Quelle citoyenneté ou résidence vous convient le mieux ?

Les pays offrent aux investisseurs un éventail d’options. Elles diffèrent par le montant de l’investissement, le degré d’implication de l’investisseur, ainsi que par la possibilité de récupérer les fonds et de générer un revenu.

Voici les options les plus répandues dans le cadre des programmes de citoyenneté et de résidence par investissement.

Don caritatif. Cette option d’investissement exige une implication minimale de la part des demandeurs. Les dons sont généralement versés à des fonds gouvernementaux afin de soutenir la santé, l’éducation, la science, la culture et les arts. En règle générale, ces investissements sont non remboursables et ne permettent pas de réaliser de profit.

Investissement immobilier. Dans le cadre de cette option, les investisseurs peuvent acheter ou louer un bien immobilier à un prix déterminé pour une durée précise. Selon les conditions du programme, les investisseurs peuvent être autorisés à louer le bien ou à le revendre avec une plus-value après plusieurs années.

Malgré des démarches administratives relativement plus lourdes, cette option est l’une des plus prisées par les investisseurs, en particulier ceux souhaitant s’installer dans le pays après l’obtention du statut.

Achat de parts de fonds, d’obligations et d’autres titres. Si un investisseur souhaite tirer profit de ses investissements et accepte de prendre certains risques, il peut investir dans des titres ou des parts de fonds d’investissement. Le gouvernement définit généralement la liste des titres et obligations éligibles au programme.

Les parts de fonds et les obligations sont considérées comme moins risquées que les actions de sociétés et offrent un rendement moyen de 1 à 3 % par an.

Dépôt ou transfert de fonds. C’est l’un des moyens les plus rapides et les moins complexes d’obtenir la résidence ou la citoyenneté par investissement. Dans le cadre de ces options, l’implication du demandeur est minimale. Le principal inconvénient réside dans le fait que ces options sont généralement les plus coûteuses. Après le délai imparti, les investisseurs peuvent être autorisés à récupérer leur investissement.

Investissement commercial. Dans le cadre de cette option, les investisseurs peuvent être autorisés à créer une nouvelle entreprise, à investir dans une société existante dans le pays ou à acheter des actions de sociétés. Cette option est considérée comme risquée car il est impossible de prédire si l’entreprise sera florissante à l’avenir.

Il n’existe pas de programme de citoyenneté par investissement au sein de l’UE.

L’Autriche figure parmi les pays permettant aux investisseurs d’obtenir un passeport. Il ne s’agit toutefois pas d’un programme de citoyenneté par investissement : le passeport est accordé à la discrétion du gouvernement.

Par le passé, les étrangers pouvaient obtenir un passeport de Chypre ou de Malte par investissement, mais ces deux programmes ont été fermés en 2020.

Le passeport caribéen est une excellente option pour les cosmopolites. Il offre un accès sans visa à plus de 140 pays, la possibilité de s’installer sur des îles au climat toujours ensoleillé, l’opportunité de développer une activité internationale et d’optimiser sa fiscalité.

Cinq pays caribéens permettent d’obtenir la citoyenneté par investissement : Saint-Kitts-et-Nevis, Antigua-et-Barbuda, la Dominique, Grenade et Sainte-Lucie.

La citoyenneté de Saint-Kitts-et-Nevis par investissement peut être obtenue selon l’une des 3 options suivantes :

• contribution au Fonds de consolidation fédéral — à partir de 250 000 $ ;
• achat d’un bien immobilier approuvé — à partir de 325 000 $ ;
• investissement dans un projet d’intérêt public approuvé — à partir de 250 000 $.

Le bien immobilier faisant l’objet de l’investissement peut être revendu après 7 ans de détention.

Une fois la condition d’investissement remplie, les demandeurs se voient délivrer un certificat de naturalisation qui leur permet de demander un passeport. L’ensemble du processus prend généralement 4 mois et plus dans le cadre de l’option d’intérêt public et 6 mois et plus pour les autres options.

Le passeport d’Antigua-et-Barbuda s’obtient en investissant au moins 230 000 $. Les options d’investissement incluent :

• une contribution à un fonds d’État — à partir de 230 000 $ ;
• une contribution à un fonds universitaire — 260 000 $ ;
• l’achat d’un bien immobilier — à partir de 300 000 $ ;
• des investissements commerciaux — à partir de 400 000 $.

L’option de contribution à un fonds universitaire est spécialement conçue pour les familles nombreuses composées d’au moins 6 membres. Ils effectuent un don de 260 000 $ et dépensent ainsi moins que dans le cadre de tout autre programme de citoyenneté par investissement. De plus, l’un des demandeurs peut étudier gratuitement à l’université pendant un an.

Le délai d’obtention du passeport est de 6 mois et plus, et le bien immobilier ou les parts commerciales peuvent être revendu (e)s au bout de 5 ans.

Pour obtenir la citoyenneté de la Dominique , les étrangers effectuent une contribution non remboursable à partir de 200 000 $ ou achètent un bien immobilier à partir de 200 000 $.

Outre le montant de l’investissement, les investisseurs s’acquittent des frais de la vérification diligente, des frais d’État lors de l’achat immobilier et d’autres frais tels que les frais d’entretien individuel. Tous les demandeurs âgés de plus de 16 ans passent un entretien en ligne avec un examinateur agréé.

Les demandes sont traitées dans un délai de 6 mois et plus, et l’investissement immobilier peut être récupéré après 3 à 5 ans.

Le passeport de Grenade s’obtient par une contribution non remboursable à partir de 235 000 $ au Fonds national de transformation ou par l’achat d’un bien immobilier à partir de 270 000 $.

Dans le cas de l’immobilier, les investisseurs peuvent acheter un bien en pleine propriété ou des parts dans un projet. Tous les biens ne sont pas éligibles : le gouvernement approuve la liste des biens éligibles.

Le passeport s’obtient dans un délai de 8 mois et plus, et les investisseurs ne sont pas tenus de résider dans le pays. Tous les demandeurs de plus de 17 ans passent un entretien en ligne.

Dans le cadre du programme de citoyenneté par investissement de Sainte-Lucie , les demandeurs peuvent choisir l’une des 5 options suivantes :

• une contribution à un fonds d’État — à partir de 240 000 $ ;
• un achat immobilier — à partir de 300 000 $ ;
• l’achat d’obligations d’État — à partir de 300 000 $ ;
• des investissements commerciaux — à partir de 1 000 000 $ ;
• des investissements dans un projet d’infrastructure — à partir de 250 000 $.

Toute la procédure d’obtention de la citoyenneté dure environ 6 mois et plus. Les demandeurs ne sont pas tenus de s’installer dans le pays pour maintenir leur passeport. Les investissements immobiliers et les obligations d’État peuvent être récupérés après 5 ans.

Les programmes de Visa Doré sont proposés dans sept pays de l’UE : le Portugal, la Grèce, Malte, l’Italie, Chypre, la Hongrie et la Lettonie. Les principales différences entre ces programmes résident dans le montant minimum d’investissement, les conditions de résidence et le type de statut accordé.

Le Visa Doré du Portugal peut être obtenu à partir de 250 000 € selon cinq options :

• soutien aux arts et à la restauration du patrimoine culturel — à partir de 250 000 € ;
• achat de parts de fonds d’investissement — à partir de 500 000 € ;
• investissement dans des activités de recherche — à partir de 500 000 € ;
• investissement commercial — à partir de 500 000 € et création d’au moins 5 emplois ;
• création d’une entreprise — aucune limite d’investissement, mais au moins 10 emplois doivent être créés.

La résidence n’est pas accordée pour l’achat d’un bien immobilier.

Le conjoint de l’investisseur, ses enfants de moins de 26 ans, ses parents et ses frères et sœurs peuvent être inclus dans la demande.

L’investisseur doit passer au moins sept jours par an dans le pays pour maintenir son statut. Après 5 ans de résidence, il peut demander la résidence permanente, ou après 10 ans, la citoyenneté.

Le Visa Doré de la Grèce peut être obtenu en investissant au moins 250 000 € dans l’immobilier, mais ce seuil s’applique uniquement aux biens faisant l’objet d’une rénovation ou d’un changement d’usage en espaces résidentiels. Pour les autres biens, le montant minimum d’investissement varie entre 400 000 € et 800 000 €, selon la région.

Les options d’investissement immobilier comprennent :

• l’achat d’un bien immobilier ;
• la location d’un hôtel ou d’une résidence touristique pour 10 ans ;
• la multipropriété d’un hôtel ou d’une résidence touristique ;
• l’acquisition d’un bien par donation ou succession.

Les investisseurs ont également la possibilité d’acheter des titres financiers ou d’effectuer des dépôts dans une banque grecque. Dans ce cas, l’investissement minimum requis est de 350 000 €, selon l’option choisie.

Le permis de séjour est délivré pour 5 ans. Pour maintenir et renouveler le statut, les investisseurs doivent conserver la propriété du bien immobilier faisant l’objet de l’investissement.

Après 7 ans de résidence continue, il est possible de demander la citoyenneté en Grèce.

Dans le cadre du Programme de résidence permanente de Malte , les demandeurs obtiennent le statut à vie. Le conjoint, les enfants à charge, les parents et les grands-parents peuvent obtenir la résidence permanente avec l’investisseur.

Pour être éligibles, les investisseurs doivent remplir plusieurs conditions obligatoires :

• louer un bien immobilier à partir de 14 000 € par an ou acheter un logement à partir de 375 000 € ;
• s’acquitter de frais administratifs de 60 000 €, plus 7 500 € par membre de la famille âgé de plus de 18 ans, à l’exception du conjoint ;
• verser une contribution de 37 000 € ;
• faire un don de 2 000 € ;
• passer une vérification diligente stricte ;
• justifier d’un capital de 500 000 €, dont au moins 150 000 € d’actifs financiers liquides, ou d’un capital de 650 000 €, dont au moins 75 000 € d’actifs financiers.

L’investisseur confirme respecter les conditions chaque année pendant les 5 premières années suivant l’obtention du statut.

Le Visa Doré de l’Italie est délivré pour 2 ans et peut être prolongé de 3 ans supplémentaires, à condition que l’investissement soit maintenu.

Les investisseurs peuvent choisir l’une des 4 options suivantes :

• investissement dans une startup innovante — à partir de 250 000 € ;
• investissement commercial — à partir de 500 000 € ;
• investissement dans une organisation philanthropique — à partir de 1 000 000 € ;
• achat d’obligations d’État — à partir de 2 000 000 €.

Le conjoint de l’investisseur, ses enfants à charge et ses parents peuvent obtenir un permis de séjour. Les demandeurs ne sont tenus de résider dans le pays que s’ils souhaitent obtenir la citoyenneté à l’avenir.

Le Golden Visa Chypre est un programme de résidence permanente par investissement. Le statut peut être obtenu en 9 mois environ et est accordé à vie.

Les options d’investissement disponibles sont les suivantes :

• achat d’un bien immobilier résidentiel ou commercial — à partir de 300 000 € ;
• achat d’actions de sociétés chypriotes — à partir de 300 000 € ;
• achat de titres financiers — à partir de 300 000 €.

L’investisseur peut demander la citoyenneté et récupérer son investissement cinq ans après l’obtention de la résidence permanente. Il doit se rendre sur l’île tous les 2 ans pour maintenir son statut.

La Hongrie a relancé un Golden Visa en 2024. Les investisseurs peuvent obtenir un permis de séjour de 10 ans s’ils :

• achètent des parts d’un fonds immobilier — à partir de 250 000 € ;
• font un don à un établissement d’enseignement supérieur — à partir de 1 000 000 €.

Le demandeur obtient un visa d’investisseur invité valable jusqu’à 6 mois et réalise son investissement dans un délai de 93 jours calendaires après sa première entrée en Hongrie.

Le programme de la Visa Doré est accessible au conjoint de l’investisseur, à ses enfants et à ses parents. Le permis de séjour de 10 ans peut être prolongé de 10 ans supplémentaires.

La Lettonie propose un Visa Doré avec le seuil d’investissement le plus bas : il suffit d’acheter des actions du capital social d’une entreprise lettonne pré-approuvée à partir de 50 000 €. Il existe également une option d’investissement dans un fonds d’État alternatif. Toutefois, ce fonds n’ayant pas encore été créé, l’option n’est pas disponible pour les demandeurs.

L’investisseur obtient une résidence renouvelable valable 2 ou 5 ans, selon l’option choisie. Aucune condition de résidence n’est exigée pour maintenir le permis.

Le conjoint et les enfants de moins de 18 ans peuvent obtenir un permis de séjour de Lettonie avec l’investisseur.

Le Panama propose un Visa Doré dans le cadre du Qualified Investor Programme, qui offre un accès direct à la résidence permanente, sans étape de résidence temporaire. Les demandeurs peuvent choisir l’une des 3 options disponibles :

• achat d’un bien immobilier résidentiel ou commercial au Panama — 300 000 $ ;
• investissement dans des titres financiers — 500 000 $ ;
• ouverture d’un dépôt bancaire — 750 000 $.

L’investisseur obtient le statut de résident permanent valable à vie, mais la carte de résidence doit être renouvelée tous les 10 ans.

Un conjoint, des enfants financièrement dépendants et des parents financièrement dépendants peuvent être ajoutés à la demande avec l’investisseur.

Les étrangers fortunés peuvent devenir résidents ou citoyens d’autres pays de différentes manières : en tant qu’investisseurs, personnes financièrement indépendantes ou nomades digitaux. Les programmes de résidence et de citoyenneté diffèrent selon plusieurs critères.

1. Validité. Un permis de séjour obtenu par investissement est généralement valable de 1 à 5 ans, et jusqu’à 10 ans aux Émirats arabes unis, en Hongrie, en Indonésie et en Thaïlande. Les permis de séjour pour personnes financièrement indépendantes et nomades digitaux sont accordés pour 1 ou 2 ans.

Dans tous les cas, les permis de séjour doivent être renouvelés à leur expiration. Les demandeurs doivent généralement prouver qu’ils remplissent toujours les conditions requises.

La résidence permanente par investissement est accordée à vie et n’a pas besoin d’être renouvelée. Cependant, l’investisseur peut devoir remplir certaines conditions pour maintenir son statut. Par exemple, les investisseurs doivent se rendre à Chypre au moins tous les 2 ans. Les investisseurs participant au Malta Permanent Residence Programme doivent prouver chaque année qu’ils remplissent les conditions requises.

2. Exigences de résidence. Le maintien d’un permis de séjour pour personnes financièrement indépendantes ou nomades digitaux implique que l’étranger s’installe dans le pays et y passe plus de 183 jours par an.

Les exigences applicables à la résidence par investissement ne sont généralement pas aussi strictes ; par exemple, en Italie ou en Grèce, les investisseurs ne sont pas tenus de vivre dans le pays. Les investisseurs doivent passer au moins 7 jours par an au Portugal.

Dans le même temps, les étrangers ayant obtenu un visa investisseur EB‑5 sont tenus de s’installer aux États-Unis.

3. Droit de travailler ou de créer une entreprise dans le pays. Après avoir obtenu la citoyenneté, l’investisseur bénéficie des mêmes droits que les autres citoyens, y compris le droit de créer une entreprise et d’être employé dans le pays.

En ce qui concerne les permis de séjour, les conditions peuvent varier. Les étrangers financièrement indépendants en Espagne, en Autriche et en Suisse ne peuvent pas travailler pour des entreprises immatriculées dans ces pays. La résidence par investissement obtenue dans les pays de l’UE tels que Chypre, Malte, la Grèce, le Portugal et l’Italie permet à ses titulaires d’y exercer une activité commerciale.