs renforcent son attractivité. Cependant, la voie vers la citoyenneté est plus longue et exige une présence physique réelle.

Choisissez la Grèce si vous recherchez un investissement souple avec un seuil d’entrée modéré et que vous ne prévoyez pas de vivre dans le pays à temps plein.

Portugal : idéal pour une voie vers la résidence permanente et la citoyenneté avec une présence minimale

Le programme du Portugal offre une voie vers la citoyenneté après 10 ans pour la plupart des demandeurs, ou 7 ans pour les citoyens de l’UE et les ressortissants de pays lusophones. Pour la première étape, à savoir l’obtention de la résidence permanente, un séjour de 7 jours par an seulement est requis. Bien que les seuils d’investissement soient plus élevés et que l’immobilier ne soit plus éligible, la voie des fonds offre un potentiel de valorisation à long terme. Le nouveau régime NHR 2.0 continue d’offrir des allègements fiscaux ciblés pour certaines catégories de résidents.

Choisissez le Portugal si vous préférez des obligations de présence réduites et que vous êtes à l’aise avec des véhicules d’investissement financier.

Malte : idéale pour une sécurité permanente et un confort de vie au quotidien

Malte est le seul pays de cette comparaison à accorder la résidence permanente à vie dès le départ. 

Le programme de résidence permanente de Malte offre une stabilité incomparable, une large inclusion familiale et des taux d’imposition effectifs réduits pour les résidents non domiciliés. La pratique courante de l’anglais, un système de santé fiable et une communauté d’expatriés bien établie en font une option très prisée par les retraités et les familles anglophones.

Choisissez Malte si vous privilégiez la sécurité d’un statut permanent, la simplicité du cadre de vie et la souplesse fiscale, plutôt que la rapidité d’accès à la citoyenneté ou le rendement financier.