Visa Doré de la Grèce

Questions fréquentes

• Combien faut-il investir pour obtenir le Visa Doré de la Grèce ?

  Le montant minimum d’investissement est de 250 000 € pour la rénovation ou la conversion en espace résidentiel. Le seuil d’investissement pour l’achat de tout autre type de bien immobilier est de 400 000 € ou 800 000 €, selon la région.

  Les participants au programme peuvent choisir d’investir à partir de 350 000 € dans des activités économiques, telles que l’achat de parts de fonds d’investissement, d’actions et d’obligations d’État. Cependant, l’obtention d’un permis de séjour par cette voie est plus complexe, car le demandeur doit obtenir un visa national D pour se rendre en Grèce. Les investisseurs immobiliers bénéficient de visas touristiques pour entrer dans le pays.

• Est-il possible de récupérer l’investissement ?

  Oui, généralement après l’expiration du permis de séjour ou après l’acquisition de la citoyenneté.

  Cependant, pour renouveler un permis de séjour par investissement, il est essentiel de conserver la propriété de l’actif d’investissement. Par conséquent, l’investisseur peut vendre l’actif initial, mais doit en acquérir un autre éligible pour conserver et renouveler sa résidence. Un tel changement et le nouvel actif doivent être approuvés par la Direction des permis de séjour du ministère de l’Immigration et de l’Asile.

  Les règles du Visa Doré permettent la location à long terme du bien immobilier : il est possible d’obtenir un rendement annuel de 3 à 5 % tant que les biens sont détenus. Les fonds alternatifs peuvent offrir un rendement annuel de 4 à 5 %.

• Dois-je me rendre en Grèce pour obtenir un permis de séjour ?

  L’investisseur se rend dans le pays pour ouvrir un compte bancaire et enregistrer ses empreintes digitales afin d’obtenir un permis de séjour en Grèce.

  Pour le reste de la procédure, le juriste de l’investisseur peut la réaliser en vertu d’une procuration. Le juriste signe un contrat de vente et d’achat, dépose les documents nécessaires à la participation au programme et reçoit les cartes de séjour.

• Dois-je posséder un compte bancaire grec et puis-je en ouvrir un à distance ?

  Le besoin de disposer d’un compte bancaire grec dépend de l’option d’investissement choisie.

  Un compte bancaire grec n’est généralement pas requis lors de l’achat d’un bien immobilier dans le cadre du programme du Visa Doré de la Grèce. L’achat immobilier peut être réglé depuis un compte bancaire personnel étranger ou, dans certains cas, depuis le compte d’un proche parent.

  Dans de nombreux cas, un compte bancaire grec peut être ouvert à distance au moyen d’une procuration notariée. Avant d’ouvrir le compte, les investisseurs doivent obtenir un numéro d’identification fiscale grec, l’AFM. Immigrant Invest effectue cette démarche pour le compte du client et l’accompagne tout au long du processus d’ouverture du compte bancaire.

• Quels documents sont requis pour la demande de Visa Doré de la Grèce ?

  Pour solliciter un permis de séjour dans le cadre du Visa Doré de la Grèce, vous devez fournir les documents suivants :

  • le formulaire de demande dûment rempli ;
  • une copie certifiée conforme d’un passeport valide ou d’un document de voyage reconnu, comprenant un visa d’entrée valide ;
  • un justificatif de paiement des frais de dossier ;
  • un justificatif de paiement des frais de la carte de séjour ;
  • une police d’assurance maladie valide couvrant la Grèce ;
  • quatre photos d’identité couleur imprimées, ainsi qu’une copie numérique sur CD.

  De plus, vous devez fournir les pièces justificatives spécifiques à votre type d’investissement, par exemple un contrat de vente et d’achat.

• Les Américains peuvent-ils demander le Visa Doré en Grèce ?

  Oui, les citoyens américains peuvent solliciter un permis de séjour par investissement en Grèce s’ils répondent aux autres critères d’éligibilité, comme la justification de l’origine licite de leurs revenus et la possession d’un casier judiciaire vierge.

• L’investissement dans le Visa Doré de la Grèce en vaut-il la peine ?

  Un investisseur qui achète un bien immobilier en Grèce obtient une résidence personnelle dans le pays ou un actif rentable susceptible de générer des revenus. De plus, le permis de séjour grec permet de résider dans le pays, de voyager sans visa dans l’espace Schengen et d’accéder à des services de santé et d’éducation de qualité.

  Si vos objectifs incluent une installation dans un pays méditerranéen ensoleillé, la vie au bord de la mer ou les voyages en Europe, le Visa Doré de la Grèce peut constituer un choix judicieux.

• Qui est éligible à un permis de séjour par investissement en Grèce ?

  Un investisseur majeur disposant de revenus légaux et d’un casier judiciaire vierge. Seuls les citoyens non issus de l’UE peuvent participer au programme.

  Le conjoint, les enfants de moins de 21 ans et les parents peuvent obtenir des permis de séjour en même temps que l’investisseur. Le partenaire de l’investisseur peut participer au programme si le couple a conclu un pacte de cohabitation et l’a enregistré en Grèce.

• Faut-il obligatoirement acheter un bien immobilier pour participer au programme du Visa Doré de la Grèce ?

  Non. L’investisseur peut louer un hôtel ou signer un contrat de bail en multipropriété pour une durée de 10 ans. Une option de transfert de capital avec ouverture d’un compte de dépôt auprès d’une banque grecque est également possible. Les demandeurs peuvent aussi investir dans des actions, des obligations ou des parts de fonds d’investissement.

• Comment un investisseur peut-il obtenir la citoyenneté grecque ?

  Les investisseurs doivent résider dans le pays pendant 7 ans pour devenir citoyens grecs.

  Tous les candidats à la citoyenneté passent un examen écrit afin d’attester de leurs connaissances en langue, culture, histoire, géographie et institutions politiques grecques. Ils doivent également avoir un casier judiciaire vierge et ne pas avoir fait l’objet d’une mesure d’expulsion de Grèce.

• La résidence permanente en Grèce donne-t-elle le droit de demander la citoyenneté ?

  Oui, mais pas immédiatement. Au préalable, le titulaire de la résidence permanente doit remplir certaines conditions : par exemple, résider dans le pays pendant au moins 2 ans supplémentaires.

• Les citoyens britannique peuvent-ils demander le Visa Doré de la Grèce après le Brexit ?

  Oui, les citoyens britanniques peuvent demander un permis de séjour par investissement en Grèce. Le Royaume-Uni n’étant plus membre de l’UE, les Britanniques sont autorisés à participer au programme du Visa Doré.

• Quelle est la durée de validité du permis de séjour du Visa Doré de la Grèce ?

  Le permis de séjour grec délivré aux investisseurs est valable cinq ans. Il est renouvelable. De plus, les investisseurs qui résident en Grèce peuvent solliciter la résidence permanente à l’issue de ces cinq ans.

• Quelles régions exigent désormais des investissements immobiliers plus élevés selon les règles révisées du Visa Doré de la Grèce ?

  Les biens immobiliers situés en Attique, à Thessalonique, à Mykonos, à Santorin et sur toute île comptant plus de 3 100 habitants nécessitent désormais un investissement d’au moins 800 000 €. Toutes les autres régions exigent 400 000 €.

  Seuls les biens acquis en vue d’être restaurés ou convertis d’un usage commercial à un usage résidentiel restent éligibles au seuil de 250 000 €.

• Puis-je combiner plusieurs biens de valeur inférieure pour atteindre le montant minimum d’investissement ?

  Non. Le demandeur doit acquérir un bien immobilier unique d’au moins 120 m² respectant le seuil de prix régional.

  La combinaison de plusieurs titres de propriété ne permet pas de bénéficier du Visa Doré.

• Puis-je inclure les parents de mon conjoint dans la même demande de Visa Doré ?

  Oui. Les parents de l’investisseur et les parents du conjoint peuvent être ajoutés en tant que personnes à charge, sans limite d’âge ni obligation de prouver une dépendance financière. Ils reçoivent des permis de séjour bénéficiant de la même validité de 5 ans que celle du demandeur principal.

• Le fait de détenir un Visa Doré de la Grèce fait-il automatiquement de moi un résident fiscal en Grèce ?

  Non. Vous devenez résident fiscal grec uniquement si vous passez plus de 183 jours dans le pays au cours d’une année civile.

  Si vous devenez résident fiscal, vous pouvez opter pour un impôt forfaitaire de 100 000 € sur vos revenus mondiaux au lieu du barème progressif pouvant atteindre 45 %.

• Les locations de courte durée de type Airbnb sont-elles autorisées pour les biens liés au Visa Doré ?

  Les biens acquis dans le cadre du Visa Doré ne peuvent pas faire l’objet de locations de courte durée ; seules les locations de longue durée sont autorisées.

• Un investisseur du Visa Doré de la Grèce relevant de la catégorie B.4 peut-il passer à un investissement immobilier B.5 sans perdre son statut, et quand convient-il de le faire ?

  Oui, un investisseur du Visa Doré de la Grèce relevant de la catégorie B.4 peut passer à un investissement immobilier B.5 sans perdre son statut. Cette démarche doit être traitée comme un changement d’investissement et non comme un basculement automatique.

  La procédure la plus sûre consiste à finaliser le nouvel investissement immobilier B.5 et à préparer les pièces justificatives avant de se désengager de l’investissement B.4, afin que le permis de séjour ne perde pas son fondement lié à l’investissement. Lors du renouvellement, les autorités grecques exigent la preuve du maintien de l’investissement éligible ; pour l’immobilier, cela comprend la justification de la validité continue de la propriété ou du bail.

• Quelles règles relatives à la période de détention s’appliquent à chaque option d’investissement financier du Visa Doré de la Grèce ?

  Pour toutes les options financières du Visa Doré de la Grèce, les investisseurs doivent conserver l’investissement éligible tant qu’ils détiennent leur permis de séjour. Cela s’applique aux dépôts bancaires à terme, aux obligations, aux parts de fonds et aux actions. Le permis peut être renouvelé pour de nouvelles périodes de 5 ans si l’investisseur confirme le maintien de l’investissement.

• Quelle option du Visa Doré de la Grèce est préférable pour les demandeurs recherchant un traitement plus rapide et moins de risques liés à l’immobilier ?

  Pour les demandeurs du Visa Doré de la Grèce qui privilégient un traitement plus rapide et moins de risques liés aux biens immobiliers, les parts de fonds réglementés constituent souvent la voie la plus simple. Elles évitent les vérifications de titres, les délais notariés, les formalités du registre foncier, les problèmes liés à l’état du bien et les restrictions locatives. Avec un dossier bien préparé, le Visa Doré de la Grèce par l’intermédiaire de fonds peut généralement être obtenu en environ 4 mois.

• Quelles sont toutes les options d’investissement légalement éligibles au Visa Doré de la Grèce en vertu du Code de la migration actuel ?

  Les options d’investissement légalement éligibles au Visa Doré de la Grèce comprennent :

  1. L’achat immobilier pour 400 000 € ou 800 000 €, selon l’emplacement ; 250 000 € pour des projets spécifiques de conversion ou de restauration.
  2. Les parts de fonds communs de placement ou de fonds alternatifs — à partir de 350 000 €.
  3. Le dépôt à terme dans une banque grecque — à partir de 500 000 €.
  4. Les obligations d’État grecques — à partir de 500 000 €.
  5. Les actions cotées, obligations d’entreprises ou obligations d’État négociées sur des marchés réglementés — à partir de 800 000 €.
  6. L’investissement commercial — à partir de 500 000 €.
  7. Le bail de 10 ans ou contrat de multipropriété dans un hébergement touristique ; l’héritage ou la donation d’un bien immobilier.
• À combien s’élèvent les frais de dossier gouvernementaux (e-paravolo) pour le demandeur principal du Visa Doré de la Grèce ?

  Les frais de dossier gouvernementaux s’élèvent à 2 000 € pour le demandeur principal du Visa Doré de la Grèce. Les membres adultes de la famille s’acquittent de 150 € chacun, et tous les demandeurs paient également des frais de 16 € pour l’impression de la carte de séjour électronique.