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Visa Doré de la Grèce pour les citoyens non-UE : dernières mises à jour et perspectives pour 2026

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Visa Doré de la Grèce pour les citoyens non-UE : dernières mises à jour et perspectives pour 2026

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11 min

Le Visa Doré de la Grèce offre aux citoyens non-UE une voie vers la résidence par investissement en Europe. Il permet un accès sans visa à 29 pays, le droit de louer des biens immobiliers et l’éligibilité à la citoyenneté après 7 ans.

Dans ce guide, vous découvrirez pourquoi les investisseurs non-UE choisissent la Grèce, le fonctionnement du Visa Doré, les documents requis et les démarches pour demander la résidence.

​Qu’est-ce que le Visa Doré de la Grèce ?

Le Visa Doré de la Grèce est un programme de résidence par investissement lancé en juillet 2014 dans le cadre de la loi 4251/2014. Il a été créé pour attirer les capitaux étrangers pendant la reprise économique du pays.

Principale option d’investissement. Les investisseurs achètent un bien immobilier d’une valeur d’au moins 250 000 € si le bien nécessite une rénovation, quel que soit son emplacement. Les biens prêts à emménager nécessitent un investissement minimum de 800 000 € dans le centre d’Athènes, à Thessalonique, Santorin et Mykonos, et de 400 000 € ailleurs.

Options d’investissement alternatives. D’autres voies peuvent convenir aux demandeurs ayant des objectifs financiers ou commerciaux spécifiques. Il est possible de :

  • souscrire des parts de fonds d’investissement axés sur des actifs grecs pour un montant de 350 000 € ;
  • souscrire des parts de fonds d’investissement alternatif investissant en Grèce pour un montant de 350 000 € ;
  • effectuer un dépôt à terme de 500 000 € dans une banque grecque ;
  • conclure un bail à long terme ou un contrat de jouissance à temps partagé pour un hébergement touristique ;
  • investir 400 000 € dans une entreprise grecque ;
  • investir 500 000 € dans une société immobilière grecque ;
  • investir 500 000 € dans une société holding d’affaires ;
  • acheter pour 500 000 € d’obligations d’État grecques ;
  • investir 800 000 € dans des obligations d’entreprises ou d’État cotées en bourse.

Statistiques d’acceptation. Depuis 2013, la Grèce a délivré près de 90 000 permis de séjour Visa Doré aux investisseurs et aux membres de leur famille, incluant à la fois les premières acceptations et les renouvellements.

Le programme est resté actif au cours de la dernière période de 12 mois. Entre mars 2025 et mars 2026, les investisseurs ont déposé 7 379 demandes de Visa Doré : 6 199 demandes initiales et 1 180 demandes de renouvellement.

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​Pourquoi les citoyens non européens choisissent-ils la résidence en Grèce ? 7 avantages clés

1. Liberté de voyager. Les titulaires peuvent voyager sans visa dans tout l’espace Schengen. Cela inclut 29 pays et évite d’avoir à solliciter plusieurs visas et de subir de longs délais de traitement.

2. Style de vie européen sans réinstallation obligatoire. Les investisseurs ne sont pas tenus de vivre en Grèce. Ils peuvent s’y rendre à tout moment tout en conservant leur mode de vie à l’étranger.

3. Protection du patrimoine. L’immobilier grec offre une protection du capital dans un environnement juridique stable au sein de l’UE. Il permet également de diversifier les actifs à l’international.

4. Avantages fiscaux. Les biens neufs sont exonérés de la TVA standard de 24 % ; les acheteurs paient à la place une taxe de transfert réduite de 3,09 %. Les résidents fiscaux de Grèce peuvent opter pour un impôt forfaitaire de 100 000 € sur le revenu mondial au lieu de taux progressifs atteignant 45 %.

5. Résidence pour toute la famille. Le permis couvre les conjoints, les enfants de moins de 21 ans et les parents de l’investisseur et de son conjoint. Tous bénéficient des mêmes droits, y compris l’accès aux services et à l’éducation.

6. Revenus locatifs autorisés. Les biens immobiliers peuvent être loués pour générer des revenus à long terme. Les locations à court terme, de type Airbnb, ne sont pas autorisées. Les rendements locatifs peuvent atteindre jusqu’à 10 % par an.

7. Voie vers la citoyenneté européenne. Après 7 ans de résidence en Grèce, les investisseurs peuvent demander la citoyenneté. Ils doivent satisfaire aux exigences linguistiques, d’intégration et de résidence.

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​Qui peut demander le Visa Doré de la Grèce ?

Le Visa Doré de la Grèce est accessible aux citoyens non européens qui remplissent des critères financiers et juridiques spécifiques.

Demandeur principal

Les investisseurs doivent être des ressortissants de pays tiers, c’est-à-dire des citoyens extérieurs à l’UE et à l’EEE. Les pays éligibles incluent le Royaume-Uni, les États-Unis, le Canada, la Chine, l’Inde, l’Afrique du Sud, la Turquie et les États du Golfe.

Les demandeurs doivent également :

  • être âgés d’au moins 18 ans ;
  • avoir un casier judiciaire vierge en Grèce et dans leur pays d’origine ;
  • réaliser un investissement éligible, par exemple dans l’immobilier ou dans des instruments financiers ;
  • détenir une assurance maladie valide pour eux-mêmes et les membres de leur famille.

La Grèce peut refuser tout demandeur considéré comme une menace pour la sécurité nationale, l’ordre public ou les relations internationales.

Membres de la famille

Les investisseurs peuvent inclure les membres de leur famille dans la demande initiale ou demander leur inclusion après avoir obtenu le Visa Doré de la Grèce.

Les personnes à charge suivantes peuvent obtenir un permis de séjour aux côtés de l’investisseur :

  • le conjoint ou partenaire enregistré, y compris les partenaires de même sexe ;
  • les enfants de moins de 21 ans ;
  • les parents du demandeur principal ou du conjoint.

Les membres de la famille reçoivent des permis assortis des mêmes droits et de la même durée de validité que ceux du demandeur principal.

Anna Semenyuk

Anna Semenyuk,

Directrice de la gestion des clients par intérim

Si la demande de Visa Doré est soumise avant que l’enfant n’atteigne l’âge de 21 ans, il peut être inclus en tant qu’enfant à charge. Pour garantir que l’enfant reçoive une carte de séjour, il est préférable de déposer la demande plusieurs mois avant son 21e anniversaire.

Si la demande est soumise peu avant le 21e anniversaire, le permis peut être approuvé, mais aucune carte ne sera délivrée. Une demande séparée serait alors nécessaire pour obtenir une carte dans la catégorie des 21 à 24 ans.

Une autre option consiste à désigner l’enfant comme demandeur principal et le parent comme personne à charge. Cela évite d’avoir à prouver la dépendance financière.

​9 options d’investissement dans le cadre du Visa Doré de la Grèce

Pour prétendre au Visa Doré, les citoyens non européens doivent investir dans des actifs éligibles. L’investissement immobilier constitue l’option la plus recherchée, mais d’autres choix répondent à des objectifs différents.

1. Investissement immobilier. Il s’agit de la voie principale pour la majorité des investisseurs. L’investissement minimum dépend du type de bien et de son emplacement :

  • 250 000 € pour les biens nécessitant une rénovation ou un changement d’usage en logement résidentiel ;
  • 800 000 € pour les biens neufs ou prêts à emménager situés dans les zones très demandées ;
  • 400 000 € s’appliquent aux biens neufs ou prêts à emménager dans toutes les autres régions en dehors des zones très demandées.

Les investisseurs doivent acquérir un seul bien d’au moins 120 m² aussi bien sous le seuil de 400 000 € que sous celui de 800 000 €.

Les biens acquis au titre du Visa Doré de la Grèce peuvent être loués à long terme, générant un revenu stable pour les investisseurs. Les contrats de location doivent avoir une durée minimale d’un an, les locations à court terme de type Airbnb n’étant pas autorisées.

2. Bail hôtelier ou touristique à long terme. Les investisseurs peuvent signer un contrat de bail d’une valeur d’au moins 400 000 € pour un hôtel ou une résidence touristique meublée. Le bail doit être conclu pour une durée minimale de 10 ans.

3. Multipropriété en résidence touristique. Les investisseurs peuvent signer un contrat de multipropriété pour un bien touristique. L’investissement débute à 400 000 € et le contrat peut durer jusqu’à 60 ans.

4. Acquisition d’un bien par succession ou donation. Les investisseurs peuvent être éligibles en acquérant un bien immobilier d’une valeur d’au moins 400 000 € par succession ou donation. Le bien doit respecter les règles légales et d’évaluation du programme.

Exemples de biens immobiliers éligibles à un permis de séjour en Grèce

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Grèce, Athens

720 000 €+

Cosy and stylish apartments in modern style, Glyfada, Athens

square icon98 m²
bed icon2
bathroom icon2
https://wonderful-dogs-8ceb8899a2.media.strapiapp.com/Snimok_ekrana_2025_12_10_v_15_09_09_95a8e575a5.png
location icon

Grèce, Athens

1 185 000 €+

Luxury apartments, Varkiza, Athens

square icon207 m²
bed icon4
bathroom icon4
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location icon

Grèce, Kassandra

505 000 €+

Modern villa, Sani, Kassandra

square icon170 m²
bed icon4
bathroom icon3

5. Parts de fonds d’investissement. Les investisseurs peuvent acheter des parts de fonds pour un montant total d’au moins 350 000 €. Le fonds doit :

  • investir exclusivement dans des actions grecques, des obligations d’entreprises ou d’État ;
  • détenir des actifs d’une valeur minimale de 10 millions d’euros ;
  • être agréé par un régulateur des marchés dans son pays d’enregistrement.

L’investissement dans un fonds offre une alternative solide à l’immobilier pour les personnes recherchant une solution passive, gérée par des professionnels, avec un portefeuille diversifié et des conditions de sortie plus fluides.

6. Dépôt bancaire à terme fixe. Un dépôt d’au moins 500 000 € dans une banque grecque est requis. Il doit être bloqué pendant 1 an et renouvelable automatiquement.

7. Obligations d’État grecques. Les investisseurs peuvent acheter des obligations d’État d’une valeur minimale de 500 000 €. Les obligations doivent avoir une échéance minimale de 3 ans.

8. Entreprises grecques. Les investisseurs peuvent acheter des actions d’une valeur de 400 000 € dans une entreprise basée ou enregistrée en Grèce. Si le demandeur investit dans une société immobilière, le seuil s’élève à 500 000 €.

9. Portefeuille d’actions de sociétés ou d’obligations d’État. Cette option nécessite d’investir 800 000 € dans des actions d’entreprises ou des obligations d’État cotées sur un marché réglementé.

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​Documents requis pour les citoyens non européens

Pour demander le Visa Doré de la Grèce, les citoyens non européens doivent soumettre un dossier complet. Tous les documents doivent être traduits en grec, notariés et conformes à la réglementation locale. Des erreurs ou des pièces manquantes peuvent retarder ou bloquer l’acceptation.

Liste de base des documents

Documents généraux pour le demandeur principal :

  1. Passeport valide. Délivré par un pays non membre de l’UE et valide pendant toute la procédure de demande.
  2. Formulaire de demande. Rempli et signé en grec, contenant les informations personnelles, les détails de l’investissement et les renseignements sur les personnes à charge.
  3. Preuve d’investissement. Telle qu’un contrat d’achat immobilier ou les documents relatifs à un autre investissement éligible.
  4. Preuve de paiement. Reçus bancaires confirmant le transfert des fonds d’investissement vers la Grèce.
  5. Numéro d’identification fiscale grec. Requis avant toute transaction immobilière.
  6. Assurance maladie. Doit respecter les normes nationales et couvrir le demandeur en Grèce.
  7. Certificat de casier judiciaire vierge. Délivré par le pays d’origine ou de résidence, attestant de l’absence de condamnations graves.

Documents complémentaires

Les documents supplémentaires pour les membres de la famille comprennent les actes de mariage des conjoints ou partenaires enregistrés, légalisés et traduits en grec. Les actes de naissance des enfants sont également requis. Pour les jeunes âgés de 21 à 24 ans, une preuve de dépendance financière ou de poursuite d’études peut être demandée.

Une preuve de filiation est requise pour les parents du demandeur principal ou du conjoint, généralement sous la forme d’un acte de naissance ou d’un document officiel.

Remarques pour les ressortissants non européens

Tous les documents doivent être apostillés ou légalisés, selon le pays d’origine. Les traductions doivent être effectuées par des traducteurs assermentés reconnus en Grèce.

Les pays non signataires de la Convention de La Haye sur l’apostille — tels que le Canada, la Chine, les Émirats arabes unis et le Qatar — doivent légaliser leurs documents par la voie consulaire. Cela inclut l’authentification par le ministère des Affaires étrangères du pays concerné et par le consulat grec.

Khalid, 41

Entrepreneur du Qatar

Affaires sans frontières : comment un entrepreneur qatari a obtenu la résidence grecque en 2 mois

Un homme d’affaires du Qatar confronté à des restrictions de déplacement dans l’espace Schengen a choisi le Visa Doré de la Grèce comme solution.

Grâce à l’accompagnement d’Immigrant Invest, il a fait l’acquisition d’un bien immobilier d’une valeur de 250 000 € et a obtenu un permis de séjour de 5 ans en seulement 2 mois — bénéficiant ainsi de voyages sans visa et d’une plus grande liberté pour l’ensemble de sa famille.

​Comment obtenir un permis de séjour en Grèce : procédure étape par étape pour les citoyens non européens

Selon l’expérience des experts juridiques d’Immigrant Invest, les citoyens non européens reçoivent généralement leur permis de séjour grec dans un délai de 4 mois ou plus après le dépôt d’un dossier complet. Voici les détails du déroulement de la procédure, de la planification de l’investissement à la réception de votre carte de séjour.

1

1 jour

Vérification diligente préliminaire

Un responsable certifié de la conformité et de la lutte contre le blanchiment d’argent réalise une vérification diligente initiale afin d’identifier tout risque juridique ou réputationnel. Cette étape préalable permet de réduire le risque de refus à seulement 1 %.

Si des problèmes potentiels sont décelés, les solutions peuvent consister à soumettre une déclaration sous serment ou à s’orienter vers un autre programme.

2

1+ semaine

Sélectionner et réserver un investissement éligible

La plupart des demandeurs réalisent un achat immobilier. L’investisseur choisit un bien et signe un compromis de vente accompagné d’un acompte de réservation.

3

1+ semaine

Ressortir et légaliser les pièces justificatives

Cela comprend les passeports, les actes de naissance et de mariage, les justificatifs de provenance des fonds, l’assurance maladie et les certificats de casier judiciaire vierge. Les documents doivent être traduits et apostillés ou légalisés.

4

Jusqu’à 1 semaine

Obtenir un numéro d’identification fiscale grec

Chaque demandeur non européen doit obtenir un numéro d’identification fiscale local avant d’effectuer son investissement. Cette démarche peut se faire à distance ou au moyen d’une procuration.

5

4+ semaines

Transférer les fonds et finaliser l’investissement

Le demandeur transfère le montant requis et signe le contrat d’achat définitif ou le contrat d’investissement.

6

1—2 jours

Soumettre la demande de permis de séjour

Le dépôt de la demande s’effectue en ligne via le portail officiel du service de migration grec. Sous une semaine environ, le demandeur reçoit une attestation l’autorisant à séjourner en Grèce pendant une période pouvant aller jusqu’à 1 an le temps que sa demande de permis de séjour soit traitée.

7

Obligatoire dans les 24 semaines

Soumettre les données biométriques

Tous les demandeurs non européens soumettent leurs données biométriques, comprenant les empreintes digitales et une photographie numérique, afin de recevoir leur carte de séjour.

Un rendez-vous pour l’enregistrement biométrique peut généralement être fixé 1 à 2 semaines après le dépôt de la demande de résidence. Pour s’y rendre, le demandeur peut devoir entrer en Grèce muni de :

  • un visa touristique, en cas de demande via un achat immobilier ;
  • un visa national D, en cas de demande via une autre option d’investissement.

La procédure biométrique doit être accomplie dans les 6 mois suivant la date de dépôt de la demande et au plus tard 1 an après le dépôt. Le non-respect des délais d’enregistrement biométrique peut entraîner l’annulation de la procédure d’obtention du permis de séjour.

8

12+ semaines

Recevoir la décision et les cartes de séjour

Après acceptation, la carte de séjour peut être retirée en personne ou par l’intermédiaire d’un avocat agréé. Le permis est valide 5 ans et est renouvelable, ce qui s’avère plus pratique que le permis de 2 ans du Portugal et le permis de séjour de 3 ans de l’Italie.

​Autres types de permis de séjour en Grèce pour les citoyens non européens

Au-delà du Visa Doré, la Grèce propose des permis de séjour destinés aux retraités, travailleurs à distance, salariés, étudiants et membres de la famille. Chaque catégorie possède ses propres conditions, droits et durées de validité.

Le permis pour personne financièrement indépendante s’adresse aux individus disposant de revenus stables provenant de l’étranger, tels que les retraités. Le revenu mensuel exigé est de 3 500 €, majoré de 20 % pour le conjoint et de 15 % par enfant.

Le permis est valide pour une durée de 3 ans et est renouvelable. Le titulaire n’est pas autorisé à travailler en Grèce.

Le visa nomade digital est destiné aux travailleurs à distance employés par des entreprises non grecques. Les demandeurs doivent percevoir au moins 3 500 € par mois, plus 20 % pour le conjoint et 15 % par enfant.

Le visa est valide 1 an, avec la possibilité de solliciter un permis renouvelable de 2 ans.

Les permis de travail et d’affaires sont réservés aux personnes employées par des entreprises grecques ou créant une entreprise en Grèce. Un contrat de travail valide ou un business plan est requis.

Les permis sont délivrés pour 1 à 2 ans et sont renouvelables.

La Carte bleue européenne est conçue pour les professionnels hautement qualifiés disposant d’une offre d’emploi en Grèce. Les demandeurs doivent être titulaires d’un diplôme universitaire et percevoir un salaire au moins équivalent à 1,5 fois le salaire annuel brut moyen en Grèce.

La carte est valide 2 ans et est renouvelable.

Les permis de séjour pour études sont accessibles aux citoyens non européens inscrits dans des établissements d’enseignement grecs agréés. Un justificatif d’inscription, des ressources financières suffisantes et une assurance maladie sont requis.

Le permis est valide pour la durée du cursus et est renouvelable.

Les permis au titre du regroupement familial concernent les conjoints et les enfants de moins de 18 ans des résidents non européens en Grèce. Une preuve du lien familial et des moyens financiers requis est exigée.

Le permis est valide 1 à 2 ans et est renouvelable.

Permis de séjour pour les membres de la famille de citoyens grecs ou de l’UE. Les membres de la famille non européens de citoyens grecs ou de l’UE peuvent solliciter cette catégorie de résidence. Les demandeurs doivent apporter la preuve du lien familial et de la cohabitation en Grèce.

Le permis est valide 5 ans et peut ouvrir la voie vers la résidence permanente.

Comparaison des types de résidence en Grèce et du Visa Doré

Paramètre

Conditions

À partir de 250 000 € d’investissement

Personne financièrement indépendante

À partir de 3 500 € de revenus par mois

Visa nomade digital

À partir de 3 500 € de revenus par mois

Permis de travail ou d’affaires

Emploi ou business plan

Carte bleue européenne

1,5 fois le salaire moyen

Permis d’études

Ressources financières suffisantes pour vivre

Regroupement familial

Preuve des liens familiaux

Pour la famille de citoyens grecs ou de l’UE

Preuve des liens familiaux

Paramètre

Droit de travailler

Personne financièrement indépendante

Non

Visa nomade digital

Non

Permis de travail ou d’affaires

Oui

Carte bleue européenne

Oui

Permis d’études

Non

Regroupement familial

Non

Pour la famille de citoyens grecs ou de l’UE

Oui

Paramètre

Inclusion des membres de la famille

Personne financièrement indépendante

Oui

Visa nomade digital

Oui

Permis de travail ou d’affaires

Oui

Carte bleue européenne

Oui

Permis d’études

Uniquement les enfants de moins de 18 ans

Regroupement familial

Non

Pour la famille de citoyens grecs ou de l’UE

Oui

Paramètre

Durée de validité

5 ans, renouvelable

Personne financièrement indépendante

2 à 3 ans, renouvelable

Visa nomade digital

1 + 2 ans

Permis de travail ou d’affaires

1 à 2 ans, renouvelable

Carte bleue européenne

2 ans, renouvelable

Permis d’études

Durée des études

Regroupement familial

1 à 2 ans, renouvelable

Pour la famille de citoyens grecs ou de l’UE

5 ans, renouvelable

Paramètre

Exigence de séjour minimum

Non requise

Personne financièrement indépendante

183 jours par an

Visa nomade digital

183 jours par an

Permis de travail ou d’affaires

183 jours par an

Carte bleue européenne

183 jours par an

Permis d’études

183 jours par an

Regroupement familial

183 jours par an

Pour la famille de citoyens grecs ou de l’UE

183 jours par an

Paramètre

Personne financièrement indépendante

Visa nomade digital

Permis de travail ou d’affaires

Carte bleue européenne

Permis d’études

Regroupement familial

Pour la famille de citoyens grecs ou de l’UE

Conditions

À partir de 250 000 € d’investissement

À partir de 3 500 € de revenus par mois

À partir de 3 500 € de revenus par mois

Emploi ou business plan

1,5 fois le salaire moyen

Ressources financières suffisantes pour vivre

Preuve des liens familiaux

Preuve des liens familiaux

Droit de travailler

Non

Non

Non

Oui

Oui

Non

Non

Oui

Inclusion des membres de la famille

Oui

Oui

Oui

Oui

Oui

Uniquement les enfants de moins de 18 ans

Non

Oui

Durée de validité

5 ans, renouvelable

2 à 3 ans, renouvelable

1 + 2 ans

1 à 2 ans, renouvelable

2 ans, renouvelable

Durée des études

1 à 2 ans, renouvelable

5 ans, renouvelable

Exigence de séjour minimum

Non requise

183 jours par an

183 jours par an

183 jours par an

183 jours par an

183 jours par an

183 jours par an

183 jours par an

​Vivre en Grèce : fiscalité, coût de la vie et services publics

Les titulaires du Visa Doré ne sont pas tenus de vivre en Grèce, mais beaucoup choisissent d’y résider pour apprécier son climat, sa gastronomie et son cadre de vie agréable. Pour les personnes envisageant de s’y réinstaller ou d’y passer une partie de l’année, il est essentiel de bien mesurer la réalité financière et quotidienne.

Fiscalité sur le revenu mondial et l’immobilier

Les titulaires du Visa Doré ne deviennent pas automatiquement résidents fiscaux en Grèce. Ils le deviennent uniquement s’ils passent plus de 183 jours par an dans le pays ou s’y trouvent le centre de leurs intérêts vitaux. Dans ce cas, ils peuvent être imposés sur l’ensemble de leurs revenus mondiaux.

La Grèce applique un impôt sur le revenu progressif pouvant atteindre 44 % ; les propriétaires immobiliers s’acquittent d’une taxe foncière annuelle calculée selon la valeur et la situation du bien.

Les taxes locales pour les résidents peuvent inclure :

  • des taxes municipales, généralement prélevées via les factures de services publics ;
  • une taxe de transfert immobilier de 3 % sur la valeur d’achat déclarée ;
  • une TVA de 24 % sur les biens et services, avec des taux réduits dans certaines zones.

Coût moyen de la vie

Dépenses mensuelles pour une personne seule :

  • 800—1 200 € à Athènes ;
  • 1 000—1 500 € dans les îles prisées comme Santorin ou Mykonos.

Des régions moins touristiques comme la Crète ou Thessalonique offrent des loyers plus modérés et un rapport qualité-prix avantageux.

Accès à l’éducation et à la santé

Les titulaires d’un Visa Doré ont accès à des écoles privées, dont beaucoup proposent des programmes britanniques ou américains. Les écoles publiques sont gratuites mais l’enseignement y est dispensé en grec.

Le système de santé public est gratuit ou à faible coût pour les résidents fiscaux et les cotisants. La plupart des non-résidents souscrivent une assurance maladie privée, obligatoire pour l’obtention du visa.

Sécurité et infrastructures

La Grèce est un pays globalement sûr. De la petite délinquance comme le vol à la tire peut survenir dans les grandes villes, mais les zones touristiques et les îles demeurent très sûres.

Les zones urbaines bénéficient de transports fiables, d’un accès Internet performant et de services modernes. Les infrastructures dans les zones rurales et insulaires s’améliorent, mais peuvent s’avérer moins régulières en dehors de la saison touristique.

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La place Monastiráki à Athènes est un centre d’activités commerçantes, de gastronomie locale et de transports publics, offrant un accès direct aux lignes de métro et à l’aéroport

​Citoyenneté grecque pour les ressortissants non européens

Naturalisation après 7 ans. Les ressortissants non européens peuvent demander la citoyenneté grecque par naturalisation après 7 ans de résidence légale continue. La période de 7 ans débute à la date à laquelle le demandeur commence à résider en Grèce, et non lors de la délivrance du Visa Doré.

Exigences de langue et d’intégration. Les demandeurs doivent prouver leur intégration dans la société grecque. Cela implique notamment :

  • de réussir un examen de langue grecque de niveau B1 ;

  • de démontrer des connaissances en histoire, géographie et institutions politiques grecques.

Les demandeurs doivent également justifier d’attaches économiques ou sociales, par exemple un emploi, une activité commerciale ou des études en Grèce.

​Conclusion

  1. Le Visa Doré de la Grèce offre aux citoyens non-UE un accès direct à la résidence par investissement en Europe. Avec un seuil minimum de 250 000 € et aucune exigence de séjour, il s’agit de l’un des programmes les plus souples de l’UE.
  2. Les investisseurs bénéficient de voyages sans visa dans l’espace Schengen, du droit de louer leur bien immobilier pour générer des revenus à long terme, ainsi que d’un permis de séjour de 5 ans renouvelable pour l’ensemble de la famille.
  3. Le Visa Doré ne mène pas à la citoyenneté, sauf si le demandeur réside en Grèce pendant au moins 7 ans et satisfait aux critères d’intégration.
  4. Une présence à long terme est essentielle pour les personnes aspirant à l’obtention d’un deuxième passeport en Grèce.
  5. Avec un accompagnement juridique adapté, le Visa Doré de la Grèce constitue une étape stratégique vers une plus grande liberté, une sécurité renforcée et une meilleure mobilité pour toute la famille.

Immigrant Invest est un agent agréé pour les programmes de citoyenneté et de résidence par investissement dans l’UE, les Caraïbes, l’Asie et le Moyen-Orient. Profitez de notre expertise internationale de 15 ans — prenez rendez-vous avec nos experts en programmes d’investissement.

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​À propos des auteurs

Rédigé par Anna Semenyuk

Directrice de la gestion des clients par intérim

Anna est une experte en migration d’investissement dotée d’une vaste expérience dans ce domaine. Ayant déjà accompagné plus de 50 clients, Anna assiste les investisseurs tout au long de la procédure d’obtention de la résidence ou de la citoyenneté dans les pays de l’UE et des Caraïbes.

Vérifié par Ferenc Tihánszky

Responsable du bureau hongrois

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Relu par Vladlena Baranova

Responsable du département juridique et conformité LCB-FT, CAMS, IMCM

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​Questions fréquentes

  • Quelles sont les dernières modifications apportées au Visa Doré de la Grèce ?

    En 2024, la Grèce a porté l’investissement immobilier minimum à 400 000 € ou 800 000 € dans les zones très demandées telles qu’Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin. Le seuil de 250 000 € reste d’actualité dans les régions moins prisées et pour les biens faisant l’objet d’un changement d’usage commercial en usage résidentiel.

    Les locations à court terme sont désormais interdites — les biens immobiliers peuvent uniquement être loués sur le long terme.

  • Le Visa Doré de la Grèce en vaut-il la peine ?

    Oui, le Visa Doré de la Grèce offre la résidence dans l’UE à partir de 250 000 €, sans exigence de séjour, avec un accès sans visa à 29 pays de l’espace Schengen et le droit d’inclure les membres de sa famille. C’est l’un des Visas Dorés européens les plus accessibles et les plus souples, particulièrement adapté pour qui recherche un plan B, des revenus locatifs ou une réinstallation future.

  • Qui est éligible au Visa Doré en Grèce ?

    Tout citoyen non issu de l’UE et de l’EEE âgé d’au moins 18 ans peut solliciter le Visa Doré grec s’il réalise un investissement éligible, comme l’achat d’un bien immobilier d’au moins 250 000 €. Les demandeurs doivent présenter un casier judiciaire vierge, détenir une assurance maladie valide et disposer de fonds d’origine licite.

  • Combien de temps un citoyen non européen peut-il séjourner en Grèce ?

    Le Visa Doré permet aux citoyens non européens de séjourner en Grèce indéfiniment, à condition de maintenir l’investissement et de renouveler le permis tous les cinq ans. Aucune durée minimale de séjour n’est imposée pour conserver son statut de résident. Néanmoins, le temps passé sur place entre en compte si le demandeur envisage de solliciter la citoyenneté.

  • Quel est l’inconvénient du Visa Doré de la Grèce ?

    La principale limite réside dans le fait que les titulaires d’un Visa Doré n’ont pas le droit de travailler en tant que salariés en Grèce.

  • Le Visa Doré de la Grèce mène-t-il à la citoyenneté ?

    Oui, mais uniquement si son titulaire réside en Grèce pendant au moins sept années consécutives. La citoyenneté s’obtient par naturalisation et exige la preuve d’une intégration réussie, incluant un examen de langue grecque ainsi que des connaissances en histoire, culture et vie civique. Le seul fait de détenir un Visa Doré sans résider en Grèce ne permet pas d’obtenir la citoyenneté.

  • Qui est considéré comme un ressortissant de pays tiers pour le Visa Doré de la Grèce ?

    Un ressortissant de pays tiers est une personne qui ne possède pas la nationalité grecque, ni celle d’un autre État membre de l’UE, de l’EEE ou de la Suisse. Le Visa Doré de la Grèce est accessible à ces demandeurs dès lors qu’ils satisfont aux exigences d’investissement, d’origine licite des fonds et de vérification d’antécédents.

  • Certaines nationalités font-elles l’objet de restrictions ou de vérifications renforcées pour le Visa Doré de la Grèce ?

    Il n’existe pas de liste publique officielle de nationalités interdites de Visa Doré en Grèce. Cependant, les demandeurs originaires de juridictions sous sanctions ou présentées comme à haut risque peuvent être soumis à une vérification diligente approfondie, à des contrôles bancaires stricts, à un examen rigoureux de l’origine des fonds et à un suivi continu des transactions. En pratique, cela peut particulièrement impacter les demandeurs liés à des pays ou des personnes ciblés par les sanctions de l’UE, les banques et autorités étant tenues de respecter les réglementations anti-blanchiment et les régimes de sanctions.

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Zlata Erlach
Zlata Erlach

Directrice du bureau autrichien

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